Portál společenství vlastníků jednotek - neplánovaná výměna oken - Comments

neplánovaná výměna oken - Neplánovaná výměna oken 6

Justitianus — Sat, 29 May 2021 10:55:06 +0200

Pane Zíko, ten člověk se snad zbláznil. Podle toho k němu přistupujte.

Žádná osoba s rozumem průměrného člověka nebude vydávat peníze za výměnu oken, pokud to není nezbytně nutné. A jen naprostý blázen bude měnit společná okna za vlastní peníze.

Varuji SVJ před vyjádřením souhlasu se zbytečnou výměnou. Je naopak třeba mu to zakázat (písemně s doručenkou do vlastních rukou). Do společných částí ať nikdo nestrká svůj nenechavý nos. Se společnými částmi hospodaří SVJ. Možná si neuvědomujete právní důsledky.

☀ Placení za okna
Podle § 3009 (Jednání k užitku jiné osoby) platí, že ujme-li se někdo záležitosti ve prospěch jiné osoby bez jejího svolení, nahradí mu tato osoba účelně vynaložené náklady, zařídil-li záležitost k jejímu převážnému užitku.
Z uvedeného plyne, že nepřikázaný jednatel může po dokončení oken požadovat na SVJ proplacení ceny i s montáží a zednickým zapravením. A bude mít svědka na to, že to členům výboru sdělil, a že SVJ „nechtělo sousedovi bránit“. tedy SVJ o chystané vyměně vědělo předem a přesto nevyjádřilo nesouhlas. On pak na základě tohoto konkludentního souhlasu může požadovat ať se ta zbytečná okna zaplatí ze záloh na správu, viz § 3009.

☀ Jednotný vzhled
Na to vás už zde upozornil jiný diskutující. Jestliže má být zachován jednotný vzhled domu, pak prostě zakažte jakékoliv zbytečné a svévolné změny společných částí. Všechna okna se budou měnit společně a jednotně, teprve až skončí doba jejich životnosti. Na Vaše auto si také nekupujete jen jednu pneumatiku. Mění se celá sada. Co je na tom nepochopitelného? Proč smýšlíte jinak, jde-li o společná okna?

☀ Údržba a opravy v průběhu životnosti oken
Podle § 3010 platí, že kdo se ujal cizí záležitosti bez příkazu, dovede ji až do konce a podá o ní vyúčtování a převede vše, co při tom získal, osobě, jejíž záležitost obstaral.
Z uvedeného plyne, že SVJ bude muset k novým oknům přistupovat jako k jiným společným oknům: převezme je do své správy a bude hradit veškeré náklady. Takže na SVJ a na vás statutáry přejde povinnost zařizovat bláznivému vlastníkovi bytu veškeré opravy těch nestandardních oken. SVJ bude muset zařizovat záruční opravy a všechny reklamace, i vyřizovat a platit pozáruční opravy kdykoliv v budoucnu. Opravdu si chcete zbytečně přidělávat práci? Opravdu toužíte po komplikacích?

Skutečně nechápu z jakého důvodu chcete toho blázna nechat řádit v domě, a proč mu nechcete odporovat v jeho nesmyslných plánech. Svévolné zasahování do společných částí je třeba vždy posuzovat nanejvýš obezřetně s vědomím všech právních a finančních souvislostí. Pokud z toho neplyne nějaký jednoznačný užitek pro všechny vlastníky jednotek, pak nevidím žádný důvod proč tuto zbytečnost povolit.

Justitianus

neplánovaná výměna oken - proč chce měnit zánovní okna?

člen v SVJ — Fri, 28 May 2021 22:47:51 +0200

proč chce měnit zánovní okna? dvojskla za trojskla? Nebo chce měnit vzhled? Požadujte zdůvodnění a dejte podmínku, že z venku musejí vypadat jako originální, aby nezměnil vzhled domu a že je to výlučně na jeho náklady, aby se nedomáhal po 2,5 letech proplacení.

neplánovaná výměna oken - pro Ziku - výměna oken jednoho bytu ve vlastní režii

Petr — Fri, 28 May 2021 09:45:47 +0200

Sice nevíme zda jste v památkové zóně (vzhledem ke stáří domu asi ne), kde by do toho mluvili památkáři, ale moje otázky jsou,

zda bude výměna za identické okno. Tedy ne výměna masiv za plast
jaké komplikace předpokládáte nebo vlastně ani nemáte vůbec představu ?

neplánovaná výměna oken - Zásah do společných částí domu

Taky Člen — Fri, 28 May 2021 08:44:41 +0200

§ 1175

(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.

neplánovaná výměna oken - Děkuji, ale nejedná se

Václav Zíka — Fri, 28 May 2021 07:23:13 +0200

Děkuji, ale nejedná se okna uvnitř bytu, ale samozřejmě ty venkovní. Celková výměna ještě zdaleka není třeba, dům je desetiletý. Měnit chce jen jeden byt a majitel si to chce i sám zaplatit, ale .. Prosím, jak na to??

neplánovaná výměna oken - Okna pokud má v bytě tak

Anonymoushjk — Thu, 27 May 2021 18:36:33 +0200

Okna pokud má v bytě tak at si je výmění. Ty ve fasádě nechce společně řešit.

neplánovaná výměna oken

Thu, 27 May 2021 18:29:09 +0200

Prosím o odpověď na můj dotaz jako předsedy výboru SVJ. V našem zánovním bytovém domě ještě nikdo neměnil okna a ještě dlouho nebude celková výměna potřeba. Okna jsou podle Prohlášení vlastníka společnou části domu. Jeden z vlastníků oznámil výboru již domluvenou výměnu okem v jeho bytě a oznámil i to, že si ta okna sám uhradí. Společenství potažmo výbor rozhoduje o společných částech domu, ale nechceme sousedovi bránit. Má výbor učinit s daným vlastníkem nějakou dohodu a jak by měla vypadat, aby se ubránil případným komplikacím? Velmi děkuji za odpověď. Václav Zíka