Portál společenství vlastníků jednotek - uplatnění reklamace nového vlastníka bytu - Comments

uplatnění reklamace nového vlastníka bytu - Záruka za vady bytové jednotky

Helena — Mon, 15 Jun 2009 12:10:58 +0200

Existuje judikát NS č. 33 Odo 1314/2005 (viz http://www.nsoud.cz/rozhod.php…), ze kterého jednoznačně plyne, že prodej bytové jednotky podnikatelem v rámci jeho podnikatelské činnosti (developper, real. kancelář) je prodejem zboží v obchodě a dopadá na něj § 613–627 obč. zákoníku. Tam se mj. stanoví, že prodávající odpovídá i za vady, které se vyskytnout v záruční době.

Otázkou pak zůstává jen to, jak je záruční doba dlouhá. Zákon ji výslovně stanoví jen pro spotřební zboží – 24 měsíců – a je sporné, zda byt takovým zbožím je. Současně, ale zákon stanoví, že pro věci, které jsou určeny k tomu, aby se jich užívalo po delší dobu, může být zvláštním právním předpisem záruční doba prodloužena nad dobu stanovenou v odst. 1. Tj. dle mého názoru z toho plyne, že pokud žádný předpis nestanoví dobu delší (a to, pokud vím, nestanoví), tak platí 24 měsíců i pro věci určené k dlouhodobému užívání, tedy mj. právě byty.

uplatnění reklamace nového vlastníka bytu - Prosím prosím, nevíte někdo jak na to?

Jirka1974 — Sun, 14 Jun 2009 21:40:51 +0200

Viz.můj příspěvek výše.

uplatnění reklamace nového vlastníka bytu - Délka záruky, reklamační lhůta

Jirka1974 — Mon, 08 Jun 2009 11:19:17 +0200

Dobrý den.

Mám související doraz, poraďte.

Bydlíme v novostavbě bytového domu, byt jsme převzali v prosinci 2007. Developer a zároveň stavebník prováděl nějakou dobu záruční opravy a nyní s nimi skončil. Dle našeho názoru se na byt i společné prostory vztahuje § 620 občanského zákoníku, tedy dvouletá reklamační lhůta. Developer nám ovšem sdělil že

"... stavba ani byt nejsou spotřebním zbožím,tedy na něj nelze používat ustanovení o záruce spotřebního zboží. Každý majitel převzal byt v daném stavu, se kterým souhlasil, uzavřel kupní smlouvu a byt za danou cenu koupil. Dle kupní smlouvy uzavřené ve smyslu § 588 a násl. občanského zákoníku, jako je tomu v případě těchto bytů a dle § 499 a § 500 obč. zákoníku nemá kupující nárok z odpovědnosti za vady zjevné. ... Společnost XY, a.s., odpovídá jen za vady, které byt měl v době uzavření kupní smlouvy , a to i v případě, že se projevily až později. ... Pokud se doby pro uplatnění nároku z vad bytu zakoupeného na základě kupní smlouvy, tato je 6 měsíců, jak vyplývá z § 599 občanského zákoníku."

Máte prosím někdo podobnou zkušenost?

uplatnění reklamace nového vlastníka bytu - JosefK

Anonym — Tue, 22 Jul 2008 11:11:58 +0200

Právní vztah je mezi osobami, v případě kupní smlouvy mezi prodávajícím a kupujícím.

Odnikud neplyne, že při dalším převodu koupené věci na nového nabyvatele přechází s vlastnickým právem i právo záruky od původního kupujícího.

To, že kupní smlouva může být uzavřena anonymně, s tím nemá nic společného.

JosefK

uplatnění reklamace nového vlastníka bytu - uplatnění reklamace nového vlastníka bytu

Anonymousq — Tue, 22 Jul 2008 09:39:29 +0200

Nevím co má společného záruka a majitel. Záruka se vztahuje na věc a netýká se majitele, který je ostatně u jiných, méně nákladných věcí anonymní.

uplatnění reklamace nového vlastníka bytu - Zbytková záruka

Anonym — Mon, 21 Jul 2008 16:40:48 +0200

Taky jsem už někde četl, že záruka nepřechází na nového majitele věci. Háček je ovšem v tom, že majitelem zábradlí není ani vlastník bytu, ani společenství, ale vlastník domu. A vlastník domu se v jistém procentu (řekněme v 5 procentech) změnil. Znamená to tedy, že zůstává 95 procent záruky, podle podílu nezměněných vlatníků?

uplatnění reklamace nového vlastníka bytu - děkuji,potvrdil jste mi

Benešová — Fri, 18 Jul 2008 12:20:35 +0200

děkuji,potvrdil jste mi to, že jsem včera udělala správně,že budeme reklamovat rezavé balkony jako SVJ-když se to týká vlastně pláště budovy. Díky

uplatnění reklamace nového vlastníka bytu - reklamace

tata_FIDO — Fri, 18 Jul 2008 09:43:16 +0200

A co kdyby relamaci řešil výbor společenství, balkon a zábradllí sice je u konkrétní bytové jednotky, ale je přeci věcí společnou (pokud se nepletu).

uplatnění reklamace nového vlastníka bytu

Benešová — Thu, 17 Jul 2008 18:49:21 +0200

V našem SVJ si teď koupila byt nová majitelka.Dům máme necelé tři roky a záruční doba na reklamaci běží.Nová majitelka reklamovala u developera reklamaci rezavého zábradlí a ten jí odpověděl, že lituje,ale že jejich firma není s ní,jako s novým majitelem v právní vztahu. Je to možné? Co když si někdo koupí po někom nový byt za týden,tak to ten „byt“ ztratí všechny nároky na reklamce,které jsou 54 měsíců? Zdraví Benešová