Portál společenství vlastníků jednotek - Způsob rozúčtování - Comments

Způsob rozúčtování - Jak se pozná, že vládou vydaná nařízení jsou vadná a hlavně, že

anonymouse — Thu, 27 May 2021 17:59:28 +0200

Zřejmě tak že si každý přečte to, co je v úvodu n.v. č.366/2013 Sb.,napsáno a tam uvidí:

366/2013 Sb.,

NAŘÍZENÍ VLÁDY

ze dne 30. října 2013

o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím

Vláda nařizuje k provedení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník:

Způsob rozúčtování - Nezávazná nařízení vlády...

aby bylo jasno — Thu, 27 May 2021 16:46:30 +0200

Jak se pozná, že vládou vydaná nařízení jsou vadná a hlavně, že jsou nezávazná? V nařízení to není napsáno, a ani ve Sbírce není k nalezení seznam „pitomých nezávazných“ nařízení. Hm.

A co o tom Wikipedie: z popisu u hesla „Nařízení vlády“ plyne, že „Nařízení vlády“ je závazné a to až do doby, kdy je zrušeno zákonem. Dí se tam, že jde o předpis vydaný na základě konkrétního zákonného zmocnění a určený k upřesnění obsahu právní normy obsažené v zákoně.

Dokud česká soudco-kracie nevyplivne judikát, kde se nějaký dementi ze SVJ úspěšně u soudu dovolají nezávaznosti „Nařízení vlády“-366/2013 jen proto, že jde o „nařízení“, nezbývá jim (statutárním přiblbům) než se jím řídit.

PS: trollové si samozřejmě Just, budou psát co je baví nebo za co je platí.

Způsob rozúčtování - Náklady na správu domu a pozemku a náklady vlastní správní činno

člen v SVJ — Wed, 26 May 2021 21:38:38 +0200

Náklady na správu domu a pozemku vs. náklady vlastní správní činnosti

ještě jeden článek na to samé téma http://www.sprava-bytovych-domu.cz/…vu-domu.aspx

tedy, nechal bych tazatele, ať upřesní, co tou položkou ve skutečnosti myslí..

Způsob rozúčtování - ok, já citoval z

člen v SVJ — Wed, 26 May 2021 20:25:10 +0200

ok, já citoval z https://www.epravo.cz/…-105248.html

navíc, jak často je příspěvek do FO = vaše správa domu, uveden ve vyúčtování? A když už, tak jako „pevná platba“

Způsob rozúčtování - Způsob rozúčtování 7

Justitianus — Wed, 26 May 2021 15:07:53 +0200

Probůh, když kdokoliv napíše „správa domu“, tak jde o peníze na správu domu a pozemku podle § 1189 zákona č. 89/2012 Sb.. Nehodlám diskutovat o růžovém slonovi pokaždé, když se někdo zeptá na černou kočku.

Justitianus

Způsob rozúčtování - nechme tazatele, ať

člen v SVJ — Wed, 26 May 2021 14:43:21 +0200

nechme tazatele, ať prozradí, jaký příspěvek měl na mysli, já myslím že ten na odměny výboru, účetnictví atp. a nikoliv ten, co se lidově zove FO – fond oprav.

Způsob rozúčtování - Způsob rozúčtování 5

Justitianus — Wed, 26 May 2021 14:39:37 +0200

Pane „člen v SVJ (bez ověření)“, napsal jste protizákonný nesmysl.

§ 1180
(1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak (…).

Z uvedeného plyne, že nemáte pravdu. Jiný způsob přispívání na správu domu by musel byt uveden v prohlášení.

Vy do toho ovšem pletete správu právnické osoby SVJ. To není správa domu! Pletete si pojmy. Co patří pod správu domu a pozemku – to najdete v zákonné definici v § 1189. Určitě to nenajdete ve vadném (a pouze dispozitivním) nařízení vlády. Pitomosti tam uvedené nejsou závazné pro nikoho.

Justitianus

Způsob rozúčtování - příspěvky jsou dva – každý je určen k jinému účelu a výše každéh

člen v SVJ — Wed, 26 May 2021 14:09:32 +0200

příspěvky jsou dva – každý je určen k jinému účelu a výše každého z nich se vypočítává jiným způsobem. U prvního typu, platby na správu domu a pozemku (typicky opravy společných částí), by měla být jeho výše závislá na podílu jednotky na společných částech.

U druhého typu – odměna správce, orgánů, účetnictví a podobně – je výše pro každou jednotku stejná. Co konkrétně patří do které skupiny příspěvků, určují § 7 a 8 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

zdroj: https://www.epravo.cz/…-105248.html

ps: první typ: příspěvky na správu domu a pozemku do tzv. fondu oprav, se zpravidla ani nevyúčtovávají

Způsob rozúčtování - Způsob rozúčtování

Justitianus — Wed, 26 May 2021 13:29:22 +0200

Pane ReneNovak, nemáte to správně.

Nesprávně je „správa domu“. Náklad na správu domu se vždy rozúčtuje podle spoluvlastnických podílů. K jinému způsobu rozúčtování nákladů na správu by byla nutná změna prohlášení, nebo písemná dohoda všech.

Úklid je služba spojená s užíváním bytů podle zákona č. 67/2013 Sb. Pokud jste neurčili něco jiného, pak se má rozúčtovat podle § 5 zákona, to jest podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování. To znamená stejně jako rozúčtujete elektřinu ve společných prostorách.

Justitianus

Způsob rozúčtování - Děkuji

ReneNovak — Wed, 26 May 2021 11:46:07 +0200

Hezký den

Způsob rozúčtování - Máte to správně,

Člen v SVJ — Wed, 26 May 2021 10:02:50 +0200

Máte to správně, některé položky jsou podle zákona a některé na dohodě. Třeba elektřina spol. prostor lze vyjednat na byt (když s tím bude většina souhlasit) a nemusí se pak sledovat osoby v domě. Pokud chcete vědět, na základě čeho, tak se ptejte osoby odpovědné za správu domu.

U nás v SVJ mají Pojištění domu jako “Rovný díl podle počtu bytů” – což je nelogické a nemám páky, jak to zvrátit. Navíc tyto položky ani mnohé jiné nám ani nejsou vyúčtovány (jdou rovnou do nákladů).

Způsob rozúčtování

ReneNovak — Wed, 26 May 2021 09:50:35 +0200

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na tradiční roční Vyúčtování našeho SVJ.

Mám na vyúčtování různé položky se třemi typy rozúčtování a nikde jsem nenašel, zda je tento způsob správný (ani ve stanovách).

Na Osoby: Elektřina společných prostor, Odpad

Na Podlahovou plochu: Pojištění domu

Rovný díl podle počtu bytů: Režie domu, Správa domu, Úklid domu

Na Měřidlo: Vodné-stočné (to je samozřejmě správně)

Prosím o radu

Děkuji

René Novák