Portál společenství vlastníků jednotek - Rekonstrukce balkonů a kompenzace pro vlastníky bytů bez balkonů - Comments

Rekonstrukce balkonů a kompenzace pro vlastníky bytů bez balkonů - Rekonstrukce balkonů a kompenzace 6

Justitianus — Mon, 17 May 2021 19:18:37 +0200

Míro, ještě dodávám pro upřesnění. Ptal jste se: „Je to možné ? Mají na to nárok ?“

Možné to samozřejmě je. Nárok samozřejmě nemají.

Možné je vše, když s tím budou souhlasit VŠICHNI. Dohoda o jiném způsobu přispívání musí být písemná. Nebudou-li příjemci částek schopni finančnímu úřadu předložit písemnou dohodu o jiném způsobu přispívání, nají smůlu: jde o zdanitelný příjem vlastníků bytů bez balkonů. K osvobození od daně z příjmů při úhradě příspěvku na správu domu viz zákon č. 586/1992 Sb. odaních z příjmů, § 4a písm. p).

Druhá možnost (o ní jsem se už zmínil) je změna prohlášení.

Třetí možnost je vybudovat další balkony s přístupem z těch bytů, kde balkon dnes není.

Justitianus

Rekonstrukce balkonů a kompenzace pro vlastníky bytů bez balkonů - I takoví hlupáci jako "tep" zde radí všem o všem

Anonymouse — Mon, 17 May 2021 10:53:32 +0200

Oprava balkonů v r. 2014 a později – 2 Vložil tep (bez ověření), 24. Duben 2017 – 16:52 Prohlášení vlastníka je dokument, který mohl zastarat – u nás se to stalo. Nyní je nejvyšším orgánem shromáždění vlastníků, které může rozhodovat a změnit i Prohlášení vlastníka – Prohlášení není nic nedotknutelného. Pokud je něco v Prohlášení vlastníka, co nyní odporuje § 1180 NOZ, tak to odporuje nynějším dobrým mravům. Proč asi tvůrci NOZ dali do NOZ povinnost, že stanovy se mají přizpůsobit NOZ? Potažmo by se mohulo přizpůsobit i Prohlášení vlastníka nové legislativě, pokud na tom bude někdo trvat. Abych pravdu řekl, jsem v SVJ od jeho založení a ještě nikdy se nikdo ničím, co máme v Prohlášení vlastníka, neoháněl, takže např. při výměně oken se vnitřní okna ve vlastnictví vlastníků bytů vyházela aniž by někdo protestoval. Prohlášení zůstalo beze změny, vnitřní okna jsou v čudu a vůbec to nikomu nevadí. Za celou dobu existence SVJ se nikdy žádný z vlastníků neoháněl Prohlášením vlastníka, ale naopak – čekali jsme na přijetí NOZ, aby se do domu dal konečně zabudovat výtah, protože podle staré legislativy to nešlo. Stačilo, aby jediný vlastník bytu nechtěl na výtah přispívat a výtah nešlo podle ZoVB pořídit a provozovat! Od r. 2014 je výtah společnou částí domu ve výlučném užívání některých vlastníků bytů, kteří plně financovali jeho pořízení a financují i jeho provoz a vůbec nikdo nepotřebuje něco měnit v Prohlášení vlastníka, protože se nic nezměnilo na vlastnických podílech v domě.

Rekonstrukce balkonů a kompenzace pro vlastníky bytů bez balkonů - "Vlastníci bytů

anonymouse — Mon, 17 May 2021 10:49:19 +0200

"Vlastníci bytů v přízemí mohou namítat, že vlastníci bytů s balkony zanedbali údržbu a čekali až to asi nebude možné označit jako „údržba a drobná oprava“.

A to jsi vypotil kde, na WC? Pokud o balkonech není nic v PV, tak jsou společné a jejich opravu i údržbu hradí všichni! Jestli jsou dle PV ve výlučném vlastnictví, pak je k tomu v PV určitě i uvedeno, co si hradí jejich výlučný uživatel. Jinak mají ti „bez balkonů“ smolíka:-)

Rekonstrukce balkonů a kompenzace pro vlastníky bytů bez balkonů - Já se obávám , že

VN — Mon, 17 May 2021 08:37:09 +0200

na Vaši otázku neexistuje jednoznačná odpověď. My kdysi jsme si byli vědomi této situace a tak jsme nastavili platby do dlouhodobé zálohy, tak , že za m2 balkonu se odvádí stejně jako za m2 bytu. S tímto dotazem bych spíše šel za advokátem, než na toto diskusní fórum. Ale obávám se, že může nastat situace,kdy od různých advokátů obdržíte různé názory..

Rekonstrukce balkonů a kompenzace pro vlastníky bytů bez balkonů - Rekonstrukce balkonů a kompenzace 2

Justitianus — Mon, 17 May 2021 07:55:58 +0200

Nejde o žádnou „rekonstrukci“. Neexistuje žádný „fond oprav“. Neexistují ani žádné „balkony“.

Balkon je (stejně jako místnost, lodžie nebo terasa) pouze prázdný prostor naplněný vzduchem. Nepotřebuje žádné opravy, a už vůbec ne nějakou „rekonstrukci“. Něco zcela jiného je vlastnictví stavebních prvků, které obklopují a vymezuji prostor balkonu, místnosti, lodžie nebo terasy. Z toho je třeba vyjít.

Jestliže podle prohlášení jsou ty stavební prvky společné, pak se na jejich opravě budou podílet vlastníci jednotek podle podílů, určených v prohlášení. Prohlášení je samozřejmě možné změnit, v tomto případě se souhlasem všech.

Může se to některému vlastníkovi jednotky nelíbit – ale to je asi tak vše co může. Vždyť byt který si kupoval bez balkonu byl právě proto levnější než byty s balkonem! Pořídit si levnější byt se mu líbilo, ale přispívat na společné části – to se mu nelíbí? Ale vlastník jednotky si nemůže vybrat jen jednotku a pak tvrdit, že společné části se jej netýkají.

A pokud se nabyvateli už při pořízení bytu tenkrát nelíbilo, že konstrukce balkonů jsou společné, neměl si ten byt vůbec pořizovat. Nikdo jej nenutil! Nikdo mu nedržel pistoli u hlavy, když podepisoval kupní smlouvu. Ostatně mohl ten byt přece kdykoliv prodat. Dřív, než konstrukce balkonů zestárly tak, že potřebují opravu. A může jej prodt i teď, nebo někomu darovat. Tím se ihned zbaví povinnosti přispívat na společné části.

Justitianus

Rekonstrukce balkonů a kompenzace pro vlastníky bytů bez balkonů - prom Míru - drobná oprava vers..rekonstrukce zábradlí balkonů

MartinII — Mon, 17 May 2021 00:51:21 +0200

„plánujeme opravu balkonových zábradlí. Balkony nejsou součástí bytů. Vlastníci přízemních bytů, které balkony nemají, požadují kompenzaci“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Oprava není dle mne rekonstrukce uvedená v nadpise dotazu.

Dle § 1175 hradí vlastník údržbu a drobné opravy. Vlastníci bytů v přízemí mohou namítat, že vlastníci bytů s balkony zanedbali údržbu a čekali až to asi nebude možné označit jako „údržba a drobná oprava“.

§ 1175

(1)

(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, …; jde-li však o … společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy.

§ 1189

(1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky … .

(2) Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Zkuste hledat zde v diskusi stejné téma. Již se o tom zde jistě diskutovalo.

např.

www.portalsvj.cz/…-ci-soukrome

Rekonstrukce balkonů a kompenzace pro vlastníky bytů bez balkonů

Sun, 16 May 2021 19:42:24 +0200

Dobrý den, plánujeme opravu balkonových zábradlí u všech balkonů. Bude hrazena z fondu oprav. Balkony nejsou součástí bytů. Vlastníci přízemních bytů, které balkony nemají, požadují kompenzaci ve formě nižších příspěvků do fondu oprav, nebo vyplacení peněz z fondu ve výši hodnoty opravy balkonu. Je to možné ? Mají na to nárok ? Za názory a odpovědi děkuji.