Portál společenství vlastníků jednotek - kuchyň - Comments

kuchyň - Odkaz na legislativu

Daniel Pexa — Tue, 23 May 2023 10:04:00 +0200

Vážený pane, prohlédněte si vyhlášku č.268/2009 Sb., §3, bod i:

…Kuchyň, která má plochu nejméně 12 m2 a má zajištěno přímé denní osvětlení, přímé větrání a vytápění s možností regulace tepla, je obytnou místností…

Je to text, jež kopíruje i Vámi zmiňovanou ČSN 734301. Je však důležité, zda-li kuchyně má i ty další parametry (osvětlení, vytápění…), nejen 12m2.

Informace od statistického úřadu jsou zastaralé, odkazují na zrušenou vyhlášku MMR č. 137/1998 Sb.

kuchyň - Obytná kuchyň 7

Justitianus — Fri, 07 May 2021 02:49:17 +0200

Vlastik (bez ověření), opět pletete tazatelku nepravdivými tvrzeními, i když jste byl upozorněn. Zanechte toho fantazírování, když nejste schopen uvést žádný zdroj.

Co jste napsal o 12 m2 je blbost, kterou neumíte doložit odkazem na právní předpis či technickou normu. Vaše neurčitá zmínka o „legislativě“ je na prd. Já jsem zde uvedl metodiku Českého statistického úřadu, číselníky 3208, 3210, 3211, a podle nich je za obytnou kuchyni považována místnost od plochy 8 m2.

Existují doporučené plochy místností podle ČSN 73 401, ale to není žádná „legislativa“. Je to pouze NEZÁVAZNÉ DOPORUČENÍ určené pro architekty a projektanty bytových staveb. Ostatně tam jsou jiná čísla, a o něčem jiném, než jste uvedl Vy (rozeznává se tam kuchyň bez stolování a kuchyň se stolováním).

Justitianus

kuchyň - 8 m2 je obytna mistnost,

Vlastik — Thu, 06 May 2021 20:12:47 +0200

8 m2 je obytna mistnost, ale pokud ma byt obytna i kuchyne, tak potrebujete 12 m2. Jinak samozrejme kuchyne nemusi mit 12 m2, minimum je tusim 5m2

kuchyň - Obytná kuchyň 5

Justitianus — Thu, 06 May 2021 17:39:07 +0200

Vlastik, těch 12 m2 pro kuchyň je jen nějaká Vaše fantazie asi? Bez uvedení zdroje je Vaše informace bezcenná. Pokud jste snad opsal tu hodnotu z ČSN 73 4301, pak jste ji opsal špatně.

Český statistický úřad uvádí jednoznačně že jako obytná místnost se vykazuje kuchyň větší než 8 m2.

Justitianus.

kuchyň - Obytná kuchyň

Vlastik — Thu, 06 May 2021 16:27:39 +0200

Výměra obytné místnosti musí mít plochu nejméně 8 m2, v bytech s jednou obytnou místností minimálně 16 m2. V obytné místnosti musí být dostatečné přímé denní osvětlení, přímé větrání a musí být dostatečně vytápěna s možností regulace tepla. Zjednodušeně musí mít okno a topení.

Kuchyň, která splňuje výše uvedené podmínky a má plochu nejméně 12 m2, je obytnou místností. Má-li však obytná kuchyň nahrazovat zároveň obývací pokoj, její plocha musí být větší než 16 m2 u bytu s jednou obytnou místností (garsonka) a 18 m2 u bytu se dvěma obytnými místnostmi.

Neobytná kuchyň tak dle legislativy je kuchyň menší než 12 m2 a/nebo bez oken a topení.

Nájem se ale obvykle nesjednává dle m2. Záleží na smlouvě.

kuchyň - pro Roxy - neobytný kuchyň a výše nájmu

MartinII — Tue, 04 May 2021 19:30:55 +0200

„co je neobytná kuchyň“

„neobytný“ je asi pokus o vyjádření protikladu k „obytný“ (např. dům). Spíše tedy „neobyvatelná“, „nepoužitelná“. Co to je v reálu byste měla vědět vy, jistě jste kuchyň viděla. Přeci nebudete uzavírat smlouvu na něco, co jste neviděla.

www.dumabyt.cz/…obytne-1928/

Obytné či neobytné?

DISKUSE NA TÉMA: „OBYTNÉ ČI NEOBYTNÉ?“

Obytné či neobytné? 25.10.2006 06:27 Vložil/a: petrvalska@atlas.cz

Příjemný den do redakce, omlouvám se, že nepíši přímo k tématu, velmi prosím o pomocnou radu. Dostali jsme se při vyřizovani sloučeného územního a stavebního řízení do problému s výkladem obytné a neobytné místnosti. Stavební úřad nám nechce povolit okno v kuchyni, protože je od hranice pozemku v budoucí řadové zástavbě vzdáleno 3,5m a je součástí místnosti, kde máme obývací pokoj. S těžkým srdcem se loučíme s tím oknem a tak než to vzdáme, rádi bychom se zeptali, jak to řeší stavební zákon? Je to obytná místnost i když je to okno vyloženě kuchyňské, umístěno nad kuchyňskou linkou? V příloze přikládáme situaci, jak vypadá na výkrese. Dům je půdorysně tvaru L a okno se nachází ve dvorní části. předem velmi děkuji za odpověď

kuchyň - na významu nezáleží

Tomol — Tue, 04 May 2021 15:43:05 +0200

teoreticky jde o nějakou mini místnost třeba i bez oken, kterou není reálné prakticky užívat k jiným účelům, podobně jako komora. Na cenu nájmu to vliv nemá – je to jen otázka nabídky a poptávky, tedy ber nebo nech bejt. Jestli by měla mít nižší či vyšší cenu za m2 než obývák je zbytečné řešit a jen zvažte celkovou cenu za všechny místnosti.

kuchyň - Kuchyň 1

Justitianus — Tue, 04 May 2021 16:20:14 +0200

Co je „výpočet nájmu“? Míníte asi nájemné (peníze které platíte pronajímateli měsíčně). Nájemné se nevypočítává. Výše nájemného se dohodne mezi pronajímatelem a nájemcem v nájemní smlouvě.

Obytná místnost je (podle Českého statistického úřadu) místnost, která je přímo větratelná a osvětlená denním světlem, lze ji přímo nebo dostatečně nepřímo vytápět, a svým uspořádáním a vybavením je určena k celoročnímu bydlení. Kuchyň se do roku 2001 nepočítala mezi obytné místnosti, od roku 2001 ji statistici za obytnou místnost považují. Logiku v tom nehledejte.

Obytnou plochou bytu se (pro statistické účely) rozumí součet podlahových ploch obytných místností. Do obytné plochy bytu se zahrnuje i kuchyň, pokud má plochu 8 m2 a větší.

Existuje ovšem více různých definic, které si protiřečí. Úplně jinak se vypočítá plocha bytu v jednotce(2012): do ní se započítají všechny podlahy i plochy zastavěné stavebními konstrukcemi (včetně nosných i nenosných přepážek, sloupů atd., avšak bez plochy instalační šachty).

Jiná definice říká, že obytná místnost je část bytu, která je určena k bydlení a má podlahovou plochu minimálně 8 m2. Kuchyňský kout, případně kuchyň menší než 8 m2, nejsou považovány za obytnou místnost. To bude asi ta „neobytná kuchyň“, na kterou jste se ptala.

Pokud chcete vědět co je místnost: je to uzavřený prostor ohraničený podlahou, stropem a pevnými stěnami, který má alespoň jedny uzavíratelné dveře.

Justitianus

kuchyň

Tue, 04 May 2021 15:21:42 +0200

Dobrý den,nevím,zda jsem našla správnou stránku ale dotaz zní – co je neobytná kuchyň a zda se počítá do výpočtu nájmu.Děkuji za odpověď R.S.