Portál společenství vlastníků jednotek - Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Comments

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Za kolik bytů?

Počtář — Sat, 05 Nov 2022 19:12:59 +0100

„Mame v dome predsedu SVJ na plny uvazek s 220 byty a ten s rekl 40tis“ (Vložil Jirka Pokorny (bez ověření), 5. Listopad 2022 – 15:18)

Uvedená částka je za 220 bytů nebo za jeden dům s kolika byty?

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Mame v dome predsedu SVJ

Jirka Pokorny — Sat, 05 Nov 2022 15:18:13 +0100

Mame v dome predsedu SVJ na plny uvazek s 220 byty a ten s rekl 40tis…nevim kdo mu to odsouhlasil,, ale ja bych mu dal taky max 30tis…§nevim co tam polovinu dne dela??

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Účto by nezajišťoval

VN — Mon, 10 May 2021 10:46:27 +0200

Ale všechno ostatní ano..

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Kvalifikace pro přededu

VN — Mon, 10 May 2021 10:45:30 +0200

Tak je jasné, že předsedou SVJ může být zvolen kdokoliv. Na nějaké „vstupní vzdělání“ se zde nehraje. Nicméně pro to, aby člověk mohl tuto práci vykonávat kvalitně, musí tohoto znát celkem dost. Mnohonásobně více, než potřebuje znát jiný člověk, pracující za hrubou mzdu ve výši 30.000 Kč. 30.000 Kč brutto je dnes mzda průměrného ouřady, jehož zodpovědnost je minimální ve srovnání s předsedou SVJ.

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Je třeba se na to dívat reálně

VN — Mon, 10 May 2021 10:41:11 +0200

Zase záleží na regionu. Navíc z této sumy musíte platit odvody. Jinak pokud pracujete jako například vedoucí materiálového hospodářství v nějaké automotive montovně , vyděláváte 60–80.000 brutto. K tomu máte k dispozici řadu benefitů jako penzijní spoření,služební auto, různá školení, dovolené, atd, atd… Takže tu montovnu včetně kanceláře, PC a dalších pomůcek při hrubé mzde 60.000 Kč můžete stát nějakých 130.000 Kč. Jako vedoucí materiálového hospodářství nepotřebujete znát takových věcí jako byste měl znát jako předseda SVJ. A z odměny, které dostanete jako předseda SVJ si musíte všechno zaplatit. Odvody, auto, kancelář… Takže z nějakých 77.000 , které vyfakturujete vám až tak moc v čistém nezbyde..

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Kolik bytu zaplatí předsedu?

Profipředseda — Sat, 08 May 2021 16:43:42 +0200

„Kolik bytů by dům musel mít, aby předsedu zaplatil?“ (Vložil Stalf (bez ověření), 7. Květen 2021 – 8:26)

Pane Stalfe,

případná otázka zní poněkud jinak: Kolik bytů by dohromady musely mít domy, kde je předsedou? Např. při 30.000 Kč/měsíc a 200 bytech se dostáváme na 150 Kč/byt.

Kvalifikační předpoklady pro předsedu jsou přitom prakticky nulové, sám mám živnost na správu nemovitostí.

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Potřeba normálního člověka podle pana VN

Počtář — Sat, 08 May 2021 16:35:47 +0200

„bude dělat profesionálního předsedu ve svém domě za nějakých 5–7.000 Kč. … Normální člověk by však potřeboval nějakých dalších 8–10 domů.“ (Vložil VN (bez ověření), 7. Květen 2021 – 9:21)

Pane VN,

napsal jste, že potřeba normálního člověka je 45.000–77.000 Kč. Podle Vaší definice nejsem normální.

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - spíš

radka2222 — Fri, 07 May 2021 12:19:58 +0200

jde o to, co vše a hlavně jak bude správce zajišťovat. jestli kompletní správu včetně účta, cena je pěkná. my platíme předsedovi násobně víc, ale on bydlí v baráku, vlastníci s ním tak mohou řešit případné problémy hned a osobně, sám vidí, co se v domě děje, co je za problémy, co je potřeba opravit, zajistit…

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Máme nabídku

VN — Fri, 07 May 2021 10:22:56 +0200

pro dům kde je 25 bytů , 16 garáží a 5 obchodů za nějakých 6000 Kč+ DPH…

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - To by musel být člověk

VN — Fri, 07 May 2021 10:21:29 +0200

který to bude brát jako svoji novou práci. Respektive odejde ze svého zaměstnání, bude dělat profesionálního předsedu ve svém domě za nějakých 5–7.000 Kč. Toto by však mohlo fungovat u nějakého čerstvého penzisty. Normální člověk by však potřeboval nějakých dalších 8–10 domů.

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - ???

Stalf — Fri, 07 May 2021 10:00:43 +0200

To nevím, nemám zkušenosti. Troufám si ale tvrdit, že většina domů má do 50 bytů a tento počet bytů (vlastníků) předsedu na plný úvazek neuživí.

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Teoreticky méně

Zdeno — Fri, 07 May 2021 09:54:56 +0200

Teoreticky (snad i prakticky) méně, pokud to dělá pro víc domů nebo pokud kromě toho inkasuje za operativní/technickou správu a pod.

Ale to také znamená, že se nebude věnovat výhradně danému domu, spíš bude dělat jen nutné zákonné minimum. Obecně, pokud společenství očekávají, že externí předseda bude dělat „vše pro jejich spokojenost a vše co jim na očích uvidí“, tak nepochopili situaci.

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - ?

radka2222 — Fri, 07 May 2021 09:46:03 +0200

a kolik myslíte, že bude požadovat opravdu kvalitní externí předseda?

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - řešení???

Stalf — Fri, 07 May 2021 09:26:07 +0200

Většina domů (společenství) tuto radu těžko využije. Kolik bytů by dům musel mít, aby předsedu zaplatil?

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - řešení

radka2222 — Fri, 07 May 2021 09:12:18 +0200

bodu 2. – zaplatit předsedu tak, aby to měl taky jako jedinou „práci“

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Profesionální předseda má dvě úskalí

VN — Fri, 07 May 2021 09:01:12 +0200

Pokud tu funkci vykonává vlastník v konkrétním domě, který v domě i bydlí…má svůj osobní zájem , aby dům fungoval
Pokud tu funkci bude vykonávat vlastník z bodu č.1 , který to bude mít jako svoji další práci , nikdy tu funkci nedokáže vykonávat tak profesionálně jako člověk , který to bude mít jako svoji hlavní pracovní činnost.

U nás v domě tuto problematiku řešíme také. Dům je dnes družstevní, funkci v předsatevnstvu družstva může vykonávat pouze člen družstva. Nicméně jsme nastartovali proces postupného převodů bytů do vlastnictví družstevníků. Budeme řešit vznik SVJ a volbu výboru. A ejhle..nikdo z cca 200 budoucích vlastníků to nechce dělat. Já po sedmi letech ve funkci předsedy družstva jsem již totálně vyčerpaný a řekl jsem si, že s koncem družstva skončím jako „šéf domu“ i já. A co dál ? Jedinou možnost vidíme v externím předsedovi. Ale obáváme se toho, že ten člověk bude chtít pouze inkasovat, ale skutečně pracovat nikoliv… Jak postupovat ?

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - pro SKV78 - diskuse externí (profi) předseda

MartinII — Wed, 05 May 2021 15:57:31 +0200

„V našem SVJ jede diskuse na téma externí člen statutárního orgánu SVJ“

Sice nevím, co myslíte diskusí, tedy zda

akademická, teoretická
konkrétně zda pro vaše SVJ ano/ne

Pryč od toho.

bude svolávat schůzi 1× / rok, i když i v době Covidu lze hlasovat/jednat per-rollam častěji
nebude se namáhat aby informoval aktuálně bez nutnosti schůzování
nejde mu o jeho peníze, takže mu bude šumafuk, jak hospodárně hospodaříte

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ - Zkušenosti z praxe

Tony — Wed, 05 May 2021 14:22:30 +0200

Zdravím a jen něco málo k nedobrým zkušenostem se dočtete zde.

http://www.portalsvj.cz/…i-predseda-1

Nesplněné sliby (když ptáčka lapají.....), profesionální výmluvy, profesionální odpírání v podstatě čehokoliv. Netransparence – rok a čtvrt je jen slibováno zřízení webových stránek. Nekomunikace – doporučený dopis bez odpovědi – skoro jako když se vám vysmívají.

Předposledním podrazem našeho výboru pod vedením „profipředsedy“ byla tzv. akce Tlustá čára za minulostí. Tou byl odpis nedobytné pohledávky – odpis dluhů jednoho vlastníka, způsobený neřešením (nebyla podána vůbec žádná žaloba). Bez vědomí ostatních vlastníků, bez souhlasu shromáždění jsme zaplatili dluh, který by bylo možno vymáhat na výboru, který to způsobil (žádné starosti s dluhy). Poslední ukázka činnosti – zkrácení intervalu „plynové kontroly“ na půl roku. T.

Externí, profesionální předseda/člen výboru SVJ

sky78 — Tue, 04 May 2021 13:16:32 +0200

Dobrý den. V našem SVJ jede diskuse na téma externí člen statutárního orgánu SVJ.

Někteří říkají: „Lidská (podnikavost?) je nekonečná.“ A znechuceně poukazují např. na: První česká předsednická s.r.o., IČO: 08836809.

Jeden soused pravil: „Jóó, ehm… Externista se hodí… já teď sháním externího nositele svýho svědomí…“

Prosím, zda má někdo z praxe zkušenosti – dobré, špatné, výhody, rizika?

Buďme zdrávi –

sky78