Portál společenství vlastníků jednotek - Pokles počtu vlastníků BJ - Comments

Pokles počtu vlastníků BJ - Pokles členů SVJ

Pavel — Fri, 18 Jul 2008 15:14:23 +0200

Vaše situace je nelehká, ale zajímavá. :-))

Nejdříve by mělo být jasné, jak se bude počet vlastníků a počet jednotek vyvíjet.

Pokud se počet jednotek nesníží pod 5 a počet vlastníků vzroste na 3 a více, měli byste SVJ „založit“, protože již vzniklo. Druhou variantou je dělat mrtvého brouka, což nedoporučuji, protože jsou možné sankce a existuje odpovědnost určité skupiny osob podle § 9/9 ZoVB. Třetí variantou je čekání na nový ZoVB, který by snad, možná nějaké řešení přinesl. Ale nechci spekulovat o jeho konečném znění ani o jeho účinnosti.
Pokud je předpoklad, že se počet jednotek nesníží pod 5 a ani počet vlastníků nevzroste na nejméně 3, tak platí výše uvedená varianta A2 a A3. Základní variantou, kterou nabízí ZoVB, je podle § 5/6 změnit vlastnictví jednotek na podílové vlastnictví budovy. Tím SVJ zanikne (§9/15 ZoVB). A následně Prohlášením vlastníka vytvořit vlastnictví k 5 jednotkám, ale pouze se dvěma vlastníky. Tím SVJ nevznikne(§9/3 ZoVB). Je to trochu na hlavu, ale podle ZoVB. Pokud tuto základní variantu neprovedete, tak podle ZoVB musíte „založit“ SVJ, které je již vzniklé.
Pokud je předpoklad, že se sníží počet jednotek pod 5, tak lze provést základní variantu uvedenou v bodě B).

Pokles počtu vlastníků BJ - Situace

hugos — Thu, 17 Jul 2008 14:25:51 +0200

Situace je taková, že jeden vlastník má 3 jednotky a druhý bude mít dvě jednotky. Moc děkuji za rady. Myslíte, že je tedy možno SVJ vůbec nezaložit? Podle zákona to asi možné není, ale podle komentářů Pavla ten zánik nebude jen tak … to jsou tedy zákony:-( Ještě jednou díky. Petr

Pokles počtu vlastníků BJ - Zánik SVJ poklesem počtu členů

Pavel — Thu, 17 Jul 2008 00:39:56 +0200

Absence úpravy zániku společenství (mimo §5/6, §5/7 a § 9/15 ZoVB) je jen jednou z mnoha vad stávajícího ZoVB. A kde není jasno, tam je možné psát články a knihy. Např.

JUDr. Helešic (SVJ, Evropský vzdělávací program, 2008, str. 164) dovozuje z § 9/3, že pokud v době trvání společenství se sníží počet jednotek pod pět nebo jejich vlastníků pod tři, společenství zaniká.
Doc. JUDr. Fiala (ZoVB, 3. Vydání, C.H.Beck, 2005, str. 105) uvádí, že SVJ může zaniknout pouze pokud zaniknou jednotky, tj. pokud se vlastnictví jednotek změní na podílové vlastnictví budovy.
Stejný názor publikoval JUDr. Dvořák (Vlastnictví bytů a nebytových prostor, ASPI, 2007, str. 346)
JUDr. Holejšovský (SVJ, Vydavatelství Aleš Čeněk, 2008, str. 77–82) svůj názor neuvádí, ale obsáhle cituje z Usnesení Vrchního soudu v Praze 7 Cmo 131/2007:
„Logickým i systematickým výkladem lze dojít k závěru, že jsou-li dány určité zákonné kumulativní podmínky pro vznik společenství, zánik těchto podmínek resp. i jedné z nich znamená také i zánik společenství.“ Tj. literatura 1). Dále se však uvádí:

„Zánikem některého z předpokladů pro vznik společenství (vyjma předpokladů uvedených v § 9/15 ZoVB), společenství nezaniká.“ Tj. literatura. 2) a 3). A Vrchní soud uzavírá:

„Jiné právní skutečnosti (než § 5/6, § 5/7 a § 9/15 ZoVB) již k zániku společenství nevedou, resp. společenství v jejich důsledku nezaniká.“

Možná by něco mohl přinést nový zákon o bytech, ale co vím z připomínkového řízení jsou k němu značné výhrady.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Pokles počtu vlastníků BJ - Ale přeci každá

Bobikx — Mon, 14 Jul 2008 12:24:54 +0200

To ale neznamená, že vlastník nemůže vlastnit více jednotek… SVJ vzniká ze zákona když 3 vlastník získá jednotku (a pak ještě v jednom případě, ale nevím teď přesně).

Privatizace: Prohlášením vlastníka vznikne např. 10 jednotek, ale s jedním vlastníkem… Takže pokud nějaký vlastník bude kupovat od ostatních, počet vlastníků se bude snižovat…

Toto SVJ ale už ze zákona vzniklo. O zániku ještě před založením SVJ jsem nikde neslyšel :) (a ani o zániku již vzniklého a založeného). V zákoně se píše o tom, kdy SVJ vzniká, o zániku si nejsem jist.

Je pravda, že pokud koupí celý dům jediný vlastník, nemá SVJ již význam… pak by to opravdu byla šikana vlastníků (jak říká JarekSVJ v souvislostí s nutností vedení účetnictví)

Pokles počtu vlastníků BJ - jak?

AnonymousxvyxdSGWE — Mon, 14 Jul 2008 11:55:45 +0200

Například tím, že si součastný vlastník koupí v domě druhý byt…

Pokles počtu vlastníků BJ - Ale přeci každá

Anonymous — Mon, 14 Jul 2008 09:09:03 +0200

Ale přeci každá byt.jednotka musí mít vlastníka.Hanka

Pokles počtu vlastníků BJ - Pokles počtu vlastníků

Bobikx — Mon, 14 Jul 2008 07:46:57 +0200

Nejspíš se myslí počet různých vlastníků.

Pokles počtu vlastníků BJ - jak?

Anonymou — Mon, 14 Jul 2008 07:09:43 +0200

Jak může klesnout počet vlastníků?

P.L.

Pokles počtu vlastníků BJ

hugos — Sun, 13 Jul 2008 19:56:20 +0200

Dobrý den, bydlím v bytovém době – 4 bytové jednotky,1 nebytová jednotka(má rovněž svého vlastníka). V současné době jsou zde 3 různí vlastníci. Vklad prohlášení VBJ na katastru byl před měsícem. Vzniká tedy SVJ automaticky. V nejbližší době je očekáván pokles počtu vlastníků na 2. Co tedy se SVJ, když vzniklo ze zákona, ale nyní bude počet vlastníků pod zákonem staveným minimem. Podotýkám, že ještě neproběhla ustavující schůze. Děkuji za radu. Petr H.