Portál společenství vlastníků jednotek - Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - Comments

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - Rada prodejte byt

Pavel II — Thu, 22 Apr 2021 16:12:40 +0200

je naprosto realistická pokud se ukáže, že žádný prostředek nevede k nápravě. My jsmé tento problém také řešili (hluk, krádeže) a jako účinný lék bylo obvolání oslovení slušných podnájemníků se žádostí o pomoc. Ti pak oslovili své pronajímatele a žádali o výrazné snížení nájemného, protože z relativně luxusního bydlení se stalo bydlení značně podprůměrné. A to zabralo. Vlastník tu diskriminovanou rodinu vypudil, nám se omluvil (smlouvu uzavíral na dálku na neromské jméno) a zaplatil náklady na výměnu vložek a klíčů od vchodů a společných prostor.

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - pokleknout před někým

Macegriffin — Tue, 20 Apr 2021 17:37:10 +0200

pokleknout před někým kvůli rase může jen idiot.

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - jo, SVJ

Anynomous — Tue, 20 Apr 2021 14:54:18 +0200

Co se týče rusů, tak pokud předseda nekonná, okamžitě se obrátit na KHS (Krajskou hygienickou stanici), která má dost pravomocí k jejich eliminaci i k aktivaci starýho.

Že je obtížné zjistit zdroj a že je dezinsekce zbytečná, jak někdo napsal níže, je nesmysl.

Ubytovna pro UKáčka, rumuny, mongoly … tam postačí návštěva cizinecké policie.

Nepřizpůsobivý, Hasičský záchranný sbor.

A opět, jak někdo napsal níže: „efekt je výhledově v měsících až letech, pak nějaké bububu, týden klid a pojede to na novo, o stráveném času a peněz ani nemluvě … bla, bla“ jsou kecy pasivních pivních bachorů. Stačí poslat podněty, práce na půl hodinky.

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - Nežádoucí podnájemníci 7

Justitianus — Tue, 20 Apr 2021 11:30:12 +0200

ABc, přestaňte s psaním těchto kravin. Napsal jste nepravdu o mně, a teď zase píšete nějakou úplnou pitomost o uličním výboru KSČ. Máte to v hlavě v pořádku?

Z toho, že společenství vlastníků má právní osobnost i svéprávnost (byť omezenou na stanovený předmět činnosti), současně vyplývá, že v rámci zajišťování správy domu a pozemku, za niž odpovídá podle ustanovení § 1190 o. z., nejedná z pouhého pověření vlastníků jednotek, nýbrž vykonává svá práva a povinnosti jako by samo bylo vlastníkem – srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 3. 4. 2018, sp. zn. 26 Cdo 3553/2017, proti němuž byla podána ústavní stížnost, kterou Ústavní soud odmítl usnesením ze dne 7. 8. 2018, sp. zn. I. ÚS 2325/18. V poměrech právní úpravy účinné do 31. 12. 2013 dospěl k obsahově shodnému závěru Nejvyšší soud např. v usnesení z 22. 8. 2016, sp. zn. 26 Cdo 5610/2015.

V citovaném rozsudku ze dne 3. 4. 2018, sp. zn. 26 Cdo 3553/2017, pak Nejvyšší soud vyložil § 1189 o. z. tak, že v odstavci 1 definuje správu domu a pozemku jednak negativně jako vše, co nenáleží vlastníku jednotky, a jednak pozitivně jako vše, co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí; pozitivní vymezení současně doplňuje o výčet činností, které se rovněž považují za správu domu a pozemku. V ustanovení § 1189 odst. 2 o. z. je pak (nově) vyjádřena zásada, že správa domu a pozemku se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.

(Rozsudek Nejvyššího soudu České republiky č.j. 26 Cdo 379/2019–136, ze dne 11.9.2019)

Justitianus

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - Odvolejte vládu

Vlastnice bytu — Tue, 20 Apr 2021 10:13:52 +0200

„Odvolejte předsedu, nechte se zvolit za předsedu“ (Vložil 456 (bez ověření), 20. Duben 2021 – 5:46)

Pane 456,

jak mohu odvolat předsedu? Jak se mohu nechat zvolit za předsedu? Nepíšete zde náhodou hraběcí rady (typu Odvolejte vládu, jak výstižně napsala diskutérka pode mnou)?

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - Nežádoucí podnájemníci 6

abc — Tue, 20 Apr 2021 10:07:58 +0200

Jí si nevymýšlím. Právnická osoba není uliční výbor ksč, ani přestupková komise.

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - zkuste to raději po dobrém u vlastníků bytů

Tomol — Tue, 20 Apr 2021 10:04:09 +0200

kontaktujte majitele bytu, že je docela možné že mu nájemníci dělají z bytu kůlničku na dříví .. to by mohlo zabrat, protože nikdo nechce aby mu nájemníci ničili byt

můžete se s nájemníky jít domluvit i vy sama, ale ti se vám asi vysmějí a pokud to hodláte řešit přes policii, požárníky, hygienu, soudy tak to ani nezkoušejte… ne že by se nedal nějaký paragraf vylovit, ale nějaký efekt je výhledově v měsících až letech, pak nějaké bububu, týden klid a pojede to na novo, o stráveném času a peněz ani nemluvě

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - pro Katku - nežádoucí nájemníci

Petr — Tue, 20 Apr 2021 09:52:57 +0200

" také se díky nim rozmnožili „rusové“ švábovitý hmyz, který samozřejmě leze i do ostatních bytových jednotek"

– – – – – – – – – – – – – – – –

§ 1182

(1)

(2)

(3) Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou.

– – – – – –

§ 1207

(1) … Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, … .

– – – – – –

Nejvyšším orgánem SVJ je (§ 1205) shromáždění. Co na situaci vlastníci (obyvatelé) ostatních BJ ?

Pokud jde o rady „odvolejte předsedu“, to tu čteme vždy, když si někdo stěžuje. To je něco podobného, jako „odvolejte vládu“, i když svolat shromáždění (aktuálně per rollam) je jednodušší než

Jiná otázka je, jaká práva ná občan (ať již vlastník v SVj nebo nájemník třeba obecního bytu) na „nenarušování obvyklého klidu a pořádku v domě“.

Nečekejte zázračnou radu. Ale rady typu „prodejte byt“ jsou cynické.

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - Nežádoucí podnájemníci 5

Justitianus — Tue, 20 Apr 2021 09:38:34 +0200

Diskutující „abc (bez ověření)“ napsal: „Na rozdíl od Justitianuse se domnívám, že není povinností předsedy řešit, jak se chovají v domě cizí nájemníci. “

Pane abc, prosím nevymýšlejte si zde. Nikdy a nikde jsem nenapsal nic o povinnosti předsedy. Povinnost má právnická osoba SVJ, jestliže jí takovou povinnost uloží shromáždění. Nikdy a nikde jsem nenapsal nic o tom, že by se snad mělo řešit „chování nájemníků“. Pokud se bude něco řešit, pak jedině obtěžování, a bude se to řešit s vlastníkem jednotky.

Vše ostatní co jste napsal Katce je samozřejmě naprostá pravda. Pod to bych se podepsal i já!

Justitianus

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - Paní Katko S., to, co tu

Korektní občan — Tue, 20 Apr 2021 09:16:56 +0200

Paní Katko S., to, co tu píšete, je předsudečná nenávist. Za to se trestá. Je vidět, že nemáte ráda cizí národnosti, „nepřizpůsobivé“, pány v letech. Přitom občané cizí národnosti a „nepřizpůsobivý“ podle vašeho vyjádření pracují a vytváří trvalé hodnoty pro náš stát. V současné hyperkorektní společnosti byste měla pokleknout kdykoliv je vidíte podle vzoru BLM. Přece na jejich životech záleží, nikoliv na vašem!!!

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - Nežádoucí podnájemníci

abc — Tue, 20 Apr 2021 08:36:41 +0200

Snad nájemníci, ne. Proč podnájemnící. V svj nemůžete mít nežádoucí nájemníky, svj žádný byt nepronajímá. Byt má vlastníka a byt pronajal on. Řešte to s nim. V svj neexistuje taky nic takového jako domovní řád. Domovní řád v svj je cár papíru, který nikdo nemusí dodržovat. Na rozdíl od Justitianuse se domnívám, že není povinností předsedy řešit, jak se chovají v domě cizí nájemníci. Za něco, čemu říkáte bordel si můžete sami a chcete, aby to řešil, nebo snad i uklízel předseda. Tak to řešte sama, brání vám v tom něco nebo někdo. Křičet umí každý,dělat nechce nikdo nic.

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - Nežádoucí podnájemní 2

Justitianus — Tue, 20 Apr 2021 08:34:02 +0200

Katka napsala: „Chtěla jsem se zeptat, na koho se obrátit, když …“

Katko, tu osobu uvidíte když zajdete do koupelny a podíváte se do zrcadla.

Ukončení obtěžování může vymáhat vlastník jednotky. Nebo může vymáhat právnická osoba SVJ (to v případě kdy jde o obtěžování ve společných částech nebo imise jdou přes společné části). Kdo jsou vaši statutáři a co bude SVJ dělat – o tom přece rozhodujete spolu s ostatními vlastníky také Vy, Katko.

Nic vám nebrání dát si do stanov pokuty za obtěžování. Musíte si ovšem zařídit aby to bylo právně „neprůstřelné“, to jest aby bylo prokazatelné za jaké konkrétní obtěžující chování byla která pokuta udělena.

Hmyz a broučci v domě jsou pohroma – nejde hodnověrně prokázat ze kterého bytu se šíří. A po desinsekci se situace většinou opakuje, protože problémový vlastník zase ty broučky do domu zavleče. Za stavu který popisujete doporučuji rychle prodat byt, protože jeho tržní cena klesá; a čím déke budete čekat, tím míň za byt dostanete.

Justitianus

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ - Odvolejte předsedu, nechte

456 — Tue, 20 Apr 2021 06:46:56 +0200

Odvolejte předsedu, nechte se zvolit za předsedu a pak poznáte, že prakticky nelze v této situaci nic dělat díky českému právu a českému soudnictví.

Nežádoucí podnájemní a nečinnost předsedy SVJ

Tue, 20 Apr 2021 01:29:44 +0200

Dobrý den. Chtěla jsem se zeptat, na koho se obrátit, když máme v SVJ nežádoucí nájemníky a předseda SVJ dělá , že to nevidí. Pro upřesnění : první byt, který s velikou pravděpodobností koupila realitní kancelář z cizího města, funguje jako ubytovna pro pracovníky cizí národnosti, kteří absolutně nedodržují jak domovní řád, tak celkově nějaké společné soužití v jednom vchodě, neustálý hluk a bordel ve společných prostorách .. byt č.2 bude něco podobného, co se týče majitele, ten zase pronajímá byt „nepřizpůsobivým“ a ty nehledě, že dělají bordel, opravují motory v bytě, na balkoně mají motorku, propanbutanovou lahev .. , ale také se díky nim rozmnožili „rusové“ švábovitý hmyz, který samozřejmě leze i do ostatních bytových jednotek. Náš předseda, už je pán v letech, ale jedinou funkci, kterou vykonává je, že jednou za rok rozdá vyúčtování . Prosím o radu, jak postupovat, aby začal sjednávat nějakou nápravu , nebo aby se celkově dalo dělat něco s tímto problémem . Děkuji mnohokrát