Portál společenství vlastníků jednotek - Správa bez SVJ - práva a povinnosti - Comments

Správa bez SVJ - práva a povinnosti - Správa bez SVJ 4

Justitianus — Mon, 19 Apr 2021 00:32:55 +0200

Paní Nováková, ve starší verzi občanského zákoníku byla osoba správce povinně uvedena v prohlášení. Dnes (po novele) občanský zákoník uvádí jen v § 1193 odst. 1: „První správce je určen v prohlášení.“ Následují instrukce jak se volí nový správce: o osobě správce se rozhoduje na shromáždění, stejně jako o jiných záležitostech správy domu. Viz https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89/….

Volba nového správce tedy nevyžaduje změnu prohlášení. Měli byste ale mít písemný zápis ze shromáždění, na kterém byl nový správce zvolen. Nebo můžete smlouvu se správcem podepsat všichni, jestliže se na tom shodujete.

Obsah smlouvy se správcem – to je velice individuální. Někdy dělá správce jeden z vlastníků jednotek, někdy to bude externí profesionální „firma“. Některý správce jen svolává shromáždění a na svém účtu uschovává vybrané peníze. Někteří správci zajišťují pro vlastníky full service, včetně sjednávání služeb a jejich vyúčtování. Nemám právě po ruce žádný jednotný vzor.

Justitianus

Správa bez SVJ - práva a povinnosti - Správa bez SVJ

NovákováS — Fri, 16 Apr 2021 14:50:18 +0200

Vážený Justitianusi,

děkuji mockrát za odpověď.

Chápu správně, že při zvolení nového správce je potřeba aktualizovat prohlášení vlastníků?

Kde bych mohla dohledat jaké náležitosti musí obsahovat smlouva s novým správcem?

Předem děkuji za odpověď.

Správa bez SVJ - práva a povinnosti - je povinnost mít

radka2222 — Fri, 16 Apr 2021 09:40:11 +0200

je povinnost mít stanoveného správce nemovitosti? ano jakým způsobem se správce nemovitosti volí? většinou je potřeba k jeho zvolení 100 %? ne v jakém dokumentu je nově zvolený správce zanesen? v jakémkoliv jaké jsou jeho povinnosti? starat se o správu domu :-) je potřeba mít sepsané stanovy nebo podobný dokument? ne co vše musí být v tomto dokumentu ošetřeno? --

Správa bez SVJ - práva a povinnosti - Správa bez SVJ 1

Justitianus — Fri, 16 Apr 2021 09:49:39 +0200

Toto všechno najdete v občanském zákoníku, v části Správa bez vzniku společenství vlastníků. Viz § 1191 a dva následující. To nemá cenu zde opisovat, je to tam napsáno celkem srozumitelně.

Obsah smlouvy s novým správcem, případně obsah vašich (dobrovolných) stanov – to je jen na vás co potřebujete mít „na papíře“ a není to upraveno v prohlášení. Zvažte co si v těch dvou smlouvách chcete napevno ujednat, abyste se později nemuseli dohadovat. Obvyklý obsah stanov právnické osoby SVJ je rámcově popsán v § 1200 odst. 2 zákona.

Pokud budete k tomu mít nějaký doplňující dotaz, ozvěte se.

Justitianus

Správa bez SVJ - práva a povinnosti

Fri, 16 Apr 2021 09:24:13 +0200

Dobrý den,

jsme bytový dům o třech bytových jednotkách bez SVJ a v této souvislosti by mě zajímalo několik dotazů:

je povinnost mít stanoveného správce nemovitosti?
jakým způsobem se správce nemovitosti volí?
je potřeba k jeho zvolení 100 %?
v jakém dokumentu je nově zvolený správce zanesen?
jaké jsou jeho povinnosti?
je potřeba mít sepsané stanovy nebo podobný dokument?
co vše musí být v tomto dokumentu ošetřeno?

Předem mockrát děkuji za odpovědi.

Přeji hezký den!