Portál společenství vlastníků jednotek - Nevýhodný pronájem nebytových prostor - Comments

Nevýhodný pronájem nebytových prostor - pro Lukanu výpověď smlouvy

Petr — Fri, 16 Apr 2021 10:16:44 +0200

„Smlouva je na dobu neurčitou a je pro nás ve finále nevýhodná, začala jsem se v tom teď dost šťourat. Můžeme ji vypovědět…“

Uveďte co máte ve smlouvě o ukončení smlouvy (výpovědi).

Nevýhodný pronájem nebytových prostor - Zdravím a děkuji za

JaVa — Fri, 16 Apr 2021 08:27:27 +0200

Zdravím a děkuji za „usměrnění mé nesprávné formulace“. Měl jsem tam raději napsat, že v PV si tazatelka sama může zjistit, zda se v případě inkriminované „jednotky“, opravdu jedná o nebytovou jednotku, patřící některému vlastníkovi nebo o místnost spadající do společných částí domu. Pokud tvrdí, že je ten pronájem nevýhodný, měla by uvést z jakého důvodu. Zřejmě má k dispozici ceny pronájmů stejně situovaných jednotek v místě obvyklých a jí se zdá, že ta jejich tomu neodpovídá. Ale to jsou všechno jen dohady. Bez detailních informací se opravdu poradit nedá. Přeji Vám hezký den. JaVa

Nevýhodný pronájem nebytových prostor - V prohlášení nenajdete komu nebytový prostor patří

Usměrňovač — Thu, 15 Apr 2021 20:32:24 +0200

Pane JaVa,

neraďte tazatelce, aby v prohlášení hledala, komu nebytový prostor patří. Tam to asi nenajde, vlastníka najde v katastru nemovitostí. Tím by měla začít a uvést vlastníka z katastru, to najde během pár minut.

Já mám spíše podezření, že nepůjde o nebytový prostor (nebytovou jednotku), ale pronájem společné části domu. To tazatelka zjistí z toho katastru nemovitostí. Buď v katastru nemovitostí najde vlastníka nebytové jednotky (nebytového prostoru) s uvedeným spoluvlastnickým podílem, nebo vlastníka nebytové jednotky nenajde, v tom případě půjde s velkou pravděpodobností o pronájem společné části.

Nevýhodný pronájem nebytových prostor - Pro usměrňovače

JaVa — Thu, 15 Apr 2021 20:06:25 +0200

Děkuji za upřesnění.

A Vy opravdu věříte po přečtení jeho dotazu, že „ten vlastník“ ví, co je to Právnická osoba SVJ, že má k dispozici PV (a ví, co to vlastně je), ve kterém je uvedeno, komu zmiňovaná jednotka vlastně patří a opravdu mu věříte, že v tom domě ještě nevzniklo/nebylo založeno SVJ. Já ne! Pokud neuvede, kdy byl dům rozdělen na jednotky a kolik jednotek je již převedeno do soukromého vlastnictví včetně data převodu třetí/resp. čtvrté jednotky, tak tomu tazateli nevěřím ani slovo a jeho dotaz beru jako jeden z těch blábolů, které se zde neustále opakují v okamžiku, když se některý z vlastníků jednotky po letech probudí z letargie a zjistí, že nabytím majetku mu vznikly nejen práva, ale i povinnosti.

P.S. Jelikož zatím žádná data nedoplnil, tak mu nelze poradit!

Přeji hezký zbytek dne. JaVa

Nevýhodný pronájem nebytových prostor - Nesmysl 2

Usměrňovač — Thu, 15 Apr 2021 18:36:06 +0200

Napsal jste:

„Pokud ve vašem domě ještě nevznikla/nebyla založeno SVJ právnická osoba SVJ(což tvrdíte Vy), tak se se svým dotazem obraťte na představenstvo družstva, kterému dům patří nebo si informace vyhledejte ve stanovách vašeho družstva.“

Dům družstvu nepatří, protože družstvo nevlastní celý dům. Družstvo je vlastníkem jen některých jednotek a jeho spoluvlastnický podíl může být většinový nebo dokonce menšinový a přitom ještě ani nemusela vzniknout povinnost SVJ založit.

Nevýhodný pronájem nebytových prostor - Nesmysl 1

Usměrňovač — Thu, 15 Apr 2021 18:35:56 +0200

Napsal jste:

„Napsala jste že v domě není SVJ. To tedy znamená, že jsou maximálně 4 vlastníci jednotek: družstvo a další maximálně tři osoby? Je tomu tak?“

Vůbec to nemusí znamenat to, co uvádíte a typuji, že tomu tak ani není. Nemusí být maximálně 4 vlastníci. Může jít totiž o případ, kdy jsou v domě více než 4 vlastníci a kdy se jedná o tzv. odložený vznik SVJ a SVJ zatím nevzniklo z důvodu, že družstvo jako vlastník ještě neztratilo nadpoloviční spoluvlastnický podíl či 1/4 spoluvlastnický podíl v případě nesplacených úvěrů.

Nevýhodný pronájem nebytových prostor - Nevýhodný pronájem 3

Justitianus — Thu, 15 Apr 2021 18:14:49 +0200

Podívejte se do napřed do katastru na vlastnictví jednotky „nebytový prostor“ a napište kdo je vlastníkem. Teprve pak by mělo smysl začít pro Vás psát nějaké rady.

Napsala jste že v domě není SVJ. To tedy znamená, že jsou maximálně 4 vlastníci jednotek: družstvo a další maximálně tři osoby? Je tomu tak? Kolik je vlastníků jednotek a jaké mají spoluvlastnické podíly?

Justitianus

Nevýhodný pronájem nebytových prostor - Nevýhodný pronájem nebytových prostor 1

JaVa — Thu, 15 Apr 2021 14:44:45 +0200

Váš dotaz obsahuje málo informací, je třeba je doplnit!

„Nejsme SVJ, jsme vlastníci a družstevníci (já jsem vlastník).“

Pokud ve vašem domě ještě nevznikla/nebyla založeno SVJ právnická osoba SVJ(což tvrdíte Vy), tak se se svým dotazem obraťte na představenstvo družstva, kterému dům patří nebo si informace vyhledejte ve stanovách vašeho družstva!

V případě, že zjistíte, že u vás právnická osoba SVJ již vznikla/byla založena jednejte podle jejich stanov, PV a příslušných zákonů týkajících se SVJ.

Přeji hezký den

JaVa

Nevýhodný pronájem nebytových prostor - Pronájem nebyt. prostor

vin — Thu, 15 Apr 2021 13:59:17 +0200

Nenapsal jste vůbec nic o tom, komu ty nebytové prostory patří. Nebytové prostory může pronajímat jenom jejich vlastník. Vzhledem k tomu, že jste kočkopes družstvovlastnictví, tak bez objasnění vlast.vztahů k nebyt. prosotoru napsat jakýkoliv názor je věštění ze skleněné koule. Ale pravděpodobně budete mít nějaké Prohlášení vlastníka, když vlastníte jednotku. Bez vymezení jednotky, byste jí nemohl vlastnit. Takže, co je o nebytovém prostoru uvedené v Prohlášení vlastníka?

Nevýhodný pronájem nebytových prostor

Thu, 15 Apr 2021 13:28:25 +0200

Dobrý den, prosím o radu. Před několika lety jsme na podpisové listině schválili pronájem nebytových prostor. Smlouva je na dobu neurčitou a je pro nás ve finále nevýhodná, začala jsem se v tom teď dost šťourat. Můžeme ji vypovědět, ale nikdo to nechce řešit, protože je to tak trochu „malá domů“ pro předsedu a jeho pobočníky. Chtěla jsem se zeptat, jestli můžu zpětně svůj souhlas písemně odvolat, aby nebyl 100% souhlas a začalo se konečně něco dít? Nejsme SVJ, jsme vlastníci a družstevníci (já jsem vlastník). Děkuji za každou radu.