Portál společenství vlastníků jednotek - rozdělení nebytové jednotky - Comments

rozdělení nebytové jednotky - Rozdělení nebytové jednotky

Lenka Tesařová — Thu, 21 Apr 2011 23:32:08 +0200

Myslím si že je to špatný zákon ,který dovoluje rozdělení jednotky pouze se souhlasem 100 procent spoluvlastníků.Zrovna unás v domě jsou takové dvě osoby,které jen ze závisti tuto záležitost zablokovali.Tak že i když skutečnost jednotek je jiná již několik let do katastru nemovitostí se to nemůže zapsat/tak jak to opravdu je/.Podle mně je to omezování lidských práv a svobod.Jelikož nemohu svobodně nakládat se svým majetkem.

rozdělení nebytové jednotky - rozdělení nebytové jednotky

G.X — Thu, 10 Jul 2008 21:35:15 +0200

ad 3, zdůrazňuji „může“ a dodávám: Pokud rozdělíte dejme tomu jednotku A na jednotky B a C a přitom provedete takové stavební úpravy, že plocha A nebude přesně B+C, tak už se změní spoluvl. podíl VŠECH jednotek v domě.

Jinak bohužel § 11 (5) je velmi rigidní a požaduje 100% souhlas v případě změny spoluvl. podílů nebo vnitřního uspořádání domu univerzálně. Tak tomu rozumím. G.X.

rozdělení nebytové jednotky - děkuji mnohokrát, moc

Marie. — Thu, 10 Jul 2008 11:42:10 +0200

děkuji mnohokrát, moc jste mi pomohli:) a mohu se ještě zeptat, při změně prohlášení vlastníka..jsou třeba notářsky ověřené podpisy??

rozdělení nebytové jednotky - rozdělení nebytové jednotky

Bobikx — Thu, 10 Jul 2008 08:23:36 +0200

ad3. Pokud rozdělím nějakou jednotku, tak se mi přeci podíl na společných prostorech ostatních jednotek nezmění (pokud nezaberu kus společného prostoru)

Přidávat jednotky – rozdělováním stávajících asi není problém, ale pokud by se vytvářely (např. změnou společné prádelny, sušárny apod), tak je potřeba souhlas všech vlastníků.

Prodej již vymezené jednotky žádnému schvalování nepodléhá. (je ale vhodné výboru dát kontakt na nového majitele apod. (někde to je ve stanovách))

rozdělení nebytové jednotky - rozdělení nebytové jednotky

G.X — Wed, 09 Jul 2008 19:38:50 +0200

Podle mého názoru:

1] rozdělení možné je, pokud je to technicky realizovatelné (vzniknou dvě samostatné jednotky, přístupné ze společných prostor domu)

2] Výsledný spoluvl. podíl těchto nových jednotek nemusí být stejný a závisí na skutečném stavebním provedení (jejich podlahové ploše)

3] touto změnou se mění spoluvlastnické podíly jednotek (je možné, že všech) na spol. částech domu, je proto nutný souhlas 100% vlastníků

G.X.

rozdělení nebytové jednotky

Wed, 09 Jul 2008 16:07:20 +0200

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné sklep, pokud je zapsán jako nebytová jednotka rozdělit na jednotky dvě a pokud ano, zda to jde jinak než na ideální poloviny? Vlastník by pak chtěl prodat jednu z těch částí..je to nějak právně upraveno, nevíte?a musí s takovým prodejem vyslovit souhlas všichni spoluvlastníci domu? a jak a za jakých podmínek je možné změnit prohlášení vlastníka-např.vytvořit další jednotky? Mockrát děkuji za odpověd. Marie.