Portál společenství vlastníků jednotek - Pěkný článek - Comments

Pěkný článek - Neplatič a parazit 6

Justitianus — Sat, 27 Mar 2021 07:37:28 +0100

Jestliže se vlastník jednotky domáhá řádného vyúčtování a úhrady pokuty, má většinou pravdu. Není na místě označovat jej za neplatiče a parazita.

Parazity jsou spíše členové vúboru SVJ, kteří pobírají odměny za výkon funkce a nejsou schopni zajistit aby SVJ vystavovalo bezchybná vyúčtování služeb. Jen na ukázku cituji z jednoho rozsudku jaký odpad produkují některá SVJ namísto řádných vyúčtování:

Za správná považoval [soud] zjištění soudu prvního stupně, že žalobci, vlastníkovi bytové jednotky č. XY a nebytové jednotky XY (…), bylo dne 13. 4. 2015 doručeno vyúčtování služeb za rok 2014 (dále jen „Vyúčtování“), v němž byl vyčíslen nedoplatek ve výši 31. 550 Kč.

Dopisem ze dne 8. 5. 2015, jež byl žalovanému doručen 23. 5. 2015, žalobce Vyúčtování reklamoval s tím, že nesplňuje všechny náležitosti stanovené vyhláškou, nesouhlasil s účtováním nákladů za údržbu zeleně a přilehlých komunikací a vyzval žalovaného k jeho opravě; to žalovaný odmítl s tím, že Vyúčtování splňuje všechny náležitosti.

Z Vyúčtování a znaleckého posudku Ing. Milana Fialy dále zjistil, že v něm nejsou uvedeny správné hodnoty, nejsou v něm uvedeny koeficienty a součinitele pro přepočet podlahové plochy nebo započitatelné plochy, celkové náklady na tepelnou energii na ohřev užitkové vody pro koncového spotřebitele a správná cena vodného a stočného za jednotku spotřebované vody. Shodně se soudem prvního stupně [soud] uzavřel, že Vyúčtování nesplňuje náležitosti řádného vyúčtování podle zákona č. 67/2013 Sb..

Justitianus

Pěkný článek - Chyba ve vyúčtování

Hledal — Fri, 26 Mar 2021 20:40:04 +0100

„Stačí jen hledat a určitě najdete chybu.“ (Vložil Justitianus, 26. Březen 2021 – 17:40)

Pane Justitiane,

jste ochoten najít chybu ve vyúčtování?

Ale ono to ani není třeba, stačí, když je vyúčtování nepřehledné a nesrozumitelné, jak ostatně sám píšete. Vlastník není povinen vyúčtování luštit a domýšlet.

Pěkný článek - Kdo žádá dodržovaní práva, je parazit?

Žurnalista — Fri, 26 Mar 2021 20:35:46 +0100

Vlastník, který žádá správné vyúčtování služeb a dodržování práva, je označen za neplatiče a parazita, a to redaktorem celostátních novin s vysokou čteností.

Úroveň tisku (a medií obecně) upadá.

Vadnou fakturu přeci (bez zaplacení) vrátím a požádám o vystavení správné faktury. To platí v obchodním styku od nepaměti. SVJ není výjimka.

Pěkný článek - Penále za vadné vyúčtování 2

Justitianus — Fri, 26 Mar 2021 17:40:56 +0100

To není nic nového. Většina vyúčtování služeb je vadná.

Stačí jen hledat a určitě najdete chybu. SVJ mají ovšem to štěstí, že většina příjemců služeb svá vyúčtování nekontroluje, ostatně ani netuší co všechno má řádné vyúčtování obsahovat.

Před časem jsem četl v rozsudku Nejvyššího soudu jak soudní znalec zcela „rozcupoval“ vadná vyúčtování za více let. Šlo o pokutu ve výši přes 100000 Kč.

SVJ totiž ve vyúčtování použilo čísílka s označením „MJ“. Znalec prokázal citací zákona, že k rozúčtování služeb se nepoužívají jednotky megajoule (MJ), nýbrž se vždy rozúčtují náklady v korunách českých. Navíc dodavatel energie vystavil fakturu v jednotkách gigajoule (GJ) a ani tato čísla po převedení na MJ neseděla s tím co bylo označeno ve vyúčtování jako MJ.

Závěr soudu: vyúčtování je nesrozumutelné, nepřezkoumatelné, tedy vadné.

Nepoužíváte náhodou také zkratku MJ (měrná jednotka), nebo n.j. (náměrná jednotka)? Dobrý soudní znalec udělá ze statutárů před soudem blbce velmi jednoduše, rychle a dokonale. A je to chyba těch statutárů!

Justitianus

Pěkný článek - Penále za vadné vyúčtování

AnonymousQwerty — Fri, 26 Mar 2021 09:35:21 +0100

Rozhodně stojí za přečtení.. Dozvídáme se, že BD, SVJ a správci nejsou vlastně schopni vyhotovit řádná vyúčtování..... Říká to zástupce svazu bytových družstev, zástupce správní firmy za nic nemůže, statutár SVJ nadává pláče nad tím že se vlastník domáhá řádného vyúčtování. Pokud a zřejmě byla myšlena tak že jí napaří SVJ vlastníkovi, nikoli vlastník SVJ. Je potřeba upravit, pokutu může udělovat pouze SVJ nikoli vlastník…

Pěkný článek

Wed, 24 Mar 2021 14:53:09 +0100

https://archiv.ihned.cz/…l-vyuctovani