Portál společenství vlastníků jednotek - Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - Comments

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - ventily ÚT jsou společnou částí otopné soustavy

anonymouse — Mon, 15 Feb 2021 14:57:33 +0100

„Dle PV k bytové jednotce XX náleží cit:3 ks litinových otopných těles,“

Ale není zde uvedeno: „včetně ventilů“

Tudíž, ty thermoregulační ventily i jejich hlavice jsou společnou částí a Vy jste povinen umožnit k nim přístup pro jejich údržbu a nastavení!

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - Nejspíše z důvodu, že

AndyB — Mon, 15 Feb 2021 12:52:55 +0100

Nejspíše z důvodu, že předseda nechce hradit ventily z FO, tak se někteří šprajcli.

Tak kdybyste si odhlasovali, že se repase provede z FO, tak by nebyl problém s přístupem do bytu?

Regulace průtoku a tedy tlaku se provádí na ventilu a ne na hlavici.

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - TRV nemusí být v prohlášení vlastníka vůbec uvedeny.

adviser — Mon, 15 Feb 2021 12:30:35 +0100

A co v případě, že je prohlášení vlastníka staršího data? Těžko tam budou TRV hlavice uváděny. Pochybuji o tom, že si všechna společenství zavedením (montáží) TRV nechala měnit prohlášení vlastníka. A přitom bez správného seřízení TRV (především zdvihu kuželky) otopnou soustavu nevyregulujete ani, kdyby jste stojky dělali. A laik, který se bije v prsa, že právo je na jeho straně a do bytu nikoho nepustí, seřízení TRV neumí, nerozumí tomu.

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - Určení společných částí 9

Justitianus — Sun, 14 Feb 2021 12:53:47 +0100

Pane Mirku, děkuji za zpětnou vazbu. Statutáři ve vašem SVJ se sami dostali do slepé uličky a sami se usvědčili:

Jestliže objednali seřízení termoventilů v bytech i proti vůli vlastníků s 20% hlasů (a požadují k tomu i zpřístupnění všech bytů), pak tím nepochybně přiznávají že jde o společné technické zařízení domu. Opak nejsou schopni ničím prokázat.
Proto Vám musí proplatit co jste účelně vynaložil na opravu společného termoventilu.

No vida. Není nad to, když se vrah poplete a usvědčí se sám ;-)

Justitianus

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - Určení společných částí 7

Mirek77 — Sun, 14 Feb 2021 12:22:32 +0100

Pane Justiniane, děkuji za rychlou reakci na můj dotaz. Skutečně zodpověděl jste vše, co jsem požadoval. Vidíte, že v některých SVJ se možná i z nedbalosti svých statutárních orgánů dostáváme do zbytečných komplikací. Svévole v subjektivním výkladu právních norem často způsobuje rozklížení dobrých vzájemných vztahů mezi vlastníky. Požádám SVJ o proplacení faktury za provedenou práci na termostatickém ventilu v bytové jednotce. Věřím, že žádosti bude vyhověno. Popřípadě vyčerpám všechny právně dostupné prostředky, aby tomu tak bylo.

S pozdravem Mirek

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - Určení společných částí 7

Justitianus — Sun, 14 Feb 2021 12:19:53 +0100

Pane Mirku, děkuji za Vaše upřesnění. Podle vašeho prohlášení jsou otopná tělesa uvnitř bytů ve vlastnictví každého vlastníka jednotky. O tom není pochyb.

Pokud jde o regulační armatury (termostatické ventily a jejich hlavice): o nich se prohlášení nikde nezmiňuje ani slovem. To znamená, že původní vlastník tyto části nikdy nevyňal ze společných částí a nepředal je do vlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek. Jde tedy od samého počátku o společné části otopné soustavy.

Neexistuje tedy žádný rozpor, který bychom měli řešit.

Tyto společné části opravuje a udržuje právnická osoba SVJ svým nákladem. Výměny ventilů nebo termostatických hlavic bude SVJ financovat z prostředků vybraných na správu domu a pozemku.
SVJ má také právo vynutit si přístup do bytu pro opravy, údržbu a seřízení ventilů ÚT (§ 1183 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.).

Justitianus

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - Radiátory součástí jednotky 2

Justitianus — Sun, 14 Feb 2021 13:21:49 +0100

Pozor! Co napsala Kateřina Horáková o radiátorech – to jsou protiprávní kecy.

Napsal jsem nedávno jinde: "Je načase přestat si vymýšlet fantazie o tom, že okna a radiátory jsou prý „vždy společné“. Viz Fantazie o společných částech domu (vložil Justitianus, 18. Leden 2021 – 20:01)

Ohledně vlastnictví radiátorů je třeba vyjít z prohlášení (vlastníka budovy), nikoliv ze zrušeného zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Jsou-li radiátory uvedeny v prohlášení jako vlastnictví vlastníka jednotky, pak to platí. Nejde o „vadu prohlášení“, jak se popletená Kateřina snaží namluvit důvěřivým čtenářům.

Ta osoba Kateřina zjevně není seznámena s aktuální právní úpravou, když své nesmysly napsala celé tři roky po zrušení ZoVB a nabytí platnosti zákona č. 89/2012 Sb.. Také nechápe, že nařízení vlády č. 366/2013 Sb. je pouze dispozitivní – tedy platí přednostně to, co je uvedeno v prohlášení. (Jedinou výjimkou je určení podlahové plochy bytu v jednotce; to je jediné kogentní ustanovení z celého nařízení vlády.)

Ylly, nešiřte zde tyto nekvalitní protiprávní bludy. Děkuji.

Justitianus

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - Formulace

Mirek77 — Sun, 14 Feb 2021 11:05:11 +0100

Děkuji za odpověď, formulace je takto uvedena v PV. Pokud se jedná o terminologii, tak v PV je uvedeno: K vlastnictví jednotky patří právo výlučně užívat lodžii a výlučně užívat sklepní kóji a také spoluvlastnický podíl. S vlastnictvím jednotky jsou spojena práva k pozemku. Čili jsou zde použity tři terminologie:

Vybavení náležející k jednotce
K vlastnictví jednotky patří právo
K vlastnictví jednotky dále patří

Původní dotaz zněl, odstranit rozpor ve vlastnictví topné soustavy včetně ventilů a hlavic v bytové jednotce vlastníka. Případně osvětlit právně účinný mechanismus, jak dosáhnout jednoznačného určení.

Děkuji Mirek

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - Radiátory součástí jednotky

Ylly — Sun, 14 Feb 2021 10:52:40 +0100

Co na to právník?

Radiátory součástí jednotky
13.11.2017, Mgr. Kateřina Horáková, Verlag Dashöfer
https://www.svjaktualne.cz/…jAfKtmfKBkk/

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - Formulace "k bytové jednotce náleží"

Ylly — Sun, 14 Feb 2021 10:47:51 +0100

Formulace „k bytové jednotce náleží“ neříká o vlastnictví nic. Už se zde řešilo.

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - Určení společných částí 1

Mirek77 — Sun, 14 Feb 2021 09:51:59 +0100

Pane Justiniane, předem děkuji za rychlou reakci na dotaz.

Dle PV k bytové jednotce XX náleží cit.: vana, umyvadlo, dřez, míchací baterie, sprchová kabina, klozetová mísa, splachovací nádrž, papírník, domácí telefon, 3 ks litinových otopných těles, digestoř, sporák elektrický, infrazářič, vestavěná skříň, kuchyňská linka, výlučné užívání lodžie a sklepu, spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, práva k pozemku.
Jedná se o panelový dům s centrálním vytápěním, vnitřní rozvod tepla po domě je veden stoupačkami, kde každá z nich je osazena příslušným uzavíracím ventilem

Mirek

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE - Určení společných částí 1

Justitianus — Sun, 14 Feb 2021 05:31:37 +0100

Pane Mirku, necitujete příslušnou část prohlášení. Měl jste nám sdělit co patří k Vašemu bytu (co je podle prohlášení ve vlastnictví vlastníka jednotky č. XX). To najdete v jiné části prohlášení. Teprve pak bude možné dát Vám nějakou odpověď.

Mimochodem, máte snad v bytech etážové okruhy vytápění napájené z bytových výměníků? Vstupuje centrální rozvod tepla do bytu v jediném místě? Pokud ne, pak nejspíše na rozvodu ústředního topení neexistují žádné „hlavní uzávěry pro byty“ a vaše prohlášení je v této části vadné.

Justitianus

Určení společných částí budovy ( topná soustava ) - AKTUALIZACE

Mirek77 — Sat, 13 Feb 2021 21:25:31 +0100

Dobrý večer, mám dotaz ohledně termostatických ventilů a hlavic v bytové jednotce. Stalo se nám, že nastala porucha ventilu a byla nutná výměna. Předseda SVJ nám sdělil, že s odkazem na PV (prohlášení vlastníka) není možné tuto opravu uhradit s fondu SVJ s tím, že vše za dveřmi bytové jednotky je majetkem vlastníka. Nyní, si shromáždění SVJ odsouhlasilo z 80% (pro) a 20% (proti) vyregulování otopné soustavy. SVJ vyžaduje zpřístupnění bytových jednotek vlastníků s tím, že v bytových jednotkách bude probíhat výměna termostatických ventilů a hlavic. Jsme navíc konfrontováni s tím, že ten vlastník, který nezpřístupní bytovou jednotku, bude takový vstup vynucen soudně. V PV je určení společných částí budovy vymezeno v případě rozvodů tepla takto: Rozvody tepla (až po hlavní uzávěry pro byty).

Jsou tedy rozvody tepla včetně hlavic a ventilů majetkem společným či vlastníka?
Může SVJ uzavřít shora uvedenou smlouvu v případě, že rozvody, ventily a hlavice jsou majetkem vlastníka bytové jednotky?
V případě, že hlavice a ventily jsou společnou částí, ale ve výhradním užívání vlastníka, mohu požadovat proplacení výměny ventilu a hlavice?
Lze v tomto případě dosáhnout vstupu do bytové jednotky vlastníka rozhodnutím soudu?

Děkuji za odpovědi, hezký večer.

AKTUALIZACE:

Dobrý večer všem, vývoj situace kolem proplacení daňového dokladu za výměnu TRV a hlavice je nyní taková: Žádost, kterou jsem zaslal SVJ byla zamítnuta. SVJ odmítá proplatit takový daňový doklad. Jedním z důvodů bylo také to, že jsem si firmu objednal sám a ne SVJ. Dále argumentují tím, že v PV jsou otopná tělesa vedena jako součást bytové jednotky, jejich opravy by si měl vlastník hradit sám. Přitom, je u nás odsouhlasená realizace výměn TRV. Je neuvěřitelné, jaký právní konstrukt jsou schopní někteří statutáři vymyslet. Celou věc předávám již právnímu zástupci k dalším krokům. Vidíte, že i přes veškerou moji snahu věc řešit, se nemohu dovolat svého oprávněného nároku. Předpokládám, že se celou věcí bude zabývat soud. Určitě sem napíšu, jak celá věc dopadla. S pozdravem Mirek