Portál společenství vlastníků jednotek - fond oprav a paušální platby - Comments

fond oprav a paušální platby - Právěže víme, honem to

Jardas — Thu, 28 Jan 2021 01:33:44 +0100

Právěže víme, honem to odmáváme abychom stihli Zprávy. Takhle funguje 99% shromáždění.

Vy tady fantazírujete a chováte se jako kdybyste spadl z Marsu, anebo spíše na školním sletu po 50 letech (předpokládaje, že všichni jsou experti nebo ty chytáky, které nahazujete a pak se tu bavíte, jak někdo nazve laickým pojmem cokoliv).

fond oprav a paušální platby - pro Vlastnici - vyúčtování tzv. fondu oprav dle právníka

Petr — Wed, 27 Jan 2021 23:22:52 +0100

Připomínám ještě tento názor na netu

www.epravo.cz/…-105248.html?mail

28. 2. 2017 – Příspěvek na správu domu

NOZ … Jednou z novinek je i zavedení nového pojmu „příspěvek na správu domu“. Teoreticky by měl v podstatě nahradit dřívější termín „platba do fondu oprav“, který je mezi laiky používán často i dnes, nicméně situace je o mnoho složitější.

První problém působí nesjednocená terminologie – v § 1180 NOZ, který je základním kamenem pro regulaci příspěvků, které hradí vlastník na účet společenství, nejsou tyto příspěvky zcela jednoznačně definovány; v 1. odstavci je uvedeno, že vlastník přispívá „na správu domu a pozemku“, ve 2. odstavci jsou zmíněny příspěvky na … náklady vlastní správní činnosti.

V § 1186 NOZ je však již používán výslovně termín „příspěvek na správu domu“. Tentýž pojem je užíván i v náležitostech stanov § 1200 odst. 2 písm. g) a dále u působnosti shromáždění § 1208 písm. d). Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. však v § 16 užívá termín „příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku“, což by svědčilo pouze pro první druh příspěvku, ovšem tento předpis odkazuje na celý § 1180 občanského zákoníku, který definuje oba typy příspěvků.

Jak vyplývá z výše uvedeného, příspěvky jsou dva, každý je určen k jinému účelu a výše každého z nich se vypočítává jiným způsobem. U 1. typu, … U 2. typu

Co konkrétně patří do které skupiny příspěvků, určují § 7 a 8 NV č. 366/2013 Sb.

…

… výraznější problém působí otázka charakteru příspěvků – jsou zálohové, či nikoliv? A pokud ano, je třeba je vyúčtovat a případný přeplatek vrátit?

V § 1186 NOZ je výslovně uvedeno, že …

Z výše uvedených důvodů by bylo možno uzavřít, že příspěvky se hradí stejným způsobem jako za účinnosti ZoVB a nevracejí se.

Jenže je zde několik dalších otázek: …

Ještě větší zmatek do celé věci vnáší NV č. 366/2013 Sb., které v § 8 písm. b) uvádí, …

Další otázky přináší i § 1208 NOZ, který se zabývá oprávněními shromáždění.

…

Dle mého názoru lze toto oprávnění chápat tak, že …

V každém případě je třeba, aby do celé věci vnesla jasno soudní judikatura, případně novelizace příslušných částí občanského zákoníku.

JUDr. Michaela Balousová, advokátka Anny Letenské 34/7 120 00 Praha 2

Tel.: +420 776 166 453 e-mail: office@pravniknemovitosti.cz

fond oprav a paušální platby - Kňučení o vyúčtování

Justitianus — Wed, 27 Jan 2021 23:39:09 +0100

Přestaňte kňučet! Vždyť Vy jste si nepřečetla § 1208 písm. c) zákona. Je tam uvedeno, že o vyúčtování rozhoduje shromáždění.

Jestliže vlastník domu přikáže právnické osobě SVJ, aby mu předložila vyúčtování, tak právnická osoba SVJ řekne „Ano, stane se jak si přejete“ a předloží vyúčtování.

Jestliže vlastník domu přikáže právnické osobě SVJ, aby mu předkládala vyúčtování třebas každý měsíc, tak právnická osoba SVJ řekne „Ano, stane se jak si přejete“ a předloží vyúčtování každý měsíc.

Jestliže právnická osoba se zachová vzpurně a neuposlechne rozkaz, vyhodíte statutáry a zvolíte si někoho jiného, poslušnějšího.

Čemu na tom proboha nerozumíte? Nevíte snad jak se hlasuje na shromáždění?

Justitianus

fond oprav a paušální platby - pro Vlastnici - tzv. fond oprav a vyúčtování

Petr — Wed, 27 Jan 2021 22:57:26 +0100

Pokud je pravda, že vás soud „odsoudil“ platit do FO a vyúčtování nikde, tak s vámi soucítím. Snad všichni vlastníci jsou na tom stejně „platit i bez vyúčtování“.

Citujte rozhodnutí soudu. Rozhodně vás soud neodsoudil, odsuzuje se dle mne za zločin. Je v rozhodnutí soudu odpověď na vaše otázky ?:

„jaké druhy plateb se dále platí paušálně nad fond oprav, jak a z čeho se platí odměny výboru SVJ“,

když vás „odsoudil“ ? Položila jste tyto otázky soudu v obhajobě, byly předmětem jednání ?

Problém je, že zatímco v 72/1992 Sb., ZoVB bylo stanoveno, že „prostředky vložené vlastníkem bytu jsou závazkem právnické osoby“ a ing. Klainová správně připomněla že závazky se musí vyúčtovat, tak v 89/2012 Sb., nic takového není. V ZoVB se přímo píše o závazcích !!!

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

§ 15

(1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku

(2) K účelu uvedenému v odst. 1 skládají vlastníci předem určené finanční prostředky jako zálohu.

(3)

(4) Pokud vznikla právnická osoba (§ 9), jsou prostředky zálohově poskytnuté vlastníky závazkem právnické osoby vůči vlastníkům.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

To že toto není v NOZ, je zločin !!!

Najděte si zde příspěvek pana Pavla z r. 2017 zda je tzv. fond oprav zúčtovatelná záloha či konečný příspěvek.

www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz

Pokud sledujte toto fórum už nějaký ten pátek, tak byste měla vlákno pana Pavla znát. Pokud byste se chtěla na téma „fondu oprav“ poučit před položením dotazu a hledala v diskusi, tak byste na příspěvek pana Pavla mohla narazit a být poučena. Já ho našel po zadání řetězce „příspěvek správy domu a pozemku“.

Pokud jde o to, že všichni vědí nebo by měli vědět, co zahrnuje „fond oprav“, připomínám např. vlákno

www.portalsvj.cz/…-fondu-oprav

Vložil Viktor_SVJ, 17. Květen 2013 – 15:05

Všichni víme co tady znamená název FOND OPRAV a proč se má na něj přispívat.

Ackoliv lake obcas zni jako zaseknuta deska a dokaze lidi otravit, ma pravdu, narozdil od Vas.

Jasne. Muzete taky uhlove brusce rikat kladivo, protoze je to jednodussi a srozumitelnejsi nazev. Rozdil mezi FO (pokud se nepletu, tenhle termin existuje v bytovych druzstvech) a zalohami na spravu je podobne velky.

Rozdil je pouze v tom, zda budete

po malych castkach prispivat nebo
davat zalohy

jsou to dve naprosto odlisne veci z hlediska toho, komu ty penize patri a jak se s nimi zachazi.

fond oprav a paušální platby - Tady je problém, že

Jardas — Wed, 27 Jan 2021 22:08:10 +0100

Tady je problém, že monopol na strojek na peníze mají advokáti. A nejradši oni vymáhají plaťáky, to je skoro bezpracný zisk pro ně.

Obecný zmocněnec to nemůže fakturovat prohravší protistraně. Takže i kdyby justitianus uměl, tak má pramalou motivaci.

fond oprav a paušální platby - Jak vymoci vyúčtování dlouhodobé zálohy na správu

Vlastnice — Wed, 27 Jan 2021 21:38:53 +0100

„dlouhodobá záloha na správu (která bude vyúčtována teprve po použití na daný účel, nebo odpadne-li důvod, ke kterému byla záloha skládána, nebo na výzvu k předložení vyúčtování).“ (Vložil Justitianus, 27. Leden 2021 – 21:06)

Pane Justitiane,

napsal jste, že dlouhodobá záloha na správu bude vyúčtována na výzvu k předložení vyúčtování. Dokážete toto vymoci? Domluvíme se.

Platím 10 let a vyúčtování nikde.

fond oprav a paušální platby - Zase tajemný fond oprav

Justitianus — Wed, 27 Jan 2021 21:06:40 +0100

Jardas zase píše nesmysly. Soudy se přece nezabývají tím, jak jsou označeny skutečnosti, o kterých není mezi žalobcem a žalovaným sporu. Kdyby ta platba byla v žalobě označena „truhla poslední záchrany“, nebo „hromádka zlaťáků“, nebo „platba B619“, pak soud bude v rozsudku nepochybně používat označení „truhla poslední záchrany“, případně „hromádka zlaťáků“, případně „platba B619“.

Jardas totiž netuší jednu podstanou věc: Podle § 1791 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že vzniku a trvání závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na jehož základě má dlužník povinnost plnit. Z uvedeného plyne, že vymáhá-li SVJ nějakou platbu s absurdním a nesprávným názvem, nezbavuje to vlastníka jednotky povinnosti hradit. Vzbouřit by se proti tomu museli museli většinoví vlastníci jednotek.

Na tomto portálu si nehrajeme na fantazijní a nesprávná označení, která jsou v rozporu se zákonem o účetnictví. Tady nejsme u soudu, tam by to prošlo.

Pro dotazy na tomto portálu je důležité aby tazatel oznámil na co se chce vlastně zeptat: zda jde o konečnou platbu na správu, nebo o krátkodobou zálohu na správu (kterou je třeba vyúčtovat každoročně), nebo je to dlouhodobá záloha na správu (která bude vyúčtována teprve po použití na daný účel, nebo odpadne-li důvod, ke kterému byla záloha skládána, nebo na výzvu k předložení vyúčtování).

Justitianus

fond oprav a paušální platby - Vlastně to nemůže,

Jardas — Wed, 27 Jan 2021 20:18:05 +0100

Vlastně to nemůže, obecnýho zmocněnce asi justi nemůže dělat – nebo můžeš?

fond oprav a paušální platby - Musíš podat odvolání s tím, že FO neexistuje :-)

Jardas — Wed, 27 Jan 2021 20:06:24 +0100

Musíš podat odvolání s tím, že FO neexistuje :-)

Pak to vyhraješ.

A když ne, tak ti Justitianus půjde pomoci s dovoláním.

fond oprav a paušální platby - Wendy se mýlí o § 1180

Justitianus — Wed, 27 Jan 2021 18:31:49 +0100

Wendy se mýlí, ostatně jako už vícekrát.

Je zjevné, že netuší, že ustanovení § 1180 odkazuje na obsah prohlášení, které má vždy přednost. Totéž platí samozřejmě i o nařízení vlády č. 366/2013 Sb. – jde o právní předpis obahující pouze dispozitivní právní normy (kromě jedniné věci – způsobu určení podlahové plochy v jednotce).

Od dispozitivních ustanovení je možno libovolně se odchýlit v prohlášení, nebo ve stanovách (to pokud se jedná o platby na „spolkový účel“, např. nákladů na vlastní správu právnické osoby).

Jen blb by posuzoval platební povinnosti vlastníka jednotky „naslepo“ podle obsahu zákonných ustanovení. Prohlášení i stanovy SVJ mají vždy přednost.

Pokud jde o § 1181, ten se nijak netýká úvodního dotazu.

Justitianus

fond oprav a paušální platby - „Neexistuje žádný

Vlastnice — Wed, 27 Jan 2021 18:02:26 +0100

„Neexistuje žádný „fond oprav“, proto se z něj nic neplatí.“ (Vložil Justitianus, 27. Leden 2021 – 17:57)

Pane Justitiane,

soud Váš názor nesdílí a odsoudil mě do fondu oprav platit. Nad pojmem fond oprav se vůbec nepozastavil.

fond oprav a paušální platby - § 1180-1181 občanského zákoníku

Wendy — Wed, 27 Jan 2021 17:59:30 +0100

„co se platí z fondu oprav,jaké druhy plateb se dále platí paušálně nad fond oprav,jak a z čeho se platí odměny výboru SVJ,platí všichni odměny SVJ? I výbor?Poplatek na výdaje – paušálem,nebo z fondu oprav?Platí ho i výbor?“ (Vložil miqy, 27. Leden 2021 – 17:31 :: Vznik společenství)

Pane migy,

odpověď je v § 1180–1181 občanského zákoníku a v nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

fond oprav a paušální platby - Odměny výboru se platí

Jardas — Wed, 27 Jan 2021 17:53:38 +0100

Odměny výboru se platí na byt, každý byt platí stejně. I byt předsedy platí :-)

fond oprav a paušální platby - Neexistující "fond oprav"

Justitianus — Wed, 27 Jan 2021 17:57:47 +0100

Neexistuje žádný „fond oprav“, proto se z něj nic neplatí.

Pokud jde způsob přispívání na správu domu, ten je je ze zákona stanoven: podle spoluvlastnických podílů. Pokud se snad mají hradit náklady na vlastní správu SVJ nějakým jiným způsobem (například jednotnou částkou za každou jednotku), mohlo by to být uvedeno ve vašich stanovách. Vaše stanovy my ovšem neznáme.

Justitianus

fond oprav a paušální platby

miqy — Wed, 27 Jan 2021 17:31:32 +0100

Dobrý den,chtěl bych se zeptat,co se platí z fondu oprav,jaké druhy plateb se dále platí paušálně nad fond oprav,jak a z čeho se platí odměny výboru SVJ,platí všichni odměny SVJ? I výbor?Poplatek na výdaje – paušálem,nebo z fondu oprav?Platí ho i výbor?Děkuji za odpověď.