Portál společenství vlastníků jednotek - význam formulace ve větě - Comments

význam formulace ve větě - pro Lýdii "většinový vlastník"

Petr — Wed, 20 Jan 2021 07:38:52 +0100

V NOZ není v části „Spoluvlastnictví“ pojem „většinový vlastník“ použit.

V části „Bytové spoluvlastnictví“ od § 1158 je řečeno toto

§ 1193

(1)

(2) Má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, …

význam formulace ve větě - význam formulace

ik — Sun, 17 Jan 2021 20:41:26 +0100

a nebylo by jednodušší se optat těch, co to vytvořili a dávají Vám to k podpisu či k odhlasování? Já bych to alespoň tak udělala – chtěla bych vědět co tím chtěl básník říci.

význam formulace ve větě - Význam formulace ve větě 5

Justitianus — Sun, 17 Jan 2021 19:34:15 +0100

Právě proto je ten návrh špatný. Používá různá a navzájem odlišná označení – a není nikomu jasné co se tím míní.

Občanský zákoník rozlišuje „celkový počet hlasů všech vlastníků jednotek“ a „celkový počet vlastníků jednotek“. To jsou dva odlišné údaje. Jedná se o dvě různá hlasování, každé s jinými pravidly. Ten druhý údaj je prostý počet „kusů“ bez ohledu na jejich spoluvlastnické podíly.

Když to někdo neumí rozpoznat, ať nepíše návrhy smluv. Už jsem Vám poradil: vyhoďte je s tím.

Justitianus

význam formulace ve větě - význam formulace ve větě

Lýdie — Sun, 17 Jan 2021 18:37:43 +0100

1. takže to mohu chápat tak, že větný obrat „většina podílových spoluvlastníků“ by mohla svým obsahem odpovídat = většina vlastníků jednotek, myšleno na byty? ne na jejich podíly? Prominte, jsem z toho trochu vykolejená

význam formulace ve větě - Význam formulace ve větě 3

Justitianus — Sun, 17 Jan 2021 18:15:29 +0100

Ach tak, takže SVJ v domě neexistuje. To je tedy jiná situace.

I v takovém případě bych určitě doporučil aby použité termíny byly jednoznačné a v celém dokumentu shodné. Například „vlastníci jednotek“.

Výše odměny by měla být sjednána ve smlouvě, případně s inflační doložkou. Nemám rád smlouvy, ve kterých chybí tato druhá nejdůležitější informace (druhá hned po výčtu činností, které bude zajišťovat smluvní správce). Jestliže ani jedna ze smluvních stran neví co má od smlouvy čekat a kolik to bude stát – to je nejlepší cesta k vzájemným sporům, nedorozuměním a zbytečným neshodám v budoucnu.

Justitianus

význam formulace ve větě - Zapomněla jsem dodat, že

Lýdie — Sun, 17 Jan 2021 17:53:57 +0100

Zapomněla jsem dodat, že nejsme SVJ, jsme čtyřbytovka

význam formulace ve větě - Význam formulace ve větě 1

Justitianus — Sun, 17 Jan 2021 17:46:21 +0100

Návrh smlouvy psal nějaký totální amatér. Zbytek toho návrhu asi taky nestojí za nic. Zjevné chyby a nesmysly okomentuji:

(1) Smluvní správce je v právním vztahu pouze se SVJ. Za SVJ jednají členové statutárního orgánu. Nikdo jiný. Pouze od statutárů může smluvní správce přijímat povely, instrukce a rozkazy. Smluvnímu správci není vůbec nic do toho zda „spoluvlastníci“ vyjádřili nějaký „požadavek“. Smluvní správce má ignorovat „spoluvlastníky“ a jejich požadavky, protože ti pro něj nejsou smluvním partnerem.

(2) Vázat odměnu na „vůli většinových vlastníků“ – to jasně ukazuje, že ten správce je totální amatér, který nejspíš správu neumí pořádně dělat. Profesionál by si řekl o pevnou částku, o které se nebude nikdy přímo dohadovat s „většinovými vlastníky“. O případné změně výše odměny bude jednat pouze se svým partnerem – s právnickou osobou SVJ. Ta ho kontroluje a platí.

Představte si, že pozvete opraváře praček. A když se ho budete ptát kolik bude stát ta oprava, odpoví: „No … hm … počkejte … já se na to napřed zeptám vašich dětí, a Vašeho manžela, a sousedky.“ Tak takhle divně to působí v tom vašem návrhu smlouvy.

A teď k Vašim dotazům:

„Podílový spoluvlastník“ je spoluvlastník věci (má na věci podíl).
„Vlastník“ je v tomto případě míněn „vlastník podílu“. Podle § 1121 NOZ platí, že každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu.
„Většinoví vlastníci“: míní se asi většinoví spoluvlastníci, to jest spoluvlastníci, kteří dohromady mají nadpoloviční podíl na věci. Nebo to znamená „většinoví vlastníci jednotek“: to jsou vlastníci jednotek s většinou hlasů.

Ten návrh nebrat. Je tam příliš mnoho nesmyslů a podivných formulací v těch dvou větách, které jste zde zveřejnila.

Justitianus

význam formulace ve větě

Sun, 17 Jan 2021 16:24:54 +0100

Dobrý den, prosím mohl by mi někdo polopaticky vysvětlit význam formulace
v návrhu smlouvy o zajištování správy domu, se ve větě mimo jiné objevila formulace....... opravy v rozsahu podle požadavku většiny podílových spoluvlastníků ............

a další výraz… odměna, která je určena na základě vůle většinových vlastníků ve výši......

většina podílových spoluvlastníků
vůle většinových vlastníků

děkuji