<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<rss version="2.0" xml:base="https://www.portalsvj.cz" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">
<channel>
 <title>Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování záloh na vodu - Comments</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu</link>
 <description>Comments for &quot;Vyúčtování záloh na vodu&quot;</description>
 <language>cs</language>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - 
tomas 22, známý sudič,</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192481</link>
 <description>
&lt;p&gt;tomas 22, známý sudič, který prohrál všechny své soudy, poučuje? To
je gól!!&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Sun, 17 Jan 2021 18:50:33 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Jdoucí kolem</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192481 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - a už vůbec si nevšímejte tohoto nesmyslu</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192480</link>
 <description>
&lt;p&gt;není vaší povinností znát způsob rozúčtování a umět posoudit
jeho dopad.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;konkludentní souhlas je jen fantasmagorie.&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Sun, 17 Jan 2021 18:40:39 +0100</pubDate>
 <dc:creator>tomas 22</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192480 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - nevšímejte si tady pana teoretika Justitiána</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192478</link>
 <description>
&lt;p&gt;není vůbec jisté, že takový výklad přijme soudce.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;promluvíme si o tom&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Sun, 17 Jan 2021 18:35:10 +0100</pubDate>
 <dc:creator>tomas 22</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192478 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Štrasbuk a SVJ</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192477</link>
 <description>
&lt;p&gt;já především už mám od našeho ÚS dopis, v němž uznává, že
z jeho odůvodnění rozsudku nevyplývají závěry jež použil jako podklad
pro zdůvodnění svého odmítnutí naší ústavní stížnosti a, že soudce
zpravodajce se rozhodl posuzovat věc(dopad přestárlých vodoměrů na
individuální vyúčtování), které nerozuměl a neměl k tomu potřebné
znalosti.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;já se opravdu soudit nechtěl a nechci. Jen jsem respektovat stanovisku
státních úřadů určených zákonem pro dohled nad jeho dodržováním, a
autora vyhlášky.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Bohužel soud je ignoroval, aby nakonec připustil, že vlastně nerozumí
tomu o čem rozhodl.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Sun, 17 Jan 2021 18:31:21 +0100</pubDate>
 <dc:creator>tomas 22</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192477 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Štrasburk a SVJ</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192436</link>
 <description>
&lt;p&gt;Česko už ve Štrasburku prohrálo vícekráte, protože nedodržuje právo.
Rozhodnutí jsou dohledatelná. Vůbec bych se nedivila, kdyby tomu tak bylo
i tentokrát. Měli bychom (my v ČR) vyřešené vyúčtování služeb.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;I v případě úspěchu bude stále zbývat k řešení vyúčtování
správy. Je nějaká jiná platba, u níž soudy bez jakékoli opory v právu
tvrdí, že zálohy není třeba vyúčtovat a nespotřebované zálohy není
třeba vrátit? Zkuste si představit, že by takto postupoval třeba
autoservis.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;a href=&quot;https://www.echr.coe.int/&quot;&gt;https://www.echr.coe.int/&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Rovněž držím panu Tomas 22 palce!&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Sat, 16 Jan 2021 22:32:16 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Zemphira</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192436 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Závidíš</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192433</link>
 <description>
&lt;p&gt;A co vám je do toho? Já panu tomas 22 v jeho úsilí držím palce a
doufám, že naši banánovou, mentalitou východní republiku ESLP konečně,
co se týká SVJ, praští pořádně přes prsty.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Vy jen závidíte, že někdo jde za svou pravdou bez ohledu na
vzdálenost.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Sat, 16 Jan 2021 19:30:33 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Čtenář</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192433 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - 
tomas 22 je notorický</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192432</link>
 <description>
&lt;p&gt;tomas 22 je notorický sudič, který prohrál všechny soudy v ČR a proto
jde k ESLP. Tam prohraje také, protože ani tam nemají rádi neplatiče.
Ostatní sudiči o svých porážkách u soudů zde již nepublikují,
např. Magda.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Sat, 16 Jan 2021 19:23:26 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Pamětník</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192432 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Vy jste typicky příklad toho o co vedu spor ja</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192428</link>
 <description>
&lt;p&gt;Nyní u ESLP . V této věci se musíme spojit. Jednak mám znalosti a
zkušenosti od soudu a mohu vás tedy instruovat a jednak je to i pro můj spor
důležité.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Napíšeme si vzájemně email.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Sat, 16 Jan 2021 15:32:28 +0100</pubDate>
 <dc:creator>tomas 22</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192428 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Voda a vlastník nenapojené jednotky</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192404</link>
 <description>
&lt;p&gt;„V tomto případě příjemcem služby podle zákona č. 67/2013 Sb. je
pouze vlastník bytové jednotky.“&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Tak tomu nemusí být, máme málo informací. I vlastník nenapojené
jednotky může konsumovat službu voda ve společných prostorách nebo na
společném pozemku (prádelna, sušárna, umývárna, společné WC, sauna,
bazén, fitcentrum, klid, zalévání, odvádění srážkových vod ad.).&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Dělení na služby dodávané do jednotky a dodávané do společných
prostor a společného pozemku nemá oporu v právní úpravě. Pokud se
domníváte opak, označte příslušné ustanovení.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Fri, 15 Jan 2021 12:38:03 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Voda</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192404 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - pro Nikola Scuka - prohlášeníi vlastníka a nevyúčtování vody</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192397</link>
 <description>
&lt;p&gt;„SVJ bylo založeno v červnu 2015, já byt kupoval v říjnu 2015“
„… Prohlášení vlastníka zjistím jak?“&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;„uznal i tehdejší předseda a přislíbil v nejbližších měsících
nápravu. Tehdy jsem tomu ještě věřil, tak jsem několik měsíců platil,
od té doby ale bylo ticho po pěšině. Tak jsem platit přestal. … Do
dnešního dne nebylo provedeno žádné vyúčtování, žádný nový
rozpis, nic“&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;Pane Scuka, nezlobte se na mne, ale od r. 2015 jste se nezajímal
o Prohlášení vlastníka. Aspoň nyní před dotazem jste si měl projít
zdejší diskusi na téma „Prohášení“. No, omlouvá vás, že nejste
sám. Těch co se o Prohlášení nezajímají, je jistě 75 %, ne-li více.
Vy, pokud jsem „prolétl“ diskusi nevíte mnoho ani o Stanovách. Stanovy a
Prohlášení jsou spolu se základními zákony (NOZ) Bible vlastníka.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Dotaz: kdo zařídil, že sklep je samostatná jednotka, jak jsem snad
správně četl v diskusi ? Pokud to tak je v Prohlášení, tak to zařídil
původní vlastník domu, který Prohlášení sepsal. To vypadá na
developera.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Dotaz: Co znamená „ostatní vlastníci (kteří jsou na mé straně)“.
Asi z toho plyne, že říkají „pane držíme vám palce. Až to
vyřešíte, tak se k vám přidáme. Teď si nebudeme pálit prsty“.&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;– – – – – – – – – – – – – – – – – – –&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;„jsem tomu ještě věřil … od té doby ale bylo ticho po pěšině. Tak
jsem platit přestal“&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Přestat platit můžete, až když dostanete změnu rozpisu v EL
(evidenční list)&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;– – – – – – – – – – – – – – – – – –&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;Na (neúspěšné) vymáhání doplatku za služby (voda atd.) bez
vyúčtování jsou judikáty Nejvyššího soudu. Ty se ale na webu NS těžko
v tom množství hledají. Judikát byl zmíněn i zde někde v diskusi. Já
bych se žaloby za vodu bez vyúčtování nebál.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Zkuste&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;a
href=&quot;http://www.judikaty.info/cz/ustavni-soud-ceske-republiky/vyuctovani-zalohy/&quot;&gt;www.judikaty.info/…vani-zalohy/&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Ve Zdroji&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;překliknětě na Nejvyšší soud,&lt;/li&gt;

	&lt;li&gt;nebo viz dále podmenu Nalezené rozsudky v jiných zdrojích&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;Nalezené rozsudky pro výraz: vyúčtování zálohy&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Přibližný počet výsledků: 39 (zobrazit statistiku vyhledávání)
Seřadit výsledky podle: relevance | počtu citací | datumu (nejnovější
nahoře) | datumu (nejstarší nahoře)&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Nalezené rozsudky v jiných zdrojích&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Nejvyšší soud České republiky 77 dokumentů&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Nejvyšší správní soud České republiky 23 dokumentů&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;Zadejte text rozhodnutí „vyúčtování vodné“ „rozúčtování
služeb“ apod.&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;Zkuste tyto možnosti&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;1/ &lt;a
href=&quot;http://www.bezplatnapravniporadna.cz&quot;&gt;www.bezplatnapravniporadna.cz&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Kontakt Právníci, advokáti, poradci BezplatnaPrav­niPoradna.cz JUDr. Eva
Janečková (advokát) advokát – pracovní právo JUDr. Eva
Chroumalová – advokát odpovídání na dotazy – pracovní právo JUDr.
Tomáš Plíhal (advokát) advokát – obchodní právo, insolvence, bytová
problematiky, nájmy, rodinné právo, bytová družstva JUDr. Eva
Cempírková – advokát odpovědi na právní dotazy (více oblastí práva)
Mgr. Pavla Kotolová (advokát) advokát – dědictví, notářství,
občanské a trestní právo&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;atd.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Jak a kdy poslat dotaz do poradny?&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;2/ &lt;a
href=&quot;https://muj-pravnik.cz/online-pravni-poradna-zdarma/&quot;&gt;https://muj-pravnik.cz/…adna-zdarma/&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;JAK LÉPE ŘEŠIT PRÁVNÍ PROBLÉMY?&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Zdarma zasíláme praktické tipy, rady a doporučení k řešení
právních problémů. Užitečné odkazy na vzory smluv, které si můžete
sami upravovat. Zvýhodněné nabídky advokátů, které Vám pomohou vyřešit
právní problém online.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;… jsme spustili formulář pro vaše právní dotazy, který slouží jako
právní poradna, avšak nelze očekávat právní pomoc zdarma. Dotazy jsou
přeposílány advokátům a ti vám navrhnou řešení. Tento návrh je zdarma,
následné právní služby jsou zpoplatněné.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Nekupujete zajíce v pytli a navíc si můžete snadno a zdarma zjistit, zda
váš právní problém vyžaduje odborné řešení a kolik to může
stát peněz.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Fri, 15 Jan 2021 11:20:54 +0100</pubDate>
 <dc:creator>MartinII</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192397 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Vyúčtování záloh na vodu 16</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192393</link>
 <description>
&lt;p&gt;Pane Scuka, s takovým případem jsem se ještě nesetkal.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Rozhodující je Vaše nová informace že sklep je samostatnou nebytovou
jednotkou, a že do ní není zavedena voda, ani tam není zaústění
odpadového potrubí.&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;&lt;b&gt;V tom případě SVJ do této jednotky neposkytuje službu „dodávka
	vody a odvádění odpadních vod“. Proto Vám nemůže za tuto jednotku ani
	účtovat náklady na tuto (neposkytovanou) službu, ani nemá právo od Vás
	vymáhat zálohy na tuto (neposkytovanou) službu.&lt;/b&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;V tomto případě příjemcem služby podle zákona č. 67/2013 Sb. je
pouze vlastník bytové jednotky. K výpočtu částek je možno použít jen
spoluvlastnický podíl vlastníka bytové jednotky.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Předpokládám, že jste hradil podle součtu spoluvlastnických podílů
Vašich jednotek. Měl jste ovšem hradit pouze za bytovou jednotku.&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;&lt;b&gt;Měli by Vám vrátit: 40/(58+40)=40.82% ze zaplacených
	částek.&lt;/b&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;&lt;small&gt;To platí pouze pokud spoluvlastnické podíly odpovídají
podlahovým plochám, které jste uvedl.&lt;/small&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Můžete rovnou oznámit, že SVJ porušuje zákon a bezdůvodně se
obohacuje na Váš úkor. Oznamte prokazatelně, že ve vašem nebytovém
prostoru není ani vodovod, ani zaústění odpadního potrubí a že pro tento
nebyt Vám služba není poskytována. Pro vyúčtování roku 2020 si
zajistěte, aby SVJ vystavilo a doručilo řádné vyúčtování služeb. Pak
toto vyúčtování napadněte námitkou, bude-li opět nesprávné.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Mezitím můžete hrozit pokutou za nedoručená vyúčtování za uplynulé
roky 2017, 2018, 2019.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Jakmile Vám SVJ tato stará vyúčtování doručí, můžete je také
napadnout pro nesprávnost (lhůtu stanoví zákon č. 67/2013 Sb.). Závisí to
ovšem na tom, zda platby byly zálohami, nebo konečnou úhradou za služby. To
my netušíme.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Je Vaší chybou, že jste nevyžadoval vyúčtování v předchozích
letech. Tím jste možná ztratil možnost vymáhat na SVJ částky, na které
máte nárok. Za uplynulé roky nemůžete nic požadovat od SVJ, jestliže
neprokážete že se jednalo o zálohy, které SVJ dosud příjemcům služeb
nevyúčtovalo a nevypořádalo.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;b&gt;Jestliže snad šlo o zálohové platby a ze strany SVJ nedocházelo
k vyúčtování a k vypořádání, pak Vaše platby stále jsou zálohami,
které Vám SVJ dluží. Vy teď můžete úspěšně požadovat jak řádná
vyúčtování za roky 2017, 2018, 2019, 2020, tak i vrácení alikvotní
části Vámi uhrazených částek.&lt;/b&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Justitianus&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Fri, 15 Jan 2021 08:50:06 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Justitianus</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192393 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - 
Není ten sklep</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192385</link>
 <description>
&lt;p&gt;Není ten sklep příslušenství bytu? Pokud ne, tak je to nebytová
jednotka, nebo je to nějaká jiná jednotka – sklepojednotka? Já to pořád
nějak nechápu. Ale je napsané v Prohlášení, jak to vlastně je. V té
sklepojednotce ale může odebírat jenom služby, které tam odebírat lze.
Když tam není zavedená voda, tak proč po vás za tu neexistujíc vodu
chtějí nějaké poplatky?&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 22:34:01 +0100</pubDate>
 <dc:creator>.</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192385 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Pochpil jsem to správně? 2</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192384</link>
 <description>
&lt;p&gt;Ano, měl bych zaplatit vodu i za sklep protože mají být rozúčtované
podle spoluvlastnického podílu. No taky to nechápu, ale asi to tak bude.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 22:17:33 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Nikola Scuka</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192384 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Vyúčtování záloh na vodu 8</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192383</link>
 <description>
&lt;p&gt;Tomu rozumím – jedná se o teoretický dotaz. Nemám v plánu této
možnosti využít – pokud nebudu zatlačen do kouta. Jak už jsem
napsal – pan předseda trpí velikášstvím a je přesvědčen o své
neomylnosti.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 22:11:40 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Nikola Scuka</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192383 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Vyúčtování záloh na vodu 7</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192382</link>
 <description>
&lt;p&gt;Ano, přesně tak. Mohou i oni vymáhat. Ovšem čím více vlastníků
o tom bude vědět a budou vymáhat, tím větší dluh bude SVJ mít. A za
dluhy SVJ ručí zase jen vlastníci jednotek. Nakonec z toho každý z vás
získá nulu.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Ale je to takto spravedlivé: jako členové SVJ tvoříte shromáždění.
Shromáždění nikdy nepřikázalo právnické osobě SVJ, aby dodržovala
zákon a aby vlastníkům jednotek vystavovala vyúčtování služeb. Je tedy
výrazem vyšší spravedlnosti, když to nakonec dopadne zase zpátky na vás
všechny.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Justitianus&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 22:07:48 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Justitianus</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192382 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Vyúčtování záloh na vodu 6</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192381</link>
 <description>
&lt;p&gt;Děkuji za radu. Sice nemám zapotřebí se na někom přiživovat, ale je
dobré mít nějakou páku. Hádám že tuto pokutu můžou teoreticky vymáhat
i ostatní vlastníci (kteří jsou na mé straně).&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 22:01:05 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Nikola Scuka</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192381 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - 
Pochpil jsem to správně?</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192380</link>
 <description>
&lt;p&gt;Pochpil jsem to správně? Vy platíte vodu i za sklep? Poku je to
skutečně sklep, proč platíte za sklep zálohy za vodu. To jsem nějak
nepochopil. Prohlášení vlastníka pro váš dům je možné dostat
k přečtení v Katastru nemovitostí. Pokud budete mít zájem, tak vám
stránky ofotí. A možná je vložené i v řejstříku společenství. To
ale netuším, zda vaše společenství má prohlášení v rejstříku
vložené. To si musíte zjistit.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 22:00:34 +0100</pubDate>
 <dc:creator>.</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192380 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Byt plus sklep a prohlášení</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192379</link>
 <description>
&lt;p&gt;&lt;b&gt;Prohlášení má být povinně vloženo ve sbírce listin
rejstříkového soudu.&lt;/b&gt; Navštivte &lt;a
href=&quot;https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma&quot;&gt;https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma&lt;/a&gt;
a najděte vaše SVJ. Hledejte ve sbírce listin.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Není-li tam prohlášení vloženo, pak vaše SVJ porušuje zákon. Vyzvěte
SVJ aby okamžitě zjednalo nápravu (a poskytněte jim k tomu dostatečnou
lhůtu). Jestliže ani po uplynutí lhůty neuvede listiny do souladu se
zákonem, pak si můžete prohlášení obstarat na katastrálním úřadu. Co
zaplatíte pak dejte k úhradě SVJ. Jde o škodu, kterou Vám SVJ způsobilo
nesplněním své zákonnné povinnosti.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Justitianus&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 22:09:05 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Justitianus</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192379 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Byt plus sklep 3</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192378</link>
 <description>
&lt;p&gt;Pane „. (bez ověření)“, domnívám se, že je bezvýznamné jaká je
plocha bytu či plocha sklepa.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Tazatel zde napsal jasně, že náklady na služby se hradí podle
spoluvlastnických podílů. Ty jsou uvedeny v prohlášení vlastníka a
v katastru na listech vlastnictví jednotek, bez ohledu na plochu jakýchkoliv
místností v domě.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Justitianus&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 21:51:09 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Justitianus</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192378 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Byt plus sklep 2</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192377</link>
 <description>
&lt;p&gt;Ne, každá jednotka je na katastru vedena samostatně. 58m byt a 40m sklep.
Prohlášení vlastníka zjistím jak?&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 21:48:50 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Nikola Scuka</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192377 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Byt plus sklep</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192375</link>
 <description>
&lt;p&gt;Dávate dohromady plochu bytu a sklepu. Byt a sklep je jedna jednotka
o ploše 98 m2? Co je o tom napsané v Prohlášení vlastníka?&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 21:36:44 +0100</pubDate>
 <dc:creator>.</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192375 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Vyúčtování záloh na vodu 5</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192374</link>
 <description>
&lt;p&gt;Takže vidíte, co všechno se dá zjistit četbou stanov.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Z toho plyne,že poskytovatelem služeb je SVJ – právnická osoba.
Pokutu můžete vymáhat na SVJ. Spočítejte si její výši. Připravte se na
to, že SVJ nejspíše namítne promlčení nejstarších dlužných částek.
Viz ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. o promlčení. I tak to bude pěkná
suma: výpočtem mi vychází 126000 Kč.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Otázka je zda soud případně zohlední skutečnost, že jako člen SVJ
jste měl možnost ovlivnit chování SVJ a mohl jste právnickou osobu kdykoliv
vyzvat, aby dodržovala zákon a doručila Vám vyúčtování služeb. Nic
z toho jste však neučinil. Je tedy možné, že soud Vám přizná jen část
zde vypočtené částky pokuty.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Jsou v tom Vámi citovaném textu také jednoznačně určena &lt;b&gt;pravidla
rozúčtování služeb&lt;/b&gt; – podle spoluvlastnického podílu. To je sice
překvapivý způsob rozúčtování (a u některých služeb zřejmě naprosto
nesmyslný) – ale bylo to takto řádně schváleno a žádný příjemce
služeb se proti tomu neohradil, ani se neobrátil na soud v prekluzní
lhůtě. Takže to nepochybně platí.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Takže i za studenou vodu platíte podle Vašeho spoluvlastnického podílu.
Do nebytové jednotky „sklep“ ovšem nemůže být služba poskytována,
jestliže tam není vodovod. Za sklep tedy nemáte hradit nic ani na zálohách.
Jak se zařídit do budoucba už jsem Vám poradil.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Justitianus&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 22:00:22 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Justitianus</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192374 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Vyúčtování záloh na vodu 4</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192371</link>
 <description>
&lt;p&gt;Ještě jsem našel jeden odstavec který řeší vodu&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Shromáždění schválilo společnost eSpráva s.r.o. jako organizaci pro
správu domu. Rozsah služeb domu bude obdobný jako před založením SVJ,
o jejich administraci se nadále bude starat správcovská společnost.
Dodavatelé elektrické energie, vody a kanalizace zůstanou nezměněni, pouze
dojde ke změně smluvních vztahů na SVJ. Zálohy na dodávky energií a
ostatních služeb, a jejich vyúčtování, budou rozúčtovány na vlastníky
bytových i nebytových jednotek v poměru podle jejich spoluvlastnického
podílu na celém domě.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 21:18:52 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Nikola Scuka</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192371 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Vyúčtování záloh na vodu 3</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192368</link>
 <description>
&lt;p&gt;Obsah vašich stanov se týká pouze plateb na správu domu.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Kdo je poskytovatelem služeb? Je to SVJ? Nebo nějaká jiná osoba?
Poskytovatel služeb má také své povinnosti, například doručit příjemci
služeb každoročně vyúčtování služeb ve lhůtě, kterou
stanoví zákon.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Pokud totiž nedostáváte vyúčtování služeb, pak máte nárok na
úhradu pokuty ve výši 50 Kč denně za každé roční vyúčtování
služeb, které Vám nebylo doručeno. Podrobnosti viz zákon č. 67/2013 Sb..
Bude to už pěkná částka. Klidně se o ni přihlaste, máte na ni nárok ze
zákona.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Justitianus&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 21:00:46 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Justitianus</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192368 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - 
V zápisu ze</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192367</link>
 <description>
&lt;p&gt;V zápisu ze shromáždění jsem našel tento odstavec:&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Stanovení pravidelného měsíčního příspěvku nákladů pro správu
domu za bytovou jednotku&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Náklady na správu domu (odměna správcovské společnosti, odměna
předsedy, povinné revize a kontroly a podobné náklady) budou rozúčtovány
na vlastníky bytových i nebytových jednotek v poměru podle jejich
spoluvlastnického podílu na celém domě.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Ve stanovách nic není.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Ale já protestoval – mám e-mailovou komunikaci s předsedou kde se
k tomuto vyjadřuji Jeho odpověď z 15.2.2016 byla: „Po konzultaci
s panem Ščukou, rád bych informoval všechny, že po převedení
účetnictví a provedení revize počtu osob žijících v jednotlivých
bytech, budou zálohy pro jednotlivé byty upraveny. Hádám, že cca
v březnu/dubnu. Do té doby ovšem, prosím, plaťte zálohy vypočtené
níže. Jejich víše vyplývá z reálně hrazených nákladů, nemůžeme
být dlužníky.“&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Od té doby ovšem nebylo svoláno shromáždění až do dubna 2019 – to
už byly nainstalovány vodoměry, přesto se ani po urgenci voda
neřešila.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Vyúčtování služeb ovšem neproběhlo ani jednou.&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 20:38:35 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Nikola Scuka</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192367 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu - Vyúčtování záloh na vodu 1</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment-192366</link>
 <description>
&lt;p&gt;&lt;b&gt;Přečtěte si prohlášení a vaše stanovy.&lt;/b&gt; To jste měl udělat
ještě před tím, než jste odeslal dotaz na tento portál. My přece nejsme
jasnovidci a netušíme jaká pravidla platí ve vašem domě.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Pokud nenajdete nic v prohlášení ani ve stanovách, pak možná byl
způsob rozúčtování nákladů na poskytování služby „dodávka studené
vody“ a „odvod splaškových vod“ schválen shromážděním.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Váš problém je, že jste bez protestů platil podle jakýchsi podivných a
nespravedlivých pravidel – a tím jste s nimi vyslovil konkludentní
souhlas. V souladu s těmito pravidly jste každoročně přijímal
vyúčtování služeb, a nikdy jste k tomu nepodal námitku. Reálně Vám
hrozí soudní vymáhání pohledávek.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Vyvolejte hlasování o způsobu rozúčtování a pak se jako
přehlasovaný vlastník obraťte na soud (§ 1209 zákona č. 89/2012 Sb.).
Soud by měl uspořádat poměry v domě podle „slušného uvážení“,
pokud ovšem nenarazíte na osla v taláru.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Justitianus&lt;/p&gt;
</description>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 20:13:43 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Justitianus</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">comment 192366 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
<item>
 <title>Vyúčtování záloh na vodu</title>
 <link>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu</link>
 <description>
&lt;p&gt;Dobrý den, mám, respektive máme problém s předsedou našeho SVJ
v domě o šesti bytech. SVJ bylo založeno v červnu 2015, já byt kupoval
v říjnu 2015. Tehdejší předseda mě informoval o platbách které je
třeba hradit. Mimo jiné i platby za vodu které se stejně jako všechny
počítaly podle metrů čtverečních. Proti tomuto jsem se ohradil, protože
můj byt má asi 58m² ale k bytu mám i sklep 40m². Takto velký sklep mám
jenom já, ostatní mají malé kumbály takže je to tak nějak nebolí. Do
sklepa samozřejmě voda přivedena není. Za poměrně malý byt kde jsem tehdy
žil sám, jsem měl tedy předepsané platby asi 800kč měsíčně. Pro
jednoho člověka se jedná o absurdní částku – což uznal i tehdejší
předseda a přislíbil v nejbližších měsících nápravu. Tehdy jsem tomu
ještě věřil, tak jsem několik měsíců platil, od té doby ale bylo ticho
po pěšině. Tak jsem platit přestal. V ostatních (větších) bytech
s více obyvateli měli platby za vodu nižší než já, takže jsem odmítl
ostatním vodu dotovat. Do dnešního dne nebylo provedeno žádné
vyúčtování, žádný nový rozpis, nic. A to i přes to že před dvěma a
půl lety byly v rámci havarijní opravy rozvodů vody a odpadů
nainstalovány do všech bytů certifikované vodoměry. Nyní nastoupil do
funkce předsedy bratr toho původního a ten se rozhodl že bude všechno hned
vymáhat soudně a vyhrožovat atd. Bohužel tento člověk trpící
velikášstvím v současnosti vlastní 54% nemovitosti, takže se nedá snadno
umlčet. Chce vymáhat něco bez vyúčtování a to i přes to, že SVJ
eviduje přeplatek na vodném a stočném 105.000kč – na šest bytů!
Nicméně hlavní má otázka je – jak se bránit proti výši plateb za vodu
které mi byly předepsány, ale kterou jsem rozhodně
nespotřeboval? Dě­kuji&lt;/p&gt;
&lt;!-- by Texy2! --&gt;</description>
 <comments>https://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-zaloh-na-vodu#comment</comments>
 <category domain="https://www.portalsvj.cz/forums/ucetnictvi-svj/ostatni-0">Ostatní</category>
 <pubDate>Thu, 14 Jan 2021 19:58:40 +0100</pubDate>
 <dc:creator>Nikola Scuka</dc:creator>
 <guid isPermaLink="false">29213 at https://www.portalsvj.cz</guid>
</item>
</channel>
</rss>
