Portál společenství vlastníků jednotek - Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - Comments

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - Mozek a brambory v lednici

AnonymousQwerty — Mon, 11 Jan 2021 23:41:01 +0100

Dovoluji si upozornit že brambory se do lednice nedávají

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - Judikát pro Zemphiru

Justitianus — Sun, 10 Jan 2021 17:36:46 +0100

Zemphiro,

Radka2222 se zde kroutí jako žížala. Lže a neumí dát odkaz na žádný judikát. Já Vám tedy vysvětlím proč: Protože v této věci neexistuje (ani nemůže existovat) žádná jednotná judikatura. Každý případ je totiž nutno posuzovat zvlášť. A nebude to posuzovat žádný soud, nýbrž spoluvlastníci. Plyne to přímo ze zákona.

Podle § 3009 odst. 1 platí, že ujme-li se někdo záležitosti ve prospěch jiné osoby bez jejího svolení, nahradí mu tato osoba účelně vynaložené náklady, zařídil-li záležitost k jejímu převážnému užitku. Zda byla záležitost provedena k užitku jiného, se neposoudí podle obecných hledisek, ale se zřetelem k jeho pochopitelným zájmům a záměrům.
Podle § 3009 odst. 2 platí, že není-li užitek převážný, nemá nepřikázaný jednatel právo na náhradu nákladů. Osoba, jejíž záležitost na sebe vzal, může po nepřikázaném jednateli požadovat, aby vše uvedl do předešlého stavu, a není-li to dobře možné, aby nahradil škodu.

Z uvedeného plyne, že existují dvě možná řešení. Jsou to tedy pouze spoluvlastníci pozemku, kdo může (většinově) rozhodnout zda změna společného majetku je jim ku prospěchu, nebo zda jim byla způsobena škoda. To se týká i výsadby stromů a keřů v předzahrádce. Podle toho jak spoluvlastníci věc posoudí se pak použije buď § 3009 odst. 1, nebo § 3009 odst. 2.

K tomu nemůže být žádná konstantní judikatura, protože každý takový případ je odlišný a jedinečný. Radka2222 lže – a odmítá nám to přiznat.

Justitianus

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - Judikát o bramborách v lednici

Zemphira — Sun, 10 Jan 2021 14:49:44 +0100

„brambory do lednice nepatří. a judikát si najděte sami“

Souhlasím, že brambory do lednice nepatří. Poprosím o zmíněný judikát nebo jiný podklad. Děkuji.

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - už

radka2222 — Sun, 10 Jan 2021 14:48:54 +0100

poněkolikáté vám sděluji, že rozkazovat můžete maximálně vašemu psovi, a ani ten vás neposlouchá :-) mě rozhodně nebudete ukládat žádné úkoly. na to jste hodně malej pán, však to znáte z domu :-) ale máte tu výhodu, že si vaše frustrace můžete léčit zde nadáváním, mazáním, a snahou o poroučení :-) net snese hodně, a když vám to aspoň trochu pomůže, budiž.

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - Radka2222 se vykrucuje

Justitianus — Sun, 10 Jan 2021 14:42:55 +0100

Děkuji, Radko. Takže je potvrzeno, že jste jen kecala a žádný judikát k věci neznáte. Teď se jen vyhýbáte odpovědi a reagujete jako přistižený lhář. A co mozek, zdá se že jste ho ještě nenašla.

Zkuste se znovu podívat mezi bramborami, bude to ta nejmenší …

Justitianus

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - tak

radka2222 — Sun, 10 Jan 2021 13:51:08 +0100

pokud uskladňujete brambory v chladničce, dobře rozhodně neděláte:-(

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - Ja je davam do chladnicky,

Sun, 10 Jan 2021 13:40:10 +0100

Ja je davam do chladnicky, ne do lednice :-)

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - To neni na TO, rovnou pri

Sun, 10 Jan 2021 13:37:24 +0100

To neni na TO, rovnou pri podani vas odkazou na obcanskopravni spor

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - průměrně

radka2222 — Sun, 10 Jan 2021 13:10:00 +0100

inteligentní uživatel internetu zajisté ví, co znamená ot :-) stejně jako i podprůměrně inteligentní člověk ví, že brambory do lednice nepatří. a judikát si najděte sami, nejsem tu od toho abych vás dovzdělávala.

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - Radka2222 už mozek našla?

Justitianus — Sun, 10 Jan 2021 13:03:42 +0100

Už jste tam ten mozek našla? Pochybuji. Vždyť Vy neumíte ani dávat příspěvkům srozumitelné nadpisy.

Mimochodem, byla jste zde požádána, abyste uvedla tu judikaturu, kterou se oháníte. Neuvedla jste nic. Takže žádnou judikaturu neznáte. Zkrátka kecáte.

Justitianus

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - ot

radka2222 — Sun, 10 Jan 2021 12:58:25 +0100

vy dáváte brambory do lednice??

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - Radka2222 bez mozku

Justitianus — Sun, 10 Jan 2021 12:56:32 +0100

Radko, bez mozku jste spíše Vy.

Zjevně neumíte rozlišit různé právní situace. Jestliže jste družstvu přenechala Váš pozemek, pak jde o zemědělský pacht podle § 2332 a následujících zákona č. 89/2012 Sb.. Jistě jsou ve smlouvě uvedeny podrobnosti o hspodaření a o tom komu náleží užitky (úroda) z toho pozemku. Vy ignorujete skutečnost, že tazatel nemá sjednánu žádnou pachtovní smlouvu, nýbrž je spoluvlastníkem užívaného pozemku.

Kde jste si ten mozek zpomněla? Že by v ledničce mezi bramborami? Nebo v obýváku, v nočníku pod postelí?

Justitianus

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - ještě

radka2222 — Sun, 10 Jan 2021 12:49:55 +0100

dodatek, judikatura je o: při užívání společného pozemku si uživatel může osázet pozemek zeleninou či květinami, a užitek z nich i požívá ten, kdo má pozemek ve výlučném užívání. protože jde o obvyklé užívání zahrádek. to, že trvalé porosty mění charakter pozemku ví každý zemědělec.

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - :-)

radka2222 — Sun, 10 Jan 2021 12:26:10 +0100

co tak se trochu snažit? stačí si zagůglit.

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - Stromy a keře na cizím pozemku

Giffy — Sun, 10 Jan 2021 11:59:08 +0100

„stromy a keře, bez svolení spolumajitelů vysázet nemůže, neb ty mění dlouhodobě charakter pozemku“

Prosím zmiňovanou judikaturu. Děkuji.

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - 1088

radka2222 — Sun, 10 Jan 2021 11:41:32 +0100

to je celkem sranda jak se snažíte bez mozku napasovat paragrafy na nesouvisející situace. dle vašeho „výkladu“ – přenechala jsem zemědělskému družstvu k užívání svá pole (analogicky vlastníci ponechávají svúj pozemek k výlučnému užívání jednomu z nich). to pole oseli kukuřicí. takže až nastane čas sklizně, přijedu a sklidím si ji já, protože „při osetí pozemku cizím semenem nebo osázení cizími rostlinami náleží vlastníku pozemku, co takto přibude “

takže zkuste kouknout do judikatury – při užívání společného pozemku si uživatel může osázet pozemek zeleninou či květinami, a užitek z nich i požívá ten, kdo má pozemek ve výlučném užívání. protože jde o obvyklé užívání zahrádek. ovšem trvalé porosty – stromy a keře, bez svolení spolumajitelů vysázet nemůže, neb ty mění dlouhodobě charakter pozemku.

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - institut výlučného užívání

Petr — Sun, 10 Jan 2021 11:36:51 +0100

Ve vlákně „spor o zábradlí“ (založil Jakubb 7. listopadu 2019) píše NečlenII dne 10. listopadu 2019

"Definice pojmu Výlučné užívání

Úryvek: III.3.2.1 Výlučné užívání společných částí

Novinkou je v NOZ institut výlučného užívání. Přestože je mu v pozitivní úpravě věnována jen zmínka v poslední větě odst. 2 § 1160, jde o významnou změnu. Inspirací k tomuto institutu byl zjevně návrh nového bytového zákona, který jej upravoval pod názvem „výhradní užívání“. Tento návrh byl propracovanější, kogentním způsobem uváděl některé části, které jsou vždy v režimu výhradního užívání. Vedle toho upravil v § 45 odst. 2, 3 zvýšení úhrad vlastníka jednotky, oprávněného výhradně užívat danou společnou část. Zvýšení bylo vázáno na podlahovou plochu výhradně užívané společné části. NOZ pouze v § 1180 stanoví některé skutečnosti, jež by měly být zváženy při stanovení příspěvku. Ač to z textu zákona nevyplývá, dle důvodové zprávy lze přenechat společnou část do výlučného užívání i několika vlastníkům společně. Institut výlučného užívání může být řešením sporů o objektové zařazení balkonů, lodžií, střešních teras atd., tedy částí, jež jsou přístupné jen z konkrétní jednotky, slouží k výlučnému užívání jen vlastníku této jednotky, přesto je dosud sporné, zda jsou součástí jednotky, či společnými částmi. Domnívám se, že úprava společných částí v NOZ celkově nesplnila očekávání. V řešení problematiky objektového zařazení částí domu nedošlo k žádnému zásadnímu posunu. Příznivě lze hodnotit zavedení institutu výlučného užívání, naopak negativně je vnímáno upuštění od úpravy relativně společných částí.
Zdroj

Úryvek: Prováděcí předpis stanovuje vyvratitelnou domněnku, u kterých společných částí se má za to, že jsou společnými. Občanský zákoník ale zcela opouští označení relativně společné části, kdy se jedná o části společné jen některým vlastníkům a zavádí nahrazující pojem „ výlučné užívání“. Jedná se o situaci, kdy společná část je společná všem vlastníkům, nicméně výlučné užívací právo k dané společné části bude mít některý z vlastníků jednotek v domě."

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Hledáním na internetu „Novinkou v NOZ je institut výlučného užívání…“ jsem našel, že jde o citaci z rigorózní práce „BYTOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ: SROVNÁNÍ PRÁVNÍ ÚPRAVY VYBRANÝCH INSTITUTŮ V ZÁKONĚ č. 72/1994 Sb. A V ZÁKONĚ č. 89/2012 Sb.“ na UK katedra obchodního práva

a na netu se nachází pod

https://adoc.pub/…c417584.html

pro nalezení je nutno pomalu text prohlížet a najít „III.3.2.1“

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - TO pomohlo?

Zemphira — Sat, 09 Jan 2021 19:37:34 +0100

„TO toho vola nemine“

Napište, jak jste dopadla. Opakovaně tu někdo doporučuje podat TO, a nebo se někdo holedbá, jak podal či hodlá podat TO. Málokdo napíše, jak TO dopadlo a nebo že podání TO pomohlo.

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - To náš předseda výboru

JD — Sat, 09 Jan 2021 19:26:38 +0100

To náš předseda výboru SVJ bývalý člen LM si dělá co chce.Vysadil na společnou zahradu 12 stromů aniž by se kohokoliv zeptal.Přímo před naše okna.TO toho vola nemine.Stromy jsou vzrostlé,takže za pár korun nebyly.

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - ano,

radka2222 — Sat, 09 Jan 2021 18:14:11 +0100

K obvyklému užívání patří i setí semen a výsadba rostlin, jak píšete, ale už ne rozhodně výsadba trvalých porostů. takže stromy a trvalé keře rozhodně pouze se souhlasem vlastníků.

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví

JaVa — Sat, 09 Jan 2021 15:57:21 +0100

Už nadpis vašeho dotazu říká, že zahrada je ve „spoluvlastnictví“.

Tudíž si tam nemůžete dělat, co chcete, bez souhlasu většiny ostatních spoluvlastníků. Přeji hezký den. JaVa

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví - Výlučné užívání zahrady 2

Justitianus — Sat, 09 Jan 2021 16:52:41 +0100

Přečtěte si prohlášení. Možná je to v něm upřesněno. My vaše prohlášení neznáme.

Napsal jste, že předzahrádku máte „ve výlučném užívání“. Jestliže toto právo je zakotveno v prohlášení, pak pouze Vy rozhodujete o užívání předzahrádky. K obvyklému užívání patří i setí semen a výsadba rostlin. JaVa tedy nemá pravdu, když Vám toto právo upírá.

Na druhou stranu – vztahy mezi výlučnými uživateli předzahrádek jsou obdobné jako vztahy mezi vlastníky sousedících pozemků. Při užívání předzahrádky musíte šetřit práva výlučných uživatelů ostatních předzahrádek. Uplatní se tedy ustanovení občanského zákoníku, která regulují sousedské vztahy. Pro Váš případ se použijí ustanovení § 1016 a § 1017 o rostlinách.

Podle § 1088 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že při osetí pozemku cizím semenem nebo osázení cizími rostlinami náleží vlastníku pozemku, co takto přibude; rostliny mu však náleží až poté, co zapustí kořeny. Z uvedeného plyne, že cokoliv zasejete/zasadíte, bude společné stejně jako celý pozemek.

Justitianus

Výlučné užívání zahrady ve spoluvlastnictví

Sat, 09 Jan 2021 15:24:39 +0100

Dobrý den, Mám výlučné užívací právo k předzahrádce bytu v osobním vlastnictví, je třeba žádat o souhlas ostatní členy SVJ např. k výsadbě stromků či rostlin? Děkuji