Portál společenství vlastníků jednotek - Platba na správu domu (fond oprav) - Comments

Platba na správu domu (fond oprav) - Platba do fondu oprav

miqy — Wed, 13 Jan 2021 18:56:01 +0100

Dobrý den,řešili jsme stejný problém,začínáme s SVJ,a hned byl návrh stejné částky za různé byty,není to možné,leda že by s tím všichni souhlasili,a ještě by se musel změnit list prohlášení vlastníka.Řeší to novela zákona z minulého roku.miqy

Platba na správu domu (fond oprav) - platby vlastníků-doplnění

ik — Sat, 02 Jan 2021 14:46:24 +0100

Nevím proč by vlastník bytu o výměře např. 32 m2 měl platit na účet dlouhodobé zálohy stejnou částku jako vlastník bytu o výměře např. 80 m2 (což bývá takto u socialistických paneláků), případně pak u bytů v dnešních novostavbách, kde jsou byty 1+1 o např. 40 m2 a pak nadstandartní byty o výměře 150 m2. Jinak díky za mínusy, právě tihle mínusovači by na film Vlastníci se měli podívat a to opakovaně.

Platba na správu domu (fond oprav) - pro Stefacekz - podíl na správě domu a pozemku

Petr — Sat, 02 Jan 2021 13:03:35 +0100

Pane StefacekZ – to chce trochu pátrat. Zde a jinde

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…-a-pozemku-2 Příspěvek na správu 2

Vložil Justitianus, 18. Září 2020 – 18:19

Rozhodující je co o poměru přispívání je uvedeno v prohlášení (vlastníka budovy). To nemůže být měněno stanovami právnické osoby SVJ. Společenství je pouze sluhou, správcem cizího majetku. Shromáždění má právo určovat celkovou částku příspěvků na správu, a SVJ tuto částku pouze rozpočítá mezi vlastníky jednotek podle jejich spoluvlastnických podílů. Žádné jiné oprávnění SVJ nemá. Zejména nemá pravomoc strkat nos do spoluvlastnických vztahů, které jsou napevno stanoveny v prohlášení. Varuji před jakýmikoliv amatérskými postupy, které nemají oporu v platném právu. Takové právní kutilství mívá neblahé následky.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…chybny-pomer

Příspěvek na správu domu a pozemku – chybný poměr

Vložil Markéta Gr., 6. Březen 2019 – 12:25 :: Ostatní

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…z-dle-podilu

příspěvky na správu domu jinak než dle podílů

Vložil Klára Straková (bez ověření), 24. Duben 2016 – 9:16 :: Ostatní

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.portalobydleni.cz/…u-a-pozemku/

Zpracoval: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.portalobydleni.cz/…u-a-najemne/

Téma: Příspěvek na správu domu a nájemné

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Já bych zkusil se přeptat právničky, viz

www.epravo.cz/…-105248.html?mail

28. 2. 2017 – Příspěvek na správu domu

JUDr. Michaela Balousová, advokátka

Anny Letenské 34/7 120 00 Praha 2

Tel.: +420 776 166 453 e-mail: office@pravniknemovitosti.cz

Platba na správu domu (fond oprav) - (pravidelně se opakující povinné platby jako revize, deratizace…

Člen SVJ — Sat, 02 Jan 2021 12:52:36 +0100

A co na to říká § 2 z.67/2013 Sb.,

Vymezení pojmů

Pro účely tohoto zákona se rozumí

„nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou „revize“ zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky,“

http://www.portalsvj.cz/…-jako-sluzby

Platba na správu domu (fond oprav) - Diskuse o nedefinovaném pojmu

Tiffany — Sat, 02 Jan 2021 12:05:33 +0100

Pane ik,

oceňuji, jak dokážete diskutovat o nedefinovaném pojmu. Odkud soudíte, že fond oprav představuje „platby na účet dlouhodobé zálohy“ a nikoliv „správu domu (pravidelně se opakující povinné platby jako revize, deratizace…)“?

Platba na správu domu (fond oprav) - platby vlastníků

ik — Sat, 02 Jan 2021 11:59:36 +0100

Podle mne je spravedlivé, aby na správu domu (pravidelně se opakující povinné platby jako revize, deratizace…) platili vlastníci stejnou částku. Tu by měl umět výbor vypočíst z nákladů na tyto činnosti např. za období 5 let zpět. Ovšem platby na účet dlouhodobé zálohy (tzv. fond oprav v lidové hantýrce) by měli vlastníci platit podle velikosti svých bytů (m2). To považuji za správné. V našem SVJ to takto praktikujeme. Jinak doporučuji dnes na ČT1 sledovat film Vlastníci. Hořká realita dnešních SVJ, ale možná, že výjimky existují. Hezký den.

Platba na správu domu (fond oprav) - Zálohy na fond oprav podle z.č. 52/1966 Sb.

Tiffany — Sat, 02 Jan 2021 11:47:42 +0100

"Pro Tiffany …?
Vložil JaVa, 2. Leden 2021 – 11:25
Pro zajímavost, z.č. 52/1966 Sb. byl zrušen k 01.05.1994 a nahrazen ZOVB (72/1994 Sb.),.Ten byl pak nahrazen z.č.89/2012 Sb., jehož novelizace ze dne 1.7.2020 platí aktuálně.

Přeji hezký den.JaVa"

Jistěže. S tím, že z.č. 52/1966 Sb. zálohy na fond oprav poměrně podrobně upravoval, zatímco z.č. 72/1994 Sb. ani z.č.89/2012 Sb. takovéto platby neupravuje vůbec a tak od 01.05.1994 stojí takovéto platby mimo právní rámec.

Platba na správu domu (fond oprav) - Pro Tiffany ....?

JaVa — Sat, 02 Jan 2021 11:25:16 +0100

Pro zajímavost, z.č. 52/1966 Sb. byl zrušen k 01.05.1994 a nahrazen ZOVB (72/1994 Sb.),.Ten byl pak nahrazen z.č.89/2012 Sb., jehož novelizace ze dne 1.7.2020 platí aktuálně.

Přeji hezký den.JaVa

Platba na správu domu (fond oprav) - Správa domu není fond oprav

Oleksander — Sat, 02 Jan 2021 11:19:38 +0100

„Správa domu není fond oprav.“ (Vložil papila (bez ověření), 2. Leden 2021 – 10:07)

Přesně tak, pane papilo. Dokážete o tom přesvědčit soud? Zn. Dohoda jistá.

Platba na správu domu (fond oprav) - BD nebo 52/1966 Sb.?

Tiffany — Sat, 02 Jan 2021 11:10:38 +0100

„zda se ve vašem případě jedná o BD nebo SVJ“

SVJ se dotaz netýká zcela jistě. Buď se týká BD, a nebo se týká zákona č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, účinného do 30.04.1994.

Platba na správu domu (fond oprav) - Platba na správu domu

JaVa — Sat, 02 Jan 2021 10:13:32 +0100

Nejdřív budete muset upřesnit, zda se ve vašem případě jedná o BD nebo SVJ. Pokud jste členem SVJ, pak se řiďte tím, co Vám zde radil „JR“. Vaši odpověď, najdete v Prohlášení vlastníka k budově.

Poukazují na to i vaše stanovy(SVJ):

„v našich stanovách máme uvedeno, že pokud není stanoveno jinak,“

Přeji hezký den.JaVa

Platba na správu domu (fond oprav) - když

radka2222 — Sat, 02 Jan 2021 10:11:30 +0100

už si takovou prasárnu odhlasovali, tak předpokládám, že i váha hlasu je u každého bytu stejná. zajímavé by bylo, kdyby barák lehl popelem vidět, jak se tváří majitel bytu 115 metrů na to, že náhradu dostane stejnou jako majitel 40 m :-)

Platba na správu domu (fond oprav) - Platba stejnou částkou

papila — Sat, 02 Jan 2021 10:07:24 +0100

Správa domu není fond oprav. Platit stejnou částkou je diskriminující, protože majitelé menších bytů dopláci na majitele bytů větších. To vám připadá spravedlivé? Nový majitel má pravdu, je potřeba se vrátit k placení podle spoluvlastických podílů.

Platba na správu domu (fond oprav) - Příspěvek na správu

JR — Fri, 01 Jan 2021 23:25:41 +0100

Podívejte se do Prohlášení vlastníka budovy. Platí to, co je tam uvedeno.

Platba na správu domu (fond oprav) - Dotaz se týká družstevního domu?

Elfrída — Fri, 01 Jan 2021 23:14:54 +0100

Dotaz se týká družstevního domu, nebo období před rokem 1994?

Platba na správu domu (fond oprav)

Stefacekz — Fri, 01 Jan 2021 22:40:33 +0100

Mám dotaz ohledně platby na správu domu (fond oprav). Jsme bytový dům s 15 jednotkami, které jsou různých velikostí (byty jsou o velikosti 40 – 115 m2). Za minulého předsedy si majitelé jednotek odhlasovali, že budou platit do fondu všichni stejně, tedy ne podle m2, jak to většinou bývá. V nedávné době se změnil majitel jedné menší bytové jednotky a odmítá platit do fondu oprav stejnou částku jako majitelé větších bytů. Následně napsal, že si vypočítal nějakou částku, která odpovídá jeho velikosti bytu a posílá na účet svj jen tu jeho částku.

Můj dotaz je, jak postupovat při vymáhání dluhu – rozdílu částky? Jaký máte názor na placení do tzv. fondu oprav – každý stejnou částku za různě velikou jednotku a nebo podle m2? V zákoně jsem nikde nenašel, že by to bylo protiprávní a i v našich stanovách máme uvedeno, že pokud není stanoveno jinak, tak se platí dle m2. Předem děkuji za odpovědi.