Portál společenství vlastníků jednotek - Pronájem jedné byt. jednotky více osobám - Comments

Pronájem jedné byt. jednotky více osobám - pro Marcelu (bez ověření) nadměrný hluk v bytě

MartinII — Sat, 26 Dec 2020 14:28:02 +0100

v bývalém OZ bylo „nesmí vlastník nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, kouřem, plyny, popílkem, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi“

To jsem v NOZ nenašel. Našel jsem pouze

Omezení vlastnického práva § 1013

(1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; …"

Paragraf 1013 sice „nespadá“ do Bytového spoluvlastnictví § 1158, ale domnívám se, že když jak § 1013 tak § 1158 spadají pod

ČÁST TŘETÍ – ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA – HLAVA II – VĚCNÁ PRÁVA

tak § 1013 platí i pro bytové spoluvlastnictví.

Souseda tím asi nepřesvědčíte.

Co máte o právech vlastníka a o hluku ve stanovách ?

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Zkuste hledat zde nebo na internetu

www.portalsvj.cz/…e-nocni-klid

Vložil Justitianus, 5. Červenec 2020 – 16:00

www.portalsvj.cz/…ich-hodinach

www.portalsvj.cz/…ede-pres-den

Hluční sousedé přes den

Vložil Anonymous, 25. Leden 2020 – 13:26 :: Ostatní

www.portalsvj.cz/…/hluk-v-dome

Hluk v dome

Vložil Oldrich.Bar, 21. Červen 2016 – 9:28 :: Ostatní

www.portalsvj.cz/…najatem-byte

hluk v pronajatém bytě

Vložil dana02 (bez ověření), 3. Únor 2015 – 21:56 :: Vznik společenství

www.portalsvj.cz/…ni-sousede-0

Hluční sousedé

Vložil PhDr. Janka Zac…, 11. Únor 2016 – 19:31 :: Ostatní

www.portalsvj.cz/…nsky-zakonik

Rušení nočního klidu -Nový občanský zákoník.

Vložil Marta. (bez ověření), 23. Březen 2014 – 14:28 :: Ostatní

www.portalsvj.cz/…niho-klidu-4

Rušení nočního klidu

Vložil andoriel (bez ověření), 12. Červen 2020 – 12:32 :: Návrhy na změnu

www.epanelak.cz/hlucni-sousede/

Led 7, 2014 – Hluční sousedé

https://zena.aktualne.cz/…icle:786434/

31. 7. 2013 – Máte hlučné sousedy? Nenechte si to líbit!

Hlučné oslavy nebo sousedův syn, který zakládá kapelu a trénuje na bicí do noci? To a mnohem víc mohou znamenat hluční sousedé. Jak na ně? „nesmí vlastník nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, kouřem, plyny, popílkem, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi.“

https://radiozurnal.rozhlas.cz/…oudu-6283241

17. prosinec 2014 – Hluční sousedé: Když se nedomluvíte, musíte k soudu

Pronájem jedné byt. jednotky více osobám - Pronájem 2

Justitianus — Sat, 26 Dec 2020 10:45:36 +0100

Radka se opět mýlí. To je u ní časté. Byt se nikdy nepronajímá „rodině“, neboť „rodina“ není osoba. Nemůže tedy vstupovat do právních vztahů, ani podepisovat nájemní smlouvu.

Byt se pronajímá osobě, která je v nájemní smlouvě uvedena jako nájemce. Tato skutečnost je notorieta! Tato osoba – nájemce – má odpovědnost za to komu umožní vstup do bytu, případně užívání bytu spolu s nájemcem. Nájemce může do bytu přijmout členy své domácnosti. Pouze nájemce je povinen hradit nájemné a částky za služby spojené s užíváním bytu. Pouze s touto osobou je pronajímatel v právním vztahu.

Podle § 2270 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu; společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě.

Z uvedeného plyne, že nájemcem bytu může být více osob (společně a nerozdílně). V tom případě může pronajímatel vymáhat platby za byt na kterémkoliv ze společných nájemců. Pro tazatelku je ovšem bezvýznamný obsah nájemní smlouvy. Dodržování pravidel slušného soužití bude vymáhat na vlastníkovi jednotky.

Justitianus

Pronájem jedné byt. jednotky více osobám - Pronájem části věci více nájemcům

Počtář — Sat, 26 Dec 2020 10:09:24 +0100

Lze pronajmout část věci a běžně se tak děje.

Věc nebo část věci lze pronajmout více nájemcům současně a běžně se tak děje.

Nerozumím, na co přesně se ptáte.

Pronájem jedné byt. jednotky více osobám - pronájem

radka2222 — Sat, 26 Dec 2020 09:57:08 +0100

jednotky „více osobám“ je běžná věc. vždyť pokud pronajmu byt rodině, tak tam také žije více osob. nevím, o jaké podmínky vám jde. ohledně hluku, rušení nočního klidu a párty je jedno, jestli je v každém pokoji jeden nájemník, nebo v celém bytě nájemníků pět, nebo dva vlastníci např. řešit s majitelkou bytu, v nočních hodinách volat policii.

Pronájem jedné byt. jednotky více osobám

Sat, 26 Dec 2020 09:49:44 +0100

Dobrý den, je možné, a případně za jakých podmínek, aby majitel pronajal bytovou jednotku více osobám? Byt 4+1 v každém pokoji ( tři pokoje) včetně obývacího bydlí 1 člověk. Byt tak funguje jako " internát nebo ubytovna". Samozřejmě je problém s hlukem, rušením nočního klidu, kdy jsou slyšet i hlasité rozhovory. V jednom z pokojů žije syn majitelky, který si tam tyto osoby, se souhlasem matky, nastěhoval. Od té doby tam provozuje i několikadenní párty. Děkuji