Portál společenství vlastníků jednotek - Kontrola pronajatých nebytových prostor SVJ - Comments

Kontrola pronajatých nebytových prostor SVJ - Kontrola pronajatých nebytových prostor

Anynomous — Sat, 12 Dec 2020 11:07:33 +0100

Proč Vám vadí 3 lidé na 13,5 m2 ? Cokoliv pronajímat je už tak dost riskantní činnost.

Kontrola pronajatých nebytových prostor SVJ - Mazání právně

Člen SVJ — Sat, 12 Dec 2020 10:36:50 +0100

Mazání právně nepodložených nesmyslů a zbožných přání dlouholetých „domovních důvěrníků“, kteří to přece mají „v malíčku“, je namístě. Oni zde pouze zaplevelují zdejší portál, na který si chodí členové SVJ pro informace, které mají oporu v platných zákonech, vyhláškách a Judikátech. Debaty o tom, co by kdyby, patří drbnám na pavlače a ne sem:-)

Kontrola pronajatých nebytových prostor SVJ - sice

radka2222 — Sat, 12 Dec 2020 09:58:07 +0100

to tu mazač opět nesmyslně promazal, ale dám aspoň odkaz na judikát o kontrole pronajatých prostor. 26 Cdo 1826/2019

Kontrola pronajatých nebytových prostor SVJ - kontrola

radka2222 — Sat, 12 Dec 2020 09:03:24 +0100

to, zda je pronajatý prostor využíván v souladu se smlouvou určitě předseda pozná. pokud má kvalifikaci na to být předsedou, tak snad pozná, jestli je tam kancelář nebo pěstírna trávy např. zda nedochází k ničení majetku pozná snad taky každý. a to, jestli náhodou nechybí vybavení, s kterým byla místnost pronajata pozná i blb, věřím tomu že i vy. a o co jiného si myslíte že při kontrole pronajímaných prostor jde? to je jako byste tvrdil, že já jako vlastník nemám právo zkontrolovat, zda mí nájemníci užívají byt v souladu se smlouvou k bydlení a nelikvidují vybavení bytu a byt samotný.

Kontrola pronajatých nebytových prostor SVJ - podle

radka2222 — Sat, 12 Dec 2020 08:15:27 +0100

toho, co máte ve smlouvě. je jedno, zda jde o bytové či nebytové prostory. mělo by tam být kdo, jak často, s jakým předstihem musí „návštěvu“ nahlásit. pokud má svj deset členů výboru a pět kontrolní komise, asi by se mi to jako nájemci nelíbilo, kdyby se nahrnuli všichni, a hlavně proč je nutné aby tam šli všichni? odpovídající by byli jeden nebo dva podle mě.

Kontrola pronajatých nebytových prostor SVJ - Kontrola nebytových prostor 1

Justitianus — Sat, 12 Dec 2020 09:50:08 +0100

Daprochy, kontrola pronajímaných prostor je naprosto běžná a zákonná činnost.

Občanský zákoník takové kontroly přímo zmiňuje ve svém ustanovení § 2219. Je tedy možné kontrolovat pronajatou věc, i když v nájemní smlouvě to není upraveno. Je pouze nutné dodržet povinnost oznámit nájemci kontrolu předem v přiměřené době.

Kontrolu může provádět pronajímatel, což v tomto případě je SVJ zastoupené členem svého statutárního orgánu způsobem uvedeným v rejstříku. Máte-li v rejstříku SVJ uvedeno, že SVJ navenek zastupuje předseda, pak nájemce je povinen dovnitř vpustit jedině předsedu. Nikoho jiného. Nikoliv další členy výboru. Nikoliv členy kontrolní komise. Pronajatý prostor není výstavní síň, aby se tam konaly exkurze.

Pronajímatel může nechat provádět kontroly jinou pověřenou osobou/osobami. To by mohli být např. elektrikář, instalatér s pomocníkem, autorizovaný inženýr-projektant, technik provádějící revizi, člen kontrolní komise. Tato osoba musí nájemci prokázat své oprávnění jednat za pronajímatele podle § 2219. Ale v tom případě tam členové výboru ani další členové KK nemají co dělat.

Pokud jste si to chtěli zařídit nějak jinak, měli jste si dát do nájemní smlouvy podrobnosti o provádění kontrol.

Justitianus

Kontrola pronajatých nebytových prostor SVJ

daprochy — Fri, 11 Dec 2020 22:38:22 +0100

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda při roční kontrole pronajatých nebytových prostor musí nájemce pustit do pronajateho prostoru všechny členy výboru a kontrolni komise. Dekuji