Portál společenství vlastníků jednotek - Zálohy na správu - Comments

Zálohy na správu - Další Justitianova fantazie

Čtenář — Mon, 14 Dec 2020 19:15:34 +0100

„Nejvyšší soud: zálohy jsou odlišné od příspěvků“ (Vložil Justitianus, 14. Prosinec 2020 – 9:56)

Nejvyšší soud nic takového nenapsal, to píšete pouze Vy, Justitiane.

Zálohy na správu - ano, ne

Mon, 14 Dec 2020 11:17:02 +0100

Ano, ne

Zálohy na správu - Nejvyšší soud: zálohy jsou odlišné od příspěvků

Justitianus — Mon, 14 Dec 2020 09:56:34 +0100

Rozsudek Nejvyššího soudu 22 Cdo 2038/2008 ze dne 26.01.2009

Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2) (§ 15 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů). K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu.

Nárok na placení záloh je odlišný od nároku na úhradu skutečně vynaložených nákladů.

Byť mají obě platební povinnosti shodný účel, totiž poskytnutí peněžního ekvivalentu za poskytnuté služby, odvíjí se jejich vznik od zásadně odlišného okruhu skutkových okolností a mají různou splatnost (srov. rozsudek Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 12. 2. 2003, sp. zn. 17 Co 398/2001, Soudní rozhledy č. 2/2004; tento právní názor sdílí i dovolací soud).

Je též třeba rozlišovat příspěvek na náklady spojené se správou domu a pozemku od předem určených finančních prostředků, které vlastníci jednotek skládají jako ZÁLOHU (kterou je ovšem třeba dodatečně vyúčtovat) (…).

Na rozhodování o poměru výše příspěvků jednotlivých vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku tak nelze použít úpravu uvedenou v § 11 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů; tedy neplatí pravidlo, že při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (…) Naproti tomu (většinové) rozhodování podle § 11 zákona o vlastnictví bytů, na které odkazuje odvolací soud, se uplatní v případě rozhodování o výši záloh podle § 15 odst. 2. Tento výklad je v souladu se základními zásadami soukromého práva, (…) Fiala, J., Novotný, M., Oehm, J., Horák, T.: Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. 3 vydání: Praha: C. H. Beck, 2005, s. 160 a násl.

V dané věci žalobce požaduje úhradu příspěvků na výdaje spojené se správou domu, resp. na opravy, rekonstrukce a modernizace [ze žaloby nevyplývá, že by mělo jít o platby záloh na správu domu; stejně věc posoudil i odvolací soud a vyplývá to i ze zápisu ze třetího shromáždění v. j. z 24. 4. 2002, kde se pod bodem C) mimo jiné stanoví výše příspěvku vlastníků jednotek na náklady (ve výši shora uvedené) a poté se konstatuje, že zálohy budou stanoveny ve výši roku 2001]

Zdroj: http://kraken.slv.cz/22Cdo2038/2008

Justitianus

Zálohy na správu - Charakter příspěvků na správu

Zdenek 22 — Sun, 13 Dec 2020 09:40:12 +0100

Charakter příspěvků na správu, zda se jedná o zálohy nebo konečné platby, si může (mělo by) nadefinovat každé SVJ ve svých stanovách.

Zálohy na správu - Zálohy na správu

Maturant — Sat, 12 Dec 2020 16:32:56 +0100

Děkuji panu MartinoviII, v jím odkazovaném příspěvku je materie dobře shrnuta.

(Mnou zmíněný příspěvek pan Justitianus bohužel bezdůvodně smazal, takže ho není možné najít. Obsahově říkal totéž, totiž že příspěvky na správu jsou zálohami.)

Zálohy na správu - pro Maturanta - příspěvek správy coby záloha

MartinII — Sat, 12 Dec 2020 15:18:48 +0100

Tazateli, myslel jste tento odkaz ?

www.portalsvj.cz/…spevek-v-noz

Co znamená příspěvek v NOZ?

Vložil Pavel, 3. Srpen 2016 – 22:11 :: Návrhy na změnu zákona

Úvod
Příspěvek jako konečná platba
Příspěvek jako zálohová platba
Závěr:

Zálohy na správu

Fri, 11 Dec 2020 20:22:02 +0100

Vzhledem k tomu, že pan Justitianus v jiné diskusi bezdůvodně smazal odkaz na ustanovení právního předpisu, které zmiňuje zálohy na správu, resp. z něhož plyne, že příspěvky na správu jsou zálohami, otvírám k tématu novou diskusi.