Portál společenství vlastníků jednotek - Bydlení bez podepsané nájemní smlouvy - Comments

Bydlení bez podepsané nájemní smlouvy - Žádná prolongace to není!

Justitianus — Tue, 08 Dec 2020 12:55:46 +0100

Nejedná se v žádném případě o prolongaci. To jste napsal chybně. Zjevně neznáte obsah tohoto pojmu.

Zákon je jednoznačný: Sjednává se zcela nová nájemní smlouva se shodným obsahem (kumulativní novace). Proto není třeba řešit pseudo-problém s tím kolikrát je takto možno smlouvu znovu sjednat. Zákon přece žádné omezení neobsahuje. Takže nájemní smlouvy na dobu určitou je možno takto řetězit do nekonečna, stále na základě původní (první) nájemní smlouvy.

Tím je to vyřešeno. Odchylku od zákonné úpravy se zákazem novace by musela obsahovat již původní (první) nájemní smlouva.

Justitianus

Bydlení bez podepsané nájemní smlouvy - Prolongace nájemní smlouvy

tendruhy — Tue, 08 Dec 2020 10:50:12 +0100

Upozorňuji, že automatickou prolongaci nájemní smlouvy lze vyloučit, doporučuji tedy nejprve nahlédnout do písemné smlouvy, zda nedošlo k vyloučení.

V tuto chvíli panují dva názory na automatickou prolongaci:

prolonguje se jen jednou a pak už nikoli(tedy smlouva byla na 1 rok, prolonguje se na 1 rok, pak už nikoli)
prolonguje se opakovaně (tedy smlouva byla na 1 rok, prolonguje se na 1 rok, pak opět 1 rok atd.)

Nevím, jestli soudy otázku už judikatorně řešily.

Bydlení bez podepsané nájemní smlouvy - já to neřeším,

SVJ_Hr — Tue, 08 Dec 2020 10:04:01 +0100

ale slíbil jsem mu, že zkusím získat nějaké informace na portále, kde se tato problematika řeší, díky všem za info.

Bydlení bez podepsané nájemní smlouvy - pro SVJ Hr - bydlení po skončení nájemní smlouvy

MartinII — Mon, 07 Dec 2020 23:17:54 +0100

pane SVJ Hr, váš známý nezná § Nájem bytu. Jeho chyba.

Skončení nájmu § 2285 Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.

Bydlení bez podepsané nájemní smlouvy - Bydlení bez podepsané nájemní smlouvy 2

Justitianus — Mon, 07 Dec 2020 19:43:06 +0100

Možná se mýlíte, pokud se domníváte že „… bydlí nájemník bez platné nájemní smlouvy“.

Jestliže od skončení nájmu již uplynuly 3 měsíce, pak nájemce má platnou a účinnou nájemní smlouvu. Nájemní smlouva se považuje za sjednanou znovu se stejným obsahem a stejnými podmínkami. I doba nájmu je shodná jako v původní smlouvě, avšak maximálně dvouletá.

Váš známý tedy nemusí žádnou novu smlouvu s nájemcem sjednávat. Použije se ta dosavadní. Nemusí být nově „podepsána“; vždyť na ní už podpisy jsou. Najdete to v zákoně č. 89/2012 Sb., ustanovení o nájmu bytu.

Justitianus

Bydlení bez podepsané nájemní smlouvy - ?

radka2222 — Mon, 07 Dec 2020 18:25:35 +0100

když ho nechce vystěhovat, proč to řešíte? jak zněla nájemní smlouva?

Bydlení bez podepsané nájemní smlouvy

SVJ_Hr — Mon, 07 Dec 2020 18:21:26 +0100

Dobrý den, můj známý má v bytě nájemníka, kterému před časem skončila platnost nájemní smlouvy, ale pár měsíců to neřešil a nyní není schopen s nájemníkem podepsat novou. Jak to je z hlediska právního, když bydlí nájemník bez platné nájemní smlouvy (on ho nechce vystěhovat zatím).