Portál společenství vlastníků jednotek - Parkovací stání - Comments

Parkovací stání - Parkovací stání pro PeKu

Justitianus — Wed, 09 Dec 2020 00:14:07 +0100

PeKu, píšete zde nesmysly.

Jak už napsal JaVa: pro vlastníka jednotky platí pouze prohlášení a stanovy, případně zákon (není-li jeho znění odlišné od prohlášení či od stanov). Pouhý odkaz ve stanovách na nějaký cár papíru s názvem „domovní řád“ – to nemá právní účinky pro nikoho.

Žádné přestupky či jejich ceník nemůže SVJ vyhlašovat. Přestupky jsou upraveny ve veřejnoprávním předpisu a rozhoduje o nich orgán státu. Nemohou tedy být odlišně upraveny ve stanovách. A v jakémsi „domovním řádu“ už vůbec ne.

Parkovací místo není samostatným předmětem právních vztahů. Jde jen o pár čar namalovaných na zemi ve společné garáži.
Nemůže se jednat ani o součást bytu, protože to není místnost (§ 2 písm. b) zákona č. 72/1994 Sb.). Ostatně parkování vozidel neslouží k uspokojení potřeby bydlení.

Vaše prohlášení je vadné, ale to jste mohl poznat už dávno: je-li v něm použito označení „příslušenství bytu“, pak se nejedná o žádný vlastnický vztah. Podle § 121 odst. 2 tehdy platného zákona č. 40/1964 Sb. platilo, že příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Není zde ani slovo o VLASTNICTVÍ těchto místností a prostor. Mohou být (a zpravidla bývají) společné: balkon, lodžie, terasa, prádelna, sušárna, kočárkárna, sklepní kóje, atd. To platí i když je užívá pouze jednotlivý vlastník jednotky. Vy si opravdu myslíte, že vlastníte 10 metrů čtverečních betonu a k tomu ty čáry na podlaze? Je snad tato parcela zapsaná v katastru pod svým parcelním číslem jako nemovitá věc ve Vašem výlučném vlastnictví?

Pokud byste (spolu)vlastnil některou část domu (která není místností), muelo by to ve vašem prohlášení vlastníka být uvedeno jako část, společná vlastníkům jen některých jednotek (§ 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 72/1994 Sb.).

Proto jste došel k nesprávnému závěru ohledně parkovacího stání v domě tazatele. Celá místnost je společná. Její režim užívání bude tedy takový, jaký je určen v prohlášení a jaký si odhlasují všichni spoluvlastníci této místnosti. Při tom samozřejmě nemohou většinově rozhodovat o věcech, které jsou „natvrdo“ určeny v prohlášení. Pochybuji ale, že by v prohlášení byla zmíněna možnost nechat na parkovacím místě pro automobily povalovat nosič kol, nebo naskládat krabice od banánů se starým šatstvem, nebo tam skladovat stavební materiál.

Justitianus

Parkovací stání - „Domovní řád

JaVa — Tue, 08 Dec 2020 19:25:32 +0100

"Podle prý převažujícího názoru právnické veřejnosti tam může být i „ceník“ přestupků.

Domovní řád (DŘ)vymahatelný je, k tomu je dobré ve stanovách uvést zmocňující ustanovení, že podrobnosti práv a povinností vlastníků při správě domu budou uvedeny v DŘ."

Milý pane žádný „domovní řád“, který není nedělitelnou součástí stanov nebo PV, není právně vymahatelný.

Přeji hezký večer.JaVa

http://www.portalsvj.cz/…movni-rad-14

Parkovací stání - Parkovací stání

PeKu — Tue, 08 Dec 2020 19:12:01 +0100

Domovní řád (DŘ)vymahatelný je, k tomu je dobré ve stanovách uvést zmocňující ustanovení, že podrobnosti práv a povinností vlastníků při správě domu budou uvedeny v DŘ. Podle prý převažujícího názoru právnické veřejnosti tam může být i „ceník“ přestupků, judikáty ale asi zatím chybějí. Samozřejmě DŘ ani stanovy coby podzákonné normy nemohou přidávat vlastníkům žádné povinnosti nad ty obsažené v občanském zákoníku, nýbrž je mohou pouze rozvádět do konkrétních podmínek SVJ.

Rovněž v našem SVJ (vznik před 1.1. 2014)je parkovací místo příslušenstvím bytu, tedy součástí vlastnictví bytu, a takto to je zapsáno i v katastru (nejde samozřejmě o samostatnou jednotku). Společnými částmi jsou části hromadné garáže jiné než parkovací místa. Toto samozřejmě respektuje náš DŘ, který upravuje používání těchto skutečně společných částí, zatímco pro samotná parkovací stání platí pouze povinnost dodržovat obecně platné předpisy z oblasti, bezpečnosti, hygieny apod.

Pokud tedy ve vymezeném prostoru vlastníka nedochází ke konfliktu s těmito předpisy, není zasahováno do společných částí ani vlastnictví jiného vlastníka (jiného parkovacího stání) a navíc se jedná o předmět doplňující funkcionalitu automobilu, pak není důvod uložení zpochybňovat.

Parkovací stání - parkovací stání - jednotka

Dvořák — Tue, 08 Dec 2020 06:01:04 +0100

Anebo jste si koupil podíl na jednotce „garážové stání“, kterou spoluvlastníte s ostatními vlastníky této jednotky? Pak by to nebyl společný prostor

Parkovací stání - ..

radka2222 — Sun, 06 Dec 2020 15:35:15 +0100

s tím samozřejmě souhlasím, já domovní řád beru jen jako jakési „doporučení“ jak se chovat, ale nevymahatelné. jen jsem tazateli chtěla sdělit, že v případě „jeho“ parkovacího stání se jedná o společné prostory. špatně jsem se vyjádřila.

Parkovací stání - Ne

Sun, 06 Dec 2020 13:45:16 +0100

Domovní řád v svj je nevymahatelný. Jak se nakládá se spol. prostory vyplývá jednak z prohlášení a pak to má být popsané ve stanovách.

Parkovací stání - ano

radka2222 — Sun, 06 Dec 2020 12:30:26 +0100

Vztahuje se na takovéto místo vůbec domovní řád pro společné prostory? ano, protože jde o společné prostory. parkovací stání nelze koupit, těžko je v katastru uvedeno se samostatným parcelním číslem. není vaše, máte ho pouze v užívání, jestli výlučném, zjistíte v prohlášení, ale i tak se stále jedná o společné prostory.

Parkovací stání - Ohleduplnost vs. předpisy

Anynomous — Sun, 06 Dec 2020 11:35:45 +0100

Vystrčený nosič kol zřejmě znervózňuje méně zkušené řidiče. Jeho demontáž není hloupost, ale projev ohleduplnosti k ostatním.

Parkovací stání - Parkovací stání 2

Justitianus — Sun, 06 Dec 2020 10:31:42 +0100

Určitě jste ta parkovací místa nekoupil do „výhradního vlastnictví“. Je to tedy úplně jinak. Napřed si přečtěte prohlášení a napište nám jak je to ve skutečnosti.

Justitianus

Parkovací stání - Parkovací stání 1

JaVa — Sun, 06 Dec 2020 10:15:03 +0100

„Koupil jsem byt a 2 garážová parkovací místa do svého výhradního vlastnictví.“

Opravdu máte v PV uvedeno, že parkovací stání jsou součástí vaší jednotky, nebo jsou to pouze společné části, určené k výlučnému užívání konkrétních vlastníků jednotek v domě ?Zkuste to upřesnit. Děkuji. JaVa

Parkovací stání

Sun, 06 Dec 2020 10:00:01 +0100

Dobrý den. Koupil jsem byt a 2 garážová parkovací místa do svého výhradního vlastnictví. Místa jsou opatřena číslem a ohraničena podélnými čarami. Je takovýto prostor stále považován za společný? Má výbor pravomoc zasahovat do toho co se na tomto místě bude nalézat? Jedná se o to, že jsem aktuálně ve střetu s SVJ kvůli tomu, že mimo dvou automobilů na místě nechávám například nosič kol, který nemám kam jinam dát a přijde mi jako naprostá hloupost abych ho 2× týdně nosil z podzemní garáže do druhého patra a z5. Nosič nechávám za svým automobilem a vzhledem k tomu, že jsou parkovací místa hodně velká, nosič nezasahuje do jiných parkovacích stání a nijak neomezuji vjezd a výjezd ostatních vozidel. Vztahuje se na takovéto místo vůbec domovní řád pro společné prostory? I kdyby ano stejně k tomuto se v náš domovní řád nijak nevyjadřuje a žádné předpisy neporušuji. Jen mě zajímá jestli na to vůbec mají právo.