Portál společenství vlastníků jednotek - Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Comments

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Komu slouží Veřejný rejstřík a Sbírka listin

Čtenář — Fri, 04 Dec 2020 19:51:49 +0100

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Ale suma sumárum,

Člen SVJ — Fri, 04 Dec 2020 11:28:52 +0100

Myslím, že velké většině nebude líto, když přestanete „obohacovat“ tento web svým pláčem a raději se zamyslíte nad tím, jak sama zde uvádíte:

„co se týče správy našeho bankovního účtu, účetnictví a ročního vyúčtování, tak to zase spravují skvěle, za to minimum, co nám účtují…“

Poněvadž SVJ o 12 členech, jehož bankovní účet, vlastní správu a vše kolem spravuje cizí právnická osoba, si lepší statutáry ani nezaslouží:-)

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - ???

radka2222 — Fri, 04 Dec 2020 09:59:56 +0100

proč se ptáte mě? zeptejte se zákonodárců. obecně – Dokumenty založené ve Sbírce listin zajišťují osobám uvnitř společnosti i třetím osobám řadu informací, které se týkají vedení a hospodaření společnosti. Dokumenty ve Sbírce listin také přinášejí informace o ekonomických, strategických a dalších změnách, které ve společnosti probíhají nebo v nedávné minulosti probíhaly… ale právě u svj je dle mého názoru sousedům z cizích baráků prd po tom, co má naše svj v prohlášení, kolik se dluží na zálohách, kolik máme ve „fondu“ peněz apod. vlastníci si to mají možnost zjistit prostřednictvím výboru, kupující od prodávajícího, a ostatním je po tom prd. Opravdu nevím, proč zveřejňovat kolik má svj peněz. pak není divu, že dochází k falešným „převodům“ svj, jak nedávno proběhlo i tiskem.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Děkuji všem.

Dagmar Plesná — Fri, 04 Dec 2020 09:46:39 +0100

Fotit někomu, koho neznám, soukromé dokumenty nebudu (taky jsem to nikde neslíbila, psala jsem pouze "vyfotila bych vám je" ne "vyfotím je" ...). Ale mohu vám vypsat to hlavní:

Výpis z katastru nemovitostí:
D: Jiné zápisy
Listina: Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek (zák.č.72/1994 Sb.)
Chybí zde ale poznámky k části D.

Nikde jsem netvrdila, že mám ten správný papír doma. Kdybych ho měla, nedohaduji se zde.

Asi bych tuto diskuzi již ukončila.
Potřebné informace jsem získala, nadávky od většiny diskutujících taktéž.
Píšu zde pod svým pravým jménem, neschovávám se jako všichni stateční zde.
To o tom poučení jsem myslela v dobrém, ne ironicky - opravdu některým zde děkuji za tipy!

Ať se vám všem daří v dalších diskuzích. Rada pro vás ode mě - zkuste být příště k lidem shovívavější a nezasypávejte je hned urážkami. Nikdy nevíte, kdo je na druhé straně :)

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Komu slouží Veřejný rejstřík a Sbírka listin

Čtenář — Fri, 04 Dec 2020 09:12:51 +0100

Můžete nám prosím objasnit, pane Brázdo a paní radka2222, komu, k čemu a proč, slouží Veřejný rejstřík a Sbírka listin?

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Foto prohlášení jako důkaz 2

Justitianus — Fri, 04 Dec 2020 08:15:49 +0100

Smutná zpráva pro všechny kdo (spolu se mnou) očekávali s napětím jaký je obsah prohlášení v domě paní Plesné: odmítla mi je poslat. Rekapitukace:

20.12.2020 18:35 Paní Plesná veřejně nabídla že mi pošle fotografii prohlášení – jako důkaz, že píše pravdu a že prohlášení dostala s kupní smlouvou.
03.12.2020 18:52 Odeslal jsem jí svůj soukromý email a přijal její nabídku že mi to prohlášení pošle.
03.12.2020 19:02 Paní Plesná odpověděla že mi nic nepošle. Údajně proto, že vystupuji „pod anonymní nic neříkající přezdívkou“.

Že vystupuji pod přezdívkou (jako většina diskutujících zde) ovšem dobře věděla už když mi nabízela poslat to prohlášení. Kdyby snad prohlášení skutečně dostala s kupní smlouvou, už dávno by nám z něj ocitovala co je v něm uvedeno o těch sklepech/kójích.

Činím tedy závěr, že s kupní smlouvou žádné prohlášení nedostala. Nechce abych zjistil a zveřejnil zde že napsala nepravdu a že (jako předsedkyně!) dodnes neví jak vypadá prohlášení.

Při tom stačilo nemachrovat a přiznat rovnou, že prohlášení nemá (nebo že nedovede rozpoznat zda ten papír, který dostala s kupní smlouvou, je či není prohlášením vlastníka budovy). Lež má krátké nohy.

Justitianus

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Potřebné znalosti ?

Zapisovatel — Fri, 04 Dec 2020 00:15:00 +0100

Jak jste došla ke zjištění, že máte potřebné znalosti ? Byla jste před přijetím funkce předsedkyně výboru alespoň nějaký rok členem statutárního orgánu, či jeho aktivní informovanou opozicí ? Odpověď si lze domyslet. Sklep, resp. sklepní kóje máte v úmyslu zřejmě v rámci stavebních úprav přerozdělit, resp. rozkrást, že je to tak ? A to vše na náklady i těch, které o užívací právo těchto prostor připravíte. O jaké revoluční stavební úpravy se jedná, paní Polesná ?

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Vyklizení 2

Justitianus — Thu, 03 Dec 2020 22:28:48 +0100

Dagmar Plesná napsala: Ale vyklizení na náklady Společenství mi přijde zbytečné, pokud mají tuto povinnost vlastníci (…).

To je zase zbytečné mudrování. Nemáte prohlášení, neznáte jeho obsah, ale činíte závěry. I když nevíte kdo má jakou povinnost. Může to být právě naopak: jsou-li ty sklepní kóje společnou částí, pak SVJ je povinno předat je vlastníkovi jednotky v použitelném stavu. Ne s nějakým harampádím, které tam nechal bývalý vlastník jednotky.

Ovšem dokud nebudeme vědět co máte v tom dobře utajeném prohlášení, nemá smysl to nějak rozebírat.

Justitianus

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - A kým jsou 2

Krupp — Thu, 03 Dec 2020 21:47:23 +0100

Je to přesně tak, jak píšete. Rozhoduje shromáždění. Ten který to rozhodnutí realizuje, je pak statutární orgán. Nevíme nic o tom, že by ve zmíněném společenství existoval výbor a v tom případě smlouvu o zmocnění podepisuje p ř e d s e d a. Jirka

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - ...

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 19:12:35 +0100

Kde jsem, prosím, napsala, že považuji prohlášení z katastru za zbytečný cár papíru? Začínáme tady slovíčkařit.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Kovaná funkcionářka

funkcionářka — Thu, 03 Dec 2020 19:08:28 +0100

"Důležité je, aby byl schopen rozpoznat případně hrozící škodu a této škodě předcházet.“

Pokud předsedkyně výboru SVJ, neví ještě před přijetím funkce ve výboru SVJ, co je to Prohlášení vlastníka, tak to je už fakt síla.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - no

radka2222 — Thu, 03 Dec 2020 19:05:00 +0100

paní plesná, ono to vůbec nevypadá, že byste udělala nějakej pokrok :-( vaše sebevědomí je bohužel v nepřímé úměře s vašimi schopnostmi a znalostmi. to, že u stanov byl notář, rozhodně neznamená, že nejsou vadné. notáře vůbec nezajímá, jak stanovy vypadají a jestli jsou v souladu se zákonem. úřednice může mít prohlášení, ale nevíte, jestli není v katastru jiné, a to co je v katastru je závazné! a pokud prohlášení z katastru považujete za zbytečný cár papíru, není co dodat. jen vám přeji, abyste nenadělala v vlastníkům takové škody, které by potom po vás, jako osobě, vymáhali :-(

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - :)

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 18:52:36 +0100

„V zásadě se dá konstatovat, že řádný hospodář jedná ve věcech právnické osoby odpovědně a svědomitě a pečuje tak o svěřený majetek, jako kdyby šlo o jeho vlastní majetek. Současně se samozřejmě nepřepokládá, že by řádným hospodářem mohl být jen ten, kdo disponuje všemi potřebnými znalostmi. Důležité je, aby byl schopen rozpoznat případně hrozící škodu a této škodě předcházet.“

To jsem si oddechla. Díky! :)

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Děkuji Vám, lépe ji

Člen SVJ — Thu, 03 Dec 2020 18:48:52 +0100

Děkuji Vám, lépe ji nešlo ohodnotit, ale je to marný, je to marný, je to marný vyplakala si funkci a už se jí nevzdá!

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - ...

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 18:48:05 +0100

Ještěže nejsme první ani poslední SVJ, co porušuje zákon. Co třeba takový zákon o požární ochraně, že?… Takových je a bude.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Foto prohlášení jako důkaz

Justitianus — Thu, 03 Dec 2020 21:47:42 +0100

Paní Plesná, prosím pošlete mi ten důkaz. Moc Vás prosím. Poslal jsem Vám email s kontaktem na mne.

Napsala jste: „… nechápu, jak můžete s takovou jistotou tvrdit, že mám nesprávné stanovy. “

Fajn, ale já jsem nikdy a nikde netvrdil že máte nesprávné stanovy. Drobná rada: trénujte porozumění psanému textu v českém jazyce. Jde o to, že NEVÍTE zda máte správné stanovy. Že Vy máte v ruce nějaký kus papíru z roku 2016 s potvrzením od notáře – to nic neznamená. Stanovy se od roku 2016 mohly změnit – což ovšem z toho kusu papíru nepoznáte, i kdybyste do něj čučela celé hodiny. Aktuální znění stanov se dá zjistit jednoduše, náhledem do rejstříku SVJ, do sbírky listin.

Pokud jde o prohlášení: Úřednice na městském úřadu by Vám mohla najít jedině původní prohlášení z doby kdy město privatizovalo byty – to je někdy z roku 2004 nebo 2005. Prohlášení se od té doby mohlo i několikrát změnit. Koukáním na prohlášení z roku 2005 to ovšem nezjistíte. Trvám na tom, že schraňujete neprůkazné cáry papíru. A bohužel jste i tvrdohlavá a nedáte si poradit.

Uvidíme jak vypadá to prohlášení které jste dostala s kupní smlouvou.

Justitianus

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - ...

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 18:42:47 +0100

Někdo radí to, někdo opak, ten se ohání tímhle paragrafem, jiný ho zase vetuje… To mi nepřijde jako „kapacity“.

Rozlité mléko vidíte možná Vy. Já ani nikdo jiný v mém domě ne.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - pro paní Plesnou - kdo je osoba zodpovědná za správu domu

Petr — Thu, 03 Dec 2020 18:47:09 +0100

Paní Plesná, pokud jde o mne, poslední snaha vám poradit dle mých znalostí, času a možností. Radí vám zde několik uživatelů webu a dohromady na tom strávili už spoustu času. Já jsem tušil, že po „studiu“ NOZ nevíte nic nebo skoro nic. A ani není důležité, zda jste statutár nebo „jen“ vlastník.

§ 1190 OSOBOU ODPOVĚDNOU ZA SPRÁVU DOMU JE SPOLEČENSTVÍ. NEVZNIKLO-LI, JE OSOBOU ZODPOVĚDNOU ZA SPRÁVU DOMU SPRÁVCE.

A pokud to nejste schopna pochopit po „studiu“, přečtěte si toto:

www.panelplus.cz/…-spravu-domu

cituji

„specifickou právnickou osobou je společenství vlastníků, které je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku tam, kde je dům rozdělen na jednotky – … zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů“.

„společenství vlastníků je specifickou právnickou osobou, založenou za účelem zajišťování správy domu a pozemku (§ 1194 OZ). … a nevzniklo-li, je za správu domu odpovědný správce. Pozor, neplést s osobou pověřenou zajištěním některých činností správy domu a pozemku (tzv. operativním správcem) ve smyslu § 1208 OZ“

„… třeba od obou popsaných osob správců odlišit ještě osobu, která byla pověřena zajištěním některých činností správy domu a pozemku. Taková osoba bývá označována jako „operativní správce“. Velmi často však bude označována jako „správce domu“ nebo „správní firma“. A opět jí může být fyzická či právnická osoba“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Zbytečné mudrování

Vložil Dagmar Plesná, 3. Prosinec 2020 – 18:20

řeší se hlavně moje nekompetence a nezpůsobilost. V budoucnu budu hodně rozmýšlet, zda sem nějaký příspěvek ještě vůbec vložím.

Zbytečné mudrování 1

Vložil funkcionářka (bez ověření), 3. Prosinec 2020 – 18:29

… vezme funkci, na kterou nemá potřebné znalosti a ještě se cítí uražená, když ji tady někdo pomáhá orientovat se v problematice SVJ

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Bůh opatruj společenství, kde vy jste statutár, t.j. osoba pověřená zvolením členy SVJ (to je osobou zodpovědnou za správu domu) k tomu abyste je všechny, t.j SVJ (osobu zodpovědnou za správu domu) zastupovala navenek.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Prohlášení pro Čtenáře

Justitianus — Thu, 03 Dec 2020 18:45:19 +0100

Proč zde píšete tuto pitomost? Kdybyste vyšel z informací zveřejněných v této diskusi, věděl byste už (tak jako já), že SVJ tazatelky (IČ 27362680) porušuje zákon a nevložilo prohlášení do sbírky listin rejstříkového soudu.

Justitianus

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Stanovy

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 18:35:55 +0100

„Cokoliv Vám snad dali na „správě fondu“, toto NEBRAT!“ – nechápu, jak můžete s takovou jistotou tvrdit, že mám nesprávné stanovy. Mám notářský zápis stanov z roku 2016, ověřený a aktuální. Zase tak „pitomá“, za jakou mě máte, opravdu nejsem!

„Je jasné, že jste s kupní smlouvou žádné prohlášení nedostali.“ Poslala bych Vám foto jako důkaz, kdybyste byl přístupnější a nevedl si stále svou.

„V městském archivu prohlášení nehledejte.“ Jsem v kontaktu s úřednicí, která přesně ví, co hledat, a která je mi v mnoha ohledech velmi nápomocná. Pokud to nenajde, samozřejmě se obrátím na katastrální úřad. Rozhodně nebudu schraňovat zbytečné cáry papíru, jak píšete!

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Mimo téma.

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 18:23:02 +0100

O tomto můj původní příspěvek ale už není :)

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Zbytečné mudrování

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 18:20:45 +0100

Zbytečného mudrování je tu dost. Můj původní dotaz zanikl, řeší se hlavně moje nekompetence a nezpůsobilost. V budoucnu budu hodně rozmýšlet, zda sem nějaký příspěvek ještě vůbec vložím.

Ale něco jsem si od vás všech vzala…

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - nebude

radka2222 — Thu, 03 Dec 2020 18:19:46 +0100

nemůžete jen tak vniknout nikam

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Prohlášení vlastníka je ve sbírce listin rejstříkového soudu

Čtenář — Thu, 03 Dec 2020 18:12:04 +0100

„Vaše prohlášení je pouze tam, kde jsem Vám už napsal: ve sbírce listin katastru. Cokoliv jiného NEBRAT!“

Pane Justitiane,

dříve jste psal, že prohlášení vlastníka je ve sbírce listin rejstříkového soudu. Změnil jste názor.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Stanovy mám a znám, jen nevím jestli nejsou vadné

anonymouse — Thu, 03 Dec 2020 18:07:00 +0100

Poněvadž nemáte dostatek znalostí, aby jste byla schopna posoudit, zda ty vaše stanovy nejsou vadné, bylo by vhodné dát je zdejším kapacitám k posouzení a teprve pak můžete začít plakat, nad tím vašim rozlitým mlékem.Děkan

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - „A kým jsou

Člen SVJ — Thu, 03 Dec 2020 18:00:05 +0100

„A kým jsou zplnomocněni? Vy jste předsedkyně, tak by měli být zplnomocněni vámi.“

§ 159/89/2012 Sb.,

(2) Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval."

Aby mohla pouze předsedkyně samostatně zplnomocnit Správu bytového a nebytového fondu k nějaké činnosti, kterou by vykonávala za ni, musela by být tato právnická osoba (SBaNF) členem statutárního orgánu tohoto SVJ.

Zřejmě je toto zplnomocnění součástí příkazní smlouvy mezi SVJ a SBaNF, kterou odsouhlasilo shromáždění vlastníků a teprve poté, ji za právnickou osobu SVJ uzavřel její statutární orgán!

§ 1208

Do působnosti shromáždění patří

určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně,
rozhodování v dalších záležitostech určených zákonem, stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Povinnost vyklidit kóji 49

Justitianus — Thu, 03 Dec 2020 18:05:27 +0100

Zase zbytečné mudrování o ničem …

Napřed si obstarejte to prohlášení.
Pak si v něm zjistíte kdo je vlastníkem těch „sklepů“ nebo „sklepních kójí“.
Jsou-li společnými částmi, pak v prohlášení hledejte zda ty sklepy či sklepní kóje jsou ve výlučném užívání některých vlastníků jednotek.
Teprve pak, až toto budete mít bezpečně zjištěno, bude možné začít uvažovat o tom jakým způsobem si SVJ zjedná přístup do těch dvou místností/kójí.

Justitianus

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Povinnost vyklidit kóji 48

Justitianus — Thu, 03 Dec 2020 18:10:04 +0100

Paní Plesná,

Vaše stanovy jsou pouze ve sbírce listin rejstříku SVJ. Cokoliv Vám snad dali na „správě fondu“, toto NEBRAT! Nemusí se vůbec jednat o stanovy, ale pouze o jakýsi starý návrh stanov. Nebo to mohou být již neplatné stanovy. Chováte se nerozumně. Nesháníte informace tam kde jsou.

Vaše prohlášení je pouze tam, kde jsem Vám už napsal: ve sbírce listin katastru. Cokoliv jiného NEBRAT! Je jasné, že jste s kupní smlouvou žádné prohlášení nedostali. Chováte se nerozumně. Nesháníte informace tam kde jsou.

V městském archivu prohlášení nehledejte. Ztrácíte zbytečně čas schraňováním kdovíjakých neplatných a neprůkazných cárů papíru. Nechte toho.

Zastavte se, zamyslete se. Pokud chcete dělat předsedkyni, musíte to dělat úplně jinak.

Justitianus

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Oprávněné vniknutí

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 17:34:58 +0100

Takže nakonec to vniknutí do sklepa přeci jen bude oprávněné – mám pravdu?

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - ano

radka2222 — Thu, 03 Dec 2020 17:32:26 +0100

až budete doopravdy vědět, kdo má kóje v užívání, písemně ho vyzvete, nevyklidí, vyklidí svj a náklady bude vymáhat po něm.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Školení ohledně SVJ

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 17:31:30 +0100

Myslím, že dostatečným školením jsou pro mě některé zdejší komentáře … :/ I Vy jste mě obohatila!

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - ?

radka2222 — Thu, 03 Dec 2020 17:30:27 +0100

nutností možná, ale oprávněné těžko.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Zplnomocnění

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 17:28:16 +0100

Jsou zplnomocněni výborem našeho domu – smlouva je ještě na předchozí členy výboru, tudíž je třeba aktualizovat. Na tom se též pracuje.

Kdybych je zaúkolovala, čekala bych na revize několik týdnů. Sama si přes internet zařídím vše mnohem rychleji. Což je smutné. Ale suma sumárum, co se týče správy našeho bankovního účtu, účetnictví a ročního vyúčtování, tak to zase spravují skvěle, za to minimum, co nám účtují…

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Stanovy

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 17:30:09 +0100

Stanovy jsem si obstarala v tom smyslu, že jsem si je vyžádala od správy našeho fondu, a uložila do PC.

Nepsala jsem, že jsem ten NOZ studovala celý!, ale jsem v povědomí, co se týče paragrafů týkajících se povinností vlastníků. Nejsem vševědoucí.

Ano, až budu mít prohlášení v ruce, můžu něco řešit. To budu mít v pondělí. Takže jakékoli jiné podněty a rady jsou vzhledem k tématu irelevantní.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Vyklizení

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 17:14:10 +0100

Takhle přesně to nejspíš budeme nuceni udělat. Ale vyklizení na náklady Společenství mi přijde zbytečné, pokud mají tuto povinnost vlastníci (viz NOZ, na který tu někdo poukazoval).

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Oprávněné vniknutí do sklepa

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 17:10:49 +0100

Z důvodu stavebních úprav sklepních prostor bude žel vniknutí do neuklizených sklepních kójí nejspíš nutností. Ale o tom až „potom“. Samozřejmě nejdřív budeme vyklizení žádat po vlastnících.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Kým?

Krupp — Thu, 03 Dec 2020 16:56:30 +0100

A kým jsou zplnomocněni? Vy jste předsedkyně, tak by měli být zplnomocněni vámi. Vy si je platíte, tak je úkolujte. Nebo se snad pletu? Hezký den. Jirka

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - to

radka2222 — Thu, 03 Dec 2020 16:52:08 +0100

je hezké že to nehodláte vzdát, ale motáte se v tom jak špína v kýblu :-( píšete, že jste přečetla NOZ, ale nevíte ani základní věci týkající se svj, které tam jsou uvedeny. ano, prohlášení je „papír“ z katastru. to co vám dal vlastník asi prohlášení nebude, když tam není nic o společných prostorách. velmi důležitý. až budete mít v ruce prohlášení z katastru, pořádně ho pročtěte, určitě tam něco o sklepech/kójích bude. stanovy jste si nemusela „obstarávat“, máte i ty původní i ty novější uloženy ve VR. nechcete zkusit nějaké vzdělávání/školení ohledně svj?

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Nevidím problém

Krupp — Thu, 03 Dec 2020 16:52:00 +0100

Paní píše, že vlastníci tvrdí, že o kójích nic nevědí a o věcech v nich už vůbec. Tak ať si, až bude vědět, že kóje skutečně náležejí k uvedeným bytům, vyžádá souhlas s jejich vyklizením, nechá je vyklidit a je po problému. Jirka

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Osoba odpovědná za správu domu

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 16:24:19 +0100

Jsme pod Správou bytového a nebytového fondu, jak jsem zde již několikrát zmínila – ti jsou zplnomocnění ke správě našeho domu. Žel mi zatím moc nepomohli … Já za to předsednictví nedostávám ani Kč, ale obstarávám a zařizuji, co je třeba, protože bez toho by dům brzy lehl popelem a to doslova.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Stanovy

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 16:25:04 +0100

Poučena nejsem, máte pravdu – nikdo mi s funkcí nepředal nic, na čem bych mohla stavět. Nedostala jsem ani jeden papír, ani žádnou složku, nic. Vším se prokousávám sama.

Stanovy mám a znám. Byla to jedna z prvních věcí, co jsem si obstarala.

Prohlášení vlastníka jsme dostali od předchozího vlastníka spolu s kupní smlouvou, žel je to jen „obyčejný“ výpis z katastru – není zde zmínka o sklepních kójích ani jiné části společných prostor, jen podíl na nemovitosti. Já potřebuji schéma, přiřazení bytů k jednotlivým sklepům. … Snad městský archiv něco takového má – mám přislíbenou kopii v pondělí.

Děkuji za povzbuzení, Jirko. Jsem rozhodnutá to nevzdat.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - paní

radka2222 — Thu, 03 Dec 2020 16:14:58 +0100

předsedkyně, jestli je něco zamčeno nebo ne, není rozhodující. i když bude třeba byt otevřený celodenně dokořán, neopravňuje to nikoho tam vniknout. proč by mělo platit něco jiného v případu sklepní kóje?

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Kóje nejsou zamčené - jsou přístupné všem

Dagmar Plesná — Thu, 03 Dec 2020 16:09:57 +0100

Násilím bych tam nevnikala, jelikož jsou kóje, o nichž bylo řečeno v původním příspěvku, otevřené, nezamčené – jedny z nich ani nemají dveře. …

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Trénujte

Krupp — Thu, 03 Dec 2020 15:57:37 +0100

Justiniane, máte sice pravdu. Nedokázal byste ale napsat příspěvek bez těch vašich idiotských hodnocení?
Nevím proč si zdejší diskutéři neustále vymýšlejí nějaké hovadiny.
Zkuste to, trénujte, půjde to!
Jirka

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - A vo tom to je. Přesně

Člen SVJ — Thu, 03 Dec 2020 15:56:08 +0100

A vo tom to je. Přesně tak, odkazuje jeden nejmenovaný předseda vlastníky jednotek v domě ,když po něm chtějí kopii PV. Šak ho máte každý v kupní smlouvě, já k tomu sám víc nemám. A jak se pak chcete s takovým dementem domluvit. On má funkci a vy neopruzujte a plaťte!

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Petr a "prohlášení"

Justitianus — Thu, 03 Dec 2020 15:25:45 +0100

Pan Petr zde napsal: „… popis společných částí a částí bytu byste měla mít v kupní smlouvě“.

To je nesmysl.

Naopak platí, že kupní smlouva k bytu nemusí obsahovat o těchto podrobnostech ani slovo. A pokud snad kupní smlouva něco z toho obsahuje, jde o údaj nadbytečný, bezvýznamný a dokonce od počátku neplatný a nevymahatelný, jestliže se kupní smlouva odlišuje od obsahu prohlášení.

Nevím proč si zdejší diskutéři neustále vymýšlejí nějaké hovadiny.

Justitianus

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Násilná předsedkyně?

Čtenář — Thu, 03 Dec 2020 14:54:28 +0100

Paní předsedkyně,

hodláte násilím vniknout do příslušenství bytu jiného a zmocnit věcí ve vlastnictví jiného? Rozumím tomu správně?

Kde budete tyto věci skladovat? Na čí náklady? Kdo bude hradit náklady Vaší činnosti?

Někdo má ve sklepní kóji třeba sportovní vybavení za statisíce Kč (samozřejmě po té, co si ji zabezpečil).

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - paní Plesná a "prohlášení"

Petr — Thu, 03 Dec 2020 14:49:58 +0100

Zákonná povinnost

Vložil Dagmar Plesná, 2. Prosinec 2020 – 14:24

Tenhle zákon jsem už studovala. Určitě se podle něj potom zařídíme, až budu mít to prohlášení v ruce.

– – – – – – – – – – – – – –

Prohlášení vlastníka nemám.

Vložil Dagmar Plesná, 2. Prosinec 2020 – 14:08

Já sice nejsem vlastníkem (tím je můj manžel), ale ani on nemá žádné Prohlášení vlastníka. Předpokládám, že v našem domě takové prohlášení nemá nikdo.

– – – – – – – – – – – – – – –

Paní Plesná, upřímně řečeno, zákon jste asi studovala povrchně. Jinak by vás měl paragraf o Prohlášení, a že obsahuje popis popisy bytů a společných částí, zarazit. O prohlášení by se měl zajímat každý vlastník, nejenom statutár. Pokud jde o jeho dostupnost, tak i nám se stalo, že Prohlášení zpracovala Městské část (pochopitelně jako původní vlastník domu dle zákona) a nechtěla ho vydat s odůvodněním že je jejím majetkem.

Prohlášení si vyžádejte na katastru a nechte si zkopírovat jen stránky, které potřebujete (20,– Kč za stránku cash).

Pokud jde o váš byt, tak popis společných částí a částí bytu byste měla mít v kupní smlouvě, když píšete, že jste ho koupila od původního vlastníka.

– – – – – – – – – – – – – –

Pokud jde o zpřístupnění kójí které jsou údajně součástí bytu

„§ 1183 (1) … jsou-li (změny, úpravy…) prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván OSOBOU ODPOVĚDNOU ZA SPRÁVU DOMU“.

Ještě si dovolím poznámku, že SNAD VÍTE KDO JE „osoba odpovědná za správu domu“.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - :-(

radka2222 — Thu, 03 Dec 2020 13:32:08 +0100

stanovy mají, ale taky nestojí za moc :-(

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Prohlášení vlastníka

Krupp — Thu, 03 Dec 2020 13:29:49 +0100

Paní Plesníková, rozhodně moc poučena nejste a je mi vás dost líto. Tenhle problém je naprosto marginální, proti těm, které vás ještě čekají. Na druhé straně, pokud myslíte, že jste schopna se alespoň to základní, rychle naučit, nenechte se, byť oprávněnou kritikou, odradit. Rozhodně je lepší někdo z domu, kdo to chce dělat správně, než naprosto cizí profi předseda. Bez prohlášení vlastníka ale nemůžete hnout prstem. To je dokument, který učil vlastnické vztahy v domě a stanovil mantinely pro vlastníky i SVJ. Jinak na vás může přijít kdokoliv s čímkoliv a vy jste naprosto bezradná. Už to, že jste kupovali byt bez znalosti PV svědčí o tom, že jste nevěděli, co vlastně kupujete a nevíte, co je vaše a co je společné. Zatím vám nikdo nenapsal, že byste měla znát i stanovy. I tam byste něco potřeného měla najít. Máte je vůbec? To je ale zase stejná písnička. Budu vám jen držet palce. Jirka

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Pro ik: když nevíte, mlčte

Justitianus — Thu, 03 Dec 2020 09:21:11 +0100

Milý ik (bez ověření), víte o věci velké prd. Nesnažte se zbytečně diskutovat.

Kopie stojí 20 Kč za stránku, jak jsem už napsal. Viz https://www.cuzk.cz/…tinne-p.aspx

Zmatek v hlavě máte i ohledně „oprávněné osoby“. Když nerozumíte českému textu, nechte si to od někoho vysvětlit. Nikdy jsem nikde nenapsal, že úředník by snad mohl odmítnout žádost o pořízení kopie. Oprávněnou osobou je totiž každá osoba, protože sbírka listin katastru je veřejná.

Vy jste nesmyslně a nepravdivě tvrdil, že prý by tazatelka měla napřed shánět potvrzení o členství ve výboru. Byla to absurdní a nesmyslná „rada“. Na to bude úředník zvysoka kašlat. Na členy výborů se nevztahuje žádná sleva. Zaplatí 20 Kč za stránku, jako kdokoliv jiný kdo nemá výjimku.

Justitianus

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Úklidovou firmu

Zapisovatel — Thu, 03 Dec 2020 03:47:55 +0100

K překonání zámku kóje a jejímu vyklizení najměte, samozřejmě diskrétně, nějakého idiota z domu. Slibte mu nějaké lízátko

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Katast

ik — Wed, 02 Dec 2020 23:15:46 +0100

Vysvětlete mě, i ostatním, proč by úředník nepořídil kopii, vyžádá-li si je oprávněná osoba. A jinak nevím kde jste vzal dvacku za stránku (ta byla naposled někdy před lety). Teď je nejmenší částka 50,0 Kč. Můžete se podívat (poslední aktualizace je 5/2020). https://www.cuzk.cz/…oplatku.aspx.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - ne

radka2222 — Wed, 02 Dec 2020 20:45:53 +0100

v okamžiku založení SVJ by mělo být zpracováno tzv. Prohlášení vlastníka není pravda. musí být už při zapsání budovy do katastru, takže většinou od developera, kdy je ještě budoucí svj na houbách…

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Povinnost vlastníka vyklidit 20

Justitianus — Wed, 02 Dec 2020 20:45:44 +0100

Paní Plesná, ik (bez ověření) zde píše nesmysly.

Prohlášení nemá nic společného se vznikem SVJ. V okamžiku vzniku SVJ bylo prohlášení už dávno vloženo ve sbírce listin katastru.

Značka ik (bez ověření) se mýlí i v popisu činnosti katastrálního úřadu: je zbytečné abyste se snažila mávat lejstrem o tom že jste ve výboru. To je ouředníkovi na katastrálním úřadu úplně jedno. Nahlížet do listin může každá oasoba bez rozdílu.

Dále se ik (bez ověření) plete při popisu jak je možno do prohlášení nahlížet: nahlížení se děje výhradně pořizováním kopie listiny – ověřené či neověřené (ta je za 20 Kč za stránku). Jedině neoficiálně a z dobré vůle by úředník umožnil nakouknout do originálu, ale to by Vám bylo k ničemu. Někdy jsou ochotni pořídit kopii pouze části prohlášení (např. pokud vlastníka zajímá jen popis jeho jednotky).

SVJ musí mít k dispozici prohlášení kompletní, a je povinno je uložit do sbírky listin rejstříkového soudu.

Justitianus

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - prohlášení vlastníka

ik — Wed, 02 Dec 2020 20:12:55 +0100

Paní Plesná, v okamžiku založení SVJ by mělo být zpracováno tzv. Prohlášení vlastníka. To by mělo být uloženo na Katastru nemovitostí. Jestli Vám nebylo původním výborem předáno s ostatními listinami tak si zajděte na Katastr, sdělte jim, že jste ve výboru SVJ (já bych si pro jistotu vyjela z veřejného rejstříku výpis a vzala ho s sebou) a oni Vám ho najdou a ukáží. Když ho budete chtít ofotit, tak pořídí kopii, ovšem ta se platí od stránky.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - komentář k § 254

radka2222 — Wed, 02 Dec 2020 16:10:45 +0100

§ 254 odst. 2 – neuložení listiny do sbírky listin některého z těchto rejstříků, ačkoliv je zákonem nebo smlouvou stanovena povinnost ji do ní založit. Takovéto jednání je trestně postižitelné za předpokladu, že jím dojde k ohrožení nebo omezení někoho na jeho právech, a co se týče opomenutí podat návrh na zápis určitého údaje do některého z uvedených rejstříků, tak též za předpokladu, že takový návrh není podán bez zbytečného odkladu. Pro posuzování je třeba důkladně zvažovat konkrétní okolnosti každého jednotlivého případu a zvláště pak to, zda byl odpovědný subjekt vyzýván k splnění dané povinnosti a co případně zapříčinilo zjištěný průtah.

takže suma sumárum, těžko kdy bude neuložení prohlášení trestným činem :-)

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - :)

Dagmar Plesná — Wed, 02 Dec 2020 15:39:55 +0100

Od souseda bych si to bývala nechala přinést, jen abych věděla zhruba, co a jak. Pak bych si to od úřadu vyžádala oficiální cestou. Jdu to obvolávat.

Moc děkuji za rady.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Neuložení prohlášení do sbírky listin

Justitianus — Wed, 02 Dec 2020 15:38:02 +0100

Brázdo, přestaňte žvanit. Raději si přečtěte § 254 zákona č. 40/2009 Sb., trestní zákoník.

Justitianus

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - VR

radka2222 — Wed, 02 Dec 2020 15:33:41 +0100

prohlášení samozřejmě jako dalších 99,9 % SVJ v rejstříku nemají :-) a trestního stíhání za neuložení by se paní měla obávat nejméně…

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Neuložení prohlášení do sbírky listin SVJ není trestním činem

Brázda — Wed, 02 Dec 2020 15:30:29 +0100

Pane Justitianus,

neuložení prohlášení do sbírky listin SVJ u rejstříkového soudu není trestným činem. Přestaňte prosím opakovaně strašit.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Povinnost vlastníka vyklidit kóji 13

Justitianus — Wed, 02 Dec 2020 15:28:16 +0100

Paní Plesná, pokud jde o prohlášení: nenechte si nic od nikoho nosit. Neměla byste jistotu zda jde o aktuální a platnou verzi prohlášení.

Prohlášení je základní zdroj informací o domě, o společných částech a o jednotkách. Je povinně vloženo ve sbírce listin katastru. Dále musí být povinně vloženo ve sbírce listin rejstříkového soudu mezi listinami vašeho SVJ. Tam je prohlášení přístupné ZDARMA přes webový prohlížeč (hledejte v rejstříku SVJ podle IČ nebo podle názvu vašeho SVJ).

Pokud prohlášení není založeno ve sbírce listin rejstříkového soudu, pak vaše SVJ porušuje zákon. Vy jako předsedkyně za to nesete odpovědnost. Jde o trestný čin. Trestní zákoník stanoví, že sazba je dva roky odnětí svobody, nebo zákaz výkonu funkce.

Doporučuji: obstarejte si ihned prohlášení na katastrálním úřadě, buď v papírových kopiích, nebo (pokud budou ochotní) raději si to nechejte nahrát jako PDF soubor. Ten pak odešlete rejstříkovému soudu s žádostí o založení do sbírky listin vašeho SVJ.

V prohlášení si pak přečtete jak je to s těmi kójemi.

Justitianus

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Označení kójí

Dagmar Plesná — Wed, 02 Dec 2020 14:42:01 +0100

Získali jsme od jednoho vlastníka schéma, na základě kterého je vidět, jak jsou kóje přiděleny podle čísel bytů. Odtud to „jeho sklepní kóje“ atp. Už jsme spolu mluvili o tom prohlášení – snad mi ho přinese a budu chytřejší.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Poučení

Dagmar Plesná — Wed, 02 Dec 2020 14:38:02 +0100

Děkuji za poučení.

„Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.“ Dovoluji si tvrdit, že vykonávám tuto funkci s nezbytnou loajalitou a pečlivostí. Nejednám nedbale a jsem „této péče“ schopna. Člověk se neustále učí.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - :/

Dagmar Plesná — Wed, 02 Dec 2020 14:31:11 +0100

Byla jsem hozena do vody. Minulý výbor mi nepředal žádné dokumenty, žel ani žádné znalosti či pokyny … Postupně si vše dohledávám, zjišťuji, tisknu a kompletuji. Učím se za pochodu :) A to i díky Vám.

A co se týče zodpovědnosti, té jsme si jako výbor plně vědomi!

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Zákonná povinnost

Dagmar Plesná — Wed, 02 Dec 2020 14:24:55 +0100

Tenhle zákon jsem už studovala. Určitě se podle něj potom zařídíme, až budu mít to prohlášení v ruce.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Nabytí nemovitostí

Dagmar Plesná — Wed, 02 Dec 2020 14:22:58 +0100

Zjistím na úřadě! Teď jsem volala se Správou našeho domu a řekli mi, že nás jako dům převzali už jako „odkoupený“ od města, tudíž to prohlášení u sebe nemají, ale měli by ho vydat na městském úřadě.

My jsme byt kupovali od vlastníka, tudíž jsme v životě žádné takové prohlášení neviděli. Ale jsem poučena a budu ho chtít vidět a mít ho u sebe. :)

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - ..

radka2222 — Wed, 02 Dec 2020 14:21:04 +0100

že nejste vlastník vím, koukla jsem do katastru. ve stanovách máte, že ve výboru mohou být i „cizí“, takže to je jedno. budova nemá vymezeny žádné sklepy. prohlášení je uloženo na katastru a má je mít výbor, stejně jako projektovou dokumentaci domu a další důležité „papíry“. o vaší neschopnosti je třeba se bavit, protože nemáte ty nejzákladnější vědomosti o fungování svj a přitom jste na sebe vzala „břímě“ spravovat majetek ostatních v mnohamilionových hodnotách. a nesete za to osobní zodpovědnost. prostě rozhodujete o majetku všech vlastníků, a ve vašem případě vůbec ne o svém. proč, když tomu vůbec, ale vůbec nerozumíte???

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji

Jan77 — Wed, 02 Dec 2020 14:19:59 +0100

Dobrý den,

Prohlášení vlastníka je právě tím dokumentem ve kterém je uvedeno , která která kóje náleží ke které bytové jednotce. Je potřeba si ho obstarat, tam uvedené informace jsou autoritativní. Z nich je třeba z nich vycházet a jakmile to bude postaveno najisto, vaši situaci řeší zákon – NOZ § 1183:

(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Povinnost vlastníka vyklidit kóji 5

Justitianus — Wed, 02 Dec 2020 14:26:48 +0100

Paní Plesná,

Je naprosto bezvýznamné co mají vlastníci jednotek uvedeno v kupních smlouvách. Váš názor o tom kdo má povinnost kóji vyklidit tedy není ničím podložen.

Obsah kupních smluv měl význam pouze v právním vztahu mezi převodcem (prodávajícím) a nabyvatelem jednotky (kupujícím). Nevím proč se o tom zmiňujete. Vy jste jim ty jednotky nejspíše neprodala, že.

Dále je Váš dotaz nejasný. Použila jste označení „jeho sklepní kóje“ a „kóje toho vlastníka, kterému bylo při koupi bytu [cosi] řečeno“. Můžete laskavě upřesnit co míníte těmito označeními? Potřebujeme vědět co o obou kójích je uvedeno v prohlášení.

Justitianus

P.S. Pokud nevíte co je prohlášení, pak nejste schopna vykonávat funkci ve statutárním orgánu SVJ (§ 159 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.).

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - Prohlášení vlastníka nemám.

Dagmar Plesná — Wed, 02 Dec 2020 14:08:01 +0100

O mých schopnostech se tu nebavíme. Jak jsem psala na začátku, jsem předsedou teprve krátce a za tu dobu se v domě změnilo hodně. Než jsem to „břímě“ vzala na sebe, nedělo se tu vůbec nic. A chybějící revize byly to nejmenší!

Já sice nejsem vlastníkem (tím je můj manžel), ale ani on nemá žádné Prohlášení vlastníka. Předpokládám, že v našem domě takové prohlášení nemá nikdo.

Takže zpět k tématu – pokud ho vlastník má a píše se tam o vymezení konkrétního sklepního prostoru vázaného k bytu, má Výbor právo chtít po něm vyklizení? Co když takové prohlášení nemá?

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - :-(

radka2222 — Wed, 02 Dec 2020 13:56:24 +0100

to jsem čekala. že to neví vlastníci je s podivem, ale že to neví předsedkyně :-( jste si jistá, že máte schopnosti vykonávat funkci předsedkyně? já teda ne :-( prohlášení je první dokument, který si má přečíst budoucí i současný vlastník, výbor by ho měl znát skoro zpaměti.

sklepní kóji asi nemůže nikdo koupit, pokud to není samostatná místnost zapsaná tak na katastru nebo přímo součástí bytu. to je první věc. a dál je na vás nastudovat si alespoň to minimum o svj.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - V jakém prohlášení?

Dagmar Plesná — Wed, 02 Dec 2020 13:46:26 +0100

V jakém prohlášení? Všude o něm čtu, ale nevím, co to prohlášení vlastníka je… A k čemu je třeba.

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji - sklepní koje

radka2222 — Wed, 02 Dec 2020 13:29:29 +0100

je samostatná jednotka??? co máte v prohlášení?

Povinnost vlastníka vyklidit sklepní kóji

Wed, 02 Dec 2020 13:15:48 +0100

Prosím o radu! Jsem krátce předsedkyní Společenství vlastníků domu o 12i bytech a řešíme jako výbor, zda můžeme nějak „přinutit“ vlastníka uklidit si jeho sklepní kóji, pokud to potřebujeme v rámci stavebních úprav, které nás čekají v lednu. Problém je konkrétně se dvěma vlastníky – oni samotní v bytech nežijí, mají tam nájemníky – oba vlastníci tvrdí, že ve sklepě nikdy nebyli (taktéž jejich nájemníci), že ani neví, která kóje k jejich bytu náleží – jeden vlastník má sklep uveden v kupní smlouvě jako příslušenství k bytu, druhý vlastník o sklepu nemá v kupní smlouvě ani zmínku. Předpokládám, že vlastník, který má kóji zapsanou v kupní smlouvě, má povinnost si sklep vyklidit, byť věci, které v té kóji jsou, mu samozřejmě nepatří a zůstaly zde nejspíš po předešlém vlastníkovi? A co udělat s plnou kójí toho vlastníka, kterému bylo při koupi bytu řečeno, že k bytu žádná sklepní část nepatří ( = není uvedena v kupní smlouvě)? Najmout úklidovou firmu a nechat kóji vyklidit na náklady fondu?

Děkuji předem jakýkoli nápad!