Portál společenství vlastníků jednotek - Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Comments

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Psala jsem

filNad52 — Thu, 26 Nov 2020 11:09:52 +0100

Platím podle podlahové plochy. F

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Děkuji za radu

filNad52 — Thu, 26 Nov 2020 11:07:20 +0100

Děkuji F

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Plaťte správnou částku

Čtenář — Mon, 23 Nov 2020 14:51:32 +0100

„pokud přestanu platit, budu dlužník“

Přestat platit zcela není rozumné. Rozumné je platit správnou částku a rovněž započíst přeplatky z minula, tj. svoje budoucí platby ponížit o to, o co jste v minulosti zaplatila více proti správné částce. O předpis správné částky prokazatelně požádejte, nebude-li vyhověno, správnou částku vypočtěte. S výpočtem Vám rád pomůžu. Předpis znějící na nesprávnou částku nemá právní důsledky.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Pro "Jak kde (bez ověření)"

Justitianus — Mon, 23 Nov 2020 12:20:06 +0100

Vždyť já jsem nikdy a nikde netvrdil, že by v žádném SVJ nedocházelo k ročnímu individuálnímu vyúčtování. Napsal jsem pouze: „SVJ však většinou správu nevyúčtuje s vlastníky jednotek individuálně“.

Vůči čemu či komu se tedy vymezujete?

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Určitě neplatí, že

Jak kde — Mon, 23 Nov 2020 12:08:42 +0100

Určitě neplatí, že „SVJ však většinou správu nevyúčtuje s vlastníky jednotek individuálně, ale pouze ji oznamuje za celý dům souhrnně.“ V SVJ, kde mám byty, dostáváme vždy individuální vyúčtování.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Člen SVJ opět fantazíruje

Justitianus — Mon, 23 Nov 2020 12:22:32 +0100

Pane člene SVJ, zase jste napsal nesmysl.

Prohlášení musí povinně obsahovat spoluvlastnické podíly. Tak tomu bylo i za účinnosti zákona č. 72/1994 Sb.. Spoluvlastnický podíl je bezrozměrné číslo s celočíselným čitatelem i jmenovatelem. Součet všech spoluvlastnických podílů je roven jedné.

Nejedná se v žádném případě o jakýsi údaj v metrech čtverečních!

Takto určený spoluvlastnický podíl je závazný pro všechny vlastníky jednotek i pro SVJ, jakmile je zapsán do katastru k jednotce. Tak tomu bylo i za účinnosti zákona č. 72/1994 Sb.. Nic se od té doby nezměnilo.

Je celkem zbytečné spekulovat proč v onom SVJ nepoužívají k výpočtům spoluvlastnické podíly, jak jim přikazuje zákon. Určitě to však není proto, že „předseda a SVJ se asi řídilo ZOVB“. Prokázal jsem Vám, že počítat částky příspěvků na správu jinak nežli podle podílů je protizákonné – jak podle ZoVB, tak podle NOZ.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Předseda a SVJ se asi řídilo ZOVB

Člen SVJ — Mon, 23 Nov 2020 11:55:01 +0100

72/1994 Sb.,

Vymezení pojmů

Pro účely tohoto zákona se rozumí

§ 2

podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu podlahová plocha

všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu,

§ 4

Prohlášení vlastníka budovy

(2) Prohlášení podle odstavce 1 musí obsahovat

stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných

částech budovy (§ 8 odst. 2),

§ 8

Vlastnictví společných částí domu

(2) Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Obdobně se postupuje i u společných částí domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Předseda má názor 2

Justitianus — Mon, 23 Nov 2020 11:49:33 +0100

Nikoliv, pane Člene SVJ. Co tvrdíte není obecně pravda.

Pravdu má pan Radim. Bavíme se pouze o platbě záloh na správu. Zálohy může vlatník hradit i ve vyšší částce než která odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu. Nic mu v tom nebrání. Nezakazuje to žádný celostátně účinný právní předpis. (Výslovně tuto možnost zmiňuje i zákon o daních z příjmů.)

A je úplně jedno, zda vyšší zálohy hradí schválně, nebo byl uveden v omyl.

Skutečnost, že hradí na zálohách více, však sama o sobě neznamená, že by tím snad souhlasil s platbou příspěvků jinak nežli podle spoluvlastnického podílu. Kdo hradil (dobrovolně nebo z neznalosti) vyšší zálohy, dostane prostě při jejich vyúčtování a vypořádání více peněz nazpět.

Proto by tazatelka měla sdělit SVJ že bude v roce 2021 hradit zálohy pouze ve výši stanovené podle jejího spoluvlastnického podílu. Na úhradu těchto záloh ovšemže může započíst částky, které na zálohách uhradila navíc za uplynulých 10 let. Odhaduji, že jakmile provede započtení, nemusí asi na dobu 3/4 roku platit nic, než se to srovná.

Uvedené platí pouze v případě, že v uplynulých letech tazatelka neobdržela od SVJ INDIVIDUÁLNÍ vyúčtování JEJÍCH skutečně zaplacených záloh proti nákladům na správu za stejné období. V případě prokazatelného INDIVIDUÁLNÍHO vyúčtování by jeho doručením počala běžet tříletá promlčecí lhůta (reklamační doba). SVJ však většinou správu nevyúčtuje s vlastníky jednotek individuálně, ale pouze ji oznamuje za celý dům souhrnně. Takže přeplatek tazatelky na zálohách zůstává každoročně „viset“ v účetnictví SVJ: nebyl nikdy vyčíslen, ani vyúčtován, ani vypořádán. Může tedy být kdykoliv požadován nazpět v plné výši (promlčecí doba dosud nezačala běžet).

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Hloupost

Radim. — Mon, 23 Nov 2020 11:36:58 +0100

Pokud SVJ postupuje třeba 10 let v rozporu se zákonem, neznamená to, že je nyní jeho nezákonný postup zlegálněn. Jediná možnost je, že by SVJ předložilo souhlas všech vlastníků s postupem odchylným od Zákona o vlastnictví bytů či NOZ učiněným někdy v minulosti.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Předseda má názor, že pokud přestanu platit, budu dlužník

Člen SVJ — Mon, 23 Nov 2020 09:40:04 +0100

Váš předseda má pravdu, pokud po „deseti letech“, přestanete platit částku, se kterou jste před „deseti lety“ souhlasila (konkludentně), budete dlužník a žádný soud Vám nepomůže.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Prohlášení ve sbírce listin 3

Justitianus — Mon, 23 Nov 2020 08:22:59 +0100

Pane 321, prosím nešiřte zde ty Vaše nesmysly, nebo budete mazán. Děkuji.

Podle § 1220 zákona č. 89/2012 Sb. odst. 2 platí, že je-li osoba odpovědná za správu domu zapsána do veřejného rejstříku, založí bez zbytečného odkladu prohlášení v úplném znění i do sbírky listin u orgánu, který vede veřejný rejstřík.

Z uvedeného plyne, že tato povinnost dopadá na všechna SVJ od okamžiku nabytí účinnosti zákona. Žádné přechodové ustanovení samozřejmě není třeba. Při tom je bezvýznamné, zda jde o „staré“ SVJ(2000) vzniklé ze zákona č. 72/1994 Sb. (od novely provedené zákonem č. 103/2000 Sb.), nebo jde o „nové“ SVJ, založené a vzniklé podle zákona č. 89/2012 Sb.. Oba druhy osob jsou nepochybně zapsány do rejstříku společenství vlastníků jednotek.

Povinnost založit prohlášení do sbírky listin rejstříkového soudu tedy dopadá na každé SVJ bez rozdílu, a měla být splněna bez zbytečného odkladu po tom, co zákon tuto povinnost uložil.

Podle ustanovení § 254 odst. 2 trestního zákoníku se trestného činu dopustí ten, kdo jiného ohrozí nebo omezí na právech tím, že bez zbytečného odkladu (…) neuloží listinu do sbírky listin, ač je k tomu podle zákona nebo smlouvy povinen. Statutáři SVJ budou potrestáni odnětím svobody až na dvě léta nebo zákazem činnosti.

Už se vám rozsvítilo v hlavě, sokolíci? Nebo to chcete i nadále zbytečně riskovat?

Pro úplnost uvádím, že pokud SVJ paní FilNad52 nesplnilo svou zákonnou povinnost, může si paní FilNad52 po marné výzvě obstarat prohlášení na katastrálním úřadě sama. Zaplatí za ně něco mezi 800 a 2000 Kč, podle rozsahu. Tento náklad (a nějakou částku za ztrátu času) pak může vymáhat na SVJ, které jí způsobilo škodu porušením své zákonné povinnosti.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Stará SVJ prohlášení do

321 — Mon, 23 Nov 2020 01:29:43 +0100

Stará SVJ prohlášení do veřejného rejstříku neukládají, protože není přechoďák, který by to ukládal. Prohlášení se zakládá pouze při změně prohlášení. Pokud chtěl zákonodárce uložit povinnost ukládat prohlášení do veřejného rejstříku i pro stará SVJ, měl to jasně napsat do přechoďáku. Podle zásady „V pochybnostech ve prospěch“ tedy neplyne povinnost ukládat prohlášení pro stará SVJ. Koukněte se do veřejného rejstříku, kolik starých SVJ dobrovolně založilo prohlášení.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Prohlášení vlastníka je ve sbírce listin veřejného rejstříku?

Čtenář — Sun, 22 Nov 2020 23:45:49 +0100

„zajděte si na Katastrální úřad, a vyžádejte si prohlášení vlastníka budovy k domu, kde máte byt“

Justitianus tvrdí, že prohlášení vlastníka je založeno ve sbírce listin veřejného rejstříku. Pokud je tomu tak, bylo by získání prohlášení vlastníka bezplatné.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Pro FilNad52

JR — Sun, 22 Nov 2020 23:37:52 +0100

Dostala jste dost podrobnou radu, zajděte si na Katastrální úřad, a vyžádejte si prohlášení vlastníka budovy k domu, kde máte byt. Ve vašem případě bych obětovala cokoli bývalo to 20kč za jednu stranu a nechala si okopírovat celé prohlášení. Už vám zde napsali že není rozhodující jak je uvedena plocha u vaší bytové jednotky, ale váš podíl na společných částech. To není evidentně v souladu. Dokud to prohlášení nebudete mít k dispozici, nemá smysl vést jakoukoli další debatu.
pokud ho již máte soustřeďte se na tu Část kde je vypsán váš podíl respektive vaší bytové jednotky na společných částech. Problém může být ještě také v tom že nemusí být správně proveden součet podlahových ploch takže můžou být teoreticky špatně podíly. To si ale Můžete jednoduše pomocí kalkulačky spočítat. Zapomeňte na vaše debaty s předsedkyní a vaše dohady s výborem alespoň prozatím než si věci ujasníte a budete mít 100% jistotu jak se věci mají.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Tady je to IČO

anonymouse — Sat, 21 Nov 2020 13:59:58 +0100

Neděkujte, ale hledejte. Já jsem to IČO našel = 26818256

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - V KN nikde nevidím tuto

Člen SVJ — Sat, 21 Nov 2020 13:34:58 +0100

V KN nikde nevidím tuto větu:

„Vznik společenství vlastníků prokázán“

Je tam pouze uvedeno:" Vlastnictví jednotek" a podle toho, co uvádíte o Vašem podílu 868/10000 se asi jedná jen o podílové spoluvlastnictví domu, bez vzniku právnické osoby SVJ. Jestli se mýlím ,tak mě prosím opravte a dejte sem IČO vašeho SVJ, jestli ho už máte.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - napište e-mail zašlu F

JaVa — Sat, 21 Nov 2020 13:05:58 +0100

Stačí kliknout na můj nick „JaVa“ a kontaktovat mě přes „admina“ tohoto portálu.Děkuji předem a přeji Vám hezký den.JaVa

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Možná pro vás je to

filNad52 — Sat, 21 Nov 2020 12:37:01 +0100

Možná pro vás je to chaos, pro mě špatná zkušenost s lidmi!

Já tomu říkám vědomé okrádání. F

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Podíl mám 868/10000

filNad52 — Sat, 21 Nov 2020 12:33:52 +0100

Podíl mám 868/10000 Platíme podle m Vysvětlení placení podle výměry jsem nikde nenašla. U Prohlášení vlastníka mám přílohu, že se má platit podle podílu. Předsedkyně SVJ tvrdí, že je jedno zda podle podílu nebo metrů. F

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Zateplení domu a rozpočet 24

Justitianus — Sat, 21 Nov 2020 12:24:19 +0100

FilNad52, Vy ale netušíte co byste měla „vysvětlit“ výboru. Nám jste taky nic nevysvětlila, a to se zde bavíme už tři týdny. Nebudete-li spolupracovat a odpovídat na dotazy, pak v této diskusi končím. Je zbytečná.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - napište e-mail zašlu F

filNad52 — Sat, 21 Nov 2020 12:06:17 +0100

napište e-mail zašlu F

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Děkuji za radu

filNad52 — Sat, 21 Nov 2020 12:05:29 +0100

V Prohlášení vlastníka je špatná pouze výměra bytů. Podíl je vpořádku. Kdyby úvěr počítali z podílu není problém. Podklady pro výpočet jsem bohužel obdržela po 10 letech. F Děkuji za radu

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Já tomu rozumím, jak to

filNad52 — Sat, 21 Nov 2020 12:02:06 +0100

Já tomu rozumím, jak to mám vysvětlit výboru SVJ. Poslala jsem dopis, zatím zbytečně. Výbor vyřizuje nový úvěr a opět z plochy bytu. Jsem jedna proti 10, všichni zřejmě mají výpočet vpořádku. Bydlí tu starší lidé, kteří podepší cokoliv. F

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Taky pěkný den.

Člen SVJ — Sat, 21 Nov 2020 10:44:11 +0100

Nevím, co se Vám dá ještě poradit. Snad jedině to, aby jste zde, namísto neustálého „brekotu“, napsala adresu vašeho domu a my už si sami zjistíme, jaký podíl na společných částech domu a pozemku skutečně máte. Jinak Vám opravdu nelze pomoci!

Teprve pak to bude pro Vás „pěkný den“.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Zateplení domu a rozpočet 17

Justitianus — Sat, 21 Nov 2020 10:08:12 +0100

Paní filNad52, opětovně se zabýváte bezvýznamnými skutečnostmi. Už jsem Vám přece napsal, že rozhodující je pouze spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společných částech domu, jak je zapsn7 v katastru. Čemu na tom nerozumíte?

Za celé tři týdny jste nám nebyla schopna sdělit jaký je Váš spoluvlastnický podíl a zda odovídá tomu, co hradíte jako zálohy či příspěvky na správu.

Ptáte se opakovaně na to, co už Vám bylo podrobně vysvětleno: http://www.portalsvj.cz/…plateb-do-fo#….

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Pěkný den

filNad52 — Sat, 21 Nov 2020 09:47:29 +0100

Lodžie mi byla započítána 2× (moje.)V Prohlášení Vlastníka je špatně text: Celková plocha jednotky s příslušenstvím bez lodžie je 56,94 Ve skutečnosti je to plocha s lodžií. Mělo by tam být 53,74

U úvěru mi k této částce připočítali opětovně lodžií tj. plocha 61,14 Poprvé jsem tento výpočet dostala na schůzi a zhrozila jsem se. 10 let platím více za úvěr. Předsedkyně nereaguje. V zápise shromáždění to mohlo třeba být, když jsem ještě v bytě nebydlela.Měli povinnost toto dát do stanov? Ve stanovách jiný způsob placení není. Občanský zákoník je nezajímá. Je nějaká jiná možnost než soud. Děkuji za odpověď

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Doplňující dotaz

filNad52 — Mon, 09 Nov 2020 08:26:45 +0100

Přečetla jsem si tento zákon § 1180 Jak to bylo před touto úpravou? Ve stanovách není zmínka o způsobu přispívá vlastníků jednotek na správu domu a pozemku. Děkuji za odpověď

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Zateplení domu a rozpočet plateb 45

Justitianus — Sun, 08 Nov 2020 11:41:40 +0100

Vyhýbáte se odpovědi.
Stále jste nebjanila zda platíte zálohy/příspěvky v souladu se spoluvlastnickým podílem uvedeným v katastru a v prohlášení vlastníka.
A dokud neodpovíte, nemá cenu se o věci dále bavit.

Už jednou jsem Vás upozornil, že jakési podlahové plochy jsou bezvýznamný údaj.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Rozhodující je spoluvlastnický podíl

Podíl — Sun, 08 Nov 2020 11:19:08 +0100

„Vše bylo vypočítáno podle výměry bytů“

Rozhodující je spoluvlastnický podíl, nikoliv výměra bytu. Současně platí, že se spoluvlastnický podíl určuje zejména podle výměry bytu.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Mám chaoz

filNad52 — Sun, 08 Nov 2020 11:00:15 +0100

Z dlouhodobé zálohy na opravy domu se platí úvěr na zateplení. Vše bylo vypočítáno podle výměry bytů, kde jsem měla 2× lodžii tj. o 3,2m více Předseda mi tvrdí, že tento výpočet podle výměry byl správný (r.2007) Katastr je nezajímá. Požádala jsem o vrácení přeplatku písemně, Předseda má názor,že pokud přestanu platit, budu dlužník. Jak postupovat dále F

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - IČO 27124231

Hledalka — Sat, 07 Nov 2020 07:56:13 +0100

Našla jsem to pro Vás zdarma:

Uvedenou spisovou značku má IČO 27124231.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Jaké je IČO 2

Justitianus — Thu, 05 Nov 2020 21:55:42 +0100

Žofinka napsala: „O to se zde nejedná.“

Nikoliv, Žofinko. Právě to se zde jedná!

Už jsem to přece napsal (česky, srozumitelně, jednoznačně a určitě): je to prohlášení. Upřesňuji: prohlášení vlastníka budovy podle § 4 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, ze dne 10. 6. 2005. Návrh na vklad podán katastrálnímu úřadu, razítko je ze dne 13. 6. 2005. Došlo na rejstříkový soud: 22.10.2020. Založeno do sbírky listin: 27.10.2020.

Podotýkám, že na konci září 2020 jsem upozornil toto SVJ na povinnost vložit prohlášení do sbírky listin rejstříkového soudu. Na konci října jsem dostal od předsedkyně výboru email s poděkováním a s informací, že zákonná povinnost je splněna. Celkově to tedy trvalo 1 měsíc (včetně pěti dnů od doručení listiny rejstříkovému soudu po její založení do sbírky listin).

Teď už si mohu kdykoliv v pohodlí domova zkontrolovat které části domu jsou společné, co je součástí mé jednotky, které části jsou společné vlastníkům jen něktrých jednotek, zda existují drobné stavby či parcely které jsou věcně příslušné k domu, jaké jsou spoluvlastnické podíly, atd. A stejně tak si to mohou kdykoliv zkontrolovat i ostatní vlastníci jednotek. Je jich v domě víc než sto.

Nebudu Vám ovšemže vyhledávat žádné IČO. Neúkolujte mne laskavě. Jedině za 500 Kč/hod. (minimálně účtovány 2 hodiny), máte-li zájem.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Čo bolo to bolo a ty chceš IČO ty ....

Annonymouse — Thu, 05 Nov 2020 18:06:00 +0100

Když možou na zákony jebat všichni okolo, tak já taky, přece máme hen to oné demográciju a v tej naší platí, že dokud ťa nechytnú tak si možeš dělat co chceš:-)

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Jaké je IČO?

Žofinka — Thu, 05 Nov 2020 16:47:31 +0100

„Číslo listiny: S 4576/SL47/MSPH“

Jaké je IČO? Podívám se na to. Listina je označena jako „Zakladatelské dokumenty prohlášení vlastníka“, o to se zde nejedná.

Napište IČO jednoho SVJ, které vložilo prohlášení vlastníka do veřejného rejstříku na základě ustanovení, na které odkazujete, a nejedná se přitom o zakladatelský dokument, tj. SVJ bylo založeno nebo vzniklo dříve, před účinností diskutovaného ustanovení. Děkuji.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Holub popleta

Justitianus — Thu, 05 Nov 2020 05:10:01 +0100

Pan Holub napsal: „Vyřízení a zapsání nového prohlášení katastrem si vyžaduje nějakou dobu, takže zpravidla nemohlo být v katastru už k 1.7.2020, jak se mylně domnívá Justitianus.“

Pane Holube, napsal jste nesmysly. V té jediné Vaší větě jsou nesmysly hned tři.

Za prvé:
Je pravda, že založení listiny vyžaduje „nějakou dobu“. Vy ovšem vůbec netušíte jaká je ta „nějaká“ doba, že ano. Osvětlím vám to tedy: jsou to dny.

Sbírka listin
Společenství vlastníků jednotek v budově čp. xxx, ul. xxx, Kolín
Číslo listiny: S 4576/SL47/MSPH
Typ listiny: Zakladatelské dokumenty prohlášení vlastníka
Vznik listiny: -----
Došlo na soud: 22.10.2020
Založeno do SL: 27.10.2020

Z uvedeného je zřejmé, že založení prohlášení do sbírky listin rejstříkového soudu trvalo pouze 5 pracovních dnů.

Za druhé:
Katastrální úřad v takovém případě nic nevyřizuje, ani neprovádí žádné „zapisování“. Změněné prohlášení přece nebude spojeno s žádnou žádostí o vklad do katastru! Když katastrální úřad obdrží nové prohlášení, prostě je uloží do sbírky listin. Přečtěte si § 34 zákona č. 256/2013 Sb..

Za třetí:
Nikdy a nikde jsem netvrdil, že změněné prohlášení mělo být v katastru už k 1.7.2020. To je váš vlastní výmysl. Pane Holube, vy zjevně nejste schopen porozumět jednoduchému textu v českém jazyce.

Takže odpadla výmluva že by založení prohlášení trvalo dlouho. Ovšem když se statutáři jen dloubou v nose a nedělají nic (jako Pepa), pak to pochopitelně může trvat měsíce či roky, než SVJ splní svou zákonnou povinnost. Za to ale nemůže ani rejstříkový soud, ani katastrální úřad.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Změna PV od 1.7.2020

Člen SVJ — Wed, 04 Nov 2020 17:02:37 +0100

Jó to, jak všechna SVJ účtují a vybírají poplatky dle PV si řekneme příští rok při vyúčtování. Uvidíme, kolik výborů dokáže přesvědčit svoje ovečky ke změně PV a nebo raději změní stanovy, protože každé jiné vyúčtování bude vadné:-)

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Justitianus blouzní

Holub — Wed, 04 Nov 2020 16:21:54 +0100

Justitianus už popáté napsal:

„Nelze se tedy dovolávat protizákonné úpravy, není-li ode dne 1.7.2020 taková odchylka prokazatelně součástí prohlášení.“

Jestliže přechodné ustanovení uvádí, že "Jestliže se vlastníci jednotek odchýlili ujednáním stanov upravujícím poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku od § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, považuje se toto ujednání ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona za součást prohlášení.“

tak je úplně jasné, že SVJ nemuselo mít k 1.7.2020 uvedenou změnu přispívání ve stanovách zapsanou už 1.7.2020 na katastru v prohlášení vlastníka jenoduše proto, jak uvedl Pepa, že nikdo nemůže novelou zavazovat SVJ k povinnosti, aby změnu zapsala ještě před účinností novely, protože přece novela před její účinností není účinná. Ustanovení stanov se stalo součástí prohlášení ze zákona k 1.7.2020 a k tomuto datu nemuselo být zapsáno v prohlášení na katastru, proto v té době platilo to, co je uvedeno ve stanovách, to dá rozum.

Vyřízení a zapsání nového prohlášení katastrem si vyžaduje nějakou dobu, takže zpravidla nemohlo být v katastru už k 1.7.2020, jak se mylně domnívá Justitianus.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Přispívat jinak než podle spoluvlastnických podílů

Radim. — Wed, 04 Nov 2020 15:33:13 +0100

Např. proto, protože je často nespravedlivé u vlastníka nebytových jednotek s velkou podlahovou plochou aby přispíval na správu podle spoluvlastnického podílu, i když většinu společných prostor třeba vůbec nevyužívá.

Dále přispívání jinak zkomplikoval odst. 2 § 1180, podle kterého se příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Ve znění ustanovení § 1180 před novelou nebylo zcela jasné, zda při přispívání na jednotku stejně tj. nikoliv podle spoluvlastnických podílů šlo o „přispívání jinak“.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - pro filNad52 rozdílná výše podílu vlastníka a výše výměry bytu

Petr — Wed, 04 Nov 2020 15:40:37 +0100

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO

Vložil filNad52, 29. Říjen 2020 – 10:27 ::

… Z jakých podkladů se vypočítává výše finančních úhrad k … bytům. … lodžie není vysunuta mimo plášť domu. Děkuji za odpověď Naďa

Prohlášení vlastníka

Vložil filNad52, 1. Listopad 2020 – 8:17

… Nikdy jsem neobdržela, jakým způsobem byla vypočítána výše příspěvku do FO (přestože, jsem o výpočet žádala). V Prohlášení vlastníka u mě … chyba: 2× započítána lodžie tj. + 3,2m Požádala jsem o opravu prodejce tj. magistrát města Karviné. … 10 let platím do FO i půjčku více, protože vycházeli z plochy bytu. Výbor nereaguje.

Dotaz

Vložil filNad52, 1. Listopad 2020 – 8:28

.. podle spoluvlastnických podílů… mám vypočítány spravně. Příspěvek do FO a splátka úvěru, … podle výměry bytů, je chybné. .. výbor … nechce tuto situaci řešit!

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

1/ Nechápu rozdíl ve výši spoluvlastnického podílu a výši výměry bytu. Popis bytu byste měla mít v privatisační (kupní) smlouvě, protože dle toho co píšete, koupila jste byt od města Karviná. Tam už byla lodžie započtena 2× ?

2/ Celkem máte za dům započteno více lodžií (1 lodžie navíc) než jich v domě skutečně fyzicky je, nebo vám byla započtena lodžie jiného bytu ?

3/ Nejvyšším orgánem SVJ není výbor ale shromáždění. Problém je, že výbor asi nechce tento bod zařadit na program (viz zde jiná debata).

4/ Pokud chcete poradit lépe, zkuste citovat z Prohlášení a z Evidenčního listu.

5/ Výši úhrady za 1 m2 byste měli mít v zápise shromáždění.

6/ Pozn.: Výše podílu na úvěru by neměla být v EL uvedena v rámci tzv. fondu oprav, ale jako extra položka. I když se to netýká vašeho dotazu. Jde totiž o to, že leckdo koupil byt kde už bylo v ceně započteno nesplacené zateplení ale splácí ho ještě započtené v tzv. fondu oprav, což neměl šanci odhalit.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Ja o voze, vy o koze

Pepa. — Wed, 04 Nov 2020 15:04:12 +0100

Pane Justitianus,

že se odchylka od způsobu přispívání zmíněná v § 1180 týkala zpravidla pouze řispívání na části určené k výlučnému užívání vlastníkem některé jednotky je pouze vaše ničím nepodložená domněnka.

Vy tady řešíte nesouvisející § 1175 NOZ, aniž byste dokázal vysvětlit proč zákonodárci přijali přechodné ustanovení a jeho význam:

"1.Jestliže se vlastníci jednotek odchýlili ujednáním stanov upravujícím poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku od § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, považuje se toto ujednání ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona za součást prohlášení.“

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Ptáte se na rozdíl mezi novou a starou DZ

Pepa. — Wed, 04 Nov 2020 14:47:06 +0100

Pane JaVa,

uvádíte, že jsem opomněl vaši větu „Pouhým rozhodnutím shromáždění o změně stanov, nelze změnit v PV způsob/poměr přispívání na správu domu a pozemku. K tomu je nutná změna v PV dle § 1169/89/2012 Sb.,“
Ale to přece platí od 1.7.2020. Právě proto přechodné ustanovení novely ujasnilo, že změna přispívání příspěvků na správu provedená stanovami před 1.7.2020 se stává součástí prohlášení. Tzn. automaticky ze zákona s tím, že SVJ poté zapíše změny prohlášení do katastru. Nemůžete novelou zavazovat SVJ k povinnosti, aby změnu zapsala ještě před účinností novely (jak jste uvedl), přece novela před její účinností není platná.

Ptáte-li se na rozdíl mezi novou a starou DZ, tak ten je zásadní. Podle staré DZ platilo, že se zrušil 2 odst. § 1180 NOZ. Podle nové DZ se odst.2 § 1180 NOZ zachoval. Dále ve staré DZ nebylo na rozdíl od nové DZ zmiňované přechodné ustanovení.

Podle novely je možná změna na přispívání příspěvků na správu už jedině prohlášením vlastníka. Před novelou to nebylo tak jasně stanoveno „(všimněte si slova napříště ve vaší citaci z DZ *“… je možné poměr výše příspěvků stanovit i jiným způsobem, který reflektuje specifika správy konkrétní nemovité věci, a to napříště pouze v prohlášení") a některá SVJ aplikovala odst.2 § 1180 NOZ (tj. vybírání příspěvků na vlastní správní činnost na každou jednotku stejně) ve svých stanovách a nikoliv v prohlášení vlastníka. Existovaly totiž výklady, že k tomu stačí změna stanov bez změny prohlášení vlastníka.

Existovaly ale i výklady, že k tomu nestačí pouze změna stanov, ale musí být vždy změna prohlášení. Proto zákonodárci schválili do novely už citované přechodné ustanovení, že se taková změna stanov bez změny prohlášení od 1.7.2020 stává součástí prohlášení . Tím legalizovali zákonodárci od 1.7. 2020 uvedené změny stanov u těch SVJ, kde stanovy nebyly v souladu s prohlášením (zda byly takové změny v souladu se zákonem před 1.7.2020 nemohla určit novela, to může učinit pouze soud).

Doufám, že už netrváte na tom, že zmiňované přechodné ustanovení řešilo právní výklad znění zákona před novelou (jak jste uvedl slovy "SVJ, která si dala do svých stanov jiné přispívání než je uvedeno v PV se od 1.7.2020 nemusí obávat žádných zpětných sankcí). Přechodné ustanovení vždy řeší stav až od účinnosti novely tj. od 1.7.2020, nikoliv zpětně stav před 1.7.2020.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Pokud já "zavádím, tak

JaVa — Wed, 04 Nov 2020 11:44:58 +0100

Pokud já "zavádím, tak Vy jste opomněl to nejdůležitější, co jsem uvedl ve své poslední větě a proto Vám ji znovu připomenu:

„Pouhým rozhodnutím shromáždění o změně stanov, nelze změnit v PV způsob/poměr přispívání na správu domu a pozemku.K tomu je nutná změna v PV dle § 1169/89/2012 Sb.,“

V čem je rozdíl mezi starou „důvodovou zprávou“ a tou novou?

Citace z nové DZ

Návrh nové úpravy nadále stanoví, že vlastník jednotky má přispívat „na správu domu a pozemku“ v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, přičemž se současně zohlední i výlučně užívané společné části. Podíl na společných částech se ponechává jako výchozí pro určení poměru výše příspěvků z důvodu, že jde o objektivní hledisko, které se jeví jako věcně správné a univerzální pro případy, kdy nejsou známy poměry v konkrétním domě. Vzhledem k tomu, že ustanovení § 1180 odst. 1 je dispozitivní, je možné poměr výše příspěvků stanovit i jiným způsobem, který reflektuje specifika správy konkrétní nemovité věci, a to napříště pouze v prohlášení. Stávající § 1180 odst. 2, který upravuje další část příspěvku, se také zachovává. Pravidlo pro stanovení této části příspěvku je také dispozitivní a napříště bude možné se od něho odchýlit pouze v prohlášení. Navrhovaným ustanovením bude jednoznačně upraven poměr výše příspěvků, nikoli však jeho samotná výše. O celkové výši příspěvků pak bude rozhodovat shromáždění prostou většinou [§ 1208 písm. c), (nově označené)], pokud stanovy nestanoví vyšší počet hlasů (§ 1206 odst. 2).

Ke změně poměru výše příspěvků v prohlášení je potřeba zpravidla 100% souhlas vlastníků jednotek, který je nezbytný, protože určení poměru výše příspěvků lze považovat za stanovení základní povinnosti vlastníka jednotky podílet se na správě společných částí domu a pozemku, které neoddělitelně souvisí s předmětem vlastnictví a o kterém tedy nelze rozhodovat bez souhlasu dotčeného vlastníka, jde tedy o změnu, která se dotýká práv a povinností vlastníka jednotky (srov. odůvodnění k § 1169 v bodě 2).

Přeji hezký den.JaVa

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Pane JaVa už zavádíte jako Justitianus

Pepa. — Wed, 04 Nov 2020 11:08:29 +0100

Text citace důvodové zprávy, který jste uvedl, je zastaralý a byl dávno změněn novým textem. Tehdy se uvažovalo o zrušení odst. 2 § 1180 (rozúčtování nákladů na vlastní správní činnost na každou jednotku stejně), což jste v té vaší citaci zamlčel. O tom, že vámi uvedený text se v důvodové zprávě nenachází se může každý přesvědčit (viz https://www.psp.cz/…xt/tiskt.sqw?…)

Rovněž tak vaše tvrzení:

„SVJ, která si dala do svých stanov jiné přispívání než ( většinou podle velikosti podílu na společných částech domu a pozemku) je uvedeno v PV se od 1.7.2020 nemusí obávat žádných zpětných sankcí. Od tohoto data však musí mít jiný způsob přispívání než podle velikosti podílu na společných částech řádně upraven v PV.“

je mylné.

Přechodné ustanovení nemůže řešit právní výklad znění zákona před novelou (jak uvádíte) to může řešit pouze soud. Přechodné ustanovení vždy řeší stav až od účinnosti novely tj. od 1.7.2020, nikoliv zpětně stav před 1.7.2020.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Přispívání jinak, než podle spoluvlastnického podílu 4

Justitianus — Wed, 04 Nov 2020 12:17:50 +0100

Pane . (bez ověření), je ovšem nebetyčný rozdíl mezi případem kdy je to v prohlášení, a případem kdy to není v prohlášení.

Je to stejný rozdíl jako mezi dobrovolně sjednanou smlouvou a trestným činem útisku.

V prvním případě víte do čeho jdete: máte v prohlášení jasně napsáno kterou společnou část budete užívat výlučně a jakým způsobem (nebo v jakém poměru) budete za to případně připlácet. Podle toho se svobodně a dobrovolně rozhodujete zda koupit či nekoupit byt.
Ve druhém případě Vás developer naláká na byt s balkonem a garážovým stáním (za ten byt zaplatíte o 300000 Kč víc). Pak – po koupi a po roce – vznikne SVJ, a shromáždění Vám odhlasuje navýšení Vašich příspěvků o 2000 měsíčně. Pak nastane vyhrožování: plať co jsme ti určili, nebo to dáme k soudu!

Rozumíte tomu rozdílu? To první je běžné dobrovolné ujednání. To druhé je podvod a gangsterský podraz. Americká mafie to praktikovala pod pojmem „racketeering“.

Už od doby rakouského zákoníku ABGB (1811) soudy konstantně judikují, že spoluvlastníci mohou menšinového spoluvlastníka vyloučit z užívání společné věci. Vyloučenému spoluvlastníkovi ovšem náleží náhrada ve výši „nájemného v místě obvyklého za obdobný předmět pronájmu“. Takže obecně platí, že spoluvlastník nemá jistotu, že v budoucnu nedojde ke změně v užívání, a nemá ani jistotu, že za zvýšený rozsah svého užívání po něm nebudou spoluvlastníci nic požadovat.

S bytovém spoluvlastnictví je to ovšem jinak! Spoluvlastníci si sjednali speciální smlouvu zvanou prohlášení, a od ní se mohou odchýlit pouze se souhlasem dotčeného vlastníka. Neexistuje tedy většinové rozhodování shromáždění o věcech, které jsou jednoznačně upraveny v prohlášení.

Opačný názor byl od samého počátku protiústavní.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Přispívání jinak, než podle spoluvlastnického podílu 3

Wed, 04 Nov 2020 09:45:18 +0100

od 1.7.2020 jakákoliv pravidla přispívání musí být uvedena v prohlášení. To ovšem neznamená, že do prohlášení takovou pitominu, jako je přispívání jinak než podle spoluvlastnických podílů někdo, třeba původní vlastník, nevloží.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Přispívání jinak, než podle spoluvlastnického podílu 2

Justitianus — Wed, 04 Nov 2020 09:41:29 +0100

Pane . (bez ověření), tento nesmysl zavlekl do zákona profesor Karel Eliáš, hlavní tvůrce nového občanského zákoníku.

V něm původně vůbec nemělo být bytové spoluvlastnictví obsaženo, protože jde o speciální problematiku; té měl být věnovaný samostatný zákon. Ovšem Eliáš si postavil hlavu a doslova na poslední chvíli „narval“ do NOZ celou část o bytovém spoluvlastnictví. Ta úprava je částečně protiústavní a dodnes není provázána s ostatními částmi NOZ (viz odlišná ustanovení o správě cizího majetku, o přechodu dluhů, ustanovení o spolcích). Naši skvělí zákonodárci pak tento paskvil schválili i se všemi chybami a průšvihy.

Cituji z důvodové zprávy k NOZ tu část, která je ve zjevném rozporu s Ústavou:

K § 1180:
Zvláštní povaha spoluvlastnictví založeného vlastnictvím jednotky se projevuje i v tom, že vlastník jednotky svobodně spravuje, a tedy i na vlastní náklad udržuje a opravuje svůj byt nebo nebytový prostor, zatímco náklady spojené se správou domu a pozemku hradí vlastníci poměrně. Výše jejich příspěvku se určí zpravidla v závislosti na velikosti podílu vlastníka jednotky na společných částech. K jinému určení může dojít tam, kde vzniklo společenství vlastníků, ustanoveními schválenými ve stanovách společenství.

Zákonodárcům asi připadalo vtipné a vhodné, aby do právních vztahů v domě byl zavlečen chaos a nejistota. Aby shromáždění pouhým většinovým hlasováním mohlo donutit vlastníka jednotky uhradit cokoliv a v libovolné výši. Aby vlastníci jednotek totálně ztratili právní jistotu ohledně toho základního – v jakém poměru budou v budoucnu hradit náklady na majetek, který spoluvlastní.

ELiáš ani zákonodárci neznají článek 11 odst. 4 Listiny základních práv a svobod (ústavní zákon č. 2/1993 Sb.). Jinak si takovou pitomost v zákoně neumím vysvětlit.

Naštěstí tento kostlivec ve skříni byl konečně pohřben: novelizované znění NOZ od dne 1.7.2020 konečně praví jednoznačně, že jakákoliv pravidla přispívání musí být uvedena v prohlášení. Nikde jinde to nesmí být: ani ve stanovách, a už vůbec ne v pouhém usnesení shromáždění!

Takto to bylo míněno od samého počátku, od roku 1994, kdy nabyl účinnosti zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Bohužel profesor Eliáš a naši skvělí zákonodárci šlápli do hov*a. Očistilo se to teprve od července 2020.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Přispívání jinak, než podle spoluvlastnického podílu

Wed, 04 Nov 2020 09:03:15 +0100

Absolutně nechápu, proč si v některých společenstvích schvalují takové nesmysly, jako přispívat jinak než podle spoluvlastnického podílu. Jakou to může mít výhodu a pro koho? A vůbec, jakou takové rozhodnutí může mít filozofii?

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Pepa stále nechápe právní úpravu

Justitianus — Wed, 04 Nov 2020 08:54:04 +0100

Pane JaVa, natvrdlý Pepa to stále nechápe.

Je třeba podívat se blíže na odchylku od způsobu přispívání, která byla zmíněna v § 1180 do dne 30.6.2020. Týkalo se to zpravidla pouze řispívání na části určené k výlučnému užívání vlastníkem některé jednotky.

Podle právní úpravy NOZ do dne 30.6.2020 bylo možno takovému výlučnému uživateli „napálit“ (rozhodnutím shromáždění) takovou výši příspěvků, aby tuto společnou část financoval (zčásti nebo zcela) on sám. To se mohlo týkat např. výlučně užívaných společných oken, případně stavebních prvků výlučně užívaných balkonů, lodžií či teras.

Avšak právní úprava NOZ ode dne 1.7.2020 toto zakázala. Nově podle § 1175 odst. 2 zákona č. 89/2020 Sb. platí, že jde-li o společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy.

Jestliže ve stanovách byl uveden nějaký větší rozsah povinností vlastníka jednotky, pak ode dne 1.7.2020 je tato část stanov protizákonná. Tedy nevymahatelná pro rozpor s § 1175 odst. 2 zákona.

Vlastníci jednotek mohou zákonný zákaz překonat – ovšem jedině tím, že jej uvedou v prohlášení, a změněné prohlášení pak SVJ vloží do obou sbírek listin, a to bez zbytečného odkladu. (K možnosti odchýlit se ujednáním od zákonné úpravy viz § 1 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.).

Tímto ujednáním překonávajícím zákonnou úpravu je ode dne 1.7.2020 pouze prohlášení. Nikoliv již stanovy! Nelze se tedy dovolávat protizákonné úpravy, není-li ode dne 1.7.2020 taková odchylka prokazatelně součástí prohlášení.

Proto platí (opakuji to popáté pro Pepu):
Nikdy však tuto informaci nehledejte ve stanovách !!!

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Zřejmě vnímáme platnost

JaVa — Tue, 03 Nov 2020 17:27:59 +0100

Zřejmě vnímáme platnost přechodného opatření každý jinak.Já ho chápu, tak že SVJ, která si dala do svých stanov jiné přispívání než ( většinou podle velikosti podílu na společných částech domu a pozemku) je uvedeno v PV se od 1.7.2020 nemusí obávat žádných zpětných sankcí. Od tohoto data však musí mít jiný způsob přispívání než podle velikosti podílu na společných částech řádně upraven v PV.

viz.Důvodová zpráva k novele NOZ

v prohlášení může být stanoven jiný poměr výše příspěvků, případně podrobnější členění příspěvku, pokud tak rozhodne původce prohlášení nebo pokud se dohodnou vlastníci jednotek na změně prohlášení. Pokud k jinému rozhodnutí nedojde, bude v prohlášení uvedeno pravidlo podle § 1180.

Je třeba vycházet z toho, že účelem a smyslem příspěvku na správu domu a pozemku je pokrýt běžnou potřebu během roku a současně kumulovat finanční prostředky na opravy, modernizace a rekonstrukce, které vyvstanou v budoucnu, nicméně na jejichž vzniku se užíváním podílí každý vlastník jednotky v průběhu času. Z tohoto pohledu se jeví jako účelnější upravit v § 1180 pouze povinnost vlastníka přispívat na správu domu a pozemku podle velikosti podílu na společných částech a umožnit jeho jinou úpravu v prohlášení.

konec citace

Podotýkám, že pouhou změnou stanov nelze změnit PV.Ktomu je potřeba postupovat dle § 1169/89/2012 Sb.,

Přeji Vám hezký zbytek dne.JaVa

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Uniká vám význam přechodného opatření

Pepa. — Tue, 03 Nov 2020 16:40:32 +0100

Pane JaVa,

píšete, že pokud nezměníte znění ohledně § 1180 v PV(§ 1220) tak, aby odpovídalo vašim stanovám, platí od 1.7.2020 pouze to, co je uvedeno v PV.

Zcela vám uniká význam už citovaného přechodného opatření:

„1.Jestliže se vlastníci jednotek odchýlili ujednáním stanov upravujícím poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku od § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, považuje se toto ujednání ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona za součást prohlášení.“

Z uvedeného přechodného ustanovení je zcela jasné, že odchylné ujednání příspěvku na správu od § 1180 uvedené ve stanovách se od 1.7.2020 stalo součástí prohlášení a je tedy platné od tohoto data, i když ještě nebylo zapsáno do prohlášení.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - § 1180 pouze ve stanovách

JaVa — Tue, 03 Nov 2020 13:56:27 +0100

„Toto ujednání stanov se od účinnosti novely (tj. od 1.7.2020) považuje za součást prohlášení, i když se do sbírky listin katastru nemovitostí a do sbírky listin veřejného rejstříku založí později.“

Dle mého názoru, pokud nezměníte znění ohledně § 1180 v PV(§ 1220) tak, aby odpovídalo vašim stanovám (a opačně) platí od 1.7.2020 pouze to ,co je uvedeno v PV.A pak to upravené PV nebo stanovy, můžete uložit opět do RS.

Přeji hezký den.JaVa

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Navíc vůči čemu?

Žofinka — Sun, 01 Nov 2020 13:51:00 +0100

„požádejte o jednorázové vrácení záloh na správu, které jste uhradila navíc“

Souhlas, jenom požádám o upřesnění, „navíc“ vůči jaké částce?

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Prohlášení vlastníka 16

Justitianus — Sun, 01 Nov 2020 11:52:10 +0100

Pokud se domníváte, že máte vadné prohlášení, pak postup podle § 1168 zákona č. 89/2012 Sb. je tento:

Navrhněte vlastníkům jednotek, aby odstranili vadu prohlášení. S návrhem musí vyjádřit souhlas všichni vlastníci jednotek společným prohlášením.
Zápis do katastru je zpoplatněn částkou 2000 Kč za každou jednotku která se mění.
Nedosáhne-li se souhlasu, můžete se obrátit na soud. Jste povinna soudu tvrdit a prokazovat, že v prohlášení je podíl vlastníka jednotky na společných částech určen neurčitě nebo nesprávně.

Jestliže v prohlášení je u bytu s jednou lodžií uvedena lodžie dvakrát (a z těchto podlahových ploch pak byly odvozeny spoluvlastnické podíly), pak se domnívám, že skutečně jde o vadné prohlášení. Soud by mohl uspořádat spoluvlastnické poměry „podle slušného uvážení“ (§ 1209). Nebo usoudí, že odchylka je jen nepatrná (§ 1173), a že jste si nesrovnalost mohla zjistit před nabytím vlastnictví k jednotce – pak odmítne zasahovat do již nabytých právních vztahů. Celá ta sranda by totiž stála [2000 Kč x počet jednotek] na poplatcích katastrálnímu úřadu.

Jiný poměr hrazení záloh/příspěvků na správu by připadal v úvahu teprve až bude změněné prohlášení vloženo do katastru, a katastrální úřad přepíše spoluvlastnické podíly na budově a údaje na listech vlastnictví jednotek.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Zateplení domu a rozpočet 14

Justitianus — Sun, 01 Nov 2020 11:29:31 +0100

Pro filNad52:

Myslím, že jsem to vysvětlil asi čtyřikrát: Podíl vlastníka jednotky na společných částech je uveden v katastru. Do katastru se to dostalo jedině z prohlášení vlastníka budovy. Zkontrolujte si, zda na správu domu hradíte poměrnou část odpovídající Vašemu spoluvlastnickému podílu. To je vše, co potřebujete vědět.

Výměry bytů jsou bezvýznamné.
Jakékoliv lodžie jsou bezvýznamné.
Způsob hrazení služeb je bezvýznamný.
Žádný FO neexistuje, takže určitě platíte z úplně jiného důvodu. (Fond oprav vytváří účetní jednotka ze zdanitelných příjmů/výnosů za účelem oprav vlastního majetku.)
Žádnou splátku úvěru nehradíte, protože jste si nevzala žádný úvěr. Splátky úvěru hradí ten, kdo si úvěr sjednal.

Pokud snad hradíte zálohy či příspěvky na správu domu ve vyšší částce než odpovídá Vašemu spoluvlastnickému podílu, pak máte přeplatek. Můžete přestat hradit zálohy/příspěvky do doby kdy dojde k vyrovnání přeplatku. Nebo požádejte o jednorázové vrácení záloh na správu, které jste uhradila navíc.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Vadné prohlášení

Sun, 01 Nov 2020 09:59:41 +0100

Kontrolní komise nemůže zasahovat do prohlášení, kontrolní komise je k ničemu. Pokud skutečně máte prohlášení vadné tak, jak uvádíte, můžete sama požádat soud, aby vadu odstranil. Musít to ale mít samozřejmě všechny právní náležitosti a něco vás to bude stát.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Prohlášení vlastníka

JaVa — Sun, 01 Nov 2020 09:22:30 +0100

Zkuste sem dát to Vaše „chybné“PV nebo alespoň odkaz, kde si to můžeme ověřit. Děkuji. JaVa

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Dotaz

filNad52 — Sun, 01 Nov 2020 08:28:05 +0100

Pokud by SVJ vycházelo podle spoluvlastnických podílů, bylo by vše vpořádku. Podíl mám vypočítány spravně. Služby jsou vypočítány správně Příspěvek do FO a splátka úvěru, který již platím 10 let podle výměry bytů, je chybné. Buhužel jsem na to přišla, až když SVJ předložila podklady pro nový úvěr, kde opět vycházela z výměry bytů, kde je chyba. Jak tuto situaci řešit, když výbor je arogantní a nechce tuto situaci řešit! Zatím posílám doporučený dopis. Děkuji za radu F

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Prohlášení vlastníka

filNad52 — Sun, 01 Nov 2020 08:17:59 +0100

Bydlík jako vlastník 10 let. Nikdy jsem neobdržela, jakým způsobem byla vypočítána výše příspěvku do FO (přestože, jsem o výpočet žádala). V Prohlášení vlastníka u mě bohužel, chyba: 2× započítána lodžie tj. + 3,2m Požádala jsem o opravu prodejce tj. magistrát města Karviné. Celých 10 let platím do Fo i půjčku více, protože vycházeli z plochy bytu, kde byla lodžie 2×. Výbor nereaguje, je arogantní. Kde je kontrolní komise a její zodpovědnost. Poradíte jak řešit vzniklou situaci F

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Pepa kolovrátek

Justitianus — Fri, 30 Oct 2020 17:46:55 +0100

Pepo, jste buď blb, který to pochopit neumí, nebo troll, který to pochopit nechce.

V kterémkoliv soudním sporu ohledně dluhů vzniklých po 30.6. bude soud ignorovat stanovy, neboť ode dne 1.7.2020 již neobsahují nic závazného, co by se týkalo poměru přispívání na správu domu. Soud bude vycházet pouze z obsahu prohlášení.

Nabyvatel jednotky má ohledně plateb na správu pouze ty povinnosti, které jsou uvedeny v prohlášení. Nic víc na něm SVJ nevymůže.

Chce-li SVJ vymáhat na vlastníkovi jednotky cokoliv nad rámec jeho spoluvlastnického podílu (ať soudně, nebo mimosoudně), musí statutáři pohnout prdelí a vložit změněné prohlášení do obou sbírek listin. Od účinnosti novely uplynuly již 4 měsíce!

Mimochodem, ptal jsem se Vás zda jste statutárem a zda porušujete zákon, Pepo. Vypadá to, že porušujete. Jinak už byste už dávno to prohlášení měli vloženo tam, kam patří.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Justitianus gratuluji vám k prvotřídní demagogii

Pepa. — Fri, 30 Oct 2020 17:33:40 +0100

Pane Justitianus,

gratuluji vám k prvotřídní demagogii.

Napsal jste:

„Účinná a vymahatelná úprava poměru přispívání je od 1.7.2020 přípustná jedině jako součást prohlášení. Nikdy však tuto informaci nehledejte ve stanovách !!!Nikdy však tuto informaci nehledejte ve stanovách !!! “

Svéprávné osobě s rozumem průměrného člověka (viz § 4 NOZ) je z citovaného přechodného ustanovení jasné, že úpravu poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku připadající na jednotlivé jednotky odchylně od § 1180 uvedenou ve stanovách najde v mezidobí než bude založena změnou prohlášení do sbírky listin katastru nemovitostí a do sbírky listin veřejného rejstříku pouze ve stanovách (v prohlášení ji logicky najde až po jejím založení).

Z uvedeného je naprosto jasné, že vaše tvrzení „Nikdy však tuto informaci nehledejte ve stanovách“ je v uvedeném případě nepravdivé a zavádějící.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Pepa konečně začíná chápat

Justitianus — Fri, 30 Oct 2020 17:10:12 +0100

Pepo, Vy popleto … Teď se zpožděním objevujete co je už dávno známo každému, kdo sleduje novelizaci občanského zákoníku. Přečtěte si k tomu důvodovou zprávu k návrhu zákona č. 163/2020 Sb.; tam najdete to, co nyní pracně zjišťujete.

Takže s uspokojením konstatuji, že jste se (konečně) dopracoval k přiznání že jste se mýlil a že já mám od počátku pravdu. Ve stanovách to od 1.7.2020 nesmí být. Pokud to tam snad je, pak ta část stanov je neplatná a nevymahatelná. Účinná a vymahatelná úprava poměru přispívání je od 1.7.2020 přípustná jedině jako součást prohlášení. Je to tak, jak jsem už třikrát zdůraznil:

Nikdy však tuto informaci nehledejte ve stanovách !!!

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Justitianus zavádí

Pepa. — Fri, 30 Oct 2020 16:37:37 +0100

Pane Justitianus,

novelizované znění § 1180 vyjasnilo, že určit poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku připadající na jednotlivé jednotky odchylně od § 1180 je možné pouze v prohlášení. Citované přechodné ustanovení se vztahuje na situace, kdy si vlastníci jednotek stanovili poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku odchylně od ustanovení § 1180 ve stanovách. Toto ujednání stanov se od účinnosti novely (tj. od 1.7.2020) považuje za součást prohlášení, i když se do sbírky listin katastru nemovitostí a do sbírky listin veřejného rejstříku založí později.

Přestaňte prosím opakovaně mlžit a zavádět.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Pepa píše zase nesmysly

Justitianus — Thu, 29 Oct 2020 21:40:45 +0100

Pepo, zase žvaníte. Důvodem je to, že nerozumíte znění zákona. I když jsem to vysvětlil.

Pokud stanovy snad obsahovaly nějaké ujednání odlišné od prohlášení, pak toto ujednání je ode dne 1.7.2020 neplatné a nevymahatelné. Nepřihlíží se k němu. Nikdo se zrušené části stanov již nemůže dovolávat. Ani soudy by to nebraly do úvahy. Ani SVJ-právnická osoba, ani vlastníci jednotek nemohou ze zrušené části stanov odvozovat nějaká práva či povinnosti.

Takže opakuji: Ve stanovách to nehledejte.

Podle § 1180 platí, že vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak (…). Z uvedeného plyne totéž: že cokoliv je o tom uvedeno pouze ve stanovách, je ode dne 1.7.2020 neplatné a nevymahatelné.

Už jsem napsal, že nejste schopen porozumět právní normě jednoduchého práva. Jen to Vaší reakcí potvrzujete. Snažíte se diskutovat na téma, které zjevně přesahuje okruh Vašich myšlenkových schopností.

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Justitianusovo mlžení a další omyl

Pepa. — Thu, 29 Oct 2020 19:11:36 +0100

Pane Justitianus, mlžíte.

Když přiznáváte, že „Zákon stanoví ode dne 1.7.2020, že cokoliv snad bylo uvedeno ve stanovách o přispívání na společné části, stalo se toho dne (automaticky ze zákona) součástí prohlášení.“, tak logicky neplatí jak jste uvedl ve svém přechozím příspěvku „Nikdy však tuto informaci nehledejte ve stanovách!!!“.

Jednoduše proto, protože tuto informaci najdete pouze ve stanovách až do doby, než bude zasláno nové znění prohlášení rejstříkovému soudu. Že bude tato informace automaticky ze zákona součástí prohlášení od účinosti novely nic nemění na skutečnosti, že ji najdete zatím pouze ve stanovách.

Další váš omyl spočívá ve vašem tvrzení „…(nebo alespoň dodatek prohlášení) mělo SVJ vložit bez zbytečného odkladu do sbírky listin katastru“, protože dle § 1220 nestačí založit dodatek prohlášení nýbrž je třeba zložit úplné znění

„§ 1220
(1)Změní-li se prohlášení, vyhotoví jeho úplné znění osoba odpovědná za správu domu a bez zbytečného odkladu je založí do sbírky listin u orgánu, u něhož je nemovitá věc zapsána ve veřejném seznamu; to platí i v případě, že jsou náležitosti prohlášení obsaženy ve smlouvě o výstavbě.“

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Pepův omyl

Justitianus — Thu, 29 Oct 2020 18:28:50 +0100

Pepo, nemáte pravdu. Nejste schopen vyložit právní normu jednoduchého práva.

Zákon stanoví ode dne 1.7.2020, že cokoliv snad bylo uvedeno ve stanovách o přispívání na společné části, stalo se toho dne (automaticky ze zákona) součástí prohlášení.

Platí tedy co jsem napsal prve, Pepo. To jen Vy tomu ještě nerozumíte.

Mimochodem, SVJ tedy ode dne 1.7.2020 zákonnou povinnost změnit prohlášení na základě donucujícího ustanovení zákona, a toto nové prohlášení (nebo alespoň dodatek prohlášení) mělo SVJ vložit bez zbytečného odkladu do sbírky listin katastru. Také mělo zákonnou povinnost vyhotovit nové úplné znění prohlášení a vložit bez zbytečného odkladu do sbírky listin rejstříkového soudu. Viz § 1220 zákona č. 89/2012 Sb..

Jakékoliv změny, které snad byly ve stanovách, jsou tedy dnes již součástí prohlášení. Pokud ve Vašem SVJ není nové prohlášení vloženo do sbírek listin ani 4 měsíce po nabytí účinnosti novely NOZ, pak SVJ porušuje zákon a statutáři také porušují zákon. Jste člen výboru, Pepo? Porušujete zákon?

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Justitianusův omyl

Pepa. — Thu, 29 Oct 2020 17:03:33 +0100

Justitianus uvedl:

" Rozúčtování nákladů se vždy děje podle spoluvlastnických podílů. Ty jsou pevně určeny zápisem jednotek v katastru nemovitostí. Zpravidla to je totéž co je obsaženo v prohlášení. Nikdy však tuto informaci nehledejte ve stanovách!!!"

Jistitianusovo kategerické „nikdy“ neplatí v případě uvedeném v Přechodných ustanoveních zavedených zákonem č. 163/2020 Sb. Čl. II

„1.Jestliže se vlastníci jednotek odchýlili ujednáním stanov upravujícím poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku od § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, považuje se toto ujednání ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona za součást prohlášení.“

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Jan77 mate tazatelku

Justitianus — Thu, 29 Oct 2020 12:15:10 +0100

Jan77 (bez ověření) zbytečně mate tazatelku nepravdivými a zmatenými informacemi. Ona je dosti zmatena sama o sobě, soudě z jejího úvodního dotazu.

(1) Rozúčtování nákladů se vždy děje podle spoluvlastnických podílů. Ty jsou pevně určeny zápisem jednotek v katastru nemovitostí. Zpravidla to je totéž co je obsaženo v prohlášení. Nikdy však tuto informaci nehledejte ve stanovách !!!

(2) Spoluvlastnické podíly nemusí mít nic společného s podlahovými plochami. Jan77 si vymýšlí protiprávní tvrzení, a naprosto zbytečně uvádí irelevantní podrobnosti o podlahových plochách. Rozhodující pro výši finančních úhrad je pouze spoluvlastnický podíl uvedený v katastru (nedošlo-li k nějaké speciální dohodě vlastníků jednotek o jiném způsobu přispívání).

(3) Celková částka nemusí být známa předem, a zpravidla ani není známa předem !!! Jan77 i v tomto případě nemístně fantazíruje. Až bude známa celková částka (což nastane po dokončení prací, převzetí díla a finančním vypořádání se zhotovitelem), pak teprve se náklad může rozúčtovat mezi vlastníky jednotek. (Něco zcela jiného je platba záloh na správu. Záloha ovšem není konečná úhrada.)

Justitianus

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO - Zateplení domu a rozpočet plateb do FO

Jan77 — Thu, 29 Oct 2020 11:19:01 +0100

Tuto věc se dočtete ve vašem Prohlášení vlastníka a také obvykle i ve stanovách vašeho SVJ.

Dále píši, jak se to dělá standardně ( tím chci říci že mohou existovat výjimky):

Příspěvek na správu domu se rozpočítává podle spoluvlastnického podílu – a to jest totéž jako podle podlahové plochy. Podlahová plocha bytu nezahrnuje lodžii (balkony, terasy…), neboť se nejedná o místnost.

Přitom celková částka za dům se stanoví rozhodnutím shromáždění předem. Namísto celkové částky za dům ji lze vyjádřit i srozumitelně např. jako Kč / m2 měsíčně.

Zateplení domu a rozpočet plateb do FO

filNad52 — Thu, 29 Oct 2020 10:27:12 +0100

Mám dotaz. Z jakých podkladů se vypočítává výše finančních úhrad k jednotlivým bytům. Podle zákona se vychází podle spoluvlastnického podílu, nebo podle výměry bytů bez lodžii (lodžie není vysunuta mimo plášť domu). Děkuji za odpověď Naďa