Portál společenství vlastníků jednotek - Oplocení zahrádek ze společného fondu - Comments

Oplocení zahrádek ze společného fondu - ?

Marcela.coko — Thu, 22 Oct 2020 15:25:37 +0200

? radka2222 žádná kompezace. To se nijak neřeší. Marcela

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Oplocení zahrádek 8

Marcela.coko — Thu, 22 Oct 2020 15:12:35 +0200

Justitianus děkuji za vysvětlení.

Oplocení zahrádek ze společného fondu - A k tomu je jaké kvórum

Jarda_ — Tue, 20 Oct 2020 10:59:29 +0200

A k tomu je jaké kvórum a kolik to stojí?

Oplocení zahrádek ze společného fondu - tak jak bys řešil situaci?

Člen SVJ — Tue, 20 Oct 2020 10:51:32 +0200

Jak jinak, samozřejmě změnou PV.

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Tomu nerozumím, tak jak

Jarda_ — Tue, 20 Oct 2020 10:46:00 +0200

Tomu nerozumím, tak jak nys řešil situaci, kdy ty platíš do “FO” z m2 bytu třeba 30,–/měsíc a soused má terasu 50m2 a platí taky pouze z bytu? :)

Oplocení zahrádek ze společného fondu - „Obvykle se přispívá

Člen SVJ — Mon, 19 Oct 2020 09:24:02 +0200

„Obvykle se přispívá za balkony a terasy 1/2 částky, co za m2 bytu“

Přestaň tu „družstevničit“, čo bolo to bolo! Terazky se SVJ řídí jinými zákony a tady bys musel způsob přispívání zakotvit v PV!

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Pokud to nezjistíte, pak

Jarda_ — Mon, 19 Oct 2020 02:52:42 +0200

Pokud to nezjistíte, pak se má za to, že plot je společný. V tom případě požadujte užívání pozemku anebo kompenzaci jako vyloučený vlastník?

Další možnost je navrhnout, aby uživatelé přispívali do “FO” za zahrádky. Obvykle se přispívá za balkony a terasy 1/2 částky, co za m2 bytu, anebo u spol. prostor spíše podle dohody SVJ. Každopádně by příspěvek měl být vyšší, než činí náklady na plot po dobu životnosti plotu.

Jen můj názor.

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Můj názor: Plot je stavba

Jarda_ — Mon, 19 Oct 2020 02:48:55 +0200

Můj názor: Plot je stavba a mohla mít jiného vlastníka, než pozemek, zjistěte, kdo ploty postavil a kdo je vlastníkem plotu, od toho se odvíjí, kdo nese náklady údržby.

Oplocení zahrádek ze společného fondu - :-)

radka2222 — Sun, 18 Oct 2020 17:47:18 +0200

potvrzena je akorát vaše blbost. jak jsem psala, mě nebudete diktovat, co mám psát a dělat. to si zkoušejte na psa. i když ani ten vás neposlouchá, tak si to svý podpantofláctví kompenzujete tady :-)

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Princip spoluvlastnictví v ČR 2

Justitianus — Sun, 18 Oct 2020 16:57:41 +0200

Ano, pane Anonymous. Pochopil jste správně princip bytového spoluvlastnictví v ČR.

V domě paní Marcely je celkem 48 jednotek, takže SVJ je oprávněno bez předchozího souhlasu shromáždění vynaložit tyto náklady (samozřejmě pokud stanovy neurčují něco jiného):

na společné nářadí, rostliny (t.j. sazenice a semena) a kompostéry: náklad do souhrnné částky 10000 Kč každoročně;
na společné lavičky, plot, altán, atd.: náklad do částky 48000 Kč na každou jednotlivou akci.

Psalo se zde o „vyloučeném spoluvlastníkovi“.

Vyloučeným se ovšem spoluvlastník stane teprve tehdy, až projeví vůli užívat společný pozemek a bude mu to (většinovým rozhodnutím spoluvlastníků) odepřeno. Do té doby nemůže být ani řeči o vyloučení spoluvlastníka z užívání společné věci.

Paní Marcela sice tvrdí, že „ostatní tam nemají přístup“, ale u soudu by toto tvrzení musela také prokazovat: kdy přesně se pokusila o přístup a kdo konkrétně jí v přístupu zabránil. A hlavně bude muset prokazovat zda o jejím vyloučení rozhodli spoluvlastníci na shromáždění; soud bude k tomu požadovat provedení důkazu listinou – tedy předložit zápis ze shromáždění, na kterém byla paní Marcela vyloučena z užívání společného pozemku.

A navíc, sokolíci: ani vyloučením se spoluvlastník nezbaví povinnosti přispívat na správu společné věci. To je ten princip spoluvlastnictví v ČR, viďte…

Justitianus

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Radka2222 nezná zákony - potvrzeno

Justitianus — Sun, 18 Oct 2020 14:25:36 +0200

Takže nejste schopna označit žádný z těch „platných zákonů“, které jste obecně a neurčitě zmínila. Lež má krátké nohy, Radko.

Justitianus

Oplocení zahrádek ze společného fondu - !

radka2222 — Sun, 18 Oct 2020 14:05:45 +0200

vykřičníky a příkazy si nechte pro svého psa :-)

Oplocení zahrádek ze společného fondu - RAdka2222 fantazíruje o platných zákonech

Justitianus — Sun, 18 Oct 2020 13:58:57 +0200

Radka2222 se zde ohání „platnými zákony“, ovšem tyto „platné zákony“ nezná.

Podle § 1166 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že prohlášení obsahuje „určení a popis společných částí (…) a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky“.

Jestliže v prohlášení je pozemek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek (bez podrobnějšího určení), pak náklady na správu tohoto pozemku nesou všichni vlastníci jednotek podle svých spoluvlastnických podílů. Tak je tomu i v SVJ paní Marcely.

Radko, zákon č. 89/2012 Sb. je platný a účinný zákon. Toto jste myslela? Nebo jste mínila nějaký jiný zákon? Sdělte nám tedy který!

Justitianus

Oplocení zahrádek ze společného fondu - jo

radka2222 — Sun, 18 Oct 2020 12:50:03 +0200

když je těch 38 „vyloučených z užívání“ tak blbých, že to léta akceptují, že jejich majetek užívá výhradně někdo jiný bez jakékoliv náhrady, tak ať jim tam chodí klidně i okopávat záhonky, pokud je teda na jejich majetek těch 10 pustí.

Oplocení zahrádek ze společného fondu - :-)

radka2222 — Sun, 18 Oct 2020 12:35:13 +0200

v řádně fungujícím svj to tak nefunguje, protože tam se dodržují platné zákony. pokud se vlastníci dohodli, že zahrádky budou mít jen někteří, fajn. ti pak ale musí kompenzovat znemožnění užívání majetku těm vlastníkům, kteří pozemek užívat nemohou. a pokud mají pozemek ve výhradním užívání, a kolem toho „svého“ si plotek udělají, tak si plotek sami financují.

ale pokud je to jako v případě tazatele, že vlastníci tiše mlčí a akceptují vyloučení z užívání a ještě jim platí oplocení jednotlivých „zahrádek“, tak to není vina zákonů, ale jejich vlastní blbost.

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Máte naprostou pravdu, tak

Člen SVJ — Sun, 18 Oct 2020 12:10:20 +0200

Máte naprostou pravdu, tak to chodí podle současně platných zákonů v paskvilu s názvem Společenství vlastníků a Vy se musíte buďto přizpůsobit nebo se odstěhovat do vlastního:-)

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Nelze čerpat požitky bezplatně

Čtenář — Sun, 18 Oct 2020 11:20:19 +0200

Přesně tak, těch zbývajících 48sv by mělo těm 10sv platit za zvelebování společného majetku a rovněž za to, že se mohou na zvelebený majetek dívat.

Nelze čerpat požitky bezplatně!

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Princip spoluvlastnictví v ČR

Anynomous — Sun, 18 Oct 2020 10:55:17 +0200

Takže by těm 10sv mohlo zbývajících 48sv přispět též na společné nářadí, společné rostliny, společnou zeminu, společné kompostéry, společné lavičky atd. pro zhodnocování a údržbu společného pro 48sv za společným plotem nepřístupného pozemku, že jo?

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Oplocení společného pozemku

Čtenář — Sun, 18 Oct 2020 10:40:31 +0200

„V minulosti si pár spoluvlastníku vytvořili malé zahrádky za barákem.“

Nepíšete, zda tak učinili svévolně a nebo se souhlasem vlastníka pozemku. Od toho se odvíjí odpověď.

„ostatní tam nemají ani přístup“

Společný majetek může užívat každý spoluvlastník.

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Oplocení zahrádek 8

Justitianus — Sun, 18 Oct 2020 05:32:47 +0200

Marcelo, děkujeme za upřesnění.

Je-li pozemek zapsaný v prohlášení jako „věcně příslušný k domu“, nebo jako „společný pozemek“, pak se jedná o součást bytového spoluvlastnictví. Správu zajišťuje/vykonává SVJ.

Z toho plyne, že SVJ je oprávněno udržovat a opravovat tento pozemek i drobné stavby na něm umístěné. Vlastníci jednotek jsou povinni nést tyto náklady podle spoluvlastnických podílů, pokud v prohlášení není určeno jinak. SVJ má ze zákona oprávnění dokonce i zlepšovat jejich společný majetek, samozřejmě za peníze vlastníků jednotek. Takže oprava plotu (nebo i postavení nového plotu) je v pravomoci SVJ.

Marcelo, pokud chcete napadnout platbu za plot ze společných záloh na správu, budete muset tvrdit a prokazovat, že plot na společném pozemku není společný.

Možná, že oprava plotu nevyžadovala ani souhlas shromáždění.

Záleží přece na vašich stanovách – ty určují o čem rozhoduje předseda SVJ sám (případně členové výboru mezi sebou) a která závažnější rozhodnutí vyžadují souhlas shromáždění. Zákon naznačuje, že hranice pro rozhodování na shromáždění se určuje podle výše celkových nákladů na akci (průměrně 1000 Kč na jednotku, viz § 13 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.). Ovšem vaše stanovy mohou obsahovat jiná pravidla.(*)

Justitianus

(*) Mnoho tazatelů se ptá na věci, které najdou pouze ve stanovách vlastního SVJ. My ovšem ty stanovy neznáme, takže ani nemůžeme podat nějakou přiléhavou a použitelnou opověď. Nebylo by jednodušší přečíst si konečně stanovy?

Justitianus

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Oplocení zahrádek 13

Justitianus — Sun, 18 Oct 2020 09:40:53 +0200

Pane xy, mýlíte se. Snažíte se psát o problematice, o které nic nevíte.

• Za prvé:
V prohlášení vlastníka nemohl být plot uveden, protože v době vložení prohlášení do sbírky listin katastrálního úřadu žádný plot na pozemku neexistoval. Měl jste si pečlivěji přečst úvodní dotaz; tam to tazatelka napsala jednoznačně hned v první větě.

• Za druhé:
Plot je drobnou stavbou. Podle § 4 zákona č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon) se drobné stavby v katastru neevidují. Takže po výstavbě plotu na pozemku nebylo zákonem uloženo provést zápis stavby v katastru; ten plot by katastrální úřad stejně nezapsal. Takže se na to nejspíše vykašlali – a ten společný plot není ani v prohlášení, ani v katastru.

• Za třetí:
Vy netušíte ani to, že drobná stavba nezapsaná v katastru má vždy svého vlastníka; je jím zpravidla vlastník pozemku (neprokáže-li se něco jiného). K tomu viz § 1083 zákona č. 89/2012 Sb.. Takže plot je společný, protože stojí na společném pozemku. (Při tom je bezvýznamné zda plot byl či nebyl kdysi odsouhlasen na shromáždění.)

Správu společné věci zajišťuje/vykonává SVJ, a to na náklad vlastníků jednotek. Proto lze oplocení hradit z účtu záloh na správu. Opravu společného oplocení samozřejmě může organizovat SVJ. Vždyť právě toto je předmětem činnosti společenství!

Pane xy, příště se raději zdržte autoritativních soudů ve věcech kterým nerozumíte.

Justitianus

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Ani Vy nemůžete dokázat,

JaVa — Sat, 17 Oct 2020 19:36:13 +0200

Ani Vy nemůžete dokázat, že to původní oplocení nebylo v minulosti odsouhlaseno na shromáždění vlastníků a hrazeno ze společných peněz. Já vycházím pouze z toho, co tazatel uvedl v úvodním příspěvku a ten nikde nerozporuje že původní oplocení nebylo legální, se souhlasem shromáždění.

Přeji hezký zbytek dne. JaVa

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Oplocení

xy — Sat, 17 Oct 2020 19:03:28 +0200

Vždyť nemáte pravdu. Závisí, co je o oplocení jakýchsi „soukromých zahrádek“ na společném pozemku uvedené v prohlášení vlastníka. Pokud v prohlášení žádné oplocení uvedené není,tak nelze oplocení platit z účtu a takové oplocení nemůže organizovat svj.

Oplocení zahrádek ze společného fondu - „Oplocení léty

JaVa — Sat, 17 Oct 2020 19:00:42 +0200

„Oplocení léty zchátralo, takže se“ .....právnická osoba SVJ/resp.jeho statutární orgán zachová jako řádný hospodář a „chátrající oplocení“ uvede do funkčního stavu, na náklady všech vlastníků, kterým pozemek na němž je umístěno, patří.

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Dotaz pro profesionálního předsedu

Anynomous — Sat, 17 Oct 2020 15:22:35 +0200

Klasický příklad klientelismu ze strany výboru. Předpokládám, že jde o oplocení mezi „zahrádkami“ a zbytkem zahrady, nikoliv tedy o vnější oplocení zahrady.

Pane profesionální předsedo, konal byste bez souhlasu shromáždění stejně?

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Plot je zlepšením?

Čtenář — Sat, 17 Oct 2020 13:55:34 +0200

„SVJ má ze zákona oprávnění dokonce i zlepšovat jejich společný majetek, samozřejmě za peníze vlastníků jednotek. Takže i postavení nového plotu je v pravomoci SVJ.“

Jak jste, prosím, přišel na to, že postavení nového plotu je zlepšením (společného majetku)?

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Zdravím JaVa jedná se

Marcela.coko — Sat, 17 Oct 2020 12:01:40 +0200

Zdravím JaVa jedná se o bod č1. A v PV je pozemek zapsán jako ostatní plocha. Ještě upřesním , že se oplotila pouze část pozemku , kde mají SV své zahrádky. O zahrádky mi nejde ale o vyúčtování nového oplocení pro užívaní malého procenta SV. Druhá část za barákem je volná přístupná. Což jsem ráda , kdyby byli potřeba hasiči mají přístup. Děkuji za vaše objasnění Coko

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Děkuji, ale to

JaVa — Fri, 16 Oct 2020 18:44:07 +0200

Děkuji, ale to nestačí.Jací všichni vlastníci?

Všichni vlastníci jednotek v domě, kteří tento dům i pozemek, patřící dle PV do společných částí, spoluvlastní dle velikosti svého spoluvlastnického podílu na společných částech domu a „pozemku“?
Nebo všichni vlastníci inkriminovaného pozemku, který mají v podílovém spoluvlastnictví?
Co se píše o tom pozemku v PV?

Děkuji za doplnění.JaVa

Oplocení zahrádek ze společného fondu - JaVa na KN jsme zapsáni

Marcela.coko — Fri, 16 Oct 2020 18:19:42 +0200

JaVa na KN jsme zapsáni všichni vlastníci.Je to plocha okolo baráku.Coko

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Uveďte, prosím, kdo je na

JaVa — Fri, 16 Oct 2020 17:46:06 +0200

Uveďte, prosím, kdo je na KN zapsán jako vlastník, Vámi zmiňovaného pozemku, Děkuji.JaVa

Oplocení zahrádek ze společného fondu - ?

radka2222 — Fri, 16 Oct 2020 17:27:51 +0200

pokud nemáte přístup jak píšete k „zahrádkám“, které jsou ve spoluvlastnictví všech, jak vám to kompenzují ti, kteří je užívají? oplocení pozemku je v pořádku, patří všem, stejně jako ty pozemky, ale to, že pozemky užívá jen několik vlastníků a ostatním je v tom bráněno a nemají kompenzaci v podobě finančního vyrovnání ve výši obvyklého nájemného v pořádku není.

Oplocení zahrádek ze společného fondu - Pokud je to spolecny prostror SVJ ..

Hubert — Fri, 16 Oct 2020 17:10:15 +0200

.. tak ano

ale domnivam se ze tzv zahradky asi budou ke vsemu tomu asi na cizim pozemku … tak ne .. a penize muzete vymahat po vyboru az mu skonci funkcni obdobi ..

Oplocení zahrádek ze společného fondu

Fri, 16 Oct 2020 17:02:35 +0200

Zdravím V minulosti si pár spoluvlastníku vytvořili malé zahrádky za barákem . Jedná se asi o 10sv z 48sv. Oplocení léty zchátralo, takže se jim ze společného fondu koupilo nové oplocení. Bez předešlé domluvy nebo hlasování. Myslím , že vůči těm ostatním je to nespravedlivé. Jelikož ostatní tam nemají ani přístup a taky co by tam chodili. Je toto rozhodnutí v pořádku? Můžou financovat věci, které nejsou k užitku celému společenství. Děkuji za vysvětlení. Coko