Portál společenství vlastníků jednotek - Podivný vznik SVJ - Comments

Podivný vznik SVJ - Podivný vznik SVJ 3

Justitianus — Mon, 05 Oct 2020 20:10:37 +0200

Pane Vodáčku,

Zmínil jste se o nějakém „předsedovi“. Jestliže SVJ bylo pouze založeno (avšak nevzniklo), pak neexistuje žádný „předseda“.

Tato funkce totiž bude obsazena teprve se zápisem SVJ do rejstříku SVJ. Kdo se stane v budoucnu prvním předsedou je uvedeno ve stanovách SVJ; je to jejich povinná součást. Po vzniku SVJ mohou členové samozřejmě zvolit předsedou SVJ jinou osobu.

Jednáte tedy nikoliv s neexistujícím „předsedou“, ale se správcem domu (nebo s osobou, která jedná za správce ve věcech správy domu). Na Váš stav se použijí ustanovení § 1191 až § 1193 zákona č. 89/2012 Sb. o správě bez vzniku společenství vlastníků.

Pokud Vám nynější ne-předseda tvrdí, že „vždycky ostatní vlastníky přehlasuje“, pak jeho tvrzení je nepravdivé. Zkrátka vám lže.

Podle § 1191 odst. 2 platí, že vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší. Z uvedeného je zřejmé, že správce sice může mít víc než polovinu podlahové plochy, avšak není mu to nic platné. K přijetí usnesení shromážděním se vyžaduje také souhlas většiny všech vlastníků jednotek (počítáno „na kusy“, bez ohledu na velikost jejich spoluvlastnických podílů).

Správce může svým většinovým podílem zablokovat přijetí usnesení, avšak nemůže ostatní přehlasovat.

Justitianus

Podivný vznik SVJ - Podivný vznik SVJ 2

Pepa. — Mon, 05 Oct 2020 19:34:02 +0200

U SVJ se rozlišuje založení SVJ a vznik SVJ. Od r. 2013 se SVJ zakládala schválením stanov nebo uvedením náležitostí stanov do smlouvy o výstavbě. Od 1.7.2020 se SVJ zakládají už jenom schválením stanov. Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

Upřesněte, jak bylo u vás SVJ založeno, zda SVJ založilo s.r.o. už v době, když bylo vlastníkem všech jednotek, tj. jediným vlastníkem a zda už SVJ i vzniklo, tj. zda bylo zapsáno do veřejného rejstříku.

Samozřejmě bez ohledu nato, zda SVJ vzniklo nebo bylo pouze založeno, je s.r.o. jako správce povinen svolávat pravidelně alespoň jedenkrát v roce shromáždění vlastníků.

Pokud by SVJ ještě nevzniklo, tj. nebylo by ještě zapsáno do veřejného rejstříku, pak by s.r.o. jako většinový vlastník nemohl sám nic schvalovat, jak tvrdil předseda představenstva s.r.o., protože k přehlasování ostatních vlastníků mu nestačí nadpoloviční většina spoluvlastnického podílu nýbrž ke schválení rozhodnutí v záležitostech správy domu a pozemku je potřeba i souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší.

Podivný vznik SVJ - Správa bez vzniku společenství vlastníků

Správa bez vzniku společenství vlastníků — Mon, 05 Oct 2020 14:21:49 +0200

Přečtěte si § 1191–1193 občanského zákoníku.

Podivný vznik SVJ

Mon, 05 Oct 2020 14:15:19 +0200

Vlastníme 1,5 roku novostavbu v bytovém domě. SVJ bylo založeno, ale zatím nebylo svoláno žádné shromáždění vlastníků. Na dotaz, kdy budou předloženy stanovy, kdy bude nějaká schůze, mi předseda odpověděl, že on zatím vlastní více než polovinu podlahové plochy bytů, tudíž si nemusí nic nechat schvalovat a vždycky ostatní vlastníky přehlasuje. Je zároveň předsedou představenstva v s.r.o., které byty stavěla a prodávala. Neporušuje tímto zákon?