Portál společenství vlastníků jednotek - Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - Comments

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - u nás to funguje takto...

Tomol — Sat, 03 Oct 2020 12:09:15 +0200

okolo domu máme na společném pozemku parkovací místa, každá jednotka má jednu parkovací kartu. Kartu může vlastník dát svému nájemníkovi. Parkujeme „kdo dřív přijde ten parkuje“. Ale nepsaným pochopeným pravidlem, kdo přijede odpoledne parkuje na veřejných místech a ty naše používáme až později odpoledne a večer, kdy už fakt není kde zaparkovat

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - Parkování nájemníků 21

Justitianus — Tue, 29 Sep 2020 21:44:14 +0200

Reliefe, jen opět upozorňuji, že v kupních smlouvách máte uvedeny neplatné nesmysly. Vztah mezi domem a pozemkem s parkovištěm nevyplývá z kupních smluv. Musel by být uveden v prohlášení. Když tam není pozemek uveden, pak:

Spoluvlastnické podíly na pozemku NEJSOU nijak odvozeny od vlastnických práv k bytu. Jde o samostatný předmět vlastnictví. To je důsledek toho, že o pozemku není v prohlášení ani zmínka. Developer vás tahal za nos.
Spoluvlastnické podíly na pozemku pochopitelně JSOU ZCELA SAMOSTATNÉ a mohou být kdykoliv předmětem samostatného převodu. Může při tom dojít k uplatnění předkupního práva ve prospěch některého ze spoluvlastníků pozemku podle § 1124.

Justitianus

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - jak

radka2222 — Tue, 29 Sep 2020 20:25:22 +0200

zlegalizují? pokud jim vlastník v nájemní smlouvě přenechal svá práva k užívání, tak není co legalizovat. mají stejné právo tam parkovat jako vlastníci.

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - BUĎ

radka2222 — Tue, 29 Sep 2020 20:23:37 +0200

lžete, nebo opravdu nerozumíte česky. psal jste:
že zahrádky a parkoviště (jsou ve spoluvlastnictví majitelů všech bytů v domě) budou výhradně a bez náhrady používat jen někteří majitelé bytů teď píšete něco úplně jiného. nemá cenu s vámi ztrácet čas, dokud nenapíšete pravdu.

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - přemýšlel jsem jak to

relief — Tue, 29 Sep 2020 20:05:27 +0200

přemýšlel jsem jak to řešit…ale po tom co se usnesli že po 6 letech parkování nájemníků zlegalizují už není řešit co…

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - parkoviště + předzahrádky

relief — Tue, 29 Sep 2020 20:00:34 +0200

platí oboje..u předzahrádek bylo v usnesení Shromáždění řečeno: ..předzahrádku smí využivat pouze vlastníci přilehlého bytu a stran parkování existuje věta, že parkovat mohou vlastníci a podnájemníci.. Předzahrádky a parkoviště jsou na pozemcích, které nejsou uvedeny v PV ale jen v KS bytů…

Hezký den…

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - děkuji za odpověď a doplňuji

relief — Tue, 29 Sep 2020 20:13:48 +0200

PV jsem četl podrobně…pokud mi napíšete svůj email (můj email pavelandar@gmail.com, mohu vám poslad odkaz na PV; Jak jsem napsal, pozemky na nichž si vyčlenili spoluvlastníci parkoviště nejsou vůbec v PV zmíněny. Inkriminované pozemky jsou uvedeny pouze v jednotlivých kupních smlouvách na samotné byty …jsou uvedeny jako :

9. předmětem převodu je dále Spoluvlastnický podíl-ideální 309/15817 k pozemku parc.č.1955 …atd.. a jsou dány poměrem velikosti podlahové plochy předmětu převodu k celkové ploše všech jednotek v budově: Spoluvlastnické podíly jsou odvozeny od vlastnického práva k bytu a nemohou být předmětem samostatného převodu.

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - :-)

radka2222 — Tue, 29 Sep 2020 19:51:29 +0200

no právě. vy jste psal: Ty parkovací místa (a předzahrádky) nejsou uvedeny v Prohlášení vlastníka, ale jsou uvedeny v jednotlivých kupních smlouvách. tak si rozmyslete, co píšete. a ještě jste neřekl co to mělo být za dotaz ten předchozí (http://www.portalsvj.cz/…imaneho-bytu) to jako testujete jak na to?

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - ..v mé kupní smlouvě se

relief — Tue, 29 Sep 2020 19:42:31 +0200

..v mé kupní smlouvě se nehovoří o parkovacích místech, ale o pozemku, na kterém si vlastníci odhlasovali, že bude parkoviště…relief

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - Děkuji za komplexní

relief — Tue, 29 Sep 2020 19:40:03 +0200

Děkuji za komplexní odpověď …život není spravedlivý a někdo je vždy rovnější mezi rovnými… relief

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - Parkování nájemníků 12

Justitianus — Tue, 29 Sep 2020 18:02:09 +0200

Relief napsal: „Ty parkovací místa (a předzahrádky) nejsou uvedeny v Prohlášení vlastníka, ale jsou uvedeny v jednotlivých kupních smlouvách …“

Aha. POZOR! V tom případě s tím nemá SVJ vůbec nic společného! Parkoviště není nijak spojeno s jednotkami v domě. A samozřejmě nemůže jít o parkování „na pozemcích SVJ“.

Relief napsal: „Shromáždění se většinou usneslo že …“.

Nikoliv. Neusneslo se. Šlo pouze o hlasování spoluvlastníků parkoviště mezi sebou (§ 1128). Nejednalo se o usnesení shromáždění (které je nejvyšším orgánem právnické osoby SVJ).

Nejedná se totiž o majetek, který by byl jakkoliv spojen s vlastnictvím bytů. Parkoviště je tedy v režimu „běžného“ spoluvlastnictví věci podle § 1115 až § 1157 zákona č. 89/2012 Sb..

Možná že někerý spoluvlastník parkoviště má jiný spoluvlastnický podíl na parkovišti než je jeho podíl na společných částech domu. Možná, že někteří spoluvlastníci parkoviště nejsou vlastníky jednotky v domě, a tedy nejsou ani členy SVJ, a vůbec se neúčastnili hlasování. Možná že některý vlastník jednotky neoprávněně hlasoval o parkovišti, i když není jeho spoluvlastníkem. Zjistěte si to.

Byli vůbec při tom hlasování přítomni spoluvlastníci s nadpolovičním podílem na pozemku parkoviště? Pokud některý z nich byl zastoupen, pak plná moc se nejspíše vztahovala pouze na jednání a hlasování shromáždění SVJ. Nikoliv na samostatné rozhodování spoluvlastníků parkoviště o společné věci. Zjistěte si to.

Jestliže i po podrobné kontrole zjistíte, že spoluvlastníci parkoviště přijali rozhodnutí řádně a nadpoloviční většinou, pak nezbývá než učinit závěr, že vlastník parkoviště platně rozhodl o režimu užívání. Budete tedy muset denně bojovat o parkovací místo jako v džungli.

Justitianus

Poznámka: Existuje určitá možnost, abyste prokázal, že jste se stal „fakticky vyloučeným vlastníkem“ – i bez toho, aby o tom spoluvlastníci výslovně rozhodli. Něco o tom napíšu později.

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - a

radka2222 — Tue, 29 Sep 2020 17:00:31 +0200

hlavně si musí ujasnit, co je pravda. jestli předchozí dotaz, kdy tvrdil, že byli někteří vlastníci vyloučeni z užívání, nebo tenhle.

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - to

radka2222 — Tue, 29 Sep 2020 16:59:03 +0200

že jsou parkovací místa ve smlouvě jste vzal kde? máte spoluvlastnický podíl k pozemku. tj., máte ho právo užívat stejně jako ostatní. ale žádné parkovací místo nevlastníte.

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - opravdu?

radka2222 — Tue, 29 Sep 2020 16:57:27 +0200

a střídat se po týdnu, nebo po měsíci?

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - Parkovací místa 1

JaVa — Tue, 29 Sep 2020 16:48:24 +0200

Kupní smlouva není PV
Pokud je v té kupní smlouvě uvedeno, že k bytové/nebytové jednotce přináleží ideální podíl(kolik jednotek tolik, ideálních podílů) k pozemku parc.č… atd., tak má každý vlastník jednotky, nárok užívat jakoukoliv část tohoto pozemku, pokud není v PV nebo v jiné písemné dohodě všech podílových vlastníků pozemku parc. č. 1955.. uvedeno něco jiného.
Opravdu máte k dispozici PV?

P.S.Pokud sem nedáte IČO vašeho SVJ nebo aspoň adresu vašeho domu, popř. se s někým nespojíte přes „admina“ tohoto portálu, tak se dál nepohnete!

Přeji hezký den.JaVa

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - Parkovací místa

relief — Tue, 29 Sep 2020 15:49:54 +0200

Parkovací místa zřejmě vlastní jen fyzické osoby..kupci..

Parkovací místa (a předzahrádky) nejsou uvedeny v Prohlášení vlastníka, ale jsou uvedeny v jednotlivých kupních smlouvách jako ..Předmětem převodu je dále spoluvlastnický podíl-ideální 309/15817 k pozemku parc. č. 1955 …relief

relief

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - Děkuji za odpověď ..

relief — Tue, 29 Sep 2020 15:46:08 +0200

Děkuji za odpověď .. zřejmě těm mega vlastníkům..někteří pronajímají až 9 bytů někdo poradil jak s ostatními vyčů…

Ty parkovací místa (a předzahrádky) nejsou uvedeny v Prohlášení vlastníka, ale jsou uvedeny v jednotlivých kupních smlouvách jako ..Předmětem převodu je dále spoluvlastnický podíl-ideální 309/15817 k pozemku parc. č. 1955 …relief

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - Nejsme na Divokém východě

Anynomous — Tue, 29 Sep 2020 15:35:14 +0200

U takto malých parkovišť je k nastolení civilizovaných poměrů nejlepší losování.

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - hele

radka2222 — Tue, 29 Sep 2020 13:57:13 +0200

reliéfe, v kolika těch svj jste? SVJ, Nájemníci vers. vlastníci, Užívání společných prostor jež nejsou součástí pronajímaného bytu

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - ?

radka2222 — Tue, 29 Sep 2020 13:54:07 +0200

pozemky ve spoluvlastnictví SVJ – kdo je dalším spoluvlastníkem kromě SVJ?

nejde o žádnou partyzánskou válku, ale pravidlo kdo dřív přijede, ten zaparkuje. naprosto běžné takřka všude.

kompenzace pro ty jež nemohou zaparkovat – a kdo jim to zakázal a znemožnil? vždyť píšete, že parkování mohou využívat spoluvlastníci i jejich podnájemníci, takže nikdo vám v parkování nebrání

pokud vlastník pronajme jednotky a k ní příslušející práva, proč by do toho mělo zasahovat SVJ? a mimochodem pochybuji, že pozemky patří SVJ.

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - Parkování "nájemníků" 2

Justitianus — Tue, 29 Sep 2020 15:03:31 +0200

Usnesení je zmatečné. Pozemek nejspíše není „ve spoluvlastnictví SVJ“. Buď je ve vlastnictví SVJ – právnické osoby, nebo je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Která varianta platí?
Dalším nesmyslem je zmínka o „podnájemnících“. Vlastník jednotky nemůže mít v bytě podnájemce (podnájemníka). Musel by napřed pronajmout byt nájemci, a ten by mohl případně povolit užívání bytu podnájemci. Nájemce však není oprávněn přenechat svému podnájemci právo na parkování!

Nicméně pokud k domu přináleží pouze jeden takový pozemek, pak je možné s trochou představivosti dovodit co asi chtěli zmatení vlastníci jednotek odhlasovat: že vlastníci jednotek mohou povolit užívat parkoviště i jiným osobám nežli spoluvlastníkům parkoviště – konkrétně nájemcům bytů v domě (a možná i podnájemcům těch nájemců???).

Napsal jste: „Nebyla stanovena žádná kompenzace pro ty jež nemohou zaparkovat.“

To je z hlediska práva zcela v pořádku. Režim užívání společné věci si sice určují spoluvlastníci většinou, ale nemohou účinně rozhodovat o kompenzaci vyloučenému vlastníkovi. Výše částky kterou může vyloučený spoluvlastník požadovat odpovídá nájemnému v místě obvyklému za obdobný předmět pronájmu. Je k tomu konstantní judikatura. Jak určit výši obvyklého nájemného zde bylo popsáno vícekrát, hledejte. Určitě to není hlasováním spoluvlastníků.

Problém ovšem vidím v tom, že právně nejste v postavení vyloučeného spoluvlastníka. Ostatní spoluvlastníci Vás nevyloučili! Pouze se většinově rozhodli, že režim společného parkoviště bude zcela chaotický a nadivoko – ve stylu „kdo dřív přij(e)de, ten dřív mele“. Zkrátka zaparkuje ten, kdo v okamžiku příjezdu najde volné místo. Může tam parkovat vlastník jednotky, nájemce, podnájemce, kamarád podnájemce, návštěvník. Zřejmě se ani nedá zjistit zda tam nezabírá místo někdo úplně cizí. Kdokoliv může parkovat tak dlouho, jak bude chtít, třeba celé měsíce. Až do okamžiku kdy uvolní parkovací místo a někdo jiný tam mezitím vjede.

Justitianus

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ - Parkování nájemníků na pozemcích SVJ 1)

JaVa — Tue, 29 Sep 2020 13:39:31 +0200

1)Vyhrazených parkovacích míst je jen pro cca 30% vlastníků.. Nebyla stanovena žádná pravidla kdo může parkovat…

odpověď:"Platí,kdo dřív přijede,ten zaparkuje!

Nebyla stanovena žádná kompenzace pro ty, jež nemohou zaparkovat…

odpověď:Co je o vlastnictví a užívání tohoto pozemku uvedeno v PV?

Podnájemníci nemají uzavřenou na parkovací místa ve spoluvlastnictví SVJ žádnou smlouvu…

odpověď:Pro „podnájemníky“platí to, co mají uvedeno ve smlouvě s „nájemníkem“ a pro „nájemníka“ zase to, co je obsaženo ve smlouvě s vlastníkem jednotky!Pokud tam není výslovně uvedeno, že „nájemník či podnájemník“ nemůžou užívat společnou část pozemku, která je zřejmě v podílovém vlastnictví majitelů jednotek v domě, pak ho užívat nemohou.V opačném případě jsou jeho právoplatnými uživateli, jak nájemníci tak i podnájemníci!

P.S. Mohl by jste prosím, upřesnit, jaká parkovací místa spoluvlastní SVJ a zda je to uvedeno i v PV?Ty pozemky opravdu vlastní právnická osoba SVJ?

Přeji hezký den a děkuji předem za Vaši odpověď.JaVa

Parkování nájemníků na pozemcích SVJ

relief — Tue, 29 Sep 2020 12:33:22 +0200

Shromáždění se většinou usneslo že :…„pozemky ve spoluvlastnictví SVJ a vyčleněné na parkování mohou využívat spoluvlasníci i jejich podnájemníci“

Vyhrazených parkovacích míst je jen pro cca 30% vlastníků.. Nebyla stanovena žádná pravidla kdo může parkovat… Nebyla stanovena žádná kompenzace pro ty jež nemohou zaparkovat…(parkovací místa gerilově obsazena podnájemníky)… Podnájemníci nemají uzavřenou na parkovací místa ve spoluvlastnictví SVJ žádnou smlouvu…

Co s tím ? Děkuji