Portál společenství vlastníků jednotek - Nesouhlas s usnesením shromáždění SVJ - Comments

Nesouhlas s usnesením shromáždění SVJ - vynucení vstupu do bytu na rolety

Werewolf — Wed, 02 Sep 2020 23:25:58 +0200

Co když se tazatel rozhodne bojkotovat akci a do bytu fachmany prostě nepustí? Jakým způsobem si SVJ vynutí vstup???

Nesouhlas s usnesením shromáždění SVJ - Je ještě čtvrtá možnost 2

Justitianus — Sun, 30 Aug 2020 20:15:44 +0200

Děkuji za doplnění. Čtvrtou možnost jsem zapomněl uvést.

Jisto je, že v SVJ tazatele tato čtvrtá možnost nepřichází v úvahu. Museli by totiž k tomu schválit změnu prohlášení, a to se souhlasem všech vlastníků jednotek. Viz § 1169 odst. 2 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb..

Justitianus

Nesouhlas s usnesením shromáždění SVJ - Je ještě čtvrtá moznost

VN — Sun, 30 Aug 2020 09:57:11 +0200

Rolety budou společnou části budovy,avšak ve výhradním užívání vlastníka jednotky…

Nesouhlas s usnesením shromáždění SVJ - Venkovní žaluzie - změna vzhledu domu

SVJák — Fri, 28 Aug 2020 14:11:29 +0200

Stavební úřad Vám sdělí, zda jde o změnu vzhledu domu.

„Pokud předokenní žaluzie budou předsazeny před obvodovou stěnu domu, tedy nebudou provedeny v linii fasády“, půjde jistě o změnu vzhledu domu a bude potřeba souhlas 100% vlastníků.

Nesouhlas s usnesením shromáždění SVJ - Změna vzhledu domu

Zdeno — Fri, 28 Aug 2020 11:47:41 +0200

Vy máte asi jen možnost argumentovat případnou změnou vzhledu domu.

Asi právě proto změnu přijali na shromáždění, aby dům vypadal jednotně a rolety či žaluzie byly na všech oknech. Zda je to „rozumné“ ať každý posoudí sám, u nás na domě šlo o venkovní žaluzie, které byli jen volitelné v průběhu stavby, 3 jednotky je nemají – a vypadá to opravdu „divně“.

Co se s tím dá dělat při nesouhlasu – pokud máte čas, chuť a peníze, tak postup podle § 1209. Ale moc bych nevěřil na úspěch, záleží co přesně shromáždění odsouhlasilo (a zda již neuběhli 3 měsíce od shromáždění).

Nesouhlas s usnesením shromáždění SVJ - pro Arni nesuhlas s instalováním rolet (žaluzií)

Petr — Fri, 28 Aug 2020 11:08:56 +0200

„Rolety mají být elektrické, tudíž se bude muset ještě provrtat díra do bytu pro zapojení kabelu do zásuvky“

„Pokud s tím některý z vlastníků nesouhlasí, dá se s tím něco dělat? Snažil jsem se různě pátrat v zákonech, ale nejsem si jistý co by šlo uplatnit“

Jen na okraj, nesouhlasíte kvůli vrtání otvorů nebo kvůli neúčelnosti ? Dle 89/2012 rozhoduje většina. Vy máte asi jen možnost argumentovat případnou změnou vzhledu domu.

Pátral jste špatně, dle NOZ § 1206 (předpokládám že zápis shromáždění o hlasování je v pořádku) (2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek,

Nesouhlas s usnesením shromáždění SVJ - Nesouhlas s usnesením 2

Justitianus — Fri, 28 Aug 2020 07:26:48 +0200

Arni, nesouhlasit samozřejmě můžete, ale to je vše. Ve společenství se rozhoduje většinou, počítanou podle podílů. Důležité je kdo bude vlastníkem těch nově pořízených rolet. Jsou tři možnosti:

Rolety se stanou součástí fasády, tedy půjde o nové technické zařízení domu (všichni přispějí na rolety + instalaci podle svých spoluvlastnických podílů; budoucí opravy rolet budou hrazeny ze společných peněz).
Rolety budou majetkem vlastníka jednotky (zaplatí si své rolety + instalaci; budoucí opravy rolet bude také hradit vlastník jednotky).
Rolety budou majetkem SVJ.

V prvním případě jste povinen zpřístupnit Vaši jednotku k instalaci společných rolet. Nejste však povinen strpět, aby rolety byly napájeny z Vašeho bytového rozvodu. (To byste ovšem měl na oknech rolety bez možnosti je ovládat, a takový výsledek nejspíše není ve Vašem zájmu.)

Druhý případ by byl jednoduchý: každý vlastník jednotky sám za sebe rozhodne zda chce či nechce mít nainstalované rolety (případně na kterých oknech je chce mít). Shromáždění v tomto případě rozhoduje pouze o tom zda SVJ smí provést na majetku vlastníků jednotek práce, které nespadají přímo pod správu domu a pozemku.

Třetí případ jsem uvedl jen pro úplnost, v praxi se používá výjimečně (např. pro pozemky, vodoměry, kalorimetry atd.). SVJ by k instalaci „svých“ rolet na cizí nemovitost potřebovalo souhlas každého jednotlivého vlastníka jednotky.

Justitianus

Nesouhlas s usnesením shromáždění SVJ - Rolety je možné instalovat z vnější strany

Komentátor — Thu, 27 Aug 2020 20:31:58 +0200

„Musí umožnit domluvené firmě vstup do bytové jednotky pro zaměření a následnou instalaci?“

To samozřejmě nemusí. Rolety je možné instalovat z vnější strany domu bez vstupu do jednotky.

Nesouhlas s usnesením shromáždění SVJ

Thu, 27 Aug 2020 16:04:53 +0200

Dobrý den,

prosím o radu. Na shromáždění se odhlasovala instalace venkovních rolet (žaluzií) na všechny okna (i na severní stranu, kde to moc efektu nemá, ale to je vedlejší) panelového domu. Pokud s tím některý z vlastníků nesouhlasí, dá se s tím něco dělat? Musí umožnit domluvené firmě vstup do bytové jednotky pro zaměření a následnou instalaci? Snažil jsem se různě pátrat v zákonech, ale nejsem si jistý co by šlo uplatnit. Rolety mají být elektrické, tudíž se bude muset ještě provrtat díra do bytu pro zapojení kabelu do zásuvky. Byty jsou v OV.

Děkuji za rady a názory.