Portál společenství vlastníků jednotek - Povinnost komunikovat? - Comments

Povinnost komunikovat? - 25Malý s malým...

xyz — Sun, 16 Aug 2020 21:41:33 +0200

Zkuste to přečíst nahlas, to pomáhá.

…která z těch dvou dam je jakého vzdělání.

…která z těchto dvou dam je jakého vzdělání.

Povinnost komunikovat? - Předčil Justitianuse

25Malý — Sun, 16 Aug 2020 14:30:41 +0200

Zkuste to přečíst nahlas, to pomáhá.

Něco jiného k obveselení: V pohádce Jana Drdy Hrátky s čertem v jednom obrazu vystupují tři postavy. Pekelník Lucius, princeznička Dišperanda a její služka Káča. Káča na čerta volá Luciusíí, zatímco princeznička pekelníka oslovuje Lucié. Autor, levicový dramatik, básník, politik a novinář, zde mezi řádky naznačil, která z těch dvou dam je jakého vzdělání.

Povinnost komunikovat? - V tomto dám Justitianovi za pravdu

tomas 22 — Sun, 16 Aug 2020 09:53:27 +0200

Výbor sice je zmiňován v zákonech ale reálně škody nepůsobí „výbor“ ale jeho členové.

Neodručuje se výboru, pokud jde o věc týkající se SVJ, doručuje se SVJ, pokud chcete oslovit přímo výbor pak jeho předsedovi.

Nežaluje se výbor ale SVJ a pokud máte za to, že výbor pochybil závažné pak se jde cestou trestněprávní na členy výboru, nikoli výbor.

A konečně si dovedu představit, že se SVJ na shromáždění usnese, že výbor jehoź členové schválili zmíněnou cestu kolem světa a způsobili škodu, pak by občanskoprávní žaloba na náhradu škody směřovala na všechny členy výboru (hlasující pro) jmenovitě.

Povinnost komunikovat? - „kdo když ne Výbor,

Člen SVJ — Sun, 16 Aug 2020 09:53:07 +0200

„kdo když ne Výbor, může za společenství a za SVJ právně jednat?“

Někde jsem četl v RS,že za jednočlenný statutární orgán (předseda SVJ) právnické osoby SVJ, jedná a zastupuje ji ve všech věcech její předseda.Ale když předseda nebo výbor nemůže být trestně stíhám nebo vyšetřován, tak proč tu pořád někdo straší nějakou jejich odpovědností a § 159 ?

Povinnost komunikovat? - aby, bylo, jasno 2

xyz — Sun, 16 Aug 2020 07:48:30 +0200

V záhadosti svého příspěvku jste předčil Justitianuse. Jen tak dále!

Povinnost komunikovat? - aby, bylo, jasno

25Malý — Sun, 16 Aug 2020 07:15:16 +0200

Příteli, kolego, spolupřispěvateli aby bylo jasno

Váš / Tvůj text se čte velice obtížně. Věř tomu, že i čárka ve větě či v souvětí má svůj význam, dokonce i před úřadem, soudem aj.

Zamysli se, jaký dopad má panovníkův rozsudek na rebelem. Pomocí interpunkce najdi varianty rebelova dalšího osudu. Máš ho ve svých rukou.

--------Propustit ne popravit!--------

Povinnost komunikovat? - Myslete a odpovídejte positivně....

aby bylo jasno — Sun, 16 Aug 2020 02:40:44 +0200

Justitianus chudák, „netuší“ co zde píšeme. Rád mu pomohu aby začal alespoň „tušit“.

Když výbor není ani osoba fyzická, ani právnická, tak nás vyškolte:

kdo když ne Výbor, může za společenství a za SVJ právně jednat?
kdo když ne Výbor je způsobilý nabývat pro společenství vlastním právním jednáním práva (§ 15 odst. 2 věta první).
kdo když ne Výbor je způsobilý zavazovat k povinnostem (§ 15 odst. 2 věta druhá)?
kdo když ne Výbor může mít odpovědnost, za rozhodnutí která činí jako člen statutárního orgánu?
komu když ne Výboru prostřednictvím adresy z veřejného rejstříku společenství má člen společenství účinně doručovat písemnosti.
když Výbor přijme usnesení jímž proplatí cestu okolo světa svým členům z účtu společenství aniž by o tom věděl kterýkoli další člen společenství, jde o škodu způsobenou společenství nebo ne?
kdo když ne Výbor může být vyzván k náhradě škody (pokud uznáte, že škodou je příklad uvedený výše)?
kdo když ne členové Výboru, může být žalován za rozhodnutí provedená nikoli v prospěch společenství?
Výbor nemůže být trestně stíhán ani vyšetřován… může být alespoň uvržen do detence?

aby bylo jasno

Povinnost komunikovat? - Výbor nemůže způsobit škodu 4

Justitianus — Sat, 15 Aug 2020 22:39:17 +0200

JaVa, netuším co zde píšete. Snad si pletete diskusi a reagujete na nějaký jiný příspěvek? Psal jsem o pojmu „výbor“. Takže ještě jednou, podrobněji:

Podle § 1 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že ustanovení právního řádu upravující vzájemná práva a povinnosti osob vytvářejí ve svém souhrnu soukromé právo.

Podle § 17 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že práva může mít a vykonávat jen osoba. Povinnost lze uložit jen osobě a jen vůči ní lze plnění povinnosti vymáhat.

Podle § 17 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že zřídí-li někdo právo nebo uloží-li povinnost tomu, co osobou není, přičte se právo nebo povinnost osobě, které podle povahy právního případu náleží.

Podle § 18 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že osoba je fyzická, nebo právnická.

Výbor není ani osoba fyzická, ani právnická. Z toho plyne:

Výbor nemůže právně jednat.
Výbor není způsobilý nabývat pro sebe vlastním právním jednáním práva (§ 15 odst. 2 věta první).
Výbor není způsobilý zavazovat se k povinnostem (§ 15 odst. 2 věta druhá).
Výbor nemůže mít odpovědnost, a už vůbec ne „kolektivní odpovědnost“.
Výboru není možno účinně doručovat písemnosti.
Výbor nemůže způsobit škodu.
Výbor nemůže být vyzván k náhradě škody.
Výbor nemůže být žalován (žaloba bude odmítnuta pro neexistenci žalovaného).
Výbor nemůže být trestně stíhán ani vyšetřován.

Justitianus

Povinnost komunikovat? - Jak postupovat, aby SVJ dostalo pokutu 5

xyz — Sat, 15 Aug 2020 21:31:31 +0200

Pane Justitianusi, domníváte se, že Váš příspěvek něco objasnil, nebo že jste někomu tímto příspěvkem poradil? Já se domnívám že ne. Jaký je potom smysl takových příspěvků. Je to pouhé mlácení slámy a já se ptám, proč se k tomu snižujete? Od Vašich příspěvků vždy očekávám určitou kvalitu… Nazdar.

Povinnost komunikovat? - Je výbor je vícečlenný statutární orgán, nebo ne ?

JaVa — Sat, 15 Aug 2020 13:16:27 +0200

Ano, nechápu proč,když je rozhodování při správě SVJ v případě výboru kolektivní, není i ta odpovědnost za způsobenou škodu dle § 159 odst.3, taky kolektivní.

Děkuji předem za vysvětlení.JaVa

Povinnost komunikovat? - Výbor nemůže způsobit škodu 2

Justitianus — Sat, 15 Aug 2020 13:02:02 +0200

Pletete si výbor s členem výboru. Proto nerozumíte obsahu zákonných ustanovení, které citujete.

Justitianus

Povinnost komunikovat? - Výbor nemůže způsobit škodu.

JaVa — Sat, 15 Aug 2020 12:51:44 +0200

Nevím jak Vy,ale já čtu v odst.3,§ 159/89/2012Sb., úplně něco jiného, než Vy zde tvrdíte:

(3) Nenahradil-li člen voleného orgánu právnické osobě škodu, kterou jí způsobil porušením povinnosti při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli právnické osoby za její dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se věřitel plnění na právnické osobě nemůže domoci.

§ 156

(1) Je-li orgán kolektivní, rozhoduje o záležitostech právnické osoby ve sboru. Je schopen usnášet se za přítomnosti nebo jiné účasti většiny členů a rozhoduje většinou hlasů zúčastněných členů.

(2) Je-li působnost jednotlivých členů orgánu rozdělena podle určitých oborů, ustanovení odstavce 1 se nepoužije. Rozdělení působnosti nezbavuje další členy povinnosti dohlížet, jak jsou záležitosti právnické osoby spravovány.

Přeji hezký den.JaVa

Povinnost komunikovat? - Obvyklý omyl

Zdeno — Sat, 15 Aug 2020 10:26:19 +0200

Fakt, že chodba vede k jeho jednotkám, nic neřeší. Je to obvyklý omyl mnoha „podobných“ vlastníků, že „přeci je to MOJE chodba, tak si můžu dělat co chci“. Ne, není a ne, nemůže.

S tím zamykáním bych takový problém neviděl, pokud bude mít výbor klíč (společné prostory spravuje) a pokud to bude samozamykací zámek s panikovou klikou uvnitř (volný průchod evakuační / požární únikovou cestou). Za to totiž výbor „odpovídá“ může mít problémy (viz také: http://www.portalsvj.cz/…odpovednosti ). Na takto uzamčené chodbě navíc nemůže být umístěno nic, co nevyhovuje požárním předpisům (=tedy prakticky vůbec nic).

Ale i tak měl nejdřív daný vlastník oslovit výbor o souhlas se zásahem do společných prostor (výměna zámku a zamykání), jinak takový zásah nesmí svévolně udělat – viz § 1175 (2) .

Já to tedy vidím spíš tak, že problémy vyvolal a jsou na straně toho vlastníka…

Povinnost komunikovat? - Povinnost komunikovat trochu jinak

tomas 22 — Sat, 15 Aug 2020 10:16:13 +0200

Přečetl jsem si místní diskuzi a myslím, že tu ještě nezaznělo co je podstatné. Podle toho co zde píšete (majitel vlastní víc bytu) předpokládám, že chodba, která je oddělena požárními dveřmi vede k jim vlastněným bytům.

Pokud ano nezlobte se ale zda se mi spor poněkud žabomyší. Nikoho nejspíš neomezuje tím, že chrání svůj majetek. Ano užívá společný prostor ale také ho spoluvlastník, že?

K povinnosti to změnit a komunikovat bych si dovolil upozornit na "pokojný stav který zřetelně trvá již delší dobu (užívání chodby před byty) a který má příslušnou ochranu ze zákona.

Já jako předseda svj bych šel cestou ochrany pokojného stavu a maximálně nějaké „protihodnoty“ ve prospěch SVj

Povinnost komunikovat? - Justitiane klidně popře co napsal před pár hodinami.

tomas 22 — Sat, 15 Aug 2020 18:50:08 +0200

Justitiane my umíme číst a umíme přečíst větu:

„nesmí použít stanovené měřidlo bez platného ověření účelu, pro který byl předmětný druh měřidla vyhlášen jako stanovený (§ 23 odst. 1 písm. b));“

No v zákoně je to hned dvakrát, podruhé:

§ 11

Používání měřidel (1) Stanovených měřidel může být používáno pro daný účel jen po dobu platnosti provedeného ověření

Každopádně jste ve svém popiracim příspěvků krásné předvedl proč soudy rozhodují svévolně a ignorují platný zákon.

Stejně jako vy totiž vědí houby s octem jak vlastně to vyúčtování tepla probíhá. Přitom samy sebe nadřazují stanoviskům ze zákona určených odborných institucí.

To, že jeden vodoměr (náš) měří správně NAPROSTO NEDOKAZUJE, že jsou náklady rozdělený správně. Aby byly musí měřit správně VŠECHNY vodoměry.

Navíc jste se dopustil další dezinterpretace.

Zákon říká: (1) Uživatel stanoveného měřidla je povinen na žádost osoby, která může být dotčena jeho nesprávným měřením, požádat o přezkoušení stanoveného měřidla.

Tedy žádat o dodatečné ověření lze u vodoměrů, které mají plátně ověření. Ty které nemají nejsou stanovenými měřidly

Ale jinak díky za diskuzi, vaše arogance mi pomáhá porozumět arogancí soudců a využíváme to při psaní stížnosti k ESLP

Povinnost komunikovat? - Jak postupovat, aby SVJ dostalo pokutu 4

Justitianus — Sat, 15 Aug 2020 12:30:24 +0200

Výbor není ani právnická osoba, ani fyzická osoba. Výbor nemůže způsobit škodu.
Nazdar.

Justitianus

Povinnost komunikovat? - Jak postupovat, aby SVJ dostalo pokutu? 2

xyz — Sat, 15 Aug 2020 07:20:48 +0200

Koho požádat o prošetření přestupku? Proti současnému výboru ochrana není? Tzn. výbor SVJ svým jednáním způsobí SVJ škodu beztrestně? On má nějakou SVJ imunitu?

Povinnost komunikovat? - Tomas 22 opět perlí

Justitianus — Sat, 15 Aug 2020 08:10:25 +0200

Pane tomas 22, už nejméně čtyřikrát jsem vás upozornil, že nejste schopen porozumět jednoduchému textu v českém jazyce. Nechte si to od někoho nahlas předčítat a vysvětlit.

V této diskusi se neřeší vyúčtování služeb. A pletete si navzájem různé povinnosti stanovené různými zákony.

Porušení zákona č. 505/1990 Sb. o metrologii má pouze ten následek, že subjektu (SVJ) může být za porušení zákona uložena pokuta.
Porušení zákona č. 505/1990 Sb. o metrologii ovšem neznamená, že by náměry neověřených vodoměrů nemohly být použity při rozúčtování služeb.
Podle § 11a zákona č. 505/1990 Sb. platí, že uživatel stanoveného měřidla je povinen na žádost osoby, která může být dotčena jeho nesprávným měřením, požádat o přezkoušení stanoveného měřidla. To jste neudělal, o přezkoušení jste nepožádal.
Mohl jste svépomocně provést orientační zkoušku vodoměru v místě instalace a na základě prokázané odchylky jste mohl u SVJ uplatnit námitku k vyúčtování služeb podle zákona č. 67/2013 Sb.. To jste ovšem neudělal.

Pletete si zákon č. 505/1990 se zákonem č. 67/2013 Sb o službách. Ten se týká zcela jiných věcí a má jiné adresáty. A pro tuto Vaši natvrdlost jste byl žalován jako neplatič, a prohrál jste u soudů všech instancí (včetně ústavního soudu). A stálo vás to 200000 Kč. Ale pořád kvokáte …

Justitianus

Povinnost komunikovat? - Jak postupovat, aby SVJ dostalo pokutu?

Lisa — Sat, 15 Aug 2020 00:18:54 +0200

„Jak postupovat, aby SVJ dostalo pokutu?“

Přestupek zdokumentovat, potom požádat o prošetření přestupku a současně požádat o sdělení výsledku šetření. Případně postup opakovat.

„Jak postupovat, aby pokutu uhradil pouze viník, tedy výbor SVJ?“

Tady je to obtížnější, neboť škodu by muselo vymáhat SVJ, takže touto cestou to jde pouze proti minulému výboru, nejde to proti současnému výboru. Proti současnému výboru ochrana není.

Proti současnému výboru to jde teoreticky pomocí trestního práva.

Povinnost komunikovat? - Pokuta za vodoměry, komu 3

xyz — Fri, 14 Aug 2020 22:45:56 +0200

Subjekt(SVJ)i přes upozornění nezajistil výměnu „prošlých“ vodoměrů. Jak postupovat, aby SVJ dostalo pokutu? Pokud SVJ dostane pokutu, pravděpodobně bude tato pokuta rozúčtována na všechny vlastníky. Jak postupovat, aby pokutu uhradil pouze viník, tedy výbor SVJ?

Povinnost komunikovat? - Pěkné jste to odcitoval Justitiane

tomas 22 — Fri, 14 Aug 2020 21:28:58 +0200

Je myslim na čase se mi omluvit. Zřetelně máme na věc stejný názor, použití vodoměrů bez ověření je porušení zákona a vyúčtování jež porušuje zákon nemůže nabýt splatnosti.

Že?

Povinnost komunikovat? - Pokuta za vodoměry, komu 2

Justitianus — Fri, 14 Aug 2020 14:52:29 +0200

AsiTak se táže: „Tak jak to bude s pokutou?“

Pane AsiTak, zřejmě se nesprávně domíváte, že pokuty podle zákona č. 505/1990 Sb. jsou nějak spojeny s vlastnictvím vodoměrů. Není tomu tak.

Je třeba číst zákon č. 505/1990 Sb. Ten ukládá povinnosti každému subjektu, který použije stanovené měřidlo v závazkových vztazích. Při tom je bezvýznamné kdo je vlastníkem měřidla! Subjekt který používá stanovená měřidla má ze zákona zejména tyto povinnosti:

nesmí použít stanovené měřidlo bez platného ověření k účelu, pro který byl předmětný druh měřidla vyhlášen jako stanovený (§ 23 odst. 1 písm. b));
vede evidenci používaných stanovených měřidel podléhajících novému ověření s datem posledního ověření (§ 18 písm. a));
předkládá tato měřidla k ověření (§ 18 písm. a)).

Pojmem „subjekt“ zákon rozumí buď fyzickou osobu podnikající, nebo právnickou osobu (tedy i SVJ). Za přestupek lze subjektu uložit pokutu do 1000000 Kč.

Justitianus

Povinnost komunikovat? - Pokuta za vodoměry, komu?

AsiTak — Fri, 14 Aug 2020 01:42:56 +0200

U nás vodoměry vlastní vlastník bytu a využívá pro vyúčtování SVJ. Seznam výrobních čísel má k dispozici SVJ neboť výměnu vždy organizuje SVJ vlastník pouze hradí náklady ověření. Pokud SVJ zanedbá včasné provedení výměny může nastat situace udělení pokuty. Ale na vlastníka vodoměru neplatí zákon 505/1990 (nepodnikající fyzická osoba) a vodoměry SVJ nevlastní. Tak jak to bude s pokutou?

Povinnost komunikovat? - Tady je každá rada

Člen SVJ — Thu, 13 Aug 2020 15:58:21 +0200

Tady je každá rada zbytečná.

„Bo Hanák než se rozkéve, tak veroste strom“

Povinnost komunikovat? - Pokuta za měřidla

Justitianus — Thu, 13 Aug 2020 16:50:45 +0200

Tome, nechtěl jsem se účastnit této naprosto chaotické diskuse o všem možném. Ale Vaše bláboly o vodoměrech mne k tomu donutily.

SVJ používá měřidla (vodoměry) v závazkovém vztahu (poskytuje služby dodávka vody a poskytování teplé vody). Má proto zákonem, uloženou povinnost používat k tomu pouze ověřená měřidla.

Vy zjevně ani netušíte, že SVJ má také uloženu povinnost vést v písemné podobě seznam výrobních čísel všech používaných měřidel podléhajících ověření, s vyznačením dob platnosti jejich metrologického ověření. Prosím neplácejte zde nesmysly o nějakých „nepřístupných vodoměrech“. Zda je vodoměr přístupný či nepřístupný je bezvýznamné. Kontrolující orgán bude v první řadě požadovat ten seznam. Nepředložíte – bude pokuta. A pokud budete hloupě cosi tvrdit o „nepřístupných vodoměrech“, bude pokuta ještě zvýšena.

Pokuty je možno ukládat opakovaně, třebas i každý týden, dokud se nezačnete chovat jako dospělá osoba. Jen pětileté dítě by mohlo myslet vážně větu „… dokud se k měřidlům nikdo nedostane, není ani co pokutovat“.

Justitianus

Povinnost komunikovat? - Property management

Prověřil — Thu, 13 Aug 2020 13:42:21 +0200

„a mohu se optat co jste za organizaci?“

Jistě. Naším oborem je správa nemovitostí (property management) a v podobných případech pomáháme. Máme to nastudované a známe praxi.

Povinnost komunikovat? - Pane Tome, postupujte podle práva

Tazatelka — Thu, 13 Aug 2020 13:34:31 +0200

Pane Tome,

asi bych Vám doporučila, abyste se nejprve seznámil s právními předpisy, které se týkají správy domu. Možná se budete divit, ale leccos tam je řešeno, např.:

Jak rozúčtovat, když vlastník neumožní odečet měřidel.

Kdo dostane pokutu, pokud použije k rozúčtování měřidla, která nemají platné ověření, a kdo tuto pokutu udělí.

Povinnost komunikovat? - pokuta za měřidla?

Tom puv — Thu, 13 Aug 2020 13:15:37 +0200

Začneme pokutou podle § 23 zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii.

Pokuta asi může být udělena jen když se porušení které se prokáže, dokud se k měřidlům nikdo nedostane, není ani co pokutovat. Navíc kdo by pokutu dostal? Výbor jako subjekt?

Mimochodem když se na rozdíl ode mě asi více orientujete. Může výbor vstoupit do bytu ke kontrole měřidla – domnívám se že ano dle OZ 1183. Na chodbě jsou vodoměry – tam se dostaneme po otevření dveří zámečníkem na což nejspíše máme právo a bude tak učiněno.

V bytech hned za dveřmi jsou digitální kalorimetry – ostatní vlastníci nám 1× ročně umožňují jeden krok dovnitř abychom si naklikali potřebné údaje a tyto odečetli. Tento člověk s tím bude mít určitě problém. Co s ním? Vynutit si vstup do bytu soudem dle OZ 1183? A co po dobu měsíců či let než soud rozhodne? děkuji

Povinnost komunikovat? - :-)

radka2222 — Thu, 13 Aug 2020 13:12:48 +0200

jestli ono to taky nebude tím, že umí ten herbicid používat na rozdíl od vás. řadu let používám roundap, a plevel žloutne vždy již hodinu po aplikaci a po dvou dnech také „seno“. jen to chce vědět při jakém počasí v jakou dobu a jak stříkat :-)

Povinnost komunikovat? - a mohu se optat co jste za organizaci?

Tom puv — Thu, 13 Aug 2020 13:02:33 +0200

požárníci asi neřeší metrologii, mj. by mě zajímal postup HZS při kontrole – pro požárně preventivní prohlídku jsme samozřejmě poskytli součinnost a veškeré plány budovy, nicméně jsme skončili u zamčených dveří. Když přijde kontrola HZS tak skončí u stejných zamčených dveří, to je vylomí? Asi ne. Takže to opět skončí na tom že jsme se jako výbor nepostarali o zprůchodnění – ano nepostarali a ano riskujeme pokutu už jen tím že tyto dveře neamjí být uzamčené a mají mít zavírač, resp. měli ale onen pán ho demontoval – i toto máme v protokolu o kontrole. Výbor jsem převzal a snažím se to nyní řešit a jak jsem již zmínil právě zavřené dveře jsou problém. A ano pošťouchli jste mě, za což děkuji, k jejich otevření, ještě to raději prověřím, ale dveře necháme zámečníkem otevřít.

Povinnost komunikovat? - chemie

Tom puv — Thu, 13 Aug 2020 12:51:25 +0200

to nevim, my jsme stříkali roundupem zámkovou dlažbu a ta tráva jen za 3 dny zeschla, přitom byla ještě zelená… co aplikoval on netuším, ale ze zelené trávy se stalo během max 48hodin žlutorezavé seno bez známek zeleně – tedy to asi bylo mnohem větší svinstvo než roundup

Povinnost komunikovat? - Podpisy rozmažeme

Tazatelka — Thu, 13 Aug 2020 11:57:57 +0200

„nešíříme podpisy členů SVJ či smluvních stran na smlouvách (tam je v elektronické verzi buď rozmažeme nebo překryjeme).“

Řešení jste napsal.

Povinnost komunikovat? - Tady bych byl opatrný

Zdeno — Thu, 13 Aug 2020 10:47:18 +0200

… jsme opomněli nenaskenovat podpisovou listinu ale on nemůže přijít a řict ukažte mi ji, dožaduje se okamžité nápravy aby byla naskenována…

Tady bych byl opatrný. Naskenovat podpisovou listinu zajisté můžete – ale tak pro „vlastní potřebu výboru“. Tento sken bych ale žadateli nedodával ani ho nezveřejňoval, možnosti zneužití jsou sice (relativně?) malé, ale jsou…

Děláme to taky tak – zveřejňujeme prakticky vše, ale ne úplně vše a zrovna věci jako podpisové archy a pod. „máme ve výjimce“. Kdo by chtěl nahlédnout, ukážeme k nahlédnutí, ale rozhodně „snadno“ nešíříme podpisy členů SVJ či smluvních stran na smlouvách (tam je v elektronické verzi buď rozmažeme nebo překryjeme).

Povinnost komunikovat? - Vyúčtování na shromáždění

Tazatelka — Thu, 13 Aug 2020 10:30:26 +0200

„veškerá vyúčtování předkládáme na shromáždění“

Což je zcela nevhodný postup. Jednak na shromáždění není prostor pro studování ani kopírování listin. Jednak na vyúčtování má nárok i ten vlastník, který se shromáždění neúčastnil.

Pane Tome,

dostal jste zde zdarma už tolik rad, že bych na Vašem místě poslala přiměřenou částku na dobročinné účely podle Vašeho uvážení.

Povinnost komunikovat? - dožaduje se okamžité nápravy aby byla naskenována.

anonymouse — Thu, 13 Aug 2020 10:24:34 +0200

„Tento magor však zjistil, že jsme opomněli nenaskenovat podpisovou listinu ale on nemůže přijít a řict ukažte mi ji, dožaduje se okamžité nápravy aby byla naskenována.“

Proč mu raději nepoděkujete a nenabídnete funkci „revizora“?:-)Zřejmě má větší přehled a je důkladnější, než ostatní vlastníci jednotek a vy, by jste měli být vlastně rádi,že Vás kontroluje.

Povinnost komunikovat? - mohou a nemusí

Tom puv — Thu, 13 Aug 2020 10:08:16 +0200

nic netajíme, veškerá vyúčtování předkládáme na shromáždění, smlouvy + revize skenujeme a jsou k dispozici online, případně na vyžádání … počet stažení dokumentů vidíme, tedy vidíme i zájem ostatních členů. Kdyby tento hnidopich našel skutečný problém, potom nám přestupkové či soud už dávno udělil nejmíň 10 sankcí, věřte nevěřte zatím žádnou. Tedy to asi úplně špatně nevedeme.

Povinnost komunikovat? - Naskenovaný dokument je přístupný - není co řešit

Tazatelka — Thu, 13 Aug 2020 09:57:08 +0200

„většinu dokumentů skenujeme a dáváme do uzavřeného fóra vlastníků“

Pak není co řešit. Odpovězte vlastníkovi jednotek, že požadovaný dokument je přístupný uvedeným způsobem. Vyřešeno.

Povinnost komunikovat? - že je to magor tu ví každý

Člen SVJ — Thu, 13 Aug 2020 09:45:54 +0200

Zatím jsem z Vašeho neustálého „ubékávání“ dospěl k pouze názoru ,že ten „magor“ ví, co dělá a váš neschopný výbor si s tím neví rady.Co by páni „výboři“ udělali,kdyby se o detailní dění ve vašem SVJ, začali zajímat všichni vlastníci jednotek v domě?

Povinnost komunikovat? - jednosměrná komunikace

Tom puv — Thu, 13 Aug 2020 09:03:05 +0200

stížnosti a žádosti posílá, ale to není komunikace, my s ním také chceme nežádoucí stavy řešit, ale to nejde (nemá zvonek, schránku nevybírá)

pán má plné právo nahlédnout, případně si to i na místě vyfotit, ale my nejsme povinni nějaké materiály zasílat, či pořizovat kopie a posílat je advokátovi.. zvlášť když povýbá na stejné adrese. Mj. většinu dokumentů skenujeme a dáváme do uzavřeného fóra vlastníků. Tento magor však zjistil, že jsme opomněli nenaskenovat podpisovou listinu ale on nemůže přijít a řict ukažte mi ji, dožaduje se okamžité nápravy aby byla naskenována. A ono skenování také děláme z vlastní iniciativy nikoli z povinnosti.

My nic netajíme, a pokud kdokoli cokoli chce, rádi mu to poskytneme. Tento pán však nechodí ani na shromáždění a cokoli se mu nelíbí nám dá sežrat zpětně… ono je strašně jednoduché hledat i drobné chyby na konci. Ten člověk nemá zájem o lepší bydlení nás všech, ale o eskalaci problémů. Ale to se těžko chápe, když to nezažijete – vysmívání se za plotem, drobné naschvály, které mu nedokážete. Vy se snažíte, on vše maří a snaží se vás vykoupat.

z 80 vlastníků bytů a dalších 20 vlastníků garáží je problém jen s tímto jedním a že je to magor tu ví každý

Povinnost komunikovat? - Doporučený herbicid

Tazatelka — Thu, 13 Aug 2020 08:49:36 +0200

„trávu postříkal tak, že tam neroste vůbec nic“

Můžete doporučit vhodný přípravek? Děkuji.

Povinnost komunikovat? - Pomůžeme

Prověřil — Thu, 13 Aug 2020 08:45:10 +0200

Začneme pokutou podle § 23 zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii.

Dále Vám pomohou kolegové z požární prevence Hasičského záchranného sboru Olomouckého kraje.

Prosíme o IČO nebo adresu v Olomouci, prověříme to a pomůžeme Vám obnovit stav souladný s právem. Můžeme pomoci i bez Vašeho oznámení, na základě naší vyhledávací činnosti.

Na řešení naschválů potřebujeme Vaše oznámení.

Povinnost komunikovat? - Dokumenty poskytněte

Tazatelka — Thu, 13 Aug 2020 08:35:49 +0200

„Magor vám pošle přes advokáta seznam dokumentů které máte advokátce máte předat“

Pane Tome,

prve jste psal, že vlastník jednotek nekomunikuje. Přitom z toho, co teď píšete, plyne, že komunikuje a o správu domu a pozemku se zajímá. Dokumenty poskytněte. Vlastníka, který se zajímá o správu domu a pozemku, byste si měl považovat.

Povinnost komunikovat? - smysl požárních dveří

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 23:41:02 +0200

požární dveře oddělují požární úseky, to jsou v našem případě i chodby k bytům od schodiště. V některé chodbě je bytů i 6, v některých jen 2. A tento problémový majitel má právě 2 byty v jedné chodbě. O tom co postrádá smysl nerozhodujete vy, ale nějaký projektant a jak řekl, požárníci schválili, bylo postaveno a musí být i nadále provozováno a to je každoročně kontrolováno.

požární dveře neznamená železnou konstrukci, ale že splňují nějaké parametry a při zahřátí mají i funkci ucpávky. Na nějaké modifikace rovnou zapomeňte.

Povinnost komunikovat? - co prověříte? kdo?

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 23:32:43 +0200

jedná se o dům v Olomouci

Povinnost komunikovat? - win-win

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 23:30:47 +0200

win win řešení výbor dohodl s dalšími 80 vlastníky – chodby je možné mít uzavřené (tj. místo jedné kliky koule + klika ve směru úniku požární cesty), dveře nesmí být uzamčeny a výbor i ostatní vlastníci jednotek zde na vyžádání mohou do chodeb vstoupit .. mimo odečtů, údržby není k tomu důvod, ale takto bylo dohodnuto a nebrání to užívání a vlastnickým právům, s ostatními vlastníky však nikdy nebyl ani problém s odečty apod. až tohoto jednoho

„vydělat si“ pár korun ročně pronájmem 10m2 vám přinese dost problémů se ziskem, který nabudete, asi jej bude potřeba danit a kdoví co ještě – to za to fakt nestojí

stížnosti a žaloby podává jenom magor jako on, normální člověk zazvoní a řekne co potřebuje – cokoli bude chtít vidět dostane k nahlédnutí, případné dotazy odpovím tak jako všem ostatním. Magor vám pošle přes advokáta seznam dokumentů které máte advokátce máte předat .. na toto právo nemá a není to dost dobře možné. Kdyby s ním byla řeč, tak neřeším nic a domluvíme se na nějakém kompromisu.

ad pozemek – okolo domu je společný, on vlastní cca 2% podíl .. ale vybudoval si chodníček ze štěrku a dlaždic, protože má místo terasy předzahrádku a na ní si zřidil branku. Inu budiž, měl se optat, ale celkově v tom nikdo problém neviděl. Ačkoli pravidelně sečeme trávu, tak mu asi byla moc dlouhá, a tak ještě metr okolo svého chodníčku trávu postříkal tak, že tam neroste vůbec nic. Super .. jeden člověk má teď 2.5m širokou dálnici ke své předzahrádce, kde se možná příští rok něco zazelená.

Povinnost komunikovat? - Zdar

Šikovný advokát — Wed, 12 Aug 2020 21:11:22 +0200

Opravdu TČ, dokonce zločin. Nejde pochopitelně přímo o samotné vypnutí jako takové samo o sobě, ale o pravděpdobné, skutečné nebo možné důsledky tohoto činu, s nimiž je pan Tom přinejmenším srozumněn. Skutek je třeba vidět v souvislostech. Přerušení přívodu energie může závažným způsobem narušit právem chráněné zájmy. Přičemž je samozřejmě rozdíl, zda je toto přerušení důsledkem technické závady nebo vyšší moci, a nebo se jedná o úmyslný čin s cílem škodit. To není tak těžké zformulovat, zejména když svůj úmysl škodit pan Tom předem avizuje. Vhodně se při tom využijí okolnosti, např. pomůže, když svůj čin pan Tom provede v noci, když vypne přívod energie pro více bytů nebo pro celý dům a když přívod energie neobnoví. Vhodnou konstrukcí klidně sepíšu úmyslný zločin ve stadiu přípravu, resp. pokusu. Sledujte několik dní pozdě večer Novu, i tam nějaké použitelné nápady získáte. Dále se o zdar postarají kolegové.

Povinnost komunikovat? - Opravu TČ?

Zdeno — Wed, 12 Aug 2020 20:34:51 +0200

budete čelit obvinění z několika úmyslných trestných činů

Opravdu? Dejte nějaký příklad § z trestního zákoníku. Že by bylo vypnutí jističe trestným činem, to je mi novinka.

Povinnost komunikovat? - Chce to škovného advokáta - proti Tomovi

Šikovný advokát — Wed, 12 Aug 2020 19:38:53 +0200

„vyhodit jističe můžeme“

Můžete. A budete čelit obvinění z několika úmyslných trestných činů a nahradíte škodu v šestimístné výši. Šikovný advokát se o to postará.

Povinnost komunikovat? - Řešení

Řešil — Wed, 12 Aug 2020 19:28:41 +0200

Pane Tome,

Vaši záležitost jste konečně popsal. Řešení je ovšem zcela jiné než Vámi zamýšlený násilný prodej jednotek. Kus chodby vlastníkovi jednotek pronajměte, prodejte a nebo vymezte jako společný prostor ve výlučném užívání. Ve všech těchto případech kromě vyřešení věci získáte finanční profit. Říká se tomu win-win řešení.

Co se týká podávání stížností a žalob, na to má vlastník jednotek právo, kterého využívá. Důvodem takového postupu vlastníka jednotek může být i Vaše agresivita, které se tím brání. Určitě tím nic neporušuje. Sám píšete, ža namísto komunikace rovněž hodláte podávat žalobu, takže činí přesně to, co Vy. Dalším důvodem takového postupu může být nepřehledná a nedostatečná právní úprava, ale to je na jinou diskusi.

Zbývá jednorázové polití trávníku herbicidem. Zamlčel jste, o jak velkou plochu se jednalo i zda vůbec vznikla nějaká škoda. Předpokládám, že nikoliv. Vyhubit nebo poškodit trávník není snadné. Zkuste si to.

Povinnost komunikovat? - :-)

radka2222 — Wed, 12 Aug 2020 18:22:00 +0200

a to si vážně myslíte, že tyhle „blbosti“ povedou k nucenému prodeji jednotky???? to by byly stovky ne-li tisíce nucených prodejů…

Povinnost komunikovat? - „Za těmito dveřmi jsou

JaVa — Wed, 12 Aug 2020 18:04:01 +0200

„Za těmito dveřmi jsou na chodbě vodoměry k oběma bytům a uzávěry vody pro tyto dva byty.“

Leze to z Vás, jako z chlupaté deky:-)

Ale nikde už nepíšete, že ty vodoměry a uzávěry k bytovým jednotkám, jsou dle PV, společnou částí domu.Jsou společné nebo ne?

Tak si k § 159/89/2012 Sb., ještě nastudujte § 5 z.č.133/1985 Sb.,

Přeji hezký den.JaVa

Povinnost komunikovat? - dluhy nemá

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 17:47:57 +0200

dluhy nemá, ale dělá si co chce, mimo uzamčení oné spol. chodby, postříkal herbicidem společný trávník, podává nesmyslné stížnosti a žaloby na výbor … tedy předchozí výbor, s ničím nikdy neuspěl. Je to takový ten problémový starý pán, který se tu a tam najde.

Povinnost komunikovat? - vniknutí jen do společné chodby, nikoli bytu

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 17:44:46 +0200

mezi schodištěm a dvěma byty stejného vlastníka je chodba, tato chodba byla od počátku opatřena požárními dveřmi bez vložky. Tedy je povinnost aby byly uzavřeny, nikoli však uzamčeny. Majitel těch dvou bytů si chodbu uzamkl a nikoho ani výbor nechce pustit dovnitř. V prohlášení vlastníka není tato chodba přidělena bytům, ale je součástí domu, tj. na ní má tento majitel právo cca 2% podíl. Za těmito dveřmi jsou na chodbě vodoměry k oběma bytům a uzávěry vody pro tyto dva byty. Zde máme jako každý jiný spoluvlastník právo vstoupit atd. Domnívám se, že by měl být vpuštěn i za dveře pro kontrolu/odečtu kalorimetru, ale to je řekněme až druhý krok. Zatím výstrahou a následně spolu s podpisy napolovičních majitelů jednotek chceme podat návrh na soud k prodeji těchto jednotek, protože dlouhodobé znepřístupnění spol. chodby, včetně omezení údržby, neuožnění odečtu atd. chápu jako podstatné omezení a znemožnení výkonu práv jak uvádí paragraf 1184 OZ. PS: znalosti si doplňuji při řešení problému, jako předseda SVJ jsem se bohužel nenarodil, snažím se dodržovat zákony dle nejlepšího vědomí a možná nejsem 100% důrazný, a věci dělám postupně od nejméně komplikované dohody až po pokus o prodej jednotek.

Povinnost komunikovat? - vniknutí jen do společné chodby, nikoli bytu 1

JaVa — Wed, 12 Aug 2020 15:57:24 +0200

Takže komu tam chcete vniknout a kam?Do společných prostor,které má SVJ/resp,její statutární orgán ve své správě a ručí za jejich údržbu,bezpečný provoz včetně umožnění přístupu k hlavním uzávěrům/jističům.Zkuste si vybrat jinou funkci, na tuto nemáte potřebné znalosti, dle § 159/89/2012 Sb.,

Konečně jste doplnil základní informace, které chybí ve Vašem úvodním dotazu.Jen to potvrzuje skutečnost, že váš výbor je neschopný a zřejmě potřebuje přebalit:-)!Zákon mu dává možnosti, jak tuto situaci řešit, jenže on je zřejmě nezná!Určitě ve vašem problému, nevidím žádný důvod pro nucený prodej jednotky.S tím u soudu neuspějete!Nepíšete nic o tom, zda má vlastník vůči SVJ nějaké dluhy.Má nebo nemá?

Přeji hezký den.JaVa

Povinnost komunikovat? - Poškození pozemku

Tazatelka — Wed, 12 Aug 2020 15:28:53 +0200

„poškozuje pozemek“

Jak může poškodit pozemek? To si příliš nedokážu představit. Nejpíše půjde o nějakou věc, rostlinu nebo drobnou stavbu na pozemku. Jakou?

Povinnost komunikovat? - Požární dveře

Petr87 — Wed, 12 Aug 2020 15:12:56 +0200

Mně právě přijde zvláštní, že by zamčením požárních dveří, které oddělují nějakou větší část domu, například neomezil ostatní vlastníky. O ničem takovém se tazatel vůbec nezmiňuje.

Pokud by byly za těmi dveřmi pouze vstupní dveře do bytu toho vlastníka, který požární dveře zamknul, jaksi by tam postrádaly smysl. Protipožárními dveřmi by pak měly být spíše vstupní dveře do bytu.

Pokud mají být ty dveře trvale odemčeny, tak by bylo po zkušenostech z toho domu nejlepší, aby měly (alespoň částečně) kovovou kontrukci a k ní napevno přivařený zámek se znemožněnou funkcí zamykání.

Každopádně jsem přesvědčen o tom, že celá záležitost není něčím, co by mohlo vést soud k nařízení nuceného prodeje bytu.

Povinnost komunikovat? - Přestupek

Prověřil — Wed, 12 Aug 2020 15:08:21 +0200

Napište adresu nebo IČO, prověříme to.

Vypadá to minimálně na přestupek.

Povinnost komunikovat? - Požární dveře odstranit nelze

Zdeno — Wed, 12 Aug 2020 15:00:13 +0200

Tazatel psal, že „v chodbách máme požární dveře“ – ty odstranit jen tak nelze, když tam jsou tak asi mají svůj účel (obvykle jako oddělení „požární sekce“).

Zamykat se ale nesmí (pokud ano, pouze panikovým zámkem aby ve směru evakuace byl volný průchod bez použití klíčů ; ale i v takovém případě musí mít min. výbor klíče a ne že se do tohoto prostoru nedostane…).

Uzávěr vody to dál komplikuje, ten musí být přístupný „všem“, takže žádné zamykání (a když ano, tak klíč by museli mít všichni – potom nedává smysl).

Povinnost komunikovat? - Uzamčená společná chodba

Petr87 — Wed, 12 Aug 2020 14:52:25 +0200

Kam vlastně ta uzamčená chodba vede? Pokud vede do společné části domu, která nemusí být uzamčena, bylo by nejlepší ty dveře normálně násilně otevřít a odstranit.

Povinnost komunikovat? - díky za podnět

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 14:06:50 +0200

kontrola staří měřidel je další z problémů, který musíme vyřešit, resp. dát na seznam porušení práv, abychom toto soudem narovnali

jelikož se do tohoto prostoru nelze dostat, tak to nezjistím a ikdyby byl „již neověřený“ tak v takovém případě mu zapíšu průměr za posledních X období nebo fakt nevím, ale ten je už ovlivněný, takže to na výsledku nic nemění .. starý výbor tohle podcenil, a snažím se to napravit. Nicméně jak vidno je to složité.

Povinnost komunikovat? - Máte neověřené vodoměry

Měřil — Wed, 12 Aug 2020 13:46:36 +0200

„roky ty měřidla nikdo neviděl!“

Pokud je tomu tak, jak uvádíte, pak rozúčtovatel porušujete povinnost používat k rozúčtování pouze metrologicky ověřené vodoměry. To znamená, že neověřené vodoměry nemůžete použít k rozúčtování. Jejich náměr tak není třeba zjišťovat.

Povinnost komunikovat? - nedělám naschvály, snažím se naschvály řešit

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 13:41:45 +0200

Spoluvlastník způsobí škodu nebo se nechová k ostatním jak by dle práva měl. Nejjednodušší je s ním promluvit. Ok není doma, vhodíte mu vzkaz do schránky. Co chcete dělat, když si dotyčný odpojí zvonek a schránku nevyzvedává?

Věříte vašim sousedům? Že si všichni měřidla odečtou správně? Ikdyž se vám spotřeba zdá extrémně malá? Že třeba okolo vodoměru nemají odbočku? Rozpočet se dělá poměrem, takže platíte i za to co vám jiní nakukají? A co když ne .. výbor je zodpovědná za tyto odečty a rozpočty a můžeme tak způsobit ostatním škodu. Nebavím se o jednom odečtu, ale roky ty měřidla nikdo neviděl!

Povinnost komunikovat? - Tom lepí na dveře

Lepil — Wed, 12 Aug 2020 13:20:38 +0200

Pane Tome,

Vás bych tak potřeboval v domě, abyste mi něco lepil na dveře. Proč děláte naschvály? Za to, že Vám vlastník pošle odečtené stavy vodoměrů, máte být vděčný, máte méně práce.

Povinnost komunikovat? - Další důvod proč to akutně řešit

Zdeno — Wed, 12 Aug 2020 12:05:42 +0200

uzávěr vody je právě v uzamčené chodbě ve společném vlastnictví

Pokud je tam hlavní uzávěr pro celý dům – tak na co ještě (s tím zámečníkem) čekáte? Další podstatný důvod, proč si tuto chodbu NESMÍ vlastník uzamknout. Okamžitě jednat…

Povinnost komunikovat? - Vy se ale nedobýváte do bytu

Zdeno — Wed, 12 Aug 2020 12:00:01 +0200

Co jste napsal je sice hezké, ale neaplikuje se ve Vašem případě. Vy se nedobýváte do bytu / jednotky, ale do společného prostoru, který patří „všem členům SVJ“ a který spravuje SVJ (výbor). Policie je v tomto zbytečná, stačí zámečník… policii by bylo nutné volat až kdyby v tomto zpřístupnění daný vlastník bránil (na to nemá žádné právo). Nebo tak jak bylo psáno výše, pokud by po tomto zásahu výboru daný vlastník opět vyměnil vložku za svou a znovu to uzamkl – pak je vhodné zavolat právě ty hasiče, PČR „volitelně“ a znovu zámečníka. Vlastníkovi prokazatelně pošlete výzvu, aby dále nepoškozoval společné prostory a nezabraňoval volnému průchodu požární únikovou cestou, tuto výzvu si i odložte, pokud by opakoval, tak pošlete výzvu znovu s uvedením odkazu na § 1184 (projděte si hlavně odst.(2), co má ve výzvě být) a pak řešte žalobou + na shromáždění odhlasovat návrh dle odst.(3) …

Nehledejte problémy tam, kde nejsou a konejte… zámečník tam už za tu dobu mohl být…

Povinnost komunikovat? - Pro Tom puv

Okolojdoucí — Wed, 12 Aug 2020 11:26:16 +0200

Vyskytuje se tu množství blábolilů např. JaVa, Člen SVJ, coajak. Jen sázejí písmenka a leští si své ego i když nic neznají. Je zbytečné s nimi komunikovat. Admin by je měl mazat. Vy se ale orientujete. Držím Vám palce.

Povinnost komunikovat? - vniknutí jen do společné chodby, nikoli bytu

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 11:09:45 +0200

uzávěr vody je právě v uzamčené chodbě ve společném vlastnictví. Do bytu samozřejmě vstoupit nemůžeme.

Povinnost komunikovat? - kozy? a zákony čtete?

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 11:07:39 +0200

283/1991 Sb., o Policii České republiky

§ 21 Oprávnění otevřít byt nebo jiný uzavřený prostor

(1) Je-li důvodná obava, že je ohrožen život nebo zdraví osoby anebo hrozí-li větší škoda na majetku, je policista oprávněn otevřít byt nebo jiný uzavřený prostor (dále jen „byt“), vstoupit do něho a provést v souladu s tímto zákonem potřebné služební zákroky, služební úkony nebo jiná opatření k odvrácení bezprostředního nebezpečí.

.. takže policie to jen tak neotevře a žádný paragraf o tom, že výbor je něco víc než spoluvlastník a může vylamovat zámky sám neznám. Leda na nařízení soudu po negatorní žalobě o zpřístupnění.

Povinnost komunikovat? - nezvratné důkazy

Člen SVJ — Wed, 12 Aug 2020 10:33:08 +0200

nezvratné důkazy máme – např. uzamčená spol. chodba, od které má klíč jen problematický spoluvlastník

To si snad děláte „kozy“.Vy nevíte jak se to dá jednoduše vyřešit.Tak tu máte návod.Vylomíte za účasti svědka, nejlépe strážníka,který to vše natáčí, jeho fabku a dáte tam svoji.On nebude mít klíč a tím pádem to nebude moct zamknout.Až příště zjistíte,že je to opět zamklé volejte PČR a hasiče k znovuotevření.Náklady na zásah HZS mu dejtek úhradě!

Povinnost komunikovat? - v případě havárie vody mu tam vnikneme.

JaVa — Wed, 12 Aug 2020 10:15:59 +0200

„Akutní případ je také spekulace, samozřejmě v případě havárie vody mu tam vnikneme.“

Pokud jste členem statutárního orgánu a znáte obsah § 159, tak nám zde prosím vyjasněte,jak a proč chcete v případě havárie vody ve vašem domě násilně vniknout do bytové jednotky?Nestačilo by v tomto konkrétním případě zastavit hlavní přívod vody a zajistit si přístup oficiální cestou?

Jestli všechno ve vašem SVJ, řešíte těmito způsoby, tak se vlastníkovi jednotky vůbec nedivím, že s vámi nechce komunikovat.

Přeji hezký den.JaVa

Povinnost komunikovat? - kde se bere tato povinnost prosím?

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 10:14:00 +0200

nezvratné důkazy máme – např. uzamčená spol. chodba, od které má klíč jen problematický spoluvlastník

z čeho prosím plyne povinnost statutárního orgánu nechat opravu provést? Domnívám se, že je nutné požadovat nápravu po něm. Resp. „poškození“ je aktuálně v zanedbatelné hodnotě, můžeme vyčíslit pár korun za několik m2 společných prostor, na které ostatní vlastníci poměrově doplácejí a nemohou je užívat (jakože by j neužívali ani tak).

Jednat osobně nemusí, ale stejný problém s „nekomunikací“ máme i s jeho právním zástupcem. Samořejmě hájí svého klienta. Jedině, že si počkám před kanceláří, předám dopis oproti podpisu a to je tak vše (tímto urychlím předání přes doporučený dopis), ale to není komunikace.

návrh na soud chceme podat dle §1184 zákona č. 163/2020 Sb., měnící občanský zákoník .. proto se zatím trošku vyhýbáme násilné nápravě a zpětně výmáhání nějaké částky, protože prodej jednotky toto může vyřešit trvale a možná stejně rychle jako účinky negatorní žaloby na zpřístupnění

Povinnost komunikovat? - To hledáte špatně

Zdeno — Wed, 12 Aug 2020 09:53:53 +0200

Hledám cestu k povinnosti komunikovat, abychom to celé urychlili.

Taká povinnost ale opravdu nikde není uvedena. Je to na palici, ale „bohužel“…

Ano, pokutu od hasičů dostane SVJ, obratem ji přeúčtujete a vymáháte po vlastníkovi. Fakt, že zamčením ohrožuje pouze sebe bohužel nic neřeší, výbor je pořád odpovědný za volnou průchodnost požární únikové cesty, takže konejte… stačí telefonát zámečníkovi (a náklady opět přeúčtovat a vymáhat po vlastníkovi).

Pokud by se při zásahu zámečníkem „měl problém“, volat policii… víc vám poradit nelze.

Povinnost komunikovat? - jo jo tady sem mířil

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 09:50:32 +0200

vyhodit jističe můžeme, ty jsou na jiné chodbě, ale je to člověk mstivý a už to pár věcí odplatou odneslo… navíc by jen prošel okolo, takže by to stejně nikam nevedlo

v chodbách máme požární dveře, mají kliky a nebyla v nich nikdy cylindrická vložka, on si tam namontoval vlastní kování s koulí i vložku a ač tyto dveře nesmí být nikdy uzamčeny, tak je zamyká. Mj. má na těchto požárních dveří polstrovanou zvukovou izolaci … no comment.

Neprovedení požární prohlídky v prostoru uzamčené chodby je mj. jedním z několika bodů výstrahy dle §1184, kterou dostal. Pokud výbor zavolá hasiče tak pokutu dostane právě výbor, protože on je zodpovědný společné části domu. Jelikož tam žije sám tak v případě požáru ohrožuje max sebe a být je navíc v přízemí. Akutní případ je také spekulace, samozřejmě v případě havárie vody mu tam vnikneme.

Hledám cestu k povinnosti komunikovat, abychom to celé urychlili.

Povinnost komunikovat? - výbor si neví rady s vlastníkem jednotky, který je problémový

JaVa — Wed, 12 Aug 2020 09:44:25 +0200

Z Vašeho příspěvku spíše vyplývá, že se v první řadě jedná o neschopnost statutárního orgánu vašeho SVJ.Jestliže má nezvratné důkazy o tom,že jeden z vlastníků jednotky v domě, úmyslně či neúmyslně poškodil společnou část a na své náklady nesjednal nápravu, pak je povinnosti statutárního orgánu nechat opravu provést na náklady SVJ a vlastníkovi ji předepsat k úhradě.

Totéž platí i při neoprávněném záboru společných částí.Nejprve mu musíte dokázat, že „si zabral“ něco, co nemá třeba v PV určeno, ke svému výlučnému užívání.

Co se týká jeho povinností vlastníka jednotky, nad rámec zákona 89/2012 Sb., § 1175–1184, nikde tam nevidím, že by musel s Právnickou osobou SVJ/rersp.jejím statutárním orgánem, jednat osobně.

Má nezadatelné právo, nechat za sebe jednat(jak výše uvádíte) právníka a jak dlouho se „věc potáhne“, ho nemusí zajímat.Pokud vše „hradí“ a nemá vůči SVJ dluhy, pak je vše v pořádku.Nechápu na základě čeho, chcete podat návrh na prodej jeho jednotky.Můžete mám to zde něčím pádným doložit.

Přeji hezký den. JaVa

Povinnost komunikovat? - výbor by se mohl věnovat důležitějším věcem

Tom puv — Wed, 12 Aug 2020 09:37:16 +0200

než řešit vleklé spory. Ano soudně to řešit budeme, ovšem máme obavy že to bude běh na mnoho měsíců ne-li roků. A když soud o něčem rozhodne tak si tahle osina couvne a najde si něco jiného a začneme znovu… tedy pokud po x měsících neklapne prodej jednotek (tato možnost je zjednodušena teprve od 1.7.2020 a v tento den jsme začali jednat). Možná jiné řešení opravdu neexistuje, ale optat se na cizí zkušenosti mi nepřišlo od věci.

Povinnost komunikovat? - Praktické cesty jsou

Zdeno — Wed, 12 Aug 2020 09:33:39 +0200

„Správná“ (a právní) cesta je, ale zdlouhavá – žaloba / soud a pak exekuce.

Praktická (a snad rychlejší) – pokud víte, že se aktuálne zdržuje v domě a hlavní jistič jednotky je v společných prostorách… tak je jistá možnost, aby vyšel z jednotky k jističi (ale nikoho zde na nic nenavádím! :)

Jen doporučuji účast více členů výboru (ideálně celého výboru) a také si komunikaci nahrát. Z právního pohledu Vám to i tak může být k ničemu, komplikovaně by jste prokazovali o čem jste s vlastníkem hovořili (a nebo s Vámi prostě komunikovat nebude a jen „tiše projde kolem“…).

Jinak nerozumím, „jak“ si mohl zamknout společnou chodbu – to si tam sám osadil nějaké dveře (neschválený a nepovolený zásah do společných prostor), nebo vyměnil zámkovou vložku již existujících společných dveří (opět nepovolený zásah do společných prostor, ale lze „akutně“ řešit zámečníkem a všechny náklady vymáhat od vlastníka) – doporučuji rovnou zavolat hasiče na kontrolu (zejména pokud tam není paniková klika ale vlastník to opravdu zamyká – úniková cesta MUSÍ být směrem ven vždy VOLNÁ) a pokutu opět vymáhat po vlastníkovi… Cest je dost, ale výbor musí konat.

Povinnost komunikovat? - nekomunikátor s osinou

coajak — Wed, 12 Aug 2020 09:24:00 +0200

Výbor je neschopný, postup najdete v OZ. Pákou je jedině soud.

Povinnost komunikovat?

Wed, 12 Aug 2020 08:55:15 +0200

dobrý den, výbor si neví rady s vlastníkem jednotky, který je problémový (uzamčel si společnou chodbu, stavy vodoměrů jen pošle mailem, poškozuje společný pozemek) a nelze s ním jednat. Pokud pána potkáme, tak uteče. Pokud má něco ve schránce nebo nalepené na dveřích tak tvrdí, že tam nic není. Existuje doporučený dopis s doručenkou, ten v praxi jde cca měsíc, když ho necháte 10tý den vhodit do schránky. Ale ono to nic neřešeší, to není komunikace která by někam vedla. Ten člověk prostě s ostatními nic řešit nechce a je to osina v zadku. Aktuálně mu běží lhůta na zpřístupnění chodby daná výstrahou a pokusíme se o návrh soudu k prodeji jednotky. Je nám jasné, že si najme právníka, toho vůči výboru užívá často a věc se potáhne. Existuje nějaká páka na tuto „nekomunikaci“ ve společenství vlastníků?