Portál společenství vlastníků jednotek - Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Comments

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - hl.užávěr vody patří SVJ,pravěla soudkyně

anonymouse — Thu, 06 Aug 2020 15:05:09 +0200

„Tomáši“.Přestaňte prášit a dejte sem ten rozsudek a PV, ať se taky zasmějem.Určitě máte v PV napsané,že hlavní uzávěr vody před vodoměrem patří právnické osobě SVJ?

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Těžký intelekt se ozval

katonela — Thu, 06 Aug 2020 13:42:48 +0200

Co náročného na pochopení je ve větách:„je zarezlý hlavní uzávěr vody“ a „v případě jakéhokoliv problému nebo havárie nepůjde uzavřít vodu“ zapšklá osobo?

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - nečinnost - neschopnost

alenotak — Thu, 06 Aug 2020 12:00:59 +0200

Jste odpovědná! vlastnice svého bytu, nejste za 3/4 roku schopna si zjistit čí je ten kohoutek ve vašem bytě. Předseda měl být činný v tom, že vám měl sdělit, ať si to laskavě opravíte sama. No a takových znalých je většina.

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Jak donutit SVJ k činnosti? 1

JarekSVJ — Wed, 05 Aug 2020 09:36:14 +0200

Nečinné SVJ není nic jinačího než vlastníci bez zájmu o svůj majetek.

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Bytový uzávěr je zpravidla vlastníka bytu.

JaVa — Wed, 05 Aug 2020 09:19:50 +0200

Pokud není v PV uvedeno jinak, je bytový uzávěr vody(kohout) společnou částí domu!

§ 6/366/2013 Sb.,

"Společnými částmi domu jsou dále

písm.d) rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů;"

Přeji hezký den.JaVa

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - SVJ typicky nic nevlastní

SVJ typicky nic nevlastní — Tue, 04 Aug 2020 20:13:53 +0200

„uzávěru vody před vodoměrem předpokládám a v našem sporu soudkyně určila, že ty patří svj“

To je poněkud nepravděpodobné. SVJ je správce domu, nikoliv vlastník.

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Paní nemluví

tomas 22 — Tue, 04 Aug 2020 20:08:30 +0200

O vodovodním kohoutku v bytě ale uzávěru vody před vodoměrem předpokládám a v našem sporu soudkyně určila, že ty patří svj

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - pro Adámkovou -vodovodní kohoutek byt a uzávěr vody sklepě

MartinII — Tue, 04 Aug 2020 19:29:51 +0200

„Dobrý den, už 3/4 roku žádám SVJ o opravu kapajiciho kohoutu uzávěru vody v mem bytě. Nemůžeme zavírat vodu a při jakékoli manipulaci s kohoutem kape voda a hrozí vytopeni bytu pod námi. Při této příležitosti jsme zjistili, ze je zarezly hlavní uzávěr vody a tudíž dochází k ohrožení majetku všech nájemníků, protože v případě jakéhokoli problému nebo havárii nepůjde uzavřít vodu a pojišťovna nebude plnit, protože je to chyba našeho kohoutu“

Paní A., vy jste si zkomplikovala odpověď, protože v dotazu píšete jednak o vodovodním kohoutku bytu a jednak o uzávěru vody ve sklepě. Kohoutek v bytě je příslušenství bytu opravu si musíte zajistit sama. Uzávěr vody ve sklepě patří do společných prostor a opravu musí zajistit SVJ. Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění, to se ale koná asi jen 1× ročně dle zákona. Pokud kapání vody ve sklepě se vám jeví jako hrozba vytopení sklepa (mně tedy nikoli), oslovte ostatní vlastníky ať také požadují zásah výboru.

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Hloupý nick, hloupý příspěvek

Justitianus — Tue, 04 Aug 2020 08:52:21 +0200

Pane s hloupým nickem, nepište sem ty zbytečné nesmysly, prosím. Pokoušíte se uvést tazatelku v omyl. Pro vlastnictví bytového uzávěru vody je rozhodující obsah prohlášení (vlastníka budovy) v domě tazatelky.

Pouze pokud by prohlášení o bytovém uzávěru mlčelo, použil by se obsah nařízení vlády č. 366/2013 Sb..

Justitianus

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. — Tue, 04 Aug 2020 08:32:21 +0200

§ 6 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím:

Společnými částmi domu jsou … rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Jen doplním. 1

JarekSVJ — Tue, 04 Aug 2020 08:15:27 +0200

Chce to mrknout se do Prohlášení . Cituji z našeho. První z určení společných částí domu : Společnými částmi domu jsou : . . .¨ rozvody studené vody (napojení na uliční vodovod) Součástí bytu je : . . veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí rozvody vody… kromě stoupacích vedení, včetně uzavíracích ventilů)

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Zřejmě nemáte uzavřenu

Člen SVJ — Mon, 03 Aug 2020 17:44:25 +0200

Zřejmě nemáte uzavřenu odpovědnostní pojistku.

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Jen doplním.

Pavel II — Mon, 03 Aug 2020 16:09:48 +0200

Bytový uzávěr je zpravidla vlastníka bytu. Je třeba prokazatelně (dopis s doručenkou s uvedením meritu věci na doručence) vyzvat SVJ k zajištění provozuschopnosti hlavního domovního uzávěru s poskytnutím přiměřené lhůty. Po jejím marném uplynutí objednat výměnu u vodáren, které také provedou uzavření uličního uzávěru na odbočce (přípojce) z hlavního řadu. Fakturu pak zašlete prokazatelně SVJ včetně oznámení, že o zaplacenou cenu si snižujete platbu další zálohy. Pak lze přistoupit k výměně bytového uzávěru a opravě kapajícího kohoutku na své náklady.

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Nečinnost SVJ 4

Justitianus — Mon, 03 Aug 2020 13:44:07 +0200

Paní Adámková, v první řadě je třeba upozornit na Vaše zjevné omyly:

Ve vašem domě nejsou „nájemníci“, nýbrž vlastníci jednotek. I Vy tedy spoluvlastníte ten kapající kohout a zarezlý hlavní uzávěr vody.
Kohouty nejsou ve vlastnictví SVJ. To je mylný a ničím nepodložený názor.
Přečtěte si k tomu prohlášení (vlastníka budovy).

Z tohoto vysvětlení pak plyne odpověď na Váš dotaz:

(1) O opravách společných částí domu rozhodují vlastníci jednotek většinou, počítanou podle podílů. Zpravidla se rozhoduje na shromáždění. Předložila jste věc shromáždění k rozhodnutí? S jakým výsledkem?

(2) O některých opravách a údržbě rozhoduje samo SVJ. To je ovšem pouhý správce a sluha vlastníka domu. Jestliže tento váš sluha neplní své povinnosti, přestože od vlastníků jednotek vybírá příspěvky na správu, pak můžete vykopnout z funkcí členy statutárního orgánu. Vy, vlastníci jednotek jste si je zvolili. Máte tedy co jste chtěli. A máte také možnost to změnit novou volbou. Přesně tak to velmi přiléhavě popsal Nejvyšší soud v nedávném rozsudku 26 Cdo 913/2019 ze dne 27.08.2019 (http://kraken.slv.cz/26Cdo913/2019):

„… případná pochybení orgánů společenství při hospodaření s majetkem mohou mít význam např. při rozhodování o personálním obsazení těchto orgánů (…)“

(3) Svépomoc. Jestliže SVJ ani po oznámení závady a poskytnutí přiměřené lhůty nezajistí nápravu, můžete opravu nechat provést sama a po SVJ pak vymáhat účelně vynaložené náklady na opravu společného majetku k odvrácení hrozící škody.

(4) Jestliže závadný stav společných částí Vám již způsobuje nějakou újmu (škodu na majetku nebo na zdraví), můžete tuto škodu vyčíslit a vymáhat na SVJ, které je odpovědné za správu domu. Můžete zároveň požadovat, aby SVJ přestalo způsobovat škodu. Počítejte s tím, že budete povinna prokázat škodu a její výši.

(5) Nebo jsou obyvatelé bytu obtěžováni (např. pachem ze společných částí, nebo vodou vnikající do bytu ze společného rozvodu, nebo plísní způsobenou zvýšenou vlhkostí). V tom případě máte právo požadovat na SVJ, aby obtěžování bylo ukončeno. Je nutné po výzvě poskytnout přiměřenou lhůtu a být připravena prokázat, že skutečně dochází k obtěžování.
Mezitím můžete stanovit nějakou částku jako kompenzaci za trvající obtěžování (např. 10 Kč denně pro každou osobu užívající byt). Pokud jste v bytě čtyři, pak by se jednalo o částku
4 × 30 × 10 = 1200 Kč měsíčně.
O tuto částku můžete snížit Vaše platby příspěvků na správu (vzájemným započtením pohledávek). To bude trvat tak dlouho, dokud SVJ neodstraní závadný stav a nepřestane vás obtěžovat.

(6) Je možno domáhat se nápravy i soudně, avšak jedině po marném pokusu o nápravu podle bodu (1), (4), nebo (5). Soudní řešení ovšem velmi nedpopručuji, chcete-li se dožít rozsudku. A výsledek je nepředvídatelný.

Justitianus

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - SVJ nevlastní žádné

Upřesňovač — Mon, 03 Aug 2020 12:29:58 +0200

SVJ nevlastní žádné kohouty. Jako nájemníci se obracejte na vlastníka bytu a to není SVJ. Pokud se nevyznáte v základní terminologii, tak není ani použitelná rada pana Zdenka22 abyste šla do výboru a vše akčně řešila.

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Jak donutit SVJ k činnosti?

Jak donutit SVJ k činnosti? — Mon, 03 Aug 2020 12:22:28 +0200

„jak donutit SVJ k činnosti?“

Nijak. V ČR si SVJ může dělat co chce a nemusí se řídit právní úpravou. Moudrý zákonodárce, moudrý soud, prof. Eliáš a JUDr. Brzobohatá tak rozhodli. S panujícím bezprávím nehnete, leda ve Štrasburku, tam se ale nebudou zabývat kohoutem. Takže smůla.

Kohout opravte na vlastní náklady a výdaj započtěte proti příspěvkům na správu.

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku - Nečinnost statutárních zástupců SVJ

Zdenek 22 — Mon, 03 Aug 2020 12:19:31 +0200

Jaké máme možnosti, jak donutit SVJ k činnosti?

Nejčistší řešení je, nečinné statutární zástupce odvolat a zvolit nové, akční. Případně se této funkce ujmout sám/sama.

Nečinnost SVJ - ohrožení majetku

Mon, 03 Aug 2020 11:20:55 +0200

Dobrý den, už 3/4 roku žádám SVJ o opravu kapajiciho kohoutu uzávěru vody v mem bytě. Nemůžeme zavírat vodu a při jakékoli manipulaci s kohoutem kape voda a hrozí vytopeni bytu pod námi. Při této příležitosti jsme zjistili, ze je zarezly hlavní uzávěr vody a tudíž dochází k ohrožení majetku všech nájemníků, protože v případě jakéhokoli problému nebo havárii nepůjde uzavřít vodu a pojišťovna nebude plnit, protože je to chyba našeho kohoutu, SVJ pouze slibuje opravu (všechny kohouty jsou v jejich vlastnictví), ale nikdy k ničemu nedošlo, nikdo nepřišel, ač jsme na ne čekali, teď nereagují, neodepisují. Máme celou dobu vybouranou díru na Wc, zápach ze stoupcek i hluk jde přímo do bytu. Jaké máme možnosti, jak donutit SVJ k činnosti? Dekuji Adámková