Portál společenství vlastníků jednotek - Zákaz grilování v domovním řádu - Comments

Zákaz grilování v domovním řádu - ne

radka2222 — Sat, 11 Jul 2020 09:02:51 +0200

radka tam zatím nebydlí, tak to neřeší. ale ostatní svéprávní vlastníci, kteří si umí spočítat, kolik peněz stojí to vypínání ohřevu a topení se usnesli, že čas a příroda vše brzy vyřeší, tak si ještě rok počkají, až budou „šetřiví“ vlastníci v menšině. bude to rychlejší než soudy a hlavně levnější.

Zákaz grilování v domovním řádu - :-)

radka2222 — Sat, 11 Jul 2020 08:25:59 +0200

https://www.dtest.cz/…tu-byt-nesmi

kromě zákazu smluvních pokut stále platí :-)

Zákaz grilování v domovním řádu - je demokracie a když

Jarda_ — Sat, 11 Jul 2020 00:16:28 +0200

je demokracie a když převládli nekuřáci, nesmí se už ani na polootevřené autobusové zastávce, tak se budete muset podřídit a alou to kafe pěkně do termosky a někam ven…

Podobně to dopadne, až (pokud) se v Evropě přemnoží mu*lim.

Já už mám dodatek ke smlouvě i s mapkou a tam je zákaz kouření ve vzdálenosti kratší 12 metrů od pozemku s domem i zahrady, ať si nájemník závislák jde hulit přes ulici.

Samozřejmě pokud to bude kuřák vlastník, je go problém, ale aby někdo hulil 5 x denně na balkoně to bych asi nesnes.

Zákaz grilování v domovním řádu - A kdo bude žalobce a

Jarda_ — Sat, 11 Jul 2020 00:04:15 +0200

A kdo bude žalobce a proti komu? Radka proti zbytku důchodců?

Zákaz grilování v domovním řádu - Politická korektnost - pro Radku2222

VUML — Thu, 09 Jul 2020 23:35:49 +0200

„se vlastníci vzájemně musí oslovovat soudruhu a zdravit čest práci“

Váš názor nelze akceptovat.

Zjevně jste nedávala ve VUMLu pozor: se vlastníci vzájemně musí oslovovat soudruhu, vlastnice se musí oslovovat soudružko a zdravit čest práci.

Zákaz grilování v domovním řádu - Si kup bojler.

Posunovač — Thu, 09 Jul 2020 22:22:16 +0200

Si kup bojler.

Zákaz grilování v domovním řádu - Souhlas

Ludvík — Thu, 09 Jul 2020 22:04:42 +0200

Justitianus alias lake má šanci být populární jedině mezi neználky, kterých je tu samozřejmě dost. Vzdělaní lidé vědí, že s tímto demagogem je rozumná komunikace nemožná a tak tu Justitianus může vesele oblbovat neználky a šířit bludy.

Zákaz grilování v domovním řádu - Tak, tak

David°° — Thu, 09 Jul 2020 21:58:38 +0200

Problém je v tom, že Justitianusova údajná právní řeč je pouze pseudoprávní řečí. Ono stačilo, když tu s ním (lakem alias Justitianus)nějaký čas diskutoval skutečný právník „zděšený člen SVJ“ a lakeho převálcoval.

Zákaz grilování v domovním řádu - Důchodce má

Metuzalém — Thu, 09 Jul 2020 11:42:27 +0200

Důchodce má pravdu,souhlas.

Zákaz grilování v domovním řádu - Souhlas.

Souhlasící — Tue, 07 Jul 2020 15:03:42 +0200

Souhlas.

Zákaz grilování v domovním řádu - a

radka2222 — Sun, 05 Jul 2020 15:05:43 +0200

ještě, už jsem tu psala vícekrát, že bydlím ve svém rodinném domě. byty mám k pronájmu, takže nemrznu ani se nesprchuji studenou vodou. zato vám by sprcha ani ledová neuškodila. třikrát denně aspoň.

Zákaz grilování v domovním řádu - Pro tvrdohlavou Radku

Justitianus — Sun, 05 Jul 2020 14:39:43 +0200

Radko, vystupujete zde jako osoba, která nezná zákon. Při těchto neznalostech není divu, že opakovaně píšete blbosti.

§ 1176
Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

§ 1200
(2) Stanovy obsahují alespoň (…) c) členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, (…) f) pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí.

§ 1208
Do působnosti shromáždění patří a) změna stanov, (…).

Že neznáte právní předpisy je zjevné i z vašeho popisu konfliktu ve Vašem SVJ, který ale nejste schopna (pro Vaši neznalost právního předpisu) vyřešit. Tzv. noční útlum vytápění stanoví vyhláška č. 194/2007 Sb.. Vy ovšem vůbec netušíte že existuje.

194/2007 Sb.
§ 2
(9) V době od 22.00 do 6.00 hod. se vytápění obytných místností a v neprovozní době ostatních vytápěných prostor podle potřeby omezí nebo krátkodobě přeruší do té míry, aby byly dodrženy požadavky jejich teplotního útlumu zajišťujícího tepelnou stabilitu místností.
(…)
§ 4
(2) Dodávka [teplé vody] je uskutečňována denně nejméně v době od 6.00 do 22.00 hod.

Poradil bych Vám, že si ve stanovách můžete odhlasovat i jiný čas přerušení vytápění, případně můžete noční přerušování vytápění zcela odmítnout. Totéž platí pro dodávku teplé vody: mohla by být k dispozici i 24 hodin denně, pokud si to určíte ve stanovách.

Ale toto Vám raději nebudu radit: Tvrdíte totiž, že SVJ si nemůže ve stanovách určit žádné odchylky od nočního klidu; takže jistě také tvrdíte, SVJ si nemůže ve stanovách určit žádné odchylky od režimu vytápění a dodávky TUV podle vyhlášky č. 194/2007 Sb..

Oba Vaše názory jsou nesprávné, ale dobře Vám tak. Než abyste zde přiznala, že SVJ si může určit pravidla odchylně od zákona, budete raději dál mrznout a mýt se ve studené vodě.

Za tvrdohlavost bez jakýchkoliv znalostí se platí …

Justitianus

Zákaz grilování v domovním řádu - víte

radka2222 — Sun, 05 Jul 2020 13:24:07 +0200

co, plácejte si tu ty své nesmysly jak chcete, stejně to nebude znamenat, že máte pravdu. svj nemá co určovat, kdy se budu sprchovat, vrtat, větrat, topit, spát, pokud budu dodržovat účinné právní předpisy, může si vymáhat dodržování těch nesmyslů třeba na lampárně. může mi určovat jen to, co se týká správy a užívání společných částí. začínám mít podezření, že jste vlastník z našeho jednoho svj. když jsme se domáhali toho, aby se nevypínalo v deset topení a ohřev vody, protože někteří pracují v noci a to je pak když mrzne opravdu už po půlnoci dost zima, tak řekl, že od desíti do šesti musí všichni spát, protože je to ve stanovách a domovním řádu :-) a že už i prezident řekl, že v noci pracují jen kurvy a zloději. bohužel takových blbů, kteří chtějí řídit život všech ostatních, je stálo dost. viz např. vy.

Zákaz grilování v domovním řádu - Radka opět perlí bez znalosti základů práva

Justitianus — Sun, 05 Jul 2020 13:13:45 +0200

Radko, opět se mýlíte. Už jsem Vám napsal, že si pletete „noční klid“ uvedený ve veřejnoprávním celostátně účinném právním předpisu (zákon č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví) s pojmem „míra přiměřená místním poměrům“ podle soukromoprávní smlouvy sui generis (stanov SVJ) a § 1013 zákona č. 89/2012 Sb.. To ukazuje na Vaši hlubokou neznalost práva.

Obsah zákona o veřejném zdraví je použitelný pro účely veřejného zdraví – a orgány státu (či obce) vynucují dodržování tohoto předpisu. Postoj státu je v tomto případě vrchnostenský. Naproti tomu ujednání osob (stanovy SVJ) se týká pouze jednoho domu a jeho obyvatel. Toto patří do oblasti soukromoprávních ujednání. Vymáhat dodržování stanov může buď SVJ, nebo jednotlivý vlastník jednotky, nebo skupina vlastníků. Soukromoprávní vztahy se neřídí zákonem č. 258/2000 Sb., nýbrž zákonem č. 89/2012 Sb. občanský zákoník.

Motáte tedy dohromady veřejné právo se soukromým právem. Čím víc pitomostí zde napíšete, tím víc se od toho umažete.

Justitianus

Zákaz grilování v domovním řádu - žádný

radka2222 — Sun, 05 Jul 2020 12:42:09 +0200

domovní řád ani stanovy nemají rozhodně obsahovat „normy“ chování vlastníků. svj je oprávněno korigovat jen to, co se týká správy, takže pokud je zákonem stanoven noční klid, nesmí ho prodlužovat apod. totéž vrtání a podobně. může doporučit třeba po osmé nedělat hlučné práce, ale nemá to jak vymáhat. vlastník si přece nebude brát dovolenou, aby si mohl přivrtat poličku v době, kterou mu strejdi z vejboru určí. takže omezující nastavení chování si nechte do družstva, nebo pro své nájemníky.

Zákaz grilování v domovním řádu - Stanovy mají obsahovat chování v domě - odkud?

Počtář — Sun, 05 Jul 2020 12:12:54 +0200

„Stanovy mají mimo jiné proto obsahovat i chování uživatelů domu domě“

Kde jste tohle vyčetl?

Zákaz grilování v domovním řádu - Obsah stanov

Sun, 05 Jul 2020 11:53:58 +0200

Pro pisatele Noční klid a spol. Dříve platil Domovní řád, který byl zákonem zrušen. Stanovy mají mimo jiné proto obsahovat i chování uživatelů domu domě, t.j. stanovy mají obsahovat dohodnutá ustanovení podobná původnímu Domovnímu řádu. Podstatou je, aby v domě měli uživatelé domu nastaveny pravidla chování v domě. Zákonem noční klid je dán dobou od 6.00 do 22.00 hod. Běžně je ale ve stanovách tento klid rozšířen např. o požadavek, aby od 20.00 se snažili uživatelé v domě zklidnit tak, aby nerušili ostatní v domě. Nebo aby od 13.00-do 15.00 hod taktéž dům nebyl obtěžován vrtáním a dalším velkým hlukem (včetně nedělí, svátků)apod. Toto si v svj mohou odhlasovat a většinou tato ujednání soud respektuje, protože to napomáhá klidu a dobrým mravům v domě a ne demagogii, kdy si uživatelé myslí, že si v domě mohou dělat co chtějí. Samozřejmě těžko budete moci obviňovat někoho, že když přijede v noci z práce, že se v koupelně osprchuje. Zde je potřeba sprchování a další podobné akce dělat co nejšetrněji k ostatním v domě. Ale v každém případě tato omezující nastavení chování v domě mají smysl za účelem zklidnění uživatelů v domě, protože v domě bydlí i ostatní bydlící. Dnes je každý geroj, kdo se chová jako hulvát. A promiňte mezi tyto hulváty patří i někteří rodiče, kteří nechají dělat dětmi v domě binec, protože je pro ně problém jít s nimi ven a nechat je venku vydovádět, tak dovádí doma- se zdůvodněním, že jsou to přeci děti. Do čtyř, pěti let se to dá zdůvodnit ale starší děti a bezohledné chování některých dospělých???

Zákaz grilování v domovním řádu - Jak sledovat větrání?

Řešil — Sat, 04 Jul 2020 14:55:22 +0200

„výboři sledují, kdo jak dlouho větrá“

Pane xy,

můžete doporučit vhodné technické prostředky k uvedenému účelu? (Nedoporučujte kameru, jako výstup požaduji časové údaje, nikoliv obrázky.)

Zákaz grilování v domovním řádu - Pomůžeme. Jako vždy.

Hasič — Sat, 04 Jul 2020 12:07:37 +0200

Jaké je Vaše IČO? Máte nějaké důkazy? Rádi se na to podíváme. Děkujeme.

(Bereme prémie podle počtu úspěšných kontrol.)

Zákaz grilování v domovním řádu - Kuřte venku, za zavřeným oknem,

Člen SVJ — Sat, 04 Jul 2020 12:06:17 +0200

Já myslím,že by měla kouřit za zavřeným oknem uvnitř a je jedno co, hlavně ať tím smradem neobtěžuje sousedy.

Zákaz grilování v domovním řádu - Naschvály, obtěžování a občanské soužití

Řešil — Sat, 04 Jul 2020 12:03:48 +0200

Paní Zuzano M,

přečtěte si, prosím, ustanovení o naschválech, obtěžování a občanském soužití. Už se zde řešilo. Pokud snad příslušná ustanovení nenajdete, ozvěte se, v zájmu dobré věci je rád pro Vás zdarma vyhledám.

Zákaz grilování v domovním řádu - Kouřením z okna

Zuzana M — Sat, 04 Jul 2020 10:38:23 +0200

Kouřením z okna neporusuji žádný zákon pouze na balkoně to je v domovním řadu o kouření ve společných prostorách

Zákaz grilování v domovním řádu - Kuřte venku, za zavřeným oknem nebo v nejvyšším patře

Řešil — Sat, 04 Jul 2020 09:38:23 +0200

„jaký je rozdíl mezi kouřením na balkoně a z okna“

Obojím obtěžujete, tj. porušujete zákon (občanský zákoník i přestupkový zákon).

Kuřte venku, za zavřeným oknem, pořiďte si byt v nejvyšším patře nebo přejděte na způsoby aplikace nikotinu, které neobtěžují (žvýkací tabák, nikotinové náplasti ad.).

Zákaz grilování v domovním řádu - Kouření na balkoně

Zuzana M — Sat, 04 Jul 2020 08:42:40 +0200

Kouření na balkóně stim mám problémy nebo spíše moje sousedka jsem kuřák za den na balkoně vykouří asi 5 cigaret někdy ani to ne protože jsem pořád pryč ale když jsem doma tak si chci dát ke kávě cigaretu myslím si že to není taková hrůza paní mě dělá takové scény že si byla stěžovat i u domovnika tak jsem si vytiskla justici domovního řadu a zjisti že můj balkon který jsem si zaplatila a platím z něj daň tak je vlastně společný prostor aj když mám na něj přístup jen já. Dnes opět zvonila sousedka přišla s domovní řádem který mám už doma dávno že se to nedá vydržet tak jsem odpověděla jaký je rozdíl mezi kouřením na balkoně a z okna. Takže balkon mají psaný na papíře tak tam nesmím ale v okně můžu to jsou takový tupci smrad jde úplně stejný akorát stim rozdílem že teď ho budou mít v celém bytě kdežto balkon je na kraji domu.

Zákaz grilování v domovním řádu - Také prosím mazat radku2222

MUDr. — Wed, 01 Jul 2020 19:27:40 +0200

Připojuji se k žádosti pana Důchodce a též žádám o mazání dysortografických textů hulvátky radky2222. Děkuji.

Zákaz grilování v domovním řádu - Jak ušetřit

Šetřil — Wed, 01 Jul 2020 10:06:34 +0200

„navrhli vypínat ohřev vody“

Navrhnu, jak ušetřit ještě více: Stačí uzavřít přívod vody do domu.

Dále je možné vypnout osvětlení společných prostor domu a vypnout výtah. Jako bonus si zlepšíte zdraví!

Zákaz grilování v domovním řádu - no právě :-(

radka2222 — Wed, 01 Jul 2020 09:18:53 +0200

u nás třeba nebyli schopni odhlasovat zákaz sprchování po deváté hodině (to si fakt nedělám srandu, návrh byl už dvakrát na shromáždění, ale naštěstí kromě lidí s průměrným iq bylo proti i pár nespavců, kterým v cihlovém domě nevadí, když se v jedenáct večer po příchodu z práce soused osprchuje), tak navrhli vypínat ohřev vody, podali to důchodcům jako že se hodně ušetří (naopak, vzhledem k technologii opětovné zahřátí vody spotřebuje více energie než udržování teploty během noci), no a na peníze se slyší, takže se vypíná ohřev. takže opět boj, který asi skončí u soudu.

Zákaz grilování v domovním řádu - větrat pouze oe 6?00 do 6,05

xy — Wed, 01 Jul 2020 08:48:39 +0200

Radko vy si děláte legraci,ale už se tady objevily příspěvky,kdy výboři sledují, kdo jak dlouho větrá. Už se tady o tom diskutovalo. Řešli tady co dělat s těmi, co větrají moc dlouho.

Zákaz grilování v domovním řádu - :-)

radka2222 — Wed, 01 Jul 2020 08:09:45 +0200

jak tak koukám na ty příspěvky nedouků ze zvláštní školy (sám velký Justi napsal, jak mu diskuze evokuje návrat do školních škamen zvláštní školy), tak jsou přesvědčeni, že stanovy a domovní řád jsou nad zákon a cokoli jakkoli souvisí s bydlením v domě, kde je SVJ, lze těmito dokumenty upravit. navrhovala bych tedy dát do stanov, že se lidé smí sprchovat pouze v sobotu od 18,00 do 20,00, že smí opouštět svoji bytovou jednotku pouze 2× do týdne na dvě hodiny, že smí větrat denně pouze od 6,00 do 6,05, že se vlastníci vzájemně musí oslovovat soudruhu a zdravit čest práci. pokud se najde dost blbů na shromáždění, kteří to odhlasují, zbytek (což bývá většina vzhledem k neúčasti) bude šlapat podle těchto příkazů.

BTW také máme v jednom svj blby, kteří odhlasovali vypínání teplé vody a topení od 21,00 do 5,00. takže s takovými soudruhy mám dost zkušeností.

Zákaz grilování v domovním řádu - Grilování

Anynomous — Wed, 01 Jul 2020 07:17:06 +0200

Měl byste být rád, že Vaši sousedé argumentují pouze domovním řádem. Jinde se s kočovnou náplavou postrádající nejen sociální inteligenci takto civilizovaně nemažou. Nazdar.

Zákaz grilování v domovním řádu - Oslovení - pro pana Metvise

Noční klid — Wed, 01 Jul 2020 00:08:53 +0200

„noční klid bylo oslovení :)“
Vložil metvis (bez ověření), 30. Červen 2020 – 22:35
„nejednalo se mi o dodržování nočního klidu, ale bylo to oslovení Vaší osoby :)“

Pane Metvisi,

„noční klid“ nemohlo být oslovení mé osoby, a to hned ze dvou důvodů: jednak oslovujeme vokativem, nikoli nominativem, a jednak na začátku jména nebo přezdívky osoby píšeme verzálku, nikoli minusku.

Zdarma osvětlil Noční klid.

Zákaz grilování v domovním řádu - noční klid bylo oslovení :)

metvis — Tue, 30 Jun 2020 23:35:05 +0200

aby to nezapadlo :) nejednalo se mi o dodržování nočního klidu, ale bylo to oslovení Vaší osoby :)

platí tedy analogicky, že ustanovení ohledně grilování v domovním řádu (popř. i stanovách) nemusím řešit, protože jsou nevymahatelné, popř. rovnou i neplatné? (podobně jako noční klid)?

Zákaz grilování v domovním řádu - Noční klid v domovním řádu neřešit

Noční klid — Tue, 30 Jun 2020 22:04:12 +0200

„noční klid – můžu tedy dle Vašeho názoru domovní řád neřešit?“

Ano, přesně tak. Vše v domovním řádu (i ve stanovách), co se týká nočního klidu, neřešit.

Pro Justitiana zde zdarma napíšu, co je obsahem stanov, zejména požádá-li o to.

Zákaz grilování v domovním řádu - Prosím mazat radku2222

důchodce — Tue, 30 Jun 2020 20:26:49 +0200

Prosím mažte místní blběnu radku2222. Nic neví a jen uráží. Děkuji.

Zákaz grilování v domovním řádu - pro metvise grilování na balkoně

Petr — Tue, 30 Jun 2020 18:54:55 +0200

Pane, pátrejte zde nebo na internetu. Málokdy se stane, že by se zde řešily záležitosti ještě neřešené. Pokud nevěříte, zde jsou příklady. Pořiďte si bezkouřový gril, viz na komerční článek (pokud to není vtip)

www.lidovky.cz/…imavosti_ape

Také zmínka o Domovním řádu

www.kafe.cz/…0191029.html

29. 10. 2019 – Bezkouřový gril vyřeší problém s grilováním na balkonu

www.portalsvj.cz/…-balkonech-0

Grilování na balkonech Vložil Danuše Fukalová (bez ověření), 11. Únor 2018

www.portalsvj.cz/…na-balkonech

www.portalsvj.cz/…zovnich-domu

www.portalsvj.cz/…movni-rad-13

Zákaz grilování v domovním řádu - Pokud spálíte jídlo

P_V — Tue, 30 Jun 2020 18:18:38 +0200

Pokud spálíte jídlo v kuchyni, tak je naopak správně, že na vás sousedi bouchají. Dost často je totiž to spálení spojeno s tím, že dotyčný civí v jiné místnosti do mobilu, usne, je opilý, nebo tam ani není.

A k vaření s otevřeným oknem, snad dokážete rozlišit pach spáleniny a kouře od pachu jídla.

Zákaz grilování v domovním řádu - jaký je výstup?

metvis — Tue, 30 Jun 2020 17:26:27 +0200

noční klid – můžu tedy dle Vašeho názoru domovní řád neřešit? samozřejmě nemám ambice být na nože se sousedy – jen chci vědět, že když na mě bude někdo vykřikovat, tak se tím nemusím zabývat.

existuje nějaká varianta (resp. co by se muselo stát) abych mohl být postihován (otázka je taky jak) za to, že nedodržuji stanovy, popř. domovní řád? musel by být domovní řád přímo součástí stanov? a pak je jedno, že v něm jsou absurdity? psal jsem ten dotaz už výše pro Justitiana…

Zákaz grilování v domovním řádu - ano

radka2222 — Tue, 30 Jun 2020 17:15:03 +0200

je zde spusta blbů kteří neznají zákon a přesto se pokoušejí o jeho obsahu diskutovat. Justi je tím zářným příkladem :-)

Zákaz grilování v domovním řádu - Justitianovy fantazie

Noční klid — Tue, 30 Jun 2020 17:13:42 +0200

„povinností vlastníka jednotky podle § 1175 a § 1176 je „neztížit jinému vlastníku jednotky výkon práv“, tedy neobtěžovat.“

Jistěže.

Jenže tato ustanovení neříkají nic o nočním klidu ve stanovách. Už jsem Vám to psal 2×.

„Jsou to stanovy SVJ , které mohou určit … dobu nočního klidu v domě.“

Nechte už těch fantazií. Už jsem Vám to psal 2×.

Pokud na nich trváte, uveďte odkaz na literaturu nebo judikaturu.

Zákaz grilování v domovním řádu - A stále se ozývá

Justitianus — Tue, 30 Jun 2020 17:13:15 +0200

Někdy si připadám jako bych zavítal do třídy ve zvláštní škole, kde se retardi předhánějí v tom, aby ukázali jak jsou hloupí.

Otázka doby nočního klidu v domě přece nemusí být výslovně zmíněna v § 1175. Je přece uvedena v obecném ustanovení o spoluvlastnictví – § 1013 NOZ o obtěžování mezi spoluvlastníky. Podrobně jsem už zde vysvětlil co znamená pojem „obtěžování nepřiměřené místním poměrům“. Jsou to právě stanovy SVJ, které mohou určit hranice obtěžování (hranici toho co je ještě přiměřené místním poměrům a co už nikoliv). Například dobu nočního klidu v domě.

Základní povinností vlastníka jednotky podle § 1175 a § 1176 je „neztížit jinému vlastníku jednotky výkon práv“, tedy neobtěžovat. Pokud v těch ustanoveních nevidíte nic k této problematice, pak Vám opravdu nemohu pomoci. Vraťte se do třídy.

Justitianus

Zákaz grilování v domovním řádu - Pomůžeme

Hasič — Tue, 30 Jun 2020 16:51:56 +0200

Napište nám IČO nebo adresu, podíváme se na to a pomůžeme. Jako vždy.

Zákaz grilování v domovním řádu - Diskuse ad hominem - pro Justitiana

Noční klid — Tue, 30 Jun 2020 16:50:29 +0200

„Pane s hloupým nickem“

Co kdybyste zanechal útoků proti diskutujícím a diskutoval místo toho k obsahu jejich příspěvků?

Ostatní diskutující s uvedeným problém nemají. Zkuste to též.

Zákaz grilování v domovním řádu - Číst! - pro Justitiana

Noční klid — Tue, 30 Jun 2020 16:45:48 +0200

Prosím, přečtěte si, co je obsahem stanov. Určení doby nočního klidu to není.

§ 1175-§ 1176 o nočním klidu ve stanových nic neříkají ani z nich nelze nic o nočním klidu ve stanovách vyvodit.

Číst!

Zákaz grilování v domovním řádu - Další kdo neumí číst se ozval

Justitianus — Tue, 30 Jun 2020 16:46:42 +0200

Pane s hloupým nickem „Spoluvlastnický vztah“, je zřejmé že neumíte porozumět ani jednoduchému textu v českém jazyce.

Nikdy a nikde jsem nenapsal, že „je možné rozhodovat libovolně a o čemkoliv.“ Tuto zjevnou pitomost jste si vymyslel Vy sám. Prosím vynechte mne z vašich fantazií.

Justitianus

Zákaz grilování v domovním řádu - Obsah stanov pro "Noční klid"

Justitianus — Tue, 30 Jun 2020 16:41:07 +0200

Pane „Noční klid“, je zde spusta blbů kteří neznají zákon a přesto se pokoušejí o jeho obsahu diskutovat. Vy k nim patříte také. Společenství je oprávněno určit dobu nočního klidu v domě, stejně jako spoustu dalších věcí. Cituji:

§ 1175
(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
§ 1176
Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

Justitianus

Zákaz grilování v domovním řádu - váš názor na tuto situaci..

metvis — Tue, 30 Jun 2020 16:29:39 +0200

úryvek ze stanov: „(16) Souhlasu dvou třetin hlasů všech členů Společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o: a. schválení nebo změně stanov, b. udělení předběžného souhlasu k uzavření smlouvy o úvěru včetně schválení výše a podmínek úvěru, c. udělení předběžného souhlasu k uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce Společenstvím, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil.“

v případě, kdy tedy na příštím shromáždění bude předložen návrh na zákaz pěstování květin na balkonech pod pokutou 5 000 Kč – tento návrh bude odhlasován 2/3 všech hlasů, tak bude zakázáno pěstování květin na balkonech? Když se rozhodnu to nedodržet, SVJ mi vyměří pokutu 5 000 Kč, odmítnu zaplatit. SVJ mě zažaluje za nedodržení stanov a soud řekne „máte to ve stanovách, takže musíte zaplatit“, jinak exekuční titul?

Pozn. uvádím přehnaný příklad, ale očekávám, že obdobně to může být se zákezem grilování, klepání rohožek z okna atd.

Zákaz grilování v domovním řádu - Základ spoluvlastnických vztahů pro Jutititiana

Spoluvlastnický vztah — Tue, 30 Jun 2020 16:26:39 +0200

„Většinové rozhodování – to je přece základ spoluvlastnických vztahů“

Základem spoluvlastnických vztahů je společný zájem, který zahrnuje ochranu práv a právem chráněných zájmů spoluvlastníků i dalších osob i zákaz zneužívání práva, svévole a naschválů. Stačí trochu číst.

Přispěvatel Justitianus zde opakovaně píše své nepodložené fantazie.

To, že k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ještě zdaleka neznamená, že je možné rozhodovat libovolně a o čemkoliv.

Trochu číst! Dostupných informací je dostatek.

Zákaz grilování v domovním řádu - Obsah stanov pro Justitiana

Noční klid — Tue, 30 Jun 2020 16:20:21 +0200

„stanovami určena doba nočního kidu“

Prosím, přečtěte si, co je obsahem stanov. Určení doby nočního klidu to není.

Zákaz grilování v domovním řádu - Pan VN tomu rozumí jinak

Justitianus — Tue, 30 Jun 2020 16:04:37 +0200

Pane VN, asi Vám zůstalo skryto, že část NOZ o absolutních majetkových právech ještě rozšiřuje ustanovení § 1 odst. 2 NOZ.

Pro oblast absolutních majetkových práv (včetně bytového spoluvlastnictví) totiž platí, že osoby si mohou ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona a takové ujednání zavazuje i třetí osoby. Přečtěte si k tomu ustanovení § 978 NOZ. Je to zařazeno na samém začátku části třetí „Absolutní majetková práva“.

Jste členem SVJ a ani tohle nevíte?

Už jste někdy slyšel o stanovách SVJ? To je právě takové ujednání NĚKTERÝCH, které platí pro VŠECHNY. K uložení povinnosti ve stanovách SVJ postačuje – podle okolností – pouze nadpoloviční většina přítomných na shromáždění. Čemu na tom nerozumíte? O jaké dohodě všech to zde fantazírujete? Nejste snad členem SVJ, že nevíte ani tak základní věc?

Podle § 1200 odst. 2 NOZ platí, že stanovy obsahují členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, jakož i způsob jejich uplatňování, (…) a pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí.
Podle § 1208 platí, že do působnosti shromáždění patří změna stanov.
Podle § 1206 NOZ platí, že k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. Totéž platí i pro změnu stanov, tedy pro změnu členských práv a povinností a pro změnu pravidel pro správu domu a pravidel pro užívání společných částí.

Z uvedeného plyne, že pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí mohou být měněna většinovým rozhodováním, a toto rozhodnutí je závazné pro všechny vlastníky jednotek. I pro ty, kteří byli přehlasováni. I pro ty, kdo se vůbec shromáždění neúčastnili. I pro ty, kdo se stanou vlastníky jednotek teprve v budoucnu. A tato pravidla mohou být odchylná od zákona, viz § 1 NOZ.

Čemu na tom nerozumíte? Většinové rozhodování – to je přece základ spoluvlastnických vztahů už od dob císaře Justiniana (527 až 565 n.l.). Totéž uzákonil pro země Koruny české Obecný zákoník občanský ABGB v roce 1811. A vy jste toto nezjistil ani do roku 2020!

Justitianus

Zákaz grilování v domovním řádu - V legislativě vždy platí hierarchie

VN — Tue, 30 Jun 2020 15:15:50 +0200

Ústava-zákon-vyhláška-vyhláška obce- stanovy právnické osoby. Nikdy nemůžou jít stanovy právnické osoby proti ústavě, zákonu , či vyhlášce.

Zákaz grilování v domovním řádu - Stanovy v rozporu se zákonem

VN — Tue, 30 Jun 2020 15:12:19 +0200

jsou automaticky neplatné. Platí zákon..

Zákaz grilování v domovním řádu - Já tomuto odstavci rozumím jinak

VN — Tue, 30 Jun 2020 15:10:24 +0200

A sice tak, že osoby si mohou ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona. Takže pokud čtyřicet ze čtyřiceti vlastníků se vzájemně dohodne, že noční klid bude od 0:00 do 24:00 tak toto rozhodnutí platí. Pokud bude jeden jediný vlastník proti , tak na takového vlastníka se takové rozhodnutí většiny nevztahuje.

Zákaz grilování v domovním řádu - takhle

radka2222 — Tue, 30 Jun 2020 13:58:20 +0200

já si griluji na terase svého domu, takže mě to nijak netrápí. soused teda občas nadává, protože mu prý dělám chutě. ale mí nájemníci si jednou (asi po dvou letech v bytě) grilovali na lodžii na takovém mrňatém grilu. aktivní výboři hned zavolali policii i hasiče (aniž by nejprve chlapcům cokoliv vytkli, s tím, že hasičům nahlásili, že rozdělali oheň na balkoně a hrozí požár celého bytového domu), po jejich příjezdu jim oznámili, že porušují domovní řád a hrozí požár atd. atd… hasiči jim pohrozili zaplacením planého výjezdu (výborům)a policie jim vysvětlila, že pokud nadměrně neobtěžují, nemá jim do toho kdo kecat, a nějaký družstevní domovní řád se vlastníků ani jejich nájemníků netýká. a negrilovat proto, aby neotupěla pozornost, to je teda na hlavu.

Zákaz grilování v domovním řádu - Zákaz grilování 22

Justitianus — Tue, 30 Jun 2020 14:00:42 +0200

O jakém souladu se zákonem zde pořád melete? Vždyť vy zákon neznáte.

89/2012 Sb., občanský zákoník
Díl 1 Soukromé právo
§ 1
(2) Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona; zakázána jsou ujednání porušující dobré mravy, veřejný pořádek nebo právo týkající se postavení osob, včetně práva na ochranu osobnosti.

Justitianus

Zákaz grilování v domovním řádu - Pro arogantní radku2222

Justitianus — Tue, 30 Jun 2020 13:38:26 +0200

Radko, neumíte rozlišit veřejnoprávní celostátně platný předpis od soukromoprávní smlouvy. Pletete páté přes deváté. Něco si o tom přečtěte, neztrapňujte se zde, a nesnažte se být arogantní. Nemáte na to dostatek znalostí z oblasti obyčejného práva.

Justitianus

Zákaz grilování v domovním řádu - pak se nabízí i otázka,

metvis — Tue, 30 Jun 2020 13:26:29 +0200

zda vůbec vařit v kuchyni s otevřeným oknem – to může mít za následek podobnou „sníženou pozornost“ sousedů, kterou zmiňujete.

pokud spálíte jídlo v kuchyni na plotně anebo na grilu na balkóně, vyjde to na stejno – možná paradoxně v kuchyni je to horší, protože se ještě hůře větrá…

Zákaz grilování v domovním řádu - Kouř z jiného pohledu

P_V — Tue, 30 Jun 2020 13:20:52 +0200

O právní stránce jste toho napsali spoustu, ale podívejte se na to i po technické stránce. Když v bytovém domě ucítíte kouř, a nesmrdí to jako cigareta nebo „tráva“, měli byste hodně zpozornět. Začít hledat původ, nebo volat hasiče. Takovým smradem obvykle začínají požáry, a máte v počátku ještě nějaký čas a šanci, že škoda bude malá.

No a když takový smrad vyrábějí sousedi úmyslně na grilu, pozornost obyvatel časem otupí a požární bezpečnost domu tím silně klesne. Nejde o to, že by od grilu něco mohlo chytit, ale o ten pokles pozornosti. Proto je dobré v bytovém domě negrilovat.

Zákaz grilování v domovním řádu - dobrý point...

metvis — Tue, 30 Jun 2020 13:15:09 +0200

to je právě to, co řeším – zda se lze odchýlit stanovami od zákona nebo ne… pak by tedy platilo, že chci někde koupit byt, ale „parta strejdů“ v domě odhlasovala absurdní stanovy (zákaz žehlení, zákaz zpívání) a protože to byla většina, tak je jedno, že to zákon povoluje, protože stanovy nad zákon?

přesně, jak jste napsala „parta strejdů“ vs. zákon :)

Zákaz grilování v domovním řádu - ne, nemám čas hledat

radka2222 — Tue, 30 Jun 2020 13:14:39 +0200

ale tady je pěkný článek – zakázat lze, ale vymáhat ne :-) máte tam i vysvětlení těch chodeb a balkonů. https://www.novinky.cz/…chy-40045983

nejde jen o to, že jde o společné prostory, ale balkon není veřejné místo, pokud ho výhradně užíváte vy.

Zákaz grilování v domovním řádu - naopak

radka2222 — Tue, 30 Jun 2020 13:08:25 +0200

zkrátit ho můžou obce svými vyhláškami. vyjádření MVČR – Ačkoli je doba nočního klidu výslovně stanovena zákonem o přestupcích, obce jsou oprávněny (od 1. října 2016) obecně závaznou vyhláškou ve výjimečných případech upravit dobu nočního klidu odlišně, a to jen a pouze jejím zkrácením (např. až od 1.00 hod.), případně jejím nevymezením, neboť zákon o přestupcích neumožňuje dobu nočního klidu prodloužit.

Zákaz grilování v domovním řádu - :-)

radka2222 — Tue, 30 Jun 2020 13:02:25 +0200

noční klid je dán zákonem. pokud ho nemůže rozšířit ani obec závaznou vyhláškou (už proběhlo dříve soudy), tak nějaká parta strejdů může? proboha slezte už z toho stromu…

Zákaz grilování v domovním řádu - Rozšíření nočního klidu

Justitianus — Tue, 30 Jun 2020 12:55:31 +0200

Radka2222 nemá pravdu, pokud jde o rozšíření nočního klidu.

To si vlastníci jednotek samozřejmě mohou určit ve stanovách.

Obtěžování hlukem a vibracemi patří do skupiny tzv. sousedských žalob na obtěžování. Žalobce je povinen tvrdit a prokazovat, že jde o obtěžování nad míru přiměřenou místním poměrům. Soud vždy zjišťuje, zda jde či nejde o obtěžování nepřiměřené, a to právě vzhledem k místním poměrům.

Jestliže v domě je stanovami určena doba nočního kidu (například) od 21:00 do 9:00, pak jsou tím pevně dány místní poměry. Soud do tohoto časového určení nemůže a nebude v žádném případě zasahovat! Je tedy docela dobře vymahatelné požadovat, aby se vlastník jednotky zdržel (v souladu se stanovami) obtěžování hlukem v době nočního kidu v domě.

Justitianus

Zákaz grilování v domovním řádu - takže chápu-li to správně..

metvis — Tue, 30 Jun 2020 12:46:59 +0200

dle Vašeho názoru jsou stanovy nad zákon a zastáváte opačný názor než radka222?

„Vy jste se bezpochyby dobrovolně zavázal k omezení Vašich práv a k dodržování uložených povinností – tím, že jste nabyl jednotku v domě.“

Ok. takže pokud mi občanský zákoník, paragraf 1013 říká že:„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.“

zastáváte názor, že většina vlastníků může změnou stanov dosáhnout toho, že se zakáže i to, co nezakazuje výše zmíněny paragraf? např. věšení prádla? tedy pokud je většina, která něco odhlasuje, pak je jedno, zda to je nebo není v souladu se zákonem?

Zákaz grilování v domovním řádu - Zákaz grilování 9

Justitianus — Tue, 30 Jun 2020 12:30:01 +0200

Chlape, čemu říkáte „občanská práva“???

Vaše práva a povinnosti vlastníka jednotky mají soukromoprávní povahu. Vy jste se bezpochyby dobrovolně zavázal k omezení Vašich práv a k dodržování uložených povinností – tím, že jste nabyl jednotku v domě.

To nemá nic přímo společného s právy, která každému občanovi zaručuje Ústava a Listina základních práv a svobod. Zkuste se zorientvat v rozdílu mezi veřejnoprávní a soukromoprávní sférou.

Justitianus

Zákaz grilování v domovním řádu - řešily soudy...

metvis — Tue, 30 Jun 2020 12:21:52 +0200

máte prosím odkaz na zmíněné již řešené kauzy soudy?

Zákaz grilování v domovním řádu - totéž

radka2222 — Tue, 30 Jun 2020 12:20:58 +0200

co u domovního řádu. pokud stanovy omezí práva nad rámec zákona – typicky rozšíření nočního klidu, nutný souhlas s rekonstrukcí svého majetku, s pronajmutím, chovem zvířat a podobné bláboly převzaté z družstev, jsou v rozporu se zákonem a nevymahatelné.

Zákaz grilování v domovním řádu - díky za reakci

metvis — Tue, 30 Jun 2020 12:20:14 +0200

dle prováděcího předpisu je i balkon, popř. terasa společný prostor – z jakého titulu tedy myslíte, že lze kouření na chodbě (která je společným prostorem) zakázat a na balkóně (který je také společným prostorem) nelze? Resp. když bude ve stanovách zákaz kouření na chodbě, tak je platný a zákaz kouření na balkóně neplatný?

Zákaz grilování v domovním řádu - i v případě, že...

metvis — Tue, 30 Jun 2020 12:15:04 +0200

…jsou stanovy v rozporu se zákonem/nad rámec zákona?

Typicky rozšíření nočního klidu (21:00–09:00) atd.? Takže pokud se v domě najde dostatek vlastníků, kteří si odsouhlasí znění stanov v rozsahu, který bude nad zákonnou regulaci, tak mohu jako vlastník být krácen na občanských právech? A jak je to s případnou vymahatelností?

Zákaz grilování v domovním řádu - domovní řád

radka2222 — Tue, 30 Jun 2020 12:10:22 +0200

je jen jakési doporučení, a zvlášť v případech, kdy není v souladu se zákonem, je nevymahatelný. grilovat vám nikdo nemůže zakázat, pokud to nebude přesahovat míru obvyklou. kouřit ve společných prostorách zakázat lze, ovšem na balkoně nebo lodžii, kterou výhradně užíváte už ne. pokud to tedy opět nepřesahuje míru obvyklou, a nehulíte tam dvacku denně. obojí už řešily soudy.

Zákaz grilování v domovním řádu - Stanovy

VN — Tue, 30 Jun 2020 12:05:08 +0200

závazné jsou , domovní řád nikoliv…

Zákaz grilování v domovním řádu - Jenže, kde je ta hranice ?

VN — Tue, 30 Jun 2020 12:04:01 +0200

Je zakázáno sousedské obtěžování hlukem. Ale kde je ta hranice ? Někdo vnímá jako obtěžování i to, když soused ve 14:00 zapne pračku. Já jsem se setkal s případem, kdy jeden byt obývá prvoligový fotbalista, který čas od času přijede domu v noci, sprchuje se a ohřívá jídlo. A už mi jedna paní přišla doporučit, abych mu noční příchody zakázal, neb jí to obtěžuje. S tím jsem ji samozřejmě vyhodil. S grilováním to vidím podobně. U nás sem tam nějakou grilovačku neřešíme. Avšak , kdyby měla grilovačka probíhat každý víkend , už bychom to řešili.. Jinak jak radíte nájem v rodinném domě. I tam nelze vyloučit, že grilovačka sousedům nebude vadit.. To by ten dům musel být na samotě, stovky metrů od civilizace. Tam by to tutově nikomu nevadilo..

Zákaz grilování v domovním řádu - grilování

metvis — Tue, 30 Jun 2020 12:03:41 +0200

Díky za komentář – jádro otázky je, zda je domovní řád něco, co je závazné pro vlastníka (popř. další uživatele bytu, jak je vydefinováno ve stanovách), když není tento domovní řád součástí stanov, popř. zda je rozdíl, kdyby součástí stanov bylo konkrétní znění domovního řádu.

Zákaz grilování v domovním řádu - Zákaz grilování 2

Justitianus — Tue, 30 Jun 2020 11:51:00 +0200

Jste tedy nájemce. Vaše práva a povinnosti určuje nájemní smlouva. Pokud v ní není zmíněn jakýsi „Domovní řád“, pak se na Vás samozřejmě žádný „Domovní řád“ přímo nevztahuje.

Počítejte však s tím, že pronajímatel Vás bude chtít vyhodit z bytu, pokud mu budete způsobovat problémy, které bude muset řešit (jako vlastník jednotky) se SVJ nebo se sousedy. Odpovědnou osobou je on.

Vztahuje se na tento případ i občanský zákoník č. 89/2012 Sb. Ten zakazuje sousedské obtěžování imisemi (např. pachem, kouřem, popílkem, hlukem, atd.). Tato povinnost nemusí být v nájemní smlouvě vůbec zmíněna, neboť vyplývá přímo ze zákona. Takže i bez jakéhokoliv domovního řádu se může stát, že vlastník jednotky na Vás bude vymáhat náhradu škody.

Hledejte si nájem v rodinném domě s právem přístupu na zahradu. To bude pro Vás to pravé.

Justitianus

Zákaz grilování v domovním řádu - úryvek ze stanov

metvis — Tue, 30 Jun 2020 11:44:17 +0200

(4) Člen Společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena Společenství uvedené v příslušných ustanoveních právních předpisů, zejména Občanského zákoníku, a těchto stanov; zejména má tyto povinnosti:
....
d. řídit se při užívání společných částí Nemovité věci právními předpisy a těmito stanovami, v případě pravidel pro užívání společných částí a při dodržování obvyklých pravidel soužití v domě zajistit jejich dodržování také osobami, jimž umožnil přístup do Bytového domu nebo bytu, včetně nájemců; to platí i pro
dodržování pravidel určených v domovním řádu, pokud je usnesením shromáždění schválen,...

Pravidla pro užívání společných částí Nemovité věci
(1) Vlastník jednotky je oprávněn a povinen:
....
c. dodržovat obecné principy soužití v Nemovité věci, usnesení shromáždění
Společenství týkající se pravidel pro užívání společných částí Nemovité věci, včetně
domovního řádu.
(4) Vlastník jednotky a osoby s ním v bytě pobývající se dále řídí ustanoveními domovního
řádu, pokud je Společenství vydá nebo usnesením shromáždění, které určuje další podrobnosti

čili součástí stanov je pouze odkaz na domovní řád, nikoliv jeho znění..

Zákaz grilování v domovním řádu

Tue, 30 Jun 2020 11:12:37 +0200

Zdravím a prosím o radu. Lze domovním řádem platně (a vymahatelně) zakázat grilování?

Jsem nájemník a byl jsem sousedy upozorněn, že nemůžu gril používat, protože to je zakázáno v domovním řádu.

konkrétně: „Grilování na dřevěném uhlí nebo pomocí jiného zdroje tepla na balkonech a terasách je zakázáno“

Domnívám se, že takto plošný zákaz je neplatný, protože je v rozporu s §1013 NOZ – který se ale týká pouze vlastníků (nevím, zda analogicky platí i pro nájemníky).

Domovní řád není součástí stanov, žádné konkrétní pokuty v něm nejsou definovány. V nájemní smlouvě jsem se k žádnému dodržování domovního řádu nezavázal.

Klíčová otázka tedy je, zda lze domovním řádem zakázat grilování, popř. jakékoliv jiné další věci (v aktuálním domovním řáde je zakázáno i klepání rohožek z okna, kouření atd.) ve společných prostorách, což dle zákona terasa je anebo zda platí §1013 NOZ i do společných prostor (terasa), a proto je pro mě jediným limitem přiměřenost dle zmíněného paragrafu a domovní řád tedy nemusím vůbec řešit. Díky