Portál společenství vlastníků jednotek - platba za teplo - Comments

platba za teplo - platba za teplo

ivo6 — Sun, 22 Jun 2008 00:39:09 +0200

Vazeny pane Josefe K., nevim cim jsem si zaslouzil Vasi rozhorcenou odpoved navic mirenou hodne bokem. V prve rade jsem popisoval jen jak by se melo PROVADET ROZPOCITANI nakladu na teplo po odpojeni. Vubec jsem neresil samotny PROCES ODPOJENI – jestli bylo legalni, spravne, vhodne nebo jak se k nemu ma dospet. Mimochodem ja sam jsem zasadne proti odpojovani. To co jsem napsal jsem vycetl z vyhlasky a navic jsem si to shodou okolnosti pred nekolika dny overil v knize Basus-Madar: Uhrada za dodavku tepla-5.vyd.(2008).

Nyni jiz mohou byt odpovedi strucne. ad 1) Ano, uvadite extrem, ke kteremu by svepravni vlastnici nemeli nikdy dospet – viz odpojeni. ad 2) Ano souhlasim, o tomto jsem vubec nic nepsal – opet viz odpojeni. Mimochodem, z puvodniho dotazu neni zrejme zda odpojeni bylo legalni. ad 3) Ano, opet souhlasim. ad „vytapeni zdarma“ – tak to uz je uplna fantazmagorie, pokud by k tomu vlastnici dospeli, vzato do dusledku vsichni by meli zapocitatelnou plochu nizsi a byli by na tom podobne s delenim nakladu jak predtim, akorat ze by si delili naklady z nefunkcniho vytapeni…

Jo a nastehovat se nemuzete, ve svem byte mam jiz plno a sousedi do najmu taky myslim nikoho nehledaji. :-)

ivo6

platba za teplo - Vytápění zdarma podle Iva6

Josef K. — Fri, 20 Jun 2008 23:32:52 +0200

Vytápění s nulovými platbami podle Iva6 by se dalo ještě vylepšit, radiátory by se umístily (= vlastníci by je umístili bez jakýchkoli souhlasů) do společných částí domu, ke zdem přilehlým k bytovým jednotkám, případně z vnější strany bytových jednotek. Započitatelná plocha by tak zůstala nulová a s ní i platby vlastníků, ale při dostatečně dimenzované ploše radiátorů by měli v bytech teplo.

Mohu se k Vám nastěhovat, vážený pane Ivo6?

Josef K.

platba za teplo - Pro odpojovače Ivo6

Josef K. — Fri, 20 Jun 2008 23:27:02 +0200

Vážený pane Ivo6,

dovolte mi několik komentářů:

Pokud bychom Vaše použití koeficientů přijali jako správné, pak by se v extrémním případě platba snížila až na nulu, a to v případě, pokud by i místnosti sousedních bytů byly bez radiátorů, např. pokud by se odstanily veškeré radiátory v domě. Dům by tak byl otápěn stoupačkami, v nich by se zájmu dosažení předepsaných výpočtových teplot zvýšila teplota topného media, ale nikdo by za teplo podle odpojovače Iva6 neplatil (byly by nulové náměry měřičů i nulová započitatelná plocha bytu). (Máte snad v ruce nějaký judikát, který by Váš názor podpořil?)
Vlastník není oprávněn svévolně zasahovat do technických zařízení domu (v tomto případě otopné soustavy). Vyhláška se rozúčtováním v situaci provedeného protiprávního zásahu do otopné soustavy pochopitelně nezabývá.
Shrnuto: Koeficienty se uplatní pro stav v souladu s projektem a jakékoli zásahy vlastníka na „započitatelné ploše“ vlastníka nemohou nic změnit, leda že by byly podloženy změnou projektu a příslušnými souhlasy (což je nepravděpodobné, ale zcela vyloučit to nelze). Příslušných judikátů zde bylo zmíněno již dost.

Josef K.

platba za teplo - platba za teplo

ivo6 — Fri, 20 Jun 2008 20:55:19 +0200

Pozor na presne terminy. Plocha bytu se ve vyhlasce 372/2001 nepouziva. Zakladni slozka vytapeni se pocita dle „zapocitatelne podlahove plochy“. Tato plocha se pocita jako soucet ploch mistnosti s radiatorem plus soucet ploch dalsich mistnosti v byte bez radiatoru, kazda nasobena koeficientem mensim nez 1 (dle poctu vyhrivanych sten). Jinak receno, odpojenim se odpojovaci placeni zakladni slozky nezbavi, ale muze se jim zmensit plocha diky tomu, ze jiz vsechny mistnosti jsou bez radiatoru. V extremnim pripade to muze byt pokles az na jednu desetinu (pudni byt). U opacneho extremu – byt uprostred domu – muze zustat zapocitatelna plocha i stejna.

ivo6

platba za teplo - Rozúčtování nazpět

PetrF — Fri, 20 Jun 2008 14:49:28 +0200

Kolik let nazpět to chcete řešit?

Podle mého názoru, pokud bylo rozúčtování provedeno v rozporu s právní úpravou, je neplatné od samého počátku, a je tedy vhodné vystavit nové správné, i kdyby už uplynula obecná promlčecí lhůta. Jistě ale budou i názory, že za období před promlčecí lhůtou není vhodné nic řešit, neboť to je nevymahatelné.

PetrF

platba za teplo

Fri, 20 Jun 2008 11:47:35 +0200

Dobrý den, minule jsem se tady dotazovala, jak správně započítat otopnou plochu v případě, že si někteří vlastníci odpojili radiátor a správní firma jim počítala ve vyúčtování za teplo menší plochu bytu až o 14 m2. Už jsme to vyřešili,i správcovská firma uznala, že odpojením radiátoru nevzniká vlastníkovi nárok na to, aby platil za teplo méně než ostatní a za rok 2007 se všem počítá otopná plocha tak jak patří. Nyní se však objevil další problém. Ostatní vlastníci po mně jako po pověřeném vlastníkovi žádají, ať správcovská firma nyní spočítá za minulé roky o kolik tito vlastníci se zmenšenou otopnou plochou platili méně a ať nám to na účet společenství doplatí. Jak se mám zachovat? Mám nad tím mávnout rukou, nebo to skutečně požadovat? Poradí mi někdo? Děkuji Marcela