Portál společenství vlastníků jednotek - Pergola - Comments

Pergola - pro VaD - (vy)užívání společného pozemku u domu

Petr — Tue, 30 Jun 2020 18:36:25 +0200

„Nyní je pozemek zatravněn a na KÚ zapsán pod jedním číslem jako zastavěná plocha a nádvoří. Jako vlastníci jsou tam zapsáni všichni majitelé bytů. Ve smlouvě mám, že k vlastnictví bytu patří spoluvlastnický podíl zastavěné plochy a nádvoří“

nejvyšším orgánem SVJ (kde se vše vč. záhonů či zatravnění řeší) je shromáždění, což každý spoluvlastník ví
předpokládám, že zápis na katastru (jedním číslem) je nikoli až nyní (jak se jeví z dotazu) ale již od založení (vzniku) SVJ
zatravnění pozemku je nikoli asi (rychlá noční) akce některých spoluvlastníků či statutárů, ale že je o tom zápis a o pozemku se hlasovalo
záhony asi nepatřily k výlučnému užívání ke každému bytu jako sklepní kóje
pochybuji, že by „zastavěná plocha (asi pozemek pod domem) – a nádvoří“ byly pod jedním číslem; nebo „zastavěná plocha“ znamená, že na pozemku byla někdy nějaká stavba ?

Pergola - Pergola je pořízení nové věci.

Pavel II — Mon, 29 Jun 2020 12:25:26 +0200

Takže souhlas všech vlastníků.

Pergola - Souhlas vlastníka potřebujete

Předsedkyně SVJ — Sun, 28 Jun 2020 23:15:06 +0200

Souhlas vlastníka nepochybně potřebujete.

Není ovšem přímočaře zřejmé, jaký podíl spoluvlastníků musí souhlas udělit. V SVJ se obecně hlasuje nadpoloviční většinou podílů počítanou z nadpoloviční většiny přítomných podílů, neplyne-li odněkud něco jiného. Něco jiného může plynout zejména z ustanovení o spolku, z ustanovení o spoluvlastnictví, z ustanovení o správě věci, ze stanov SVJ. Konečně i ustanovení o bytovém spoluvlastnictví obsahuje speciální případy.

Pergola - Jen doplním,že i ke

moje — Sun, 28 Jun 2020 21:27:00 +0200

Jen doplním,že i ke vstupu na tento pozemek je zapotřebí souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Pergola - samozřejmě

radka2222 — Sun, 28 Jun 2020 20:10:54 +0200

že potřebujete, budete něco budovat i na jejich majetku.

Pergola

Sun, 28 Jun 2020 19:12:18 +0200

Dobrý den, jsme bytový dům s 18 jednotkami ( 2 vchody po 9 bytech). Dříve byl dvůr rozdělený a ke každému bytu patřil 1 záhon. Nyní je pozemek zatravněn a na KÚ zapsán pod jedním číslem jako zastavěná plocha a nádvoří. Jako vlastníci jsou tam zapsáni všichni majitelé bytů. Ve smlouvě mám, že k vlastnictví bytu patří spoluvlastnický podíl zastavěné plochy a nádvoří. Chtěl bych si na části pozemku, kde dříve byl záhon patřící k mému bytu, postavit kryté posezení (pergolu). Potřebuji souhlas všech vlastníků? Děkuji za odpověď