Portál společenství vlastníků jednotek - Předseda společenství nemůže přechodně zastávat svou funkci - jak dál ? - Comments

Předseda společenství nemůže přechodně zastávat svou funkci - jak dál ? - Dlouhodobá hospitalizace a rekonvalescence předsedy SVJ

Karel HLADIL — Mon, 03 Feb 2025 18:28:03 +0100

Jsem předseda společenství jako jednočlenný statutární orgán. Mám před sebou náročnou hospitalizaci a hlavně dlouhodobou rekonvalescenci. Vzhledem k závažnosti onemocnění, budu nejméně dva měsíce odříznut od okolí bez možností návštěv. Tato doba je ovšem hodně optimistická. Mohou nastat komplikace, ale to není pravý důvod příspěvku. Problém nastává kdo může předsedu zastoupit. Padaly různé názory, ale ty mě k ničemu nebyly, protože je nebylo možné nějakým právním předpisem podložit. Představa z kuloárů vlastníků, že se po „uzdravení“ do funkce zase vrátím. Moc s tím nesouhlasím, netuším jestli to vůbec bude možné. Přesto logicky bych měl ve funkci pokračovat, protože mu předseduji už 13 let a dalo hodně práce administrativně a organizačně SVJ dát do pořádku. V neposlední řadě mě většina vlastníků důvěřuje. Ovšem naše SVJ je na chlup stejné s ostatními SVJ, nikdo to nechce dělat, kafrat ale naopak ano. Jedena vlastnice by o funkci zájem měla, ale krom nevolitelnosti (samolibá herdekbaba), je to technický analfabet posedlý penězi. A já se tedy snažím najít nějaké legální řešení. Napadá mě „náhradník“, ale ten nám ve Stanovách nefiguruje.

Předseda společenství nemůže přechodně zastávat svou funkci - jak dál ? - a co váš předseda dělá?

Tomol — Fri, 14 Aug 2020 14:23:08 +0200

podle mě jeho funkci (resp práci) může zastat kdokoli, ale podepsat to musí a být zodpovědný je za to on sám, což pokud není v komatu nemusí být problém. Tedy pokud svěří rozpočet záloh své manželce, ale podepíše to on sám, tak se pro nikoho nic nemění. I tak to manželka mohla takto dělat i dosud :))

A teď vážně, není lepší mít výbor alespoň ze dvou členů a ti mohou jednat samostatně? Aspoň může jet v klidu na dovolenou a ten druhý to zastoupí? My jsme tři, ale řešíme i údržbu a drobný úklid. Teď máme taky maroda, pracujeme i za něj, píšeme hodiny a on si je odkroutí až bude fit.

Předseda společenství nemůže přechodně zastávat svou funkci - jak dál ? - Předsedkyně

Předsedkyně SVJ — Sat, 20 Jun 2020 11:07:19 +0200

Pane Zevlo,

jaký řešíte problém?

Naprostá většina činností předsedy jsou opakující se činnosti zcela rutinního a automatizovatelného charakteru, které zvládne osoba s průměrným rozumem.

Zákonodárce označil jednočlenný statutární orgán jako předsedu, s tím nic neuděláte. Také mohl takový orgán označit jako předsedkyni, bylo by to politicky korektnější.

Předseda společenství nemůže přechodně zastávat svou funkci - jak dál ? - Předseda společenství nemůže přechodně zastávat svou funkci - j

Jan77 — Sat, 20 Jun 2020 10:34:31 +0200

Otázkou je , na jak dlouhou dobu to bude a do jaké míry je nemocný. A jak pravděpodobnou situaci řešíte?

SVJ je schopno dočasně fungovat i pokud „vypadne“ předseda, pokud máte smluvního správce , který trozumně zajišťuje běžný provoz domu vč. administrativní správy.

Pokud ten předseda je nemocný a je doma, často se dá i v nemoci vyřešit na dálku od počítače téměř veškerá administrativa.

Dále předseda může pro splnění konkrétního úkonu zplnomocnit jinou osobu.

Právní úprava je dle mého názoru dostatečná. Pokud je SVJ natolik závislé jen na předsedovi, a přitom je pravděpodobné, že bude mít takové „výpadky“, zvolte někoho jiného anebo výbor, aby byla zastupitelnost.

Předseda společenství nemůže přechodně zastávat svou funkci - jak dál ? - Když předseda nemůže asistent pomůže.

poznamka — Sat, 20 Jun 2020 10:03:16 +0200

Pokud předseda svoji funkci zastává, pouze nestačí administrativní úkony vykonávat můžete zaměstnávat (DPČ) na tyto práce asistenta předsedy, který bude konat pouze dle pokynu předsedy.

Předseda společenství nemůže přechodně zastávat svou funkci - jak dál ? - Zevla Nevím, zda jste

Zevla — Sat, 20 Jun 2020 09:42:05 +0200

Zevla

Nevím, zda jste správně pochopil (ale možná, že jsem vše ne dostatečně vysvětlil). Ten předseda třeba chce pracovat dále, ale po té jisté době, kdy nemůže. A kvůli tomu hned shánět a volit nového (může to trvat déle, než je ten původní neschopen) je kontraproduktivní (další finanční náklady atd.). Tož tak.

Předseda společenství nemůže přechodně zastávat svou funkci - jak dál ? - Předseda nemůže zastávat funkci 1

Justitianus — Sat, 20 Jun 2020 08:59:48 +0200

Netuším proč se zde rozepisujete o změně stanov. Prostě zvolte jiného předsedu.

Justitianus

Předseda společenství nemůže přechodně zastávat svou funkci - jak dál ?

Zevla — Sat, 20 Jun 2020 08:47:36 +0200

Společenství si ve stanovách zavedlo za statutární orgán předsedu společenství. Byl zvolen, pracuje vcelku uspokojivě. Nastane situace, že nemůže delší dobu vykonávat svou činnost (nemoc .....) a to nečekaně. Jak dále ?
NOZ toto nijak neuvažuje (a tím i neřeší). Vůbec to, že NOZ uvádí ve svém znění 2 možnosti statutárního orgánu (výbor nebo předseda společenství) mi připadá jako záměrná příprava příjmů pro stát (každá změna stanov by měla být vložena do veřejných listin ve veřejném rejstříku, t.j. kolky za 3 000,–. Na jednu stranu je to také tlak na společenstvá, aby změny nečinilo často, ale jak říká klasik: „šedivá je teorie leč zelený je strom života“.

Má někdo zkušenost, jak to snad vyřešil ?