Portál společenství vlastníků jednotek - Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Comments

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - KoKo před 304/2013 Sb.

Justitianus — Mon, 29 Jun 2020 08:22:54 +0200

Do dne 31. 12. 2013 byl rejstřík společenství vlastníků jednotek definován zákonem č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Do rejstříku se podle § 10 tohoto zákona zapisovaly pouze tyto údaje:

název společenství, jeho sídlo a identifikační číslo,
den vzniku společenství,
orgány společenství a jména členů výboru nebo jméno pověřeného vlastníka.

Nic víc se nezapisovalo. Rejstříkové soudy odmítaly zapsat jakékoliv další údaje. Nezapisovala se informace o tom jakým způsobem členové výboru jednají za právnickou osobu. Soudy odmítly dokonce zapsat den vzniku funkce a den zániku funkce člena statutárního orgánu, s výmluvou „že to v zákoně není výslovně uvedeno“. Viz například usnesení Vrchního soudu v Olomouci 8 Cmo 374/2010. Nezapisovaly se další orgány SVJ ani jejich členové.

Není pochyby o tom, že taková zákonná úprava byla totálním nesmyslem a rejstřík neplnil svůj účel.

Justitianus

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Lidé odlišného věku

Člověk odlišného věku — Sun, 28 Jun 2020 16:29:58 +0200

Osočovat lidi v nižším věku („osmnáct“) je rovněž nenávist, která by měla být automaticky mazána.

Kdejaký čtyřletý je chytřejší než čtyřicátník.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - KoKo před 304/2013 Sb.

KoKo před 304/2013 Sb. — Sun, 28 Jun 2020 16:23:10 +0200

Podle jakého § se do rejstříku SVJ zapisovala kontrolní komise před účinností zákon č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících?

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - ale no tak

radka2222 — Sun, 28 Jun 2020 12:07:44 +0200

mluvím o tomto konkrétním případu. netvrdím, že není žádný člověk nad osmdesát let, který se orientuje ve stále se měnících zákonech, je fyzicky i psychicky tak zdatný, že zvládá spravovat majetek v řádu sto a více milionů, ale jde určitě o výjimky. a tady jsou tací ve výboru dva, a z výsledků jejich činnosti je to i vidět, že to prostě nezvládají. žijí stále „v družstvu“. jsou prostě místa, kde už nemají co dělat. stejně jako nesvěřím funkci ve výboru někomu, komu je osmnáct a má jen základní vzdělání. takže to není o žádné nenávisti k seniorům. když způsobí nehodu v autě člověk starší osmdesáti let, mnoho lidí se diví, jak může mít ještě řidičák. ale když tak staří lidé řídí svj, tak to nikoho neudivuje. být ve výboru a dělat tu práci poctivě znamená stále se vzdělávat, orientovat se perfektně v předpisech, být prostě dobrým manažerem, a to opravdu zvládne v tomto věku promile lidí.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Předsudečná nenávist vůči seniorům

Okolojdoucí — Sun, 28 Jun 2020 11:26:33 +0200

Osočovat lidi ve vyšším věku je předsudečná nenávist, která by měla být automaticky mazána.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - KK existuje i bez zápisu do VR

Okolojdoucí — Sun, 28 Jun 2020 11:24:10 +0200

Každý píšeme o něčem jiném. Já tvrdím, že orgány právnické osoby existují i bez zápisu do VR. Vy uvádíte, že jedna kontrolní komise neplní své úkoly. To ale není předmětem diskuse. Diskuse vznikla na základě toho, že radka2222 nahlédla do VR, neviděla tam KK a tak se domnívá, že KK neexistuje (není možné na ni rozpočítávat odměny), protože neví, že zápis do VR je pouze deklaratorní. O tom jsou mé příspěvky, samotnou činnost KK nehodnotím. Jinak napsat, že radka2222 má pravdu je moc hezký oxymóron.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - no

radka2222 — Sun, 28 Jun 2020 11:16:41 +0200

já když jsem si pročetla zápisy, stanovy, domovní řád, tak bych vypakovala nejen komisi, ale i výbor. naprosto neprofesionální, plné závažných chyb…ti by měli platit vlastníkům, ne brát si královské odměny za nic. pokud správu dělá družstvo, mají i zaměstnance, co dělají ti zdatní osmdesátníci každý měsíc? komise očividně nic. výbor asi svolá vždycky shromáždění. ale jinak fakt nevím…vždyť výbor ani nevěděl, na jak dlouho byli zvoleni. to si nedokázali ani přečíst stanovy? povinnost oznamovat svj záměr pronájmu svého vlastního majetku/bytu a řešit s výborem dluhy na nájemném? to je co za nesmysl? a mnoho dalších.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Povinnost "fundovaného"statutárního orgánu!

JaVa — Sun, 28 Jun 2020 20:04:57 +0200

Jen doplním,že dle:

§ 41/304/2013 Sb.,

Návrh na změnu nebo výmaz zápisu může podat osoba uvedena v § 39

Přeji hezký den.JaVa

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - KoKo v rejstříku

Justitianus — Sun, 28 Jun 2020 10:35:34 +0200

KoKo, nevím proč mne úkolujete, ale vyhovím Vám. SVJ s řádně zapsaným kontrolním orgánem jsou namátkou: IČO 24674583, 27532658, 26111489, 26091127, 02313723, 25975218, 27409775, a tisíce dalších SVJ.

Justitianus

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - ...

radka2222 — Sun, 28 Jun 2020 10:02:07 +0200

http://www.portalsvj.cz/…spolecenstvi

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - KoKo ve veřejném rejstříku

KoKo ve veřejném rejstříku — Sun, 28 Jun 2020 09:49:11 +0200

Pane Justitiane,

uveďte alespoň jedno ičo, kde je KoKo zapsána ve veřejném rejstříku. Naše KoKo rovněž zapsána není a chtěla bych na to upozornit rejstříkový soud, ale lepší by bylo přiložit odkaz, z něhož plyne, že se KoKo skutečně zapisuje.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Zápis a peníze za nic

Justitianus — Sun, 28 Jun 2020 08:23:10 +0200

Pane Okolojdoucí, sám tedy připouštíte, že členové kontrolní komise dostávají peníze „za nic“. Neplní přece to hlavní, proč byli zvoleni: neplní svou kontrolní funkci!

Nezapsání samotné kontrolní komise a jejích členů do rejstříku je porušením zákona. Je to ze strany rejstříkového soudu sankcionováno. Členové výboru na zákon kašlou, to je zřejmé. Ale kontrolní komise je v SVJ právě od toho, aby kontrolovala statutární orgán a upozorňovala na porušování předpisů. Tuto svou funkci členové kontrolní komise zjevně dlouhodobě neplní, když ani po čtyřech letech od volby není kontrolní orgán (a všichni jeho členové) zapsán v rejstříku.

Jestliže členové kontrolní komise zvysoka kašlou i na tak základní věc, jakou je zápis KK a jich samotných do rejstříku, jakpak asi kontrolují veškerou činnost SVJ, hospodaření SVJ? Jakpak, pane Okolojdoucí? No přece nijak! Kašlou na to.

Dostávají tedy peníze za nic.

Justitianus

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Zápis je pouze deklaratorní

Okolojdoucí — Sat, 27 Jun 2020 23:24:43 +0200

Zápis členů orgánů ve VR je pouze deklaratorní. To znamená, že pokud je kontrolní komise ve stanovách a pokud byli členové zvoleni, tak kontrolní komise existuje bez ohledu na skutečnost, zda je ve VR zapsána či nikoliv. Nemáte tedy pravdu, že by členové kontrolní komise neměli právní odpovědnost a že by dostávali peníze za nic. Pravdu máte pouze v tom, že se měla volba zapsat do VR.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Kontrolní komise v rejstříku

Justitianus — Sat, 27 Jun 2020 20:24:18 +0200

Okolojdoucí napsal: „… zcela nerozhodné je, co je v příloze a ve veřejném rejstříku.“

Myslím si něco jiného. A soudím, že paní radka2222 má pravdu.

Je to naopak rozhodné, protože SVJ hrozí sankce jestliže stav v rejstříku neodpovídá skutečnosti. Po členech kontrolní komise nezapsaných v rejstříku by ani nebylo možno nic vymáhat, pokud způsobí škodu. Soud totiž bude vycházet ze stavu v rejstříku. A tam žádná kontrolní komise není! Dostávají tedy členové té „tajné“ kontrolní komise peníze za nic, protože nemají právní odpovědnost.

Podle § 25 odst. 1 zákona č. 304/2013 Sb. o veřejných rejstřících platí:

Do veřejného rejstříku se zapíše
(…)
h) má-li být zřízen kontrolní orgán, jeho název, neplyne-li ze zákona, počet členů kontrolního orgánu, jméno a adresa místa pobytu, popřípadě také bydliště, liší-li se od adresy místa pobytu, nebo sídlo osoby, která je členem kontrolního orgánu, a den vzniku a zániku její funkce; je-li členem kontrolního orgánu právnická osoba, také jméno a adresa místa pobytu, popřípadě také bydliště, liší-li se od adresy místa pobytu, osoby, která ji při výkonu funkce zastupuje.

Nic z toho v rejstříku není. Toto SVJ určitě porušuje zákon.

Justitianus

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - radka2222 blouzní a lže

Okolojdoucí — Sat, 27 Jun 2020 19:15:33 +0200

Rozhodující je, co je ve stanovách (čl. VIII) a že kontrolní komise byla zvolena. Zcela nerozhodné je, co je v příloze a ve veřejném rejstříku. Ale to státní úřednice nemůže pochopit i když se podle svého prohlášení léta živí právem. No, možná ve státní správě, tam právo znát nemusí i když se právem může velmi dobře dlouhá léta živit.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - díky

radka2222 — Sat, 27 Jun 2020 18:48:12 +0200

ale za odkaz. takovej šílenej domovní řád jsem ještě fakt neviděla…tolik protizákonných věcí a nesmyslů… to ti staříci ve vejboru žijou ještě za socialismu v družstvu. tak to si pak ty prachy fakt zaslouží :-)

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - :-))))

radka2222 — Sat, 27 Jun 2020 18:44:26 +0200

tak to potom jo :-)))) já ale koukám do VR a přílohy. rozhodující je, co je napsané tam, ne co si napíšou na své www. statutáři jsou pouze tři.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Uf. http://www.svjukrcskevo

kolemidoucí — Sat, 27 Jun 2020 18:37:23 +0200

Uf.

http://www.svjukrcskevodarny1134.cz/ a vpravo dole kliknout myší na O nás.Jednoduší web snad neexistuje.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - ??

radka2222 — Sat, 27 Jun 2020 13:23:57 +0200

tak teda nevím kam koukáte vy, ale já v příloze i ve výpise vidím jen tři, žádnou kontrolní komisi.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Já zase vidím šest

kolemidoucí — Sat, 27 Jun 2020 12:42:24 +0200

Já zase vidím šest členů.3000 je průměr, jak si to rozdělují je vedlejší.

Statutární orgán – představenstvo
***** – předseda výboru
***** – člen výboru
***** – člen výboru

Statutární orgán – kontrolní komise
***** – předseda kontrolní komise
***** – místopředseda kontrolní komise
***** – člen kontrolní komise

Ovšem musím Vám dát za pravdu,že když mají správcovskou firmu,mají dostávat symbolickou odměnu.U nás platíme taky jednoho řemeslníka,hypoteční náplavu a zasloužilého milicionáře plus kontrolní komisi složenou z velitele toho milicionáře plus správcovskou firmu a nechápu proč platíme správu domu dvakrát.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - ??

radka2222 — Sat, 27 Jun 2020 12:29:46 +0200

předpokládám, že členové berou méně než předseda, ale hlavně vidím tři výboráře, nikoliv šest.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - a ptáte se na

kolemidoucí — Sat, 27 Jun 2020 12:13:44 +0200

a ptáte se na co?

216000:12=18000 18000:6=3000

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Medvědí služba

Anynomous — Tue, 23 Jun 2020 21:50:00 +0200

Poslouchejte, vy dvě trhovkyně (radka2222 a JaVa), toto konkrétní SVJ bylo uvedeno, náhodně vybráno, jako kladný příklad o podrobném a srozumitelném informování členů SVJ ohledně nakládání s jejich penězi (nepovinná Zpráva o hospodaření).

Co si to dovolujete, urážet dohledatelné členy výboru, v jejichž SVJ nejste členy a o nichž nic nevíte!? Nazdar.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - no právě

radka2222 — Tue, 23 Jun 2020 19:31:02 +0200

a zaměstnanec svj? že by uklízečka? nebo domovní důvěrnice? mám zkušenosti bohužel se statutárama v mém svj – 85, 80 a 95 let. správu dělá družstvo. jednou za rok se dobelhají na shromáždění, které svolá družstvo, a na vše odpovídají – tak to vždycky bylo. a tohle svj má odměny statutárům ve statisících. vzhledem k tomu, že i závěrka stojí za prd a je očividně špatně, co proboha za ty prachy dělají??? ano, pokud bude výbor pro šedesát bytů vykonávat potřebnou činnost, ok, ať berou desítku měsíčně, ale tohle?

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Zdravím paní Radko.Mně

JaVa — Tue, 23 Jun 2020 18:37:32 +0200

Zdravím paní Radko.Mně osobně by více zajímalo,co ti „dva hoodně staří statutáři“ vlastně dělají,když správu a účetnictví, dělá tomuto SVJ družstvo.Nespíš to jsou jen „Lepiči plakátů a pošťáci,tedy vlastně poskoci, tohoto "družstva“.

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - a

radka2222 — Tue, 23 Jun 2020 17:24:03 +0200

to nechci podceňovat, ale nevím, zda tak dva hooodně staří výboři dokážou opravdu dobře vykonávat funkce. navíc má svj zaměstnance, správu vykonává družstvo, mě to připadne dost.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - ??

radka2222 — Tue, 23 Jun 2020 17:20:05 +0200

216000 je 3000 měsíčně?

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Drby z tržnice pro kolegyni

Trhovec — Tue, 23 Jun 2020 17:00:26 +0200

Správa 58 bytů za 3.000,– měsíčně není královský plat.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Hospodařením se neobtěžujeme

Předsedkyně SVJ — Tue, 23 Jun 2020 14:43:32 +0200

„Jsme lepší! Naše SVJ -IČ 271 01 380 – dokáže shrnout hospodaření do 10 pidi řádků“

To my jsme ještě lepší: účetní závěrku nezakládáme a nějakým shrnutím hospodaření do pidi řádků se neobtěžujeme.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - ale

radka2222 — Tue, 23 Jun 2020 14:07:05 +0200

výbor odměňují celkem královsky :-)

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Chyba

Matoušek S. — Tue, 23 Jun 2020 13:59:51 +0200

zaměnil jsem IČ – 28854489 –

Opis z Veřejného rejstříku

Označení AKTIVA účetního období a B. Krátkodobý majetek celkem Součet B.I. až B.IV. 6 5 612 6 092 B. I. Zásoby celkem 7 777 729 B. II. Pohledávky celkem 8 16 –12 B. III. Krátkodobý finanční majetek celkem 9 4 819 5 375 Aktiva celkem Součet A. až B. 11 5 612 6 092 a Označení PASIVA Stav k prvnímu dni účetního období číslo řádku c 3 Stav k posled. dni účetního období b 4 A. Vlastní zdroje celkem Součet A.I. až A.II. 12 4 586 5 109 A. I. Jmění celkem 13 4 586 5 109 B. Cizí zdroje celkem Součet B.I. až B.IV. 15 1 026 983 B. III. Krátkodobé závazky celkem 18 1 026 983 Pasiva celkem Součet A. až B. 20 5 612 6 092

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Když se neumí účtovat, tak se smolí zprávy o hospodaření 1)

Matoušek S. — Tue, 23 Jun 2020 13:41:21 +0200

Jsme lepší! Naše SVJ -IČ 271 01 380 – dokáže shrnout hospodaření do 10 pidi řádků

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Zpráva o hospodaření SVJ

poznamka — Tue, 23 Jun 2020 04:17:10 +0200

Tato zpráva o hospodaření SVJ podobá aplikací družstevních nástrojů a metod na subjekt SVJ. Přesto že cíle působení jsou stejné, existují rozdíly mezi hospodařením SVJ a BD. Rozdílné působení SVJ/BD vytváří rozdílné rozdělení celkového hospodaření na dílčí celky. Takže SVJ nemá ZOBF a provoz domu, protože nepečuje o stav a provoz celého domu, místo toho má zdroje z příspěvků na správu domu a pozemku (péče o stav společné části domu) rozdělené na krátkodobé a dlouhodobé potřeby. Správa SVJ je financována z příspěvků na vlastní správní činnost. Shodné hospodaření služeb zajistí společný právní předpis 67/2013 Sb. Pokud v domě existuje vlastní kotelna provoz kotelny je zajištěn buď přímo nebo dodavatelsky. Takže místo uvedených bilančních tabulek by měly být tabulky: Správa domu a pozemku Vlastní správa Služby Případně Provoz kotelny

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Zpráva o hospodaření pro vlastníky

Anynomous — Mon, 22 Jun 2020 15:31:03 +0200

Zpráva o hospodaření pro vlastníky – nezájem, k čemu, nic „jim“ do toho není a vůbec, není to povinné. Jasně, funkce by utrpěla na vážnosti?

Vlastníkovi (pokud nemá účetní znalosti, ale i s nimi) je Výkaz zisků a ztrát, rozvaha apod. (přehlídka položek jiné, ostatní, tajné, neřeknu) k ničemu.

neschopná účetní?
aby se členové vůbec něco dozvěděli?
které SVJ to má také?

Které SVJ má účetní, od které se všichni členové dozvědí informaci o částce za skartaci a likvidaci dvou šanonů? Ano, i tohle vlastníky dost zajímá.

Díky této „neschopné účetní“ se vlastníci mohou důstojně a v klidu seznámit s tím, za co jsou třetí osobou (výborem) utráceny jejich peníze do posledního haléře. A takto zpracovaná zpráva o hospodaření by měla být (namísto nepochopitelného zatajování, obstrukcí, nebo výmluv že to není povinné) ve všech SVJ (pro statutáry) normou. Nazdar.

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Když se neumí účtovat, tak se smolí zprávy o hospodaření

účetní — Mon, 22 Jun 2020 10:34:03 +0200

SVJ s IČ 271 01 380 uveřejnilo ve výsledovce na 3 stranách A4 samé nuly. Potom je pochopitelné, že aby se členové vůbec něco dozvěděli o hospodaření SVJ, tak neschopná účetní smolí jakési zprávy o hospodaření. V nich např. uvádí provozní výsledek hospodaření SVJ ve výši 132 851 Kč. Které SVJ to má také?

Zpráva o hospodaření podle § 1208 - Zpráva o hospodaření ve SVJ v ČR

Externus — Mon, 22 Jun 2020 07:11:01 +0200

I u nás v ČR to jde (někde).

Např.:http://www.svjukrcskevodarny1134.cz/ (sekce Informace)

Zpráva o hospodaření podle § 1208

Justitianus — Tue, 16 Jun 2020 22:19:36 +0200

V diskusi Neschválení účetní závěrky nepodléhá sankci se také diskutovalo o neurčitém pojmu „zpráva o hospodaření“ (viz § 1208 zákona č. 89/2012 Sb.).

Jak v oné diskusi napsal pan Pavel, pojem je sice použit v občanském zákoníku, ale chybí jakákoliv jeho definice. To je školácká chyba navrhovatele i zákonodárce: v právním předpisu by neměl být používán pojem, jehož význam není obecně znám, ani nemá definici v tom předpisu, kde je použit.

Je samozřejmě možno uložit SVJ (stanovami) povinnost zpracovávat každoročně zprávy o hospodaření. K tomu by ovšem stanovy měly obsahovat i podrobný popis obsahu této zprávy.

Pro zajímavost uvedu definici z amerického předpisu, který upravuje homeowners' associations (společenství vlastníků) ve státě Florida. Třeba to někomu poslouží pro inspiraci.

2019 Florida Statutes
Title XL REAL AND PERSONAL PROPERTY
Chapter 720 HOMEOWNERS' ASSOCIATIONS
720.3086 Financial report
In a residential subdivision in which the owners of lots or parcels must pay mandatory maintenance or amenity fees to the subdivision developer or to the owners of the common areas, recreational facilities, and other properties serving the lots or parcels, the developer or owner of such areas, facilities, or properties shall make public, within 60 days following the end of each fiscal year, a complete financial report of the actual, total receipts of mandatory maintenance or amenity fees received by it, and an itemized listing of the expenditures made by it from such fees, for that year.
Such report shall be made public by mailing it to each lot or parcel owner in the subdivision, by publishing it in a publication regularly distributed within the subdivision, or by posting it in prominent locations in the subdivision.
This section does not apply to amounts paid to homeowner associations pursuant to chapter 617, chapter 718, chapter 719, chapter 721, or chapter 723, or to amounts paid to local governmental entities, including special districts.

Zákony státu Florida 2019
Hlava XL Nemovité a movité vlastnictví
Kapitola 720 Společenství vlastníků jednotek
720.3086 Finanční zpráva
V obytných blocích nebo jejich částech, ve kterých vlastníci jednotek jsou povinni hradit správci povinné poplatky za údržbu nebo úhrady za provoz technického zařízení či vybavení, případně vlastníkům společných ploch, zařízení pro rekreaci a ostatního majetku sloužícího vlastníkům jednotek, je tento správce či vlastník uvedených ploch, zařízení a majetku, povinen zveřejnit do 60 dnů po skončení fiskálního roku kompletní finanční zprávu obsahující úplný soupis skutečně přijatých příspěvků na správu a podrobný položkový seznam výdajů, které uhradil z těchto příspěvků v uplynulém roce.
Tato zpráva musí být zveřejněna buď doručením každému vlastníkovi jednotky, (nebo) zveřejněním v tištěném zpravodaji který je pravidelně šířen v obytném bloku, nebo vyvěšením na význačných místech uvnitř obytného bloku.
Toto ustanovení neplatí pro částky hrazené na účet společenství vlastníků podle kapitoly 617, 718, 719, 721, 723, ani pro částky hrazené místním a obecním úřadům v rámci státní správy a místní samosprávy.

Justitianus