SVJ, garáže a platba do FO - SVJ, garáže a platba do FO

NKlainová — Tue, 20 Mar 2007 17:17:14 +0100

Vlastníci garáží evidentně porušují zákon o VB – § 15 odst. 1. S řešením porušování zákona Vám nechci radit. Spíše poskytnout námět k zamyšlení.

§ 15 odst. 1 říká i to, že se všichni mají podílet podle spoluvlastnických podílů, pokud dohoda neurčuje jinak.

Tedy např. na nákladech na opravu střechy by se měli podílet i vlastníci garáží, jsou-li jejich garáže umístěny pod byty,stejně jako se na nich podílejí ti, co nebydlí přímo pod střechou. Naproti tomu, pokud bude uzavřena dohoda se všemi vlastníky, nemuseli by se podílet na opravě stoupaček, rozvodů plynu. … není-li do garáží zavedena voda, plyn apod.

My jsme se inspirovali návrhem nového zákona o VB a uzavřeli dohodu o různých způsobech účasti na různých nákladech. Je to spravedlivější.
Podrobnosti jsou uvedeny v časopise Účetnictví č. 1/2006, v článku "Očekávané změny zákona o vlastnictví bytů. Jsou i tam příklady: 8 vlastníků bytů + 4 garáže. Snad Vám to trochu pomůže a nějaké řešení se podaří najít.

SVJ, garáže a platba do FO

alterhund — Tue, 20 Mar 2007 13:09:11 +0100

Zákon 72/94 Sb. v § 15 (1) ukládá, aby vlastníci jednotek, pokud dohoda neurčuje jinak, byli povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).

V našem domě jsou garáže, které jsou vedeny jako samostatné jednotky. Za tyto jednotky však jejich majitelé neplatí do FO žádnou částku. Lze předpokládat, že tomu tak bylo i za SBD a prohlášením vlastníka budovy § 4 (1) a (2)g tento stav přešel na naše SVJ.

Jedná se o dosti vysoké částky, které takto nepřicházejí do FO a vzhledem k malému počtu jednotek jsou ostatní členové citelně poškozováni. Současně se domnívám, že si po „svém“ vysvětlili i ostatní platby a platí ne jako vlastníci 2 jednotek 2×, ale jako 1 člen společenství pouze 1×.

Majitel jedné takové jednotky, mimochodem větší než jednopokojové byty v domě, je současně pověřeným vlastníkem. Má dostatečný počet hlasů a „spojenců“ na to, aby šel stav vyřešit hlasováním. Vzhledem k tomu, že se celé situaci podílí i SBD, které stav zavinilo a kde má pověřený vlastník také dobré styky, se nedomnívám, že by SBD bylo ochotno pomoci, protože jsem se tam nesetkal s odpovídajícím zájmen a vůlí něco řešit.

Existuje řešení, existují nějaké orgány, které by zastřešovaly jak SBD tak SVJ, které by mohly zkontrolovat hospodaření obou těchto subjektů, nařídit nápravu a tak se domoci práva?

Alterhund

Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ, garáže a platba do FO - Comments

SVJ, garáže a platba do FO - SVJ, garáže a platba do FO

SVJ, garáže a platba do FO