Portál společenství vlastníků jednotek - Návrh na nucený prodej jednotky? - Comments

Návrh na nucený prodej jednotky? - To nelze než

tomas 22 — Thu, 04 Jun 2020 10:23:02 +0200

To nelze než podepsat.

Pokud bylo žalováno poškození majetku svj a pak vymáhána náhrada škody (předpokládám obratem po nabytí právní moci) tak se nezbývá než zeptat.

Jaké byly náklady na advokáty?

10× tolik, 30× tolik?

Odhlasovalo vůbec SVJ, že chce škodu žalovat?

Nezlobte se ale jde zřetelně hlavně o problém sousedského soužití a přestupek

Řešit to přestupkovým řízením by nejspíš nestálo vůbec nic

Nucené prodat byt je z výše uvedeného směšné a pokud na to hodláte utrácet peníze SVJ upozorňuji, že škodu můžete způsobit na majetku ostatních i nesmslnymi soudními výlohami.

Je skoro otázkou, zda SVJ je více poškozeno náklady na právníky, než zápachem jež vám vadí. To není výtka ale odděluje své zájmy od zájmu SVJ to není to samé.

Jistěže právo to řešit, ale ne za společně peníze.

To je můj názor. Pravda je, že mám za sebou zkušenost, která mne poučila, že v ČR soudy na zákony dost kašlou.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Krádež odpadu

Gustaf — Thu, 04 Jun 2020 09:09:17 +0200

Ano, teoreticky je to porušení pravidel pro nakládání s odpady, ale z jiného důvodu, než uvádí Justitianus:

Odpad odložený do určených nádob okamžikem odložení přestává být vlastnictvím toho, kdo tam odpad odložil, a tak není možné odpad z nádob vyjímat (krást). Protože ale škoda je žádná nebo nepatrná, nikdo to neřeší a řešit nebude.

Řeší se poškození nádoby na odpad, pokud byla při vniknutí do ní poškozena.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Má dotyčný nějaké

Ludmila — Thu, 04 Jun 2020 09:04:59 +0200

Má dotyčný nějaké dluhy vůči SVJ? Myslím tím za služby, správu a úhradu související s odstraňováním odpadů a následků, event. soudní výlohy. Jestliže takové dluhy jsou, musí se po dlužníkovi vymáhat a to může být důvodem k uspokojení pohledávky nařízením prodeje bytu. Jak je vidět jiné důvody k nápravě nefungují.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Petr řeší škábanec na linoleu exekučně!

Gustaf — Thu, 04 Jun 2020 09:01:49 +0200

Pane Petře,

napíšu Vám to takto: Co kdybyste se odstěhoval do vlastního domku? Píšete, že jste sociálně silný, sdílení domu s ostatními pro Vás není vhodné. Zjevně vytváříte problémy, Vašimi slovy jste závadný, když řešíte škrábanec na linoleu exekučně.

1 m2 linolea stojí asi 500 Kč, tj. výdělek řekněme 2 hodiny práce. Zaplaťte to a problém je vyřešen, nebo to nechte být, za čas budou škrábance na linoleu všude. Tomu se nelze při běžném používání vyhnout.

Neuvedl jste náklady Vašeho řešení. Odhaduji, že pod 100 000 Kč to nebylo, spíše ještě více, tj. 200násobek. Chápete, že něco je špatně? Říká Vám něco pojem hospodárnost a přiměřenost? (Jiní Vám už sdělili, že jdete s kanónem na vrabce.)

Napište zde, prosím, kolik Vaše řešení dosud stálo.

Váš problém je nevhodně zvolená podlahová krytina a Vaše zbytečná agresivita. Taky asi nemáte co dělat. Byl zde doporučován golf, souhlasím, hrajte golf, uklidňuje a vede ke slušnému chování, jak zde bylo psáno, a zlepšuje duševní i fyzické zdraví. Potřebujete to.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Exekuce může být pouze podle rozsudku

Gustaf — Thu, 04 Jun 2020 08:46:43 +0200

„Exekuce byla na zaplacení poškrábaného linolea před bytem paní (za 1.500m2 !!!), úklidu (psi tam asi nemají) a pohromy ve formě škrábance na omítce.“

Exekuce může být pouze podle rozsudku. Podle rozsudku, jak zde byl uveden, takto exekuce vedena být nemohla.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Návrh na nucený prodej jednotky 79

Justitianus — Thu, 04 Jun 2020 08:29:21 +0200

Pane Petře, v úvodním dotazu jste neuvedl potřebné informace. Teprve v průběhu diskuse jste postupně začal k úvodnímu dotazu přidávat nutné podrobnosti. Původně jste totiž napsal, že vlastník pouze „shromažďuje odpad v bytě“. Později jste ovšem upřesnil, že nejen shromažďuje, ale vnáší do domu odpady zvenčí (zřejmě směsný komunální odpad?? – opět chybí z Vaší strany upřesnění).

V tom případě se ovšem nejedná pouze o soukromoprávní obtěžování obyvatel domu! Jde o porušování celostátně platných předpisů veřejného práva.

Dochází k nakládání s odpady a ke shromažďování odpadů – to vše protiprávně, ve stavbě, která nebyla pro tento účel „kolaudována“. Příslušné orgány, oprávněné k řešení, jsou Krajský úřad, Stavební úřad a Krajská hygienická stanice.

Zákon o odpadech upravuje udělování souhlasu k provozování zařízení k využívání, odstraňováni, sběru nebo výkupu odpadů (§ 14 zákona č. 185/2001 Sb. o odpadech).

Takové zařízení je možno provozovat jedině na základě rozhodnutí Krajského úřadu, kterým je udělen souhlas k provozování zařízení; zároveň úřad schvaluje provozní řád. Obdobně to platí pro skládku odpadů. Získání souhlasu krajského úřadu je nezbytnou podmínkou pro vydání kolaudačního souhlasu pro stavbu, ve které má probíhat využívání, odstraňování, sběr nebo výkup odpadů. Kolaudační souhlas se vydává podle zákona č. 183/2006 Sb. stavební zákon. Nepochybně by si k takovému rozhodnutí Stavební úřad vyžádal předběžné stanovisko Krajské hygienické stanice.

Myslím, že teď máte dostatek informací k tomu, abyse se obrátil na příslušné úřady, a víte také co jim máte sdělit. Porušování předpisů veřejného práva je „jiná liga“ než pouhá soukromoprávní sousedská žaloba na obtěžování.

Justitianus

Návrh na nucený prodej jednotky? - Prodat byt pro dluhy a

tomas 22 — Thu, 04 Jun 2020 07:23:06 +0200

Prodat byt pro dluhy a prodat ho pro špinavé lino a zápach… Je úplně jiná liga

Návrh na nucený prodej jednotky? - Čili paní byla u soudu a

tomas 22 — Thu, 04 Jun 2020 07:20:12 +0200

Čili paní byla u soudu a neodvolávala se. Měla právníka?

My tu přeci řešíme vaše naděje na úspěch. To zásadně souvisí s tím, co píšeme.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Čili jste primy soused na

tomas 22 — Thu, 04 Jun 2020 07:18:17 +0200

Čili jste primy soused na patře? Hm… Není to teď trochu v osobní rovině že vam to vadí zásadně a tak z pozice své funkce to řešíte?.

Nechtěl bych mít rozhodně takového souseda souhlasím. Ale zápach na chodbě je jak jsem uvedl i z vaření, či kouření. Těžko říct jak zásadně omezuje výkon vlastnických práv.

To, že vám to nejspíš řekli i vaši právníci to potvrzují.

Chcete to řešit,nebo paní vystěhovat?

Jdete hodně nejistou cestou.

Návrh na nucený prodej jednotky? - exekuce

Čtenář — Thu, 04 Jun 2020 07:14:57 +0200

Vždyť to ten P.D. píše dále. Exekuce byla na zaplacení poškrábaného linolea před bytem paní (za 1.500m2 !!!), úklidu (psi tam asi nemají) a pohromy ve formě škrábance na omítce. Hmm, řeší zápach, to znamená špatné dveře od bytu. Takže kvůli netěsnícím dveřím soud.

Pro P.D.
Nakládání s odpady u fyzických osob řeší obec.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Jo a nedělal bych

tomas 22 — Thu, 04 Jun 2020 07:10:53 +0200

Jo a nedělal bych podpisovou akci: „my všichni si přejeme prodat její byt“

Spíš my všichni ukládáme výboru, aby věc vyřešil neb nás všechny obtěžuje zápach a ohrožuje porušování hygieny obzvlášť nyní.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Nerozumím jedné věci.

tomas 22 — Thu, 04 Jun 2020 07:08:39 +0200

Nerozumím jedné věci. Píšete bezdomovkyně a zároveň nemá žádné dluhy, kde byste šli na jisto?

Podle toho co jste napsal, jste nejspíš skončili všichni v 1 kole u samospudkyne. Dostavila se paní vůbec k soudu?

Pokud ne, tak vážně nemáte v podstatě nic v rukou.

Ve stavu našeho soudnictví velmi záleží kdo věc dostane a i když vám fandím, umíte si představit že by měl soud vydat rozhodnutí o prodeji vašeho bytu, protože jste zameškal projednávání? Notabene když zřetelně nejste „oblíben“ a máte schránky na společné chodbě a vy ani nevíte kdo má klíč od té vaší?.

Teď se nebavíme o paní ale o vás

Jen váš upozorňuji. Právník bude stát tak 3500 za hodinu. Jakmile bude paní (ze zřejmě oprávněného důvodu) označena za nesvéprávnou či částečně nesvéprávnou , jste nahrání i s vymáháním exekuce prodejem bytu pro dluhy.

Zaplatila pani uz to čištění bytu exekutorovi? To přeci musela být raketa? SVJ jako navrhovatel platilo zálohu ne? Tak to víte… Má paní příbuzné? Dědice? Ti by rozhodně nechtěli o dědictví přijít.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Shromažďování odpadu v bytě

petr d — Wed, 03 Jun 2020 15:12:47 +0200

Ona ten odpad do bytu vnáší z kontejneru, přípdně jinde co kde najde za poklady.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Diagnóza v odkazu

Anynomous — Wed, 03 Jun 2020 14:36:36 +0200

http://www.hoschl.cz/…

Návrh na nucený prodej jednotky? - Laická doměnka a názor

Anynomous — Wed, 03 Jun 2020 14:24:04 +0200

„právní kanceláře moc nevědí jak to celé uchopit“, protože se dosud v žádném SVJ nucený prodej jednotky neuskutečnil (že by soudný lidé ve všech ostatních výborech?).

O pánovi víte, ale o tom, co „závadného“ se děje v ostatních 164 BJ (varny, výbušniny, zbraně, choroby, jedovatá zvířata …) víte kulový. Nazdar.

(kopie smazaného příspěvku z 2.Června 2020 – 21:23)

Návrh na nucený prodej jednotky? - budeme paní lifrovat

petr d — Wed, 03 Jun 2020 12:38:45 +0200

Nechytejte mne za slovo. Princip je stále stejný „Nucený prodej jednotky“. Nikdo jí byt nechce sebart, prostě byt na základě rozhodnutí soudu prodat, dát jí peníze – náklady a může si jít bydlet kam chce.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Dík

Krupp — Wed, 03 Jun 2020 12:38:14 +0200

Děkuji, nevěděl jsem, poučil jste mne. Jirka

Návrh na nucený prodej jednotky? - Shromažďování odpadu v bytě

Zdeno — Wed, 03 Jun 2020 12:23:37 +0200

Podstatný rozdíl bude v rozsahu takového jednání, píšete že sama v bytě shromažďujete odpad (také to uvádějí další diskutující), ale předpokládám, že jde o dočasné shromáždění a jeho následné vynesení do kontejneru.

„Petr d“ ale zřejmě popisuje patologický stav, kdy dotyčný shromažďuje kopu odpadu a ani náhodou mu nejde o to se toho odpadu pak zbavit. To je dost rozdíl, nemyslíte? V domě s takovou osobou nechce bydlet nikdo.

Když tak, podívejte se na tento článek: https://cs.wikipedia.org/…%AFv_syndrom – tím zřejmě dotyčný trpí.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Plácáte, plácáte....

petr d — Wed, 03 Jun 2020 11:57:42 +0200

Výbor společenství vlastníků, už sám název ledacos napovídá.

3. Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění práv a povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem výboru společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Statutární orgán společenství odpovídá za včasné plnění těchto úkolů.

Návrh na nucený prodej jednotky? - „budeme paní lifrovat

Wed, 03 Jun 2020 11:56:04 +0200

„budeme paní lifrovat faktury za prokazatelné opravy a úklid, ona je nezaplatí – to už jsme zažili cca 2 roky zpátky. Takže bude další soud, pak exekuce a nakonec to dojde zase do bodu nuceného prodeje jednotky.“

Ano, to je možný postup. Postup tedy od samého začátku znáte, ptal jste se tedy zbytečně (a navíc jste mlžil).

„Co kdyby to bylo naopak, že se vystěhuje původce celého problému a všichni si vydechnou?“

Prve jste psal, že chcete paní prodat byt. Nyní píšete, že jí chcete vystěhovat. Tak se nějak rozmyslete. Žádné z uvedeného není na místě.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Plácáte, plácáte....

xx — Wed, 03 Jun 2020 11:45:36 +0200

Pane, to já vám všechno věřím, ale závadný vlastník neexistuje. To je pouze váš výplod fantazie. Problémy řešit můžete, ale náplní práce výboru je správa domu. Nucený prodej jednotky závadného vlastníka je pouze vaše fantazie. Tak jen se dál snažte, snaživče.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Žádejte úhradu náhrady škody

petr d — Wed, 03 Jun 2020 11:43:53 +0200

Pane jak jste jistě pochopil z odpovědí v jiných částech této diskuse, dům máme v celkem bezvadném stavu. Takže i malé poškození omítky a nového lina je docela vidět. Ono to poškození není jednorázové ale soustavné, stejně tak odpad a zápach v bytě. Takže asi tak. Ve výsledku budeme paní lifrovat faktury za prokazatelné opravy a úklid, ona je nezaplatí – to už jsme zažili cca 2 roky zpátky. Takže bude další soud, pak exekuce a nakonec to dojde zase do bodu nuceného prodeje jednotky.

Napadá vás snad jiný prostředek jak tohoto vlastníka donutit fungovat v rámci společensky únosného chování? My tu snahu měli 5 let, což u soudu můžeme hravě dokázat. Teď už došla trpělivost a na řadě je to co tu celou dobu řešíme. Proto mně fascinuje, že tady řešíte nějaké rudly a jiné slepé uličky diskuse, které problém uvádí do roviny, že se vlastně nic neděje a celospolečensky je to tolerovaný problém se kterým buď musíte umět žít nebo se odstěhovat. Co kdyby to bylo naopak, že se vystěhuje původce celého problému a všichni si vydechnou?

Návrh na nucený prodej jednotky? - Petr d, vy plácáte

Petr d — Wed, 03 Jun 2020 11:32:35 +0200

Pane xy, máme funkční a opravený dům, kde víceméně všichni obyvatelé fungují k plné spokojenosti a snaží se dobrovolně dodržovat obecně uznávaná pravidla. Nemáme žádné dluhy ani dlužníky. Podpora výboru společenství je poměrně značná. Z mnoha jiných domů si k nám chodí pro rady jak jsme dosáhli toho či onoho, že s tím marně bojují několik let a nevědí si rady. Zde zmiňovaný případ závadného vlastníka nám celé x leté snažení vypiplat dům k dokonalosti a kvalitnímu bydlení slušně kazí. Klasicky řečeno černá ovce mezi bílými. Uvědomujeme si to jak my – výbor společenství, tak obyvatelé co v domě žijí. Jsme zvyklí problémy řešit a že jich bylo nesčetně různého druhu (narozdíl od naprosté většiny společenství, kde se to přehlíží a tak nějak posouvá stále do budoucnosti). Situace s nuceným prodejem jednotky je jedinná možná, protože všechny jiné smysluplné přístupy už selhaly. Pokud celé naše snažení podpoří řádná schůzka vlastníků (v což doufáme), tak tedy úplně nevím o čem tu plácáte vy?

Návrh na nucený prodej jednotky? - exe

radka2222 — Wed, 03 Jun 2020 11:32:11 +0200

kruppe, exekuce je výkon rozhodnutí. nemusí to být jen to nejznámější, že přijde borec ve žluté vestě a zabaví nějaké věci, protože někdo někomu něco dluží. takže vám třeba dojde soudní rozhodnutí na odstranění stavby. no a exekuce bude to odstranění, když ji neodstraní povinný sám. nebo na odstranění bordelu, což byl asi tento případ.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Protokoly HZS?

Wed, 03 Jun 2020 11:27:13 +0200

„protokoly HZS“

Tedy z Vás to leze. Z Vašich odpovědí opakovaně vyplynulo, že se o závadu požární bezpečnosti nejedná!

Návrh na nucený prodej jednotky? - Žádejte úhradu náhrady škody

Wed, 03 Jun 2020 11:23:24 +0200

„jaký další papír bychom měli získat?“

Žádný. Žádejte úhradu náhrady škody (za opravu poškození podlahové krytiny a omítky a mimořádné vyčištění výtahu). Záleží ovšem na tom, v jakém stavu krytina, omítky a výtah byly.

Hotovo, jednoduše vyřešeno.

Nevymýšlejte nesmysly, jak sousedovi prodat byt.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Petr d, vy plácáte

xx — Wed, 03 Jun 2020 11:18:36 +0200

Petr d, vy plácáte neskutečné nesmysly. Poškozené lino na chodbě je společná část domu. Před bytem dotyčné osoby může každý den i noc vyskakovat soused, aby usvědčil sousedku ze závadnosti. To jenom tak na okraj. Pokud jste členem výboru, tak jste vůbec nepochopil, co je vaší náplní práce.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Exekutor

petr d — Wed, 03 Jun 2020 11:05:43 +0200

Ano, exektutor vykonal to co měl udělat vlastník dle rozhodnutí soudu.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Exekutor

Petr87 — Wed, 03 Jun 2020 11:03:06 +0200

Exekutor je od toho, aby vykonal rozhodnutí soudu. Pokud tedy například soud rozhodne o zbourání načerno postavené garáže na cizím pozemku a vlastník garáže na rozhodnutí kašle, zajistí exekutor zbourání garáže na náklady vlastníka.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Tahání běžného komunálního odpadu?

petr d — Wed, 03 Jun 2020 11:00:20 +0200

Ok, vy nepište nesmysly. Pytel 20 kg odpadu z kontejneru tažený po lině ho rozdrápe. Olámané rohy omítky a fleky ve výtahu. Poškozené lino před bytem směrem k výtahu v hodnotě 1500 Kč/ m2. Vše je prokazatelně zdokumenotváno (tahání odpadu do bytu i poškození) jak fotkami tak videem.

Nebudeme prosím řešit podrobnost a diskuse nad tím co je a co není odpad

jak by se měl či neměl transportovat, to není předmětem tohoto dotazu.

Trošku se snažíte tuto diskusi sabotovat směrem k nepodstatným detialům a zlehčovat situaci.

Rozsudkem je jasně dáno, že vlastník porušuje NOZ a sám to i u soudu přiznal. Nějak mně nenapdá, jaký další papír bychom měli získat? Posudek hygieny že ten či onen kus je odpad a ten či onen kus není odpad. Stupeň zápachu v 11 hodin dopoledne pak ve 12 a takto po hodinách třeba týden nonstop?

Myslím, že písemné svěděctví všech spoluvlastníků, protokoly HZS a policie jsou dostačující pro soud, aby rozhodl jestli bude postačovat, aby vlastník do bytu vozil odpad na rudlu a pokud možno ho nějak zbavil těch nejsmrdutějších fragmentů, nebo zvolil nějaký přísnější verdikt.

Proto znovu opakuji (stejně tak jak jako v jiných odpovědích v této diskusi), ten kdo soustavně porušuje NOZ není společenství ani ostatní spoluvlastníci. Chápu, že dokazování bude na naší straně.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Obtěžování zápachem

Wed, 03 Jun 2020 10:32:30 +0200

„Zapáchající komunální odpad“

Vážený pane Petře D.,

je dobrým zvykem, když se na něco ptám, že uvédu veškeré podstatné skutečnosti. To, že hromaděné věci zapáchaly, jste uvedl teprve na několikátý dotaz. Takže to, co řešíte, je obtěžování zápachem, nikoliv skladování věcí v bytě, jak jste uvedl prve.

Obtěžování zápachem je narušení právem chráněného zájmu obtěžovaného.

Uveďte, jak mohl soud rozhodnout ve prospěch jiné osoby než žalobce, s jakým odůvodněním. To byl byl precedent, to by byla bomba. Něco takového právní řád nepřipouští.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Tahání běžného komunálního odpadu?

Wed, 03 Jun 2020 10:24:18 +0200

„V bytě je shromžďován běžný komunální odpad. Jeho taháním do bytu vzniká i znečištění a poškození společných prostor.“

Nepište nesmysly. Nošením běžného komunálního odpadu nemůže dojít ke znečištění ani poškozování společných prostor. Běžně nosím desítky let běžný (i méně běžný) komunální odpad přes společné prostory. Tahal jste kačera? Nebo autíčko?

Vy ale píšete o tahání. To by naznačovalo, že se jedná o věci těžké, které není možné nést. Taková věc ovšem zajisté napatří pod běžný komunální odpad, jak uvádíte. Běžný komunální odpad, i kdyby byl tahán, společné prostory nepoškodí. A řešení je zcela jiné než nucený prodej bytu: Pokud věc nelze nést, použije se vhodné vybavení (rudl, kolečko, zdejší diskutéři nebo odborný prodavač Vám rádi poradí) a nebo se využije služeb odborné firmy zabývající se stěhováním břemen. Nabídněte svému sousedovi pomoc.

Neuvedl jste (ani na dotaz), že by snad věci (Vámi označené jako běžný komunální odpad) v bytě zapáchaly nebo jinak obtěžovaly. Je tedy třeba vycházet z toho, že věci v bytě nezapáchají ani neobtěžují. Neuvedl jste (ani na dotaz), že by snad věci v bytě (Vámi označené jako běžný komunální odpad) představovaly požární nebo jiné nebezpečí. Je tedy třeba vycházet z toho, že věci v bytě požární ani žádné jiné nebezpečí nepředstavují.

Neuvedl jste (ani na dotaz), co bylo předmětem exekuce. To stále nevíme.

Nemohu se zbavit dojmu, že stále v podstatných věcech mlžíte.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Exekuce

Krupp — Wed, 03 Jun 2020 10:24:32 +0200

Vy tady stále píšete o exekuci a exekutorovi. Exekutor je od toho, aby zabavil nějaké věci v majetku dlužníka. Ten vlastník něco dlužil? Komu? Exekutor mu něco zabavil? Ty zapáchající předměty? To asi ne. Nebo se ten soud týkal úplně něčeho jiného? Nebo naopak exekuce vůbec nesouvisela s vaším dotazem? Tak prosím odpovězte, jinak těžko můžete dostat rozumnou odpověď, když se ptáte nesrozumitelně.

Návrh na nucený prodej jednotky? - RE: Vlastník může mít ve svém bytě věci

petr d — Wed, 03 Jun 2020 10:14:37 +0200

Vlastník byl u soubu a vše chápal. Věci v bytě: Zapáchající komunální odpad vnášený z kontejnerů do bytu + další s tím související nepříjemnosti

Prosím oprosťme se o úhybné manévry ve smyslu „nesvéprávný vlastník, zapáchají odpad v bytě je v pořádku, poškozování a znečišťování společných prostor není ničeho porušením“, myslím, že téma diskuse není obhajoba dotyčného vlastníka a zjišťování povahy odpadu i jeho případné hodnoty, ale dotaz jak ideálně proti tomuto vlastníkovi postupovat a zda-li existují nějaké případy dotažené do úspěšného konce.

Děkuji

Návrh na nucený prodej jednotky? - Hrajete fér?

Wed, 03 Jun 2020 10:07:30 +0200

„Celé přes soud, rozsudek a poté i exekuci řešili právník, soudce a exekutor.“

O účasti závadného vlastníka, jak ho označujete, nic nepíšete. Napište, co závadný vlastník, jak ho označujete, v řízení konal či nekonal.

„Asi ví co dělají, jinak by to do té fáze nemohlo dojít.“

Mohlo, a to velmi snadno. Už jsem Vám to vysvětlil v jiném příspěvku.

Pořád tajíte podstatné informace, takže nelze vyloučit, že nehrajete fér.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Vlastník může mít ve svém bytě věci

Wed, 03 Jun 2020 10:02:08 +0200

Nenapsal jste, jakého charakteru jsou hromaděné věci, ač jste byl na to několikrát tázán (zejména jste nenapsal, že hromaděné věci zapáchají), ani jste neuvedl žádný jiný důvod, proč by vlastník nemohl ve svém bytě mít své věci, ač jste i na to byl opakovaně tázán.

Vlastník může mít ve svém bytě věci. Pokud jste mu je násilně odňal, způsobil jste mu úmyslně škodu a navíc hodláte pokračovat.

Exekuce sama o sobě Vám nedává za pravdu. Zejména to neznamená, že věc byla soudem meritorně projednána. K rozhodnutí soudu mohlo dojít i bez projednání věci (z více důvodů: žalovaný se nevyjádřil, žalovaný se nedostavil, žalovanému bylo doručeno fikcí, žalovaný byl nečinný, žalovaný nebyl schopen chápat řízení, žalovaný byl v nemocnici, v zahraničí, pošťačka obsílku hodila do kanálu ad.). Ani to jste nenapsal. K exekuci může dojít naprosto nefér přístupem a Vaše neodpovědi ukazují právě na to.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Exekuce

petr d — Wed, 03 Jun 2020 10:01:42 +0200

Já nejsem právník, jen píši dostupné informace. Celé přes soud, rozsudek a poté i exekuci řešili právník, soudce a exekutor. Asi ví co dělají, jinak by to do té fáze nemohlo dojít. Pochybuji, že by jednali protiprávně.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Exekuce

xx — Wed, 03 Jun 2020 09:51:16 +0200

Můj ty světe, co to plácáte. Zdržet se něčeho není exekuce, zdržet se obtěžování není exekuce, nepoškozovat spol- prostory není exekuce. Víte vy vůbec, co děláte?

Návrh na nucený prodej jednotky? - V bytě je shromžďován

petr d — Wed, 03 Jun 2020 09:39:23 +0200

V bytě je shromžďován běžný komunální odpad. Jeho taháním do bytu vzniká i znečištění a poškození společných prostor.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Pořád netuším co bylo obsahem exekuce

petr d — Wed, 03 Jun 2020 09:27:54 +0200

Žalobu i exekuci podalo SVJ. Přesný předmět teď nevím, ale rozsudek bylo cca:

zdržet se vnášení a shromažďování odpadu v bytě
zdržet se obtěžování ostatních spoluvlastníků zápachem
nepoškozovat a neznečišťovat společné prostory

Návrh na nucený prodej jednotky? - Pošli to svému poslanci

xx — Wed, 03 Jun 2020 09:25:58 +0200

Lidi nemají své poslance, své poslance mají pouze politické strany.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Kdo dělá požíže?

petr d — Wed, 03 Jun 2020 09:19:42 +0200

Obtěžování ostatních vlastnků zápachem, popílkem, hlukem, světlem, vibracemi atd… je porušování OZ. Poškozování a znečišťování to samé a navíc i stanov a DŘ společenství. To že neumíte hrát na housle nebo jiný nástroj, případně třeba neumíte vrtat vrtačkou nikde není definováno jako porušení zákona.

Tak tedy vlastně dle vašich vyjádření nevím, jestli bychom neměli společenství vlastníků rozpustit a lidem říci: „Dělejete si co chcete, páč důsledná správa domu s péčí řádného hospodáře se nám může ošklivě nevyplatit“. Zajímalo by mne, jak by jste postupoval vy, když by takový člověk byl Váš soused a každá vaše návštěva by chodila od výtahu k vašemu bytu se zacpaným nosem několik let.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Pořád netuším co bylo obsahem exekuce

RD — Wed, 03 Jun 2020 09:17:35 +0200

Čtu shora dolů a opačně a pořád netuším co bylo obsahem exekuce. Vydal soud rozhodnutí o nějaké pokutě, kterou žalovaný nezaplatil a tak přišla exekuce a kdo vůbec první žalobu podal?

Návrh na nucený prodej jednotky? - Kdo dělá požíže?

Wed, 03 Jun 2020 09:03:52 +0200

„do našeho domu svým sociálním zařazením vůbec nepatří“

To je přesně to, co Vám nepřísluší posuzovat. Každý je někam zařazen. Já třeba neovládám hru na housle (dosaďte si jakoukoli jinou vlastnost nebo dovednost). Pokud ostatní ji budou ovládat, podle Vaší logiky mne mohou vystěhovat.

„Cílem je umístit potížistu tam kam patří a v našem domě rozhodně nemá co dělat, obzvlášť pokud to písemně potvrdí skoro všichni ostatní.“

Ani když to potvrdí všichni ostatní.

Nedivil bych se, pokud byste čelil trestnímu oznámení, které může podat kdokoli, nikoliv pouze poškozený. Některé závažné TČ jsou trestné i ve stadiu přípravy a pokusu a Vy zjevně úmyslně škodíte, škodit nadále chcete a další škodu připravujete, a to jako organizovaná skupina.

Kromě toho jste zatím neuvedl, který právem chráněný zájem je porušován vnášením odpadu do bytu a jeho hromaděním. Tato činnost je sama o sobě nezávadná, dokonce může být prospěšná. Ani jste neuvedl, jak je odpad definován. Hromaděním odpadu se zabývají celé instituce (a nemyslím teď oblast odpadového hospodářstí, ale muzejnictví) i jednotlivci.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Návrh na nucený prodej jednotky 23

petr d — Wed, 03 Jun 2020 08:58:54 +0200

Ano dám vědět. Myslím, že silný argument bude podpis 95 a možná i 99% ostatních vlastníků, že žádají/ souhlasí o nucený prodej jednotky. Soud to musí vzít v potaz. Ústavní svobody a ochrany jedince, který něco porušuje je jedna věc, ale Ústavní svobody těch ostatních, kteří to musí strpět, jsou velmi silný protiargument.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Podal jste už výzvu a žalobu? Nebo aspoň 1)?

petr d — Wed, 03 Jun 2020 08:53:41 +0200

Písemných výzev bylo 9, pak předběžné rozhodnutí soudu, poté rozsudek soudu a nakonec dokončená exekuce. Je to snad málo? Co se musí stát, aby soud nerozhodl o nuceném prodeji jednotky? Musí v tom bytě vybouchnout atomová bomba?

Návrh na nucený prodej jednotky? - Návrh na nucený prodej jednotky 23

pd — Wed, 03 Jun 2020 08:49:32 +0200

Dobrá vůle byla 3 roky, kdy jsme vysvětlovali, pomáhali a lehce napomínali. Máme stoh dokumentů a písemných výzev ke zjednání nápravy. Nucený prodej jednotky musí odsouhlasit nadpoloviční většina vlastníků (ne dle poměru vlastnického podílu, ale prostě počet hlav). Což nebude problém, myslím, že to podepíše 95% vlastníků a to soud musí vzít v potaz. Přece nerozhodně v prospěch jedné osoby proti zbylým 100 lidem? Obzvlášť pokud existuje rozsudek, který byl a je porušován. To samé exekuce.

Ono obětžování ostatních spoluvlastníků zápachem je měřitelné porušování zákona. Obzvlášť pokud se line skoro celým domem. To samé poškozování a znečišťování společných prostor. My tady v Čechách jaksi nejsme zvyklí na ohleduplnost a obzvlášť dodržování pravidel týkajících se bydlení, takže to každému připadá, že se nic neděje a musí se s tím žít. Nemusí, od toho máme NOZ a jeho ustanovení. Pokud se obeví jeden úspěšně završený precedens, tak obecně všichni tyhle polobezdomovci, čuňata a jiná dost slušně obtěžující pakáž co dlouhodbě ničí pohodové bydlení ostatním spoluvlastníkům budou mít vykřičník, že to může skončit stejně. Prostě když to shrnu, máme hezky udržovaný čistý dům s fungujícími vlastníky kromě tohoto jednoho případu, který prostě do našeho domu svým sociálním zařazením vůbec nepatří. Taky bych zmínil, že nucený prodej jednotky není to že byt se sebere bez náhrady a nazdar. Byt se prodá, dotyčný vlastník dostane peníze v tržní hodnotě mínus náklady a může se přestěhovat třeba na skládku nebo se upít k smrti. To už je na něm. Cílem je umístit potížistu tam kam patří a v našem domě rozhodně nemá co dělat, obzvlášť pokud to písemně potvrdí skoro všichni ostatní.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Napište, kteří poslanci komunikují

Wed, 03 Jun 2020 08:46:01 +0200

„To pošli svému poslanci, ať ti vysvětlí co odhlasoval :-)“

To je celkem případná rada. Jenže nevím, zda jste se na poslance (ať už svého, nebo jiného) někdy obracel. Zkoušel jsem to. Naprostá většina z nich nejenže neodpoví, ale ani nepotvrdí příjem zprávy.

Napište zde, kteří poslanci se svými voliči komunikují.

Napíšu jim.

Návrh na nucený prodej jednotky? - To pošli svému poslanci,

Jarda_ — Wed, 03 Jun 2020 01:12:54 +0200

To pošli svému poslanci, ať ti vysvětlí co odhlasoval :-)

Návrh na nucený prodej jednotky? - Které nápomocné neziskovky?

Dobroslava — Tue, 02 Jun 2020 22:54:59 +0200

„Co místo nenávisti zkusit nápomocné neziskovky?“

Máte nějaké zkušenosti či doporučení v tomto směru? Neziskovek jsou mraky.

Návrh na nucený prodej jednotky? - „S podáním návrhu

Dobroslava — Tue, 02 Jun 2020 22:51:52 +0200

„S podáním návrhu podle odstavce 1 musí vyslovit souhlas většina všech vlastníků jednotek; při určení většiny potřebné pro vyslovení souhlasu se nepřihlíží k hlasu vlastníka podle odstavce 1.“

Prosím o vysvětlení uvedeného ustanovení. Vlastník podle odstavce 1 jistě nebude hlasovat PRO. Je tak lhostejné, zda by hlasoval PROTI (a k jeho hlasu by se přihlédlo) a nebo se k jeho hlasu nepřihlédne, tj. nezapočte se do hlasů PRO. Většina hlasů PRO se počítá ze všech vlastníků, na tom část věty za středníkem nic nemění.

Návrh na nucený prodej jednotky? - no a já bych soudní pokus

tomas 22 — Tue, 02 Jun 2020 22:45:54 +0200

no a já bych soudní pokus o prodej nemovitosti viděl jako zbytečné vyhazování peněz. Pan Justianus tu sice pěkně vrší argumenty ale jaké bylo vlastně odůvodnění již úspěšného rozsudku?

Bylo tam, že dotčený „porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek“?

pokud to tam nebylo, nemáte nic. Nejprve tedy budete muset zabývat prokazováním, že k tomu dochází a promiňte, pokud tím důvodem je „obtěžující zápach“ pak je „na odstřel“ každý kuřák, nebo nadšený kuchař.

nedotknutelnost majetku je ústavní právo, na zásah do něj je toho opravdu málo

finančně ho vyčerpat je mnohem účinnější a levnější, a také to vede mnohem snáz k nápravě, což je kýžený cíl.

Nezapomínal bych ale vážení na případ pána co „na rozloučenou se životem“ vyhodil nedávno bytový dům do povětří… Dostat někoho „do kouta“ fakt nemusí znamenat vítězství.

Co místo nenávisti zkusit nápomocné neziskovky?

Návrh na nucený prodej jednotky? - nemít neomezenou svobodu a

tomas 22 — Tue, 02 Jun 2020 22:37:38 +0200

nemít neomezenou svobodu a být vyvlastněn je naprosto jiná police

Návrh na nucený prodej jednotky? - Podal jste už výzvu a žalobu? Nebo aspoň 1)?

Jarda_ — Tue, 02 Jun 2020 22:30:39 +0200

Výzva (výstraha)
Žaloba
Výkon rozhodnutí

Podal jste už výzvu a žalobu? Nebo aspoň 1)?

Návrh na nucený prodej jednotky? - Návrh na nucený prodej jednotky 23

Justitianus — Tue, 02 Jun 2020 22:43:56 +0200

Pane Petře, možná by Vás mohla zajímat novela občanského zákoníku, která nabude účinnosti od 1. 7. 2020. Zákonodárce totiž podstatně usnadňuje celý proces nuceného prodeje: nebude už nutné dvojí soudní rozhodnutí, postačí udělit vlastníkovi jednotky písemnou výstrahu – a pak už může rovnou následovat soudní nařízení nuceného prodeje.

Zajímavé je, že již nebude možné, aby návrh podal jednotlivý vlastník jednotky, jak je tomu podle dosavadní právní úpravy. Oprávněno k podání návrhu bude pouze SVJ. Cituji zde novelizované znění zákona č. 89/2012 Sb.:

§ 1184 (znění účinné od 1. 7. 2020)

(1) Na návrh osoby odpovědné za správu domu může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který i přes písemnou výstrahu osoby odpovědné za správu domu porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek.

(2) Ve výstraze podle odstavce 1 se uvede důvod jejího udělení, upozornění na možnost podání návrhu na nařízení prodeje jednotky a výzva, aby se vlastník porušování povinností zdržel, popřípadě aby následky porušování povinností odstranil; k tomu se vlastníkovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů.

(3) S podáním návrhu podle odstavce 1 musí vyslovit souhlas většina všech vlastníků jednotek; při určení většiny potřebné pro vyslovení souhlasu se nepřihlíží k hlasu vlastníka podle odstavce 1.

Ve vašem SVJ už máte první žalobu úspěšně za sebou, mohli byste se nyní druhou žalobou domáhat prodeje jednotky. Ovšem pozor – pouze do 30. června! Pokud to nestihnete, pak už se bude postupovat podle novelizovaného § 1184.

Znovu upozorňuji na nutnost tvrdit a prokazovat soudu, že vlastník porušuje povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek. K tomu musíte soudu navrhnout potřebné důkazy. První soud byl o běžném sousedském obtěžování (žaloba zdržovací), a tam byl zásah do vlastnického práva celkem mírný. Při nuceném prodeji jednotky však jde o totální vyvlastňovací zásah veřejné moci do vlastnického práva. Netuším jak to soud posoudí. Netuším zda skutečnosti, které postačovaly k úspěchu „sousedské“ žaloby, budou dostačující pro vyvlastňovací žalobu.

Pokud pátráte po právníkovi, který má zkušenosti s uplatněním § 1184 až do úspěšného konce, nejspíše jej nenajdete. Žaloba podle § 1184 byla a stále je naprostou raritou. Advokáti se do toho buď nebudou chtít vůbec pustit, nebo jsou to střelci, kteří si řeknou o neúměrně vysokou odměnu a zkusí to metodou pokus-omyl.

Dejte pak vědět jak to dopadlo.

Justitianus

Návrh na nucený prodej jednotky? - Vlastnictví jednotky v bytovém domě nemá neomezenou svobodu

Dobroslava — Tue, 02 Jun 2020 22:13:13 +0200

„Někdo by měl prorazit s precedensem a připomenout, že vlastnictví jednotky v bytovém domě nemá neomezenou svobodu.“

To už je soudně vyřešeno.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Vnášení odpadu v bytě

Dobroslava — Tue, 02 Jun 2020 21:55:26 +0200

„rozsudek soudu byl, aby se vlastník jednotky zdržel:
vnášení a shromažďování odpadu v bytě,
obtěžování ostatních spoluvlastníků zápachem,
poškozování a znečišťování společných prostor domu.“

Takže odzadu:

Poškozování a znečišťování společných prostor domu – tady je to asi jasné a není co řešit, tohle může (a patrně i musí) správce domu (= SVJ) požadovat (i soudně).

Obtěžování ostatních spoluvlastníků zápachem – zdržet se obtěžování zápachem je jistě také možné požadovat (i soudně), jenom se pozastavuji nad tím, zda je možné podat žalobu ve prospěch jiné osoby. Tj. žalobce A žádá, aby soud vydal rozsudek ve prospěch jiné osoby než žalobce (tj. kterým uloží neobtěžovat osobu B). Jak toto soud odůvodnil? Také bych někdy ráda podala žalobu ve prospěch jiné osoby, dokonce jsem to zkusila (s odůvodněním, proč tak činím), ale neuspěla jsem, právě pro nedostatek aktivní legitimace. To je jako bych podala žalobu, aby žalovaná paní Fialová zaplatila paní Zelené s tím, že na tom mám právní zájem (což nelze, žalobu musí podat paní Fialová).

Vnášení a shromažďování odpadu v bytě – nejzajímavější je tahle část. Docela by mě zajímalo odůvodnění soudu. Samotným vnášením a shromažďováním odpadu v bytě se nic neporušuje. Neznělo to trochu jinak? Třeba (v kombinaci s ostaním) zdržet se vnášení a shromažďování odpadu v bytě způsobilého obtěžovat ostatní spoluvlastníky zápachem nebo zdržet se vnášení a shromažďování odpadu v bytě způsobilého poškozovat nebo znečišťovat společné prostory domu? (Vynechme teď gramatickou chybu, správně má být vnášet do bytu, nikoliv vnášet v bytě, to má zcela jiný význam a soudce by ji musel odhalit, pokud by si to po sobě byl přečetl.)

Sama vnáším odpad do bytu a rovněž odpad v bytě shromažďuji a nikdy by mě nenapadlo, že mi to může být soudně zakázáno.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Sběratelství nikoho neomezuje

petr dd — Tue, 02 Jun 2020 21:36:59 +0200

Někdo by měl prorazit s precedensem a připomenout, že vlastnictví jednotky v bytovém domě nemá neomezenou svobodu. Obzvlášť pokud je porušován zákon a dochází k dlouhodobému omezení nebo obtěžování ostatních spoluvlastníků. Stejný případ jsme měli s exekucemi, do doby než proběhla první úspěšná to nikdo nebral vážně. Teď u 166 bytových jednotek nikdo nic nedluží (opravdu 0 kč dluh)a tento stav trvá již 15 měsíců.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Nucený prodej jednotky

Petr D — Tue, 02 Jun 2020 21:13:37 +0200

Doplňující info, rozsudek soudu byl, aby se vlastník jednotky zdržel:

vnášení a shromažďování odpadu v bytě
obtěžování ostatních spoluastníků zápachem
poškozování a znečišťování společných prostor domu

Návrh na nucený prodej jednotky? - Pánové, děkuji za

Petr d — Tue, 02 Jun 2020 21:09:44 +0200

Pánové, děkuji za laické i odborné komentáře. S vlastníkem proběhl soud s rozsudkem, který byl porušován. Poté tedy proběhla exekuce. Nyní se opakuje závadný stav, na který už byl vydán rozsudek a proběhla exekuce. Takže to určitě není tak, že si majitel v bytě může dělat co chce, jinak by asi nebyl vydán rozsudek a nemohla proběhnot exekuce. Navíc v NOZ je jasně definovno čeho se majitel bytové jednotky musí zdržet, aby dlouhodbě neobtěžoval/ neomezoval ostatní vlastníky. Pokud nařízení NOZ porušuje, je to porušení zákona.

Uvítal bych příspěvky od někoho, kdo má s nuceným prodejem bytové jednotky nějaké konkrétní zkušenosti, ne laické doměnky a názory, těch je na webu nepočitatelně. My jsme rozhodnuti to dotáhnout do konce. Ale samy právní kanceláře moc nevědí jak to celé uchopit.

Návrh na nucený prodej jednotky? - „I hořlaviny

Dobroslava — Tue, 02 Jun 2020 18:26:06 +0200

„I hořlaviny i výbušniny i další nebezpečné látky mají samozřejmě normy pro své skladování“

Tazatel nic o hořlavinách, výbušninách ani dalších nebezpečných látkách nepsal.

Návrh na nucený prodej jednotky? - I hořlaviny

tomas 22 — Tue, 02 Jun 2020 17:10:24 +0200

I hořlaviny i výbušniny i další nebezpečné látky mají samozřejmě normy pro své skladování a pokud bych měl podezření, že býly porušeny podávám trestní oznámení na podezření z obecného ohrožení.

Stejně tak pokud mám podezření na porušování požárních norem.

Ale kupříkladu i norem týkajících se revizi plynu, elektřiny, hygienických norem… Je toho spousty každé má svůj úřad a ten má povinnost konat.

Takový soused se myslím rozmyslí, zda chce trávit čas podáváním vysvětlení,nebo úklidem

Návrh na nucený prodej jednotky? - Hmm, no úmyslně

tomas 22 — Tue, 02 Jun 2020 17:05:04 +0200

Hmm, no úmyslně založený požár je žhářství tedy trestný čin a ten jistě nevede k vystěhování leč nepodmíněnému trestu, což je kýžený výsledek, ne?

Návrh na nucený prodej jednotky? - ..

radka2222 — Tue, 02 Jun 2020 14:44:16 +0200

hořlaviny v neobvyklém množství a nevhodně skladované vadí i v bytě.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Hygienicky, hořlaviny, výbušniny

Slavoj — Tue, 02 Jun 2020 14:17:58 +0200

„hygienicky, hořlaviny, výbušniny“

Tazatel o hořlavinách, výbušninách ani hygienicky závadném odpadu nepsal. Hořlaviny asi nestačí – hořlavý je nábytek, knihy, oděvy, stavební konstrukce, většina věcí v bytě.

Hořlaviny vadí na půdě, ale ani o tom tazatel nic nepsal.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Závadové jednání závadného vlastníka

Zvědavý — Tue, 02 Jun 2020 14:14:23 +0200

Píšete o závadovém jednání závadného vlastníka bytové jednotky.

Žádné závadové jednání jste ale nepopsal.

Neuvedl jste ani, zda odpad nosí do bytu z venku, a nebo jde o odpad běžně produkovaný chodem domácnosti. I kdyby si vlastník do bytu nosil odpad z venku (kovošrot, plasty, dřevo, papír, sklo, porcelán, keramiku, oděvy, elektrospotřebiče nebo jejich části ad., nevím, co vše je možné najít v nádobách na odpad nebo na skládce), o protiprávní jednání se nejedná.

Návrh na nucený prodej jednotky? - dle

radka2222 — Tue, 02 Jun 2020 14:07:15 +0200

mého názoru se jednalo o exekuci odpadků, resp. nashromážděných věcí. a k tomu dochází jen tehdy, pokud jsou „nebezpečné“ – ať už hygienicky, hořlaviny, výbušniny, či jakýkoliv jiný brajgl nepatřící do bytů.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Rovněž shromažďuji odpad

Slavoj — Tue, 02 Jun 2020 14:07:10 +0200

Tady zřejmě chybí nějaká podstatná informace. Samotné shromažďování odpadu v bytě není nezákonné a nemůže vést k soudnímu odstranění odpadu. Muselo jít o něco jiného než o pouhé shromažďování odpadu. (Několik možných vysvětlení mě sice napadá, ale měl by to upřesnit tazatel.)

Rovněž v bytě shromažďuji odpad, dokonce v několika k tomu určených nádobách (určených pro papír, plasty, nápojové kartony, sklo, směsný odpad, a do budoucna zřejmě i kovy a biomasu).

Návrh na nucený prodej jednotky? - Návrh na nucený rodej jednotky 5

asi tak — Tue, 02 Jun 2020 13:54:38 +0200

Já se domnívám, že se nemýlím. Tazatel neuvedl, čeho se exekuce týkala a ani neuvedl, proč v bytě doutnaly odpadky, jestli to vůbec byly odpadky. Taky neuvedl, jak dotyčný vlastník ohrožuje ostatní vlastníky. § 1184 NOZ je sice krásný, ale jenom na papíře. Zkuste tento § uplatnit v praxi.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Sběratelství nikoho neomezuje

Slavoj — Tue, 02 Jun 2020 11:15:27 +0200

Sběratelství nikoho neomezuje. Jsou horší koníčky, proti nimž není obrana.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Sběratel II

Justitianus — Tue, 02 Jun 2020 08:53:05 +0200

Pan Ctibor se také mýlí v jedné věci, stejně jako „asi tak“: tyto záležitosti nepochybně spadají pod správu domu a pozemku. Oprávněnou osobou je (vedle jednotlivých vlastníků jednotek) také SVJ.

Vždyť to zákon uvádí výslovně!

Justitianus

Návrh na nucený prodej jednotky? - Sběratel

Ctibor — Tue, 02 Jun 2020 08:09:50 +0200

„Jako jediné řešení se jeví „Návrh na nucený prodej jednotky“.“

K tomu není žádný důvod. (Nepíšete, že by dlužil, což by důvod byl.)

Spousta lidí hromadí předměty. Mají svůj veletrh – http://www.sberatel.info/veletrh-jaro/

Obraťte se na příslušné místo:

Pokud jde o hygienickou závadu, na hygienickou stanici.

Pokud jde o závadu požární bezpečnosti, na hasičský záchranný sbor.

Pokud jde o poruchu zdraví, na zdravotnické zařízení.

Učiňte tak ale Vy osobně jako občan, pod správu společných částí domu nic z uvedeného nepatří.

Jak už Vám bylo sděleno, vůbec Vám nepřísluší posuzovat, zda Váš soused je či není závadný, jak píšte.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Návrh na nucený prodej jednotky 4

Justitianus — Tue, 02 Jun 2020 07:52:53 +0200

U ustanovení § 1184 NOZ neexistuje žádný „kontext se stavebními úpravami“. Pan tomas 22 se tedy v tomto mýlí. Ostatní jeho úvahy stojí za pozornost.

Justitianus

Návrh na nucený prodej jednotky? - Já bych byl opatrný

tomas 22 — Tue, 02 Jun 2020 04:43:49 +0200

Já bych byl opatrný v tom co tvrdí pan justitianus, protože jeho výklad paragrafu 1184 NOZ ho jaksi vytrrhuje z kontextu v jakém je uveden, tedy v souvislosti se stavebními úpravami.

V této fázi, kdy je sporné i to co je odpadem a co není, bych opakoval postup, který jste použili, tedy soudní cestou vyklidí nebezpečný odpad. A přidal bych k tomu opakovaně podání na hygienickou stanici a hasičskému zachránnemu sboru (oba výše jmenovaní mohou udělovat pokuty a navíc budete mít důkazní materiál.

Vše výše uvedené je totiž finančně nákladné.

A dnes je prodej bytů nařízením exekuce pro dluhy mnohem rychlejší a pro svj i levnější cesta, než soud opřený o jeden paragraf který skončí na tom, že psychiatr vydá osvědčení o třeba částečně nezpůsobilosti z důvodu psychické nemoci a navrhne ambulantní léčbu.

Návrh na nucený prodej jednotky? - Nucený prodej jednotky 3

Justitianus — Tue, 02 Jun 2020 04:20:31 +0200

Je zřejmé, že pan „asi tak (bez ověření)“ se mýlí, protože nezná znění § 1184 NOZ. Viz https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89….

SVJ samozřejmě má „kompetenci“, to jest může navrhnout soudu prodej jednotky vlastníka. Totéž může udělat kterýkoliv vlastník jednotky v domě. Podle NOZ ve znění do 30. 6. 2020 se tak může stát

jestliže vlastník porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu, a zároveň
toto porušování omezuje nebo znemožňuje práva ostatních vlastníků jednotek.

V praxi však není jednoduché prokázat soudu splnění bodu 2. Může se jednat o hygienickou závadu, případně o obtěžování imisemi (zápach z bytu). Skutečnost že hromadí v bytě odpadky ovšem není sama o sobě dostatečným důvodem k uplatnění § 1184.

Ani požár v bytě není takovým důvodem, pokud neexistuje předchozí vykonatelné rozhodnutí soudu, které by vlastníkovi jednotky ukládalo povinnost zdržet se zakládání požárů v bytě.

Tazatel má tu výhodu, že soud již proběhl a vykonatelné soudní rozhodutí existuje. Dokonce už došlo k exekuci. Zda toto bude soudu postačovat – to si netroufám odhadnout. Je mnoho advokátních kanceláří, které se ochotně pustí do takového sporu za velké peníze, aniž by ovšem garantovali úspěšný výsledek.

Justitianus

Návrh na nucený prodej jednotky? - Nucený prodej jednotky?

asi tak — Tue, 02 Jun 2020 03:23:46 +0200

Vy jste nepochopili princip vlastnictví byt. jednotky. SVJ a jeho stat. orgán není oprávněný zabývat se tím , zda je vlastník bytu nějak závadný, jak vy říkáte, nebo ne. Vlastník bytu má právo skladovat si ve svém bytě co chce, má právo udusit se sám jak uzná za vhodné. Vy výbor, jste se rozhodli ochraňovat zbylé vlastníky. Ale na to vy nemáte kompetenci. Ve vaší kompetenci je správa domu, ne ochrana vlastníků podle vašich představ. Já vím, že se vám to, co jsem napsal líbit nebude, ale je to tak. Máme v domě podobný případ i s těmi hasiči. Vězte, že v současné společnosti nikoho nezajímá, jak si žije vlastník ve svém bytě, zda je to cvok patřící na psychiatrii nebo není, a výbor svj mu do toho nemá co kecat. Vy dokonce nemůžete ani vyslovit podezření, že vlastník jednotky je nějak závadný. Protože on má taky právo říkat, že závadní jste právě vy. Chcete mu prodat jednotku. Tak to se vám těžko povede.

Návrh na nucený prodej jednotky?

Mon, 01 Jun 2020 20:34:31 +0200

Dobrý den,

obracím se na Vás s dotazem na řešení situace týkající se závadného majitele bytové jednotky. Zastupuji bytový dům v Praze 4 se 166 bytovými jednotkami v osobním vlastnictví.

Jeden majitel shromažďuje odpad v bytě, proběhlo nesčetně písemných výzev s žádostí o nápravu, předběžné opatření soudu a nakonec i soud. Nařízení soudu majitel nerespektoval, tak došlo na exekuci. Teď ½ roku po exekuci se opakuje závadný stav, majitel opět shromažďuje odpad v bytě, nedodržuje základní hygienické návyky a před 14 dny, díky své nedbalosti, v bytě museli zasahovat hasiči. Stačilo pár minut navíc a majitel by s v bytě, kde doutnaly odpadky, udusil.

My, výbor společenství vlastníků, jsme pevně rozhodnuti ochránit zbylé vlastníky od toho velmi závadného jednání jakýmkoliv dostupným způsobem. Jako jediné řešení se jeví „Návrh na nucený prodej jednotky“.

Obracím se na Vás s dotazem, zda-li existuje nějaká právní kancelář, které se na tento druh činnosti specializuje nebo má s touto činností praktické zkušenosti.