Portál společenství vlastníků jednotek - Oprava smlouvy o výstavbě - Comments

Oprava smlouvy o výstavbě - Oprava smlouvy o výstavbě 13

popelnica — Tue, 09 Jun 2020 08:37:36 +0200

Velice děkuji za všechny rady. Po zvážení všech doporučení se nakonec vydávám cestou „Dohody dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností“, kterou budu upravovat původní smlouvu o výstavbě. O konečném výsledku ještě podám zprávu.

Oprava smlouvy o výstavbě - Oprava smlouvy o výstavbě 12

Justitianus — Wed, 03 Jun 2020 14:48:23 +0200

Smlouva o výstavbě je dokument, který je svými účinky pro vznik nové jednotky shodný s těmito dokumenty:

prohlášení vlastníka,
ujednání spoluvlastníků při oddělení ze spoluvlastnictví,
ujednání spoluvlastníků při zrušení spoluvlastnictví,
ujednání spoluvlastníků při vypořádání spoluvlastnictví,
ujednání manželů při změně rozsahu společného jmění,
ujednání manželů při vypořádání společného jmění,
rozhodnutí soudu při oddělení ze spoluvlastnictví,
rozhodnutí soudu při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví,
rozhodnutí soudu při zúžení společného jmění,
rozhodnutí soudu při vypořádání společného jmění.

Změna Prohlášení (či změna Smlouvy o výstavbě atd.) je jako vzor přístupná například zde: https://docplayer.cz/…2012-sb.html. Váš nadpis samozřejmě bude „Změna smlouvy o výstavbě“. Jde v podstatě o váš původní text, uložený ve sbírce listin katastrálního úřadu, jen upravený (změna definice jedné jednotky, změny podlahových ploch a spoluvlastnických podílů všech vlastníků jednotek na domě + na pozemku, změna v definici společných částí).

Doporučuji, abyste ještě zkusil získat nějakou praktickou informaci na katastrálním úřadě. Možná Vám poradí ještě jiný postup.

Justitianus

Oprava smlouvy o výstavbě - Oprava smlouvy o výstavbě 11

popelnica — Wed, 03 Jun 2020 13:46:29 +0200

Nerad bych se pitval v pojmech, ale můžu podle bodu 5.5.2.1.2, který mluví o změně prohlášení vlastníka, použít i na náš případ, kdy máme pouze smlouvu o výstavbě (i když se všemi náležitostmi prohlášení vlastníka)? Mám tedy měnit smlouvu o výstavbě v duchu 5.5.2.1.2 a podřízených odstavců?

Oprava smlouvy o výstavbě - přisvojení části společných prostor odpověď

popelnica — Tue, 02 Jun 2020 15:23:59 +0200

Tak teď si můžu vybrat:-). Justitianus tvrdí: nemůže koupit, vy: může koupit. Kloním se spíše k názoru, že nemůže koupit a úprava se zaznamená v nové smlouvě o výstavbě. Počítám se 100% dohodou, která byla přislíbena. Prohlášení není, je jen smlouva o výstavbě s náležitostmi prohlášení vlastníka. Ta se určitě upravit musí, protože dochází ke změně spoluvlastnických podílů.

Oprava smlouvy o výstavbě - Oprava smlouvy o výstavbě 10

Justitianus — Wed, 27 May 2020 15:49:28 +0200

Děkuji za Vaše upřesnění. Nepůjde tedy o vznik nové jednotky, nýbrž o změnu existující jednotky a změnu spoluvlastnických podílů všech vlastníků. To je popsáno v dokumentu NÁVOD PRO SPRÁVU KATASTRU NEMOVITOSTÍ ve znění dodatku č. 1 ze dne 27. července 2017, č.j. ČÚZK-08960/2017–22, účinného od 15. srpna 2017.

5.5.1.1 Bytové spoluvlastnictví podle BytZ

Pokud jsou v domě již vymezeny jednotky podle BytZ, může vznikat vlastnictví jednotky v tomto domě podle BytZ výstavbou jednotek na základě smlouvy o výstavbě nebo vkladem na základě změny prohlášení vlastníka budovy.

5.5.2.1.2 Zápis jednotky vymezené podle BytZ vzniklé jejím vymezením v domě s jednotkami změnou prohlášení vlastníka

5.5.2.1.2.1
Nová jednotka vymezená změnou prohlášení vlastníka, včetně vlastnického práva k ní, se s účinností od 1. ledna 2014 zapíše do katastru vkladem na základě dohody dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností, která je v písemné formě odsouhlasena vlastníky jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení (§ 1169 ObčZ); listina „Dohoda vlastníků jednotek podle § 1169 zák. č. 89/2012 Sb.“ (kód 101–717). Vedle uvedené dohody musí být k návrhu na vklad přiloženo i usnesení shromáždění vlastníků jednotek o schválení změny podle § 1208 písm. f) ObčZ, a v případě, že dotčená jednotka je zatížena, i předchozí souhlas oprávněné osoby z věcného práva (§ 1169 odst. 1 ObčZ).

5.5.2.1.2.2
Jsou-li účastníky dohody podle § 1169 ObčZ všichni vlastníci jednotek, usnesení shromáždění vlastníků jednotek o schválení změny k povolení vkladu se nepřikládá.

5.5.2.1.2.3
V případě, že v souvislosti se vznikem nové jednotky změnou prohlášení se mění i spoluvlastnictví pozemku podle § 21 BytZ, je předmětem návrhu na vklad vedle vlastnického práva k nové jednotce i změna spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek k pozemku. V takovém případě je součástí dohody podle bodu 5.5.2.2.1.1 i ujednání o převodu spoluvlastnických podílů k pozemku mezi vlastníky jednotek tak, aby spoluvlastnictví k pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu.

Justitianus

Oprava smlouvy o výstavbě - pro P_V (bez ověření)

Petr — Wed, 27 May 2020 12:56:02 +0200

„to já zase slyšel“, to je něco jako „jedna paní ve frontě povídala“.

Oprava smlouvy o výstavbě - pro Popelnicu - přisvojení části společných prostot

Petr — Wed, 27 May 2020 12:54:11 +0200

„další si chce, po dohodě s ostatními vlastníky, přisvojit sklepní místnost,“

Nemůže si přisvojit, může koupit. Opravila by se velikost společných prostor a velikost bytu dotyčného. Oprava na katastru tuším 1000 Kč / byt. Opravovalo by se i prohlášení ? „Dohoda“ ve vašem případě, že bylo 100 % pro ?

Oprava smlouvy o výstavbě - Oprava smlouvy o výstavbě 6

popelnica — Tue, 26 May 2020 23:20:28 +0200

Jde o jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. Společná místnost se má stát součástí existující jednotky.

Oprava smlouvy o výstavbě - Oprava smlouvy o výstavbě 6

Justitianus — Tue, 26 May 2020 06:07:17 +0200

Pane Jiří V., prosím doplňte tyto informace:

zda jde o jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. nebo podle zákona č. 89/2012 Sb..
Zda společná místnost se má stát součástí existující jednotky, nebo se stane novou jednotkou s vlastním číslem jednotky.

Justitianus

Oprava smlouvy o výstavbě - Oprava smlouvy o výstavbě

P_V — Mon, 25 May 2020 21:49:08 +0200

To já zas slyšel, že při změně prohlášení stačí jen vložit popis změny. Při nutnosti nového prohlášení by to totiž byl docela nákladný úkon. Staré prohlášení odpovídá době vzniku, často před NOZ, takže by se muselo podrobit právní analýze a přeformulování.

Oprava smlouvy o výstavbě - Oprava smlouvy o výstavbě 4

Justitianus — Mon, 25 May 2020 20:20:30 +0200

Prosím pochopte, že katastrální úřad si nehraje na žádnou „opravu“. Kompletní nové prohlášení (nebo smlouva o výstavbě) nahradí předchozí prohlášení (nebo předchozí smlouvu o výstavbě).

Nebudete sjednávat žádnou „kupní smlouvu“. Byla by neplatná. Společnou část domu nelze „koupit“. Vždyť to není nemovitá věc!

Justitianus

Oprava smlouvy o výstavbě - Oprava smlouvy o výstavbě

popelnica — Mon, 25 May 2020 09:21:42 +0200

Děkuji za radu. Jen bych se ještě zeptal, co to znamená procesně. Chápu, že udělám novou smlouvu o výstavbě a podám návrh na vklad. Ale změnu prohlášení myslíte ještě jako další krok?

Samotná smlouva o výstavbě, tak jak ji máme zapsanou, měla všechny náležitosti prohlášení vlastníka. Změnu prohlášení tedy beru jako vyřešenou s novou smlouvou o výstavbě. Na sklepní místnost máme nachystanou zvlášť kupní smlouvu.

Oprava smlouvy o výstavbě - Oprava smlouvy o výstavbě 2

Justitianus — Sun, 24 May 2020 15:02:21 +0200

Pan P_V to napsal správně podle zákona. Přesto však je pro právní jistotu všech zúčastněných vhodné a praktické, aby nové Prohlášení obsahovalo některé náležitosti smlouvy o výstavbě – zejména dohodu o finančním vypořádání vlastníků jednotek mezi sebou.

Tuto část Prohlášení katastrální úřad nepotřebuje při své činnosti, proto ji ani nebude vyžadovat. Je to však věc zásadní důležitosti pro všechny vlastníky jednotek v domě: za kolik Kč mu přenecháváte společnou místnost, která se stane novou jednotkou (nebo součástí jednotky)?

Justitianus

Oprava smlouvy o výstavbě - Oprava smlouvy o výstavbě

P_V — Sun, 24 May 2020 12:09:34 +0200

Uděláte novou smlouvu o výstavbě, žádný dodatek. Na jejím základě pak změníte prohlášení.

Jen si tedy nejsem jist, zda je smlouva o výstavbě nutná, když nedojde ke stavebním úpravám, jen k majetkovým přesunům. To by pak mohlo stačit jen nové prohlášení a písemná dohoda dle § 1169 o jeho změně, kterou podepíšou všichni vlastníci.

Oprava smlouvy o výstavbě

popelnica — Sun, 24 May 2020 02:12:51 +0200

V domě s 11 jednotkami byly na základě smlouvy o výstavbě před lety vymezeny jednotky, z čehož 9 bylo stávajících a dělaly se 2 nové v podkroví. V průběhu let došlo k výměně sklepů mezi třemi vlastníky a navíc další si chce, po dohodě s ostatními vlastníky, přisvojit sklepní místnost, která je ve smlouvě o výstavbě vedena jako společný prostor. Z toho vyplývá i změna spoluvlastnických podílů.

Prosím o radu, jak postupovat, aby se tyto skutečnosti daly zavést na katastr. Je potřeba opravit smlouvu o výstavbě nebo zhotovit nějakou dohodu o změně smlouvy o výstavbě nebo ještě nějak jinak? Co bude nejjednodušší? Pokud by se jednalo o změnu prohlášení vlastníka, tak bych věděl, jak na to, ale u té smlouvy o výstavbě dost tápu.

Děkuji.

Jiří V.