Portál společenství vlastníků jednotek - Prodej společných prostor - Comments

Prodej společných prostor - ??

radka2222 — Tue, 12 May 2020 07:17:04 +0200

to jako když prodají podíl na nemovitosti, tak musí platit daň z příjmu? ledaže by ji vlastnili méně než pět let atd atd.....

Prodej společných prostor - Částka je zatím dána

MonicaS — Mon, 11 May 2020 20:34:58 +0200

Částka je zatím dána 1.000,00 Kč za m2 (u každého majitele bytu se jedná cca o 2 m2).

Na jedné nebo druhé variantě se musejí shodnout všichni majitelé, tak jak je to dáno Stanovy SVJ…

Prodej společných prostor - No, jo. Dříve než

Mon, 11 May 2020 20:02:43 +0200

No, jo. Dříve než podepíši smlouvu o výstavbě, tak musím vědět, jak to celé bude probíhat. Když to nevím a nepodepíšu, tak si nikdo ani neškrtne.

Prodej společných prostor - Prodej společných prostor

Justitianus — Mon, 11 May 2020 19:37:26 +0200

Můžete jednotlivým vlastníkům jednotek prostě uhradit nějakou částku za jejich souhlas se smlouvou o výstavbě. Bude pak na nich, aby ji každý samostatně uvedl v daňovém přiznání a případně zdanil (bude záležet na výši té částky – tu jste nesdělila).

Druhá možnost je v domě něco společného opravit či technicky zhodnotit, případně složit k rukám SVJ mimořádný příspěvek na správu, který se použije např. k mimořádné splátce úvěru. Vlastníkům ostatních jednotek vznikne bezúplatný (naturální) příjem, který je osvobozen od daně z příjmu:

Zákon o daních z příjmů
§ 4a Osvobození bezúplatných příjmů
Od daně z příjmů fyzických osob se osvobozuje bezúplatný příjem (…) vlastníka jednotky v podobě úhrady nákladů na správu domu a pozemku
1. vlastníkem jiné jednotky v tomtéž domě, nebo
2. osobou, která se stane vlastníkem vznikající jednotky v tomtéž domě.

Justitianus

Prodej společných prostor - Jedná se o stavební

Ludmila — Mon, 11 May 2020 18:23:14 +0200

Jedná se o stavební zásah do společných částí a mj. i o změnu Prohlášení vlastníka. Justitiánus má pravdu!

Prodej společných prostor - Nepůjde o výstavbu

MonicaS — Mon, 11 May 2020 17:26:15 +0200

Nepůjde o výstavbu nového bytu, ale o rozšíření našeho, kdy se oba prostory spojí.

Prodej společných prostor - Dobře tedy, pokud budu

MonicaS — Mon, 11 May 2020 17:24:01 +0200

Dobře tedy, pokud budu chtít mít ve Smlouvě o výstavbě vyřešeno jakou formou se s ostatními spolumajiteli vyrovnám za převod jejich spoluvlastnického podílu, co byste mi doporučil?

Prodej společných prostor - Proč se mnou

JaVa — Mon, 11 May 2020 17:19:29 +0200

Proč se mnou nesouhlasíte,vždyť ta částka za prodej společných částí,bude k vůli následnému rozúčtování a vyrovnání pouze dočasně deponována na účet SVJ?Ve skutečnosti, příjmem právnické osoby SVJ dle zákona č.366/2013 Sb., § 16 odst.2 není a tudíž s ní SVJ,resp.její statutární orgán, nemůže naložit jinak, než ji pouze vyplatit dotčeným vlastníkům jednotek.

Přeji hezký den.JaVa

Prodej společných prostor - Pane JAVA, já s vámi

Mon, 11 May 2020 16:28:00 +0200

Pane JAVA, já s vámi nemůžu souhlasit. Podle čeho usuzujete, že paníze za prodej spol. části domu patří na účet svj?

Prodej společných prostor - „Nekoukejte“ a celou

JaVa — Mon, 11 May 2020 16:24:13 +0200

„Nekoukejte“ a celou sumu za odkup společných částí/půdy poukažte na účet SVJ.Právnická osoba SVJ/resp její statutární orgán ji pak poukáže/vyplatí alikvotní část/, všem dotčeným vlastníkům jednotek, podle jejich spoluvlastnického podílu na společných částech domu.Současně s tím, jim musí vydat potvrzení o příjmu z prodeje, aby mohli tuto částku zahrnout do základu daně z příjmu.Ostatní si již musí vyřídit každý sám.

P.S. Nejsem účetní,ten vám snad dělá účetnictví!

Přeji hezký den.

JaVa

Prodej společných prostor - Neexistující prodej společných prostor

Justitianus — Mon, 11 May 2020 16:24:49 +0200

Paní MonicaS, potíž je v tom že věříte každé hlouposti kterou Vám kdosi řekl. Není pravda, že se jedná o „odkup společných prostor“. Nejedná se o nic takového. Společné prostory domu nelze koupit. Proto nebude sjednána žádná kupní smlouva.

Není pravda ani to, že by smlouva o výstavbě musela obsahovat „úplatu za daný odkup“. Nevěřte každému nesmyslu. Jednak je to pitomost (o žádný odkup přece nejde), druhak náležitosti smlouvy o výstavbě jsou uvedeny v § 1170 NOZ – a tam není zmíněna žádná „úplata za odkup“. NOZ říká jednoznačně, že ve smlouvě o výstavbě musí být uveden (kromě náležitostí prohlášení) „způsob úhrady nákladů výstavby, popřípadě ocenění svépomocně prováděných prací“.

V mnoha domech to řešili tak, že při výstavbě nového podkrovního bytu se budoucí vlastník nové jednotky zavázal k opravě střechy, k zateplení štítové zdi, nebo k výstavbě výtahu (v případě s výtahem šlo o více jednotek v atraktivní lokalitě, takže se to investorovi i tak vyplatilo).

Justitianus

Prodej společných prostor - Já taky koukám

Mon, 11 May 2020 16:14:54 +0200

Tady jste erudovanou radu dostala, vy jí pouze nechcete slyšet. Vy chcete ne jenom odrbat stát, což mi až tak nevadí, protože to je věc vlastníků, vlastníci platí daň z příjmu. Vy ale chcete hlavně odrbat vlastníky o jejich příjem. Už jsem vám to napsal, bydlet já ve vašem domě, tak by se vám to nepovedlo.

Prodej společných prostor - Koukám, že tady

MonicaS — Mon, 11 May 2020 15:52:28 +0200

Koukám, že tady erudovanou radu nedostanu. I tak Vám za ně děkuji.

Prodej společných prostor - Nejde o "odrbání" státu

JaVa — Mon, 11 May 2020 15:04:12 +0200

Nepleťte si prosím, daň z příjmu a daň z nabytí nemovitosti!

Přeji hezký den. JaVa

Prodej společných prostor - Přes fond SVJ? Představte

Mon, 11 May 2020 14:10:24 +0200

Přes fond SVJ? Představte si, že u vás vlastním byt, prodám vám kus společné části, které vy říkáte půda a vy mi můj majetek zaplatíte přes nějaký fond svj. Tak to bych vás hnal s prominutím svinským krokem. Ty peníze přece Tyto peníze nepatří na žádný fond svj ani na vymalování chodeb. To tedy máte správu, která vám to poradila!!

Prodej společných prostor - Ne, o „odrbání“

MonicaS — Mon, 11 May 2020 13:15:43 +0200

Ne, o „odrbání“ státu rozhodně nejde! Jen to chceme udělat správně a s co nejmenší byrokracií (pokud to jde)! Navíc nám teď bylo sděleno, že pokud je SVJ starší jak 5 let, tak by nikdo daň platit neměl…

Prodej společných prostor - Dobrý den, jsme SVJ

MonicaS — Mon, 11 May 2020 13:12:50 +0200

Dobrý den, jsme SVJ (30 bytů v bytovém domě). Máme souhlas všech s odkupem části společných prostor (půdy nad naším bytem), máme souhlasy zástavních věřitelů a teď řešíme Smlouvu o výstavbě. Ta musí obsahovat úplatu za daný odkup. Na správě domů nám bylo řečeno, že jsou 2 možnosti: 1) přes fond SVJ každému majiteli nebo 2) na konkrétní opravu na domu (např.: výmalba chodeb).

Prodej společných prostor - Odkup společných prostor

JaVa — Mon, 11 May 2020 12:54:52 +0200

Tazatel ve svém příspěvku píše:

„Dostali jsme se k formě zaplacení za odkup.“

Proto předpokládám,že všechny náležitosti,které zde Vy uvádíte, má na 100% splněny a on/oni pouze přemýšlí,jak „odrbat“ stát na daních z příjmu,kterou by museli dotčení vlastníci zaplatit.

Pokud se mýlím,tak mě prosím, opravte.

Přeji hezký den.JaVa

Prodej společných prostor - Prodej spol. prostor

Mon, 11 May 2020 10:01:16 +0200

Nepíšete,zda jste svj nebo dům ve spoluvlastnictví,nebo jaký jste vlastně dům. Od toho se odvíjí další postup odkupu té vaší půdy. Píšete, že půda má majitele,tak budete nějaký rodinný dům, nebo ne? Ale zase uvádíte, že je to společný prostor. Tak jste svj, nebo ne? Co vlastně jste. Ono je to trochu složitější než se domníváte. Tím, že majitelům něco zaplatíte půdu ještě neodkoupíte. Musíte absolvovat hlavně to papírování, které kolem toho je. A to taky musíte zaplatit, těžko to budou vlastníci spol. prostor chtít platit.

Prodej společných prostor

Mon, 11 May 2020 06:06:33 +0200

Dobrý den,

měla bych dotaz ohledně prodeje části společných prostor (půdy, 60 m2 nad naším bytem).

Dostali jsme se k formě zaplacený za odkup. Jaké máme mažnosti? Zaplatit domluvenou částku přímo majitelům, kteří tento příjem musí zdanit (i důchodci?) nebo přes konkrétní opravu na domě?

Za odpověď předem děkuji.