Portál společenství vlastníků jednotek - Výstavba nových kójí - Comments

Výstavba nových kójí - Hunterova slovíčka

Justitianus — Thu, 07 May 2020 08:59:46 +0200

Pane Huntere, nerozumím proč se stále opakujete. Tazatelka nepochybně schválila navržený rozsah prací (jakýkoliv) i navržené povrchové úpravy (jakékoliv , nebo i žádné).

Tazatelka se tedy nemůže vůči SVJ domáhat ničeho. Dostala od SVJ přesně to, co požadovala.

Jestliže stejný papír podepsali ostatní vlastníci jednotek, pak SVJ dostalo blanketní (neohraničený) souhlas k jakékoliv stavební úpravě, která nepřekročí 170000 Kč.

Netušíme zda existuje důvod k reklamaci – to by objasnilo porovnání obsahu smlouvy s odevzdaným stavebním dílem. Pokud přeseda nehodlá podat za SVJ reklamaci díla, pak by jej k tomu mohlo donutit shromáždění svým rozhodnutím. Nikoliv tazatelka.

Tazatelka se o svolání shromáždění zmiňuje, ovšem neurčitě. Neuvádí zda se již konalo, ani zda na něm bylo přijato nějaké rozhodnutí ke stavbě kójí. Takže nic víc jí neporadíme.

Justitianus

Výstavba nových kójí - Schválili jste opravu

Laky — Thu, 07 May 2020 03:11:09 +0200

Schválili jste opravu kójí nebo sklepů a za 120.000 anebo za 170.000? Váš text je dost zmatený…

Jak s tím souvisí zateplení podlahy pana předsedy, o tom jste také rozhodovali?

Výstavba nových kójí - Slovíčka

Hunter — Wed, 06 May 2020 22:25:32 +0200

Pro pana Justitianuse:
V dokumentu je pouze to, že oprava bude stát 120 000,–. Nic více, nic méně. Nelze v něm tedy nejspíše (asi, možná, nebo pravděpodobně) najít rozsah prací, povrchových úprav, atd. ani za 2000 Kč na hodinu.

Pro paní Procházkovou:
Máte v ruce smlouvu, kterou předseda výboru uzavřel s firmou. Tak ještě předávací protokol a fakturu. Poté lze porovnat se skutečným stavem a částkami.

Výstavba nových kójí - Výstavba nových kójí 5

Justitianus — Wed, 06 May 2020 18:25:40 +0200

Paní Procházková, napsal jsem Vám prve:

„Podívejte se do dokumentu, který jste na samém počátku podepsala. Tam najdete co jste svým podpisem schválila, nejspíše včetně rozsahu prací, povrchových úprav, atd.“

To samozřejmě platí, i když jeden popletený diskutující (Hunter) se marně snažil najít v té větě nějakou chybu.

Schválila jste tedy předem JAKÝKOLIV rozsah prací a JAKOUKOLIV povrchovou úpravu.
Nemáte důvod k „reklamaci“.

Justitianus

Výstavba nových kójí - Dokument

Zlata Procházková — Wed, 06 May 2020 15:52:01 +0200

No, podepsala jsem papír, ve kterém bylo napsáno pouze to, že se rekonstruují sklepy. Nebylo to dále specifikováno. Právě proto jsem z toho docela nešťastná. A když jsem řekla, že chci reklamaci, poměrně prudce odmítl. Tak nevím, co teď.

Výstavba nových kójí - Typický případ

Hunter — Tue, 05 May 2020 23:33:28 +0200

Dotaz:
„Zástupkyně předsedy společenství přinesla dokument s tím, že se budou stavět nové kóje. Bylo v něm pouze to, že oprava bude stát 120 000,–. Dokument jsem podepsala…“

Odpověď:
„Podívejte se do dokumentu, který jste na samém počátku podepsala. Tam najdete co jste svým podpisem schválila, nejspíše včetně rozsahu prací, povrchových úprav, atd.“

? ? ?

Výstavba nových kójí - Kdo se stará o svá práva, ten o ně přichází

Vlastislava — Tue, 05 May 2020 14:57:59 +0200

„kdo se nestará o svá práva, ten o ně přichází“

Kdo se stará o svá práva, ten o ně přichází také.

Alespoň v SVJ a v ČR.

Orlové práva na NS tomu tak chtějí.

Výstavba nových kójí - Výstavba kójí aneb kdo se nestará o svá práva, ten o ně přichází

Justitianus — Tue, 05 May 2020 14:19:36 +0200

Typický případ: vlastníci jednotek se nezajímají o to co se v domě děje, a pak se diví co se v domě děje.

Podívejte se do dokumentu, který jste na samém počátku podepsala. Tam najdete co jste svým podpisem schválila, nejspíše včetně rozsahu prací, povrchových úprav, atd.

Jakékoliv dodatečné stavební požadavky na SVJ je možné uplatnit tak, že o věci rozhodne shromáždění. Pokud míníte, že práce nebyly provedeny, nebo nebyly provedeny řádně, můžete stejným způsobem přinutit SVJ k podání reklamace u zhotovitele.

Problém nastane jestliže předseda už za SVJ podepsal převzetí díla bez závad a nejde o skryté vady.

Justitianus

Výstavba nových kójí

Zlata Procházková — Tue, 05 May 2020 11:45:44 +0200

Dobrý den všem. Obracím se na Vás s prosbou. Jsem členem sdružení vlastníků v bytové jednotce v Ostravě. Rozhodli jsme se k rekonstrukci sklepů. Zástupkyně předsedy společenství přinesla dokument s tím, že se budou stavět nové kóje. Bylo v něm pouze to, že oprava bude stát 120 000,–. O čtyři dny později se cena zvedla na 170 000,–. Dokument jsem podepsala a čekala jsem, kdy proběhne schůze, na které by se řešilo, co vše se bude provádět. Schůze však neproběhla a začalo se s výstavbou. Čekala jsem tedy na to, až se budou sklepy předávat. Rekonstrukce skončila a nedošlo ani k oficiálnímu předání, protože předseda sklepy převzal sám. Po tom, co jsem viděla sklepy, jsem byla nespokojená, poněvadž podle všeho nebyly dodělané a navíc v něm proběhly práce, které nebyly oznámeny, a to zateplení na úkor čehož pravděpodobně nevyšly finance na to, aby se omítly a namalovaly zdi. Požádala jsem tedy předsedu, aby co nejrychleji schůzi svolal a požádala jsem jej o smlouvu, kterou uzavřel s firmou. Tu mi poslal až den před schůzí. Žádala jsem jej o reklamaci, protože je na zemi položená IPA bez penetrace, a podle mého názoru je to i dost nebezpečné, poněvadž můžeme zakopnout a ublížit si. Rázně mě odmítl. Na otázku proč jsou zateplené stropy sklepa odpověděl, že měl v bytě plíseň, a proto jej musel zateplit. Když jsem se zeptala, proč nejsou omítnuté zdi, řekl, že předpokládá, že by zvlhly. Po tom, co jsem se ptala i známých stavařů, mi bylo řečeno, že je vidno, že sklepy jsou udělány pouze napůl. Před tím, než se ale rekonstrukce provedla, mi nikdo neoznámil, že sklepy budou zateplené, a že práce bude jen částečná. A zjistila jsem, že tyto informace nedostali ani ostatní majitelé. Vzhledem k tomu, že jsem vdova a mám studující dceru si nemohu dovolit extrémně drahé stavební techniky, a tak bych Vás moc chtěla poprosit o radu, jak bych měla postupovat dál. Děkuji moc.