Portál společenství vlastníků jednotek - Jak prověřit SVJ? - Comments

Jak prověřit SVJ? - Pokud jste vyčerpal

Ludmila — Tue, 21 Apr 2020 08:24:45 +0200

Pokud jste vyčerpal všechny možnosti informovat ostatní vlastníky svého SVJ (shromáždění vlastníků, písemně výboru, event. otevřeným dopisem vlastníkům), tak co vám zbývá? Zkušenost s trestním oznámením nemám i když s touto možností bojuji pár let. Zvažte, jestli na to máte nervy a zdraví, protože to byste určitě moc potřeboval.

Jak prověřit SVJ? - Jak na úspěšné TO

Ludmil — Mon, 20 Apr 2020 20:26:23 +0200

„Možná by bylo rozumnější podat trestní oznámení“

To píšete na základě vlastní zkušenosti nebo takové doporučení máte nějak jinak podložené? Uspěla jste? Jak takové TO formulovat, aby bylo úspěšné? Co když mým cílem není někoho trestat, ale zjednat pořádek?

Jak prověřit SVJ? - Firmy, které se forenzním

Ludmila — Mon, 20 Apr 2020 19:58:26 +0200

Firmy, které se forenzním auditem zabývají najdete na internetu. Bohužel nemám osobní zkušenost a velké iluze si nedělám. Možná by bylo rozumnější podat trestní oznámení, to by bylo zadarmo.

Jak prověřit SVJ? - Představy 1

JarekSVJ — Sun, 19 Apr 2020 22:19:21 +0200

Hňupe a to se ptáš koho???

Jak prověřit SVJ? - Forenzní audit

Amálie — Sun, 19 Apr 2020 19:41:30 +0200

Paní Ludmilo,

píšete o forenzním auditu, zdá se tedy, že se vyznáte. Měla bych k tomu několik otázek: Jak najít forenzního auditora, co všechno prověří, kolik takový forenzní audit stojí, je k mání příklad, jak výstup z takového auditu vypadá?

Pokud jsem někdy výstupy z auditu viděla, pak závěrem je jedna nicneříkající věta, která je zcela bezcenná. Jedná s o vyhozené peníze.

Jak prověřit SVJ? - Dodržování právních

Ludmila — Sun, 19 Apr 2020 19:32:34 +0200

Dodržování právních předpisů a hospodaření SVJ by chtělo forenzní audit.

Jak prověřit SVJ? - sbírka listin

ik — Sun, 19 Apr 2020 18:27:41 +0200

Ano, ale povinnost založit zápis ze shromáždění je u shromáždění, kde se volí nový výbor, ještě možná u změny stanov, jinak nevidím důvod proč to ukládat.

Jak prověřit SVJ? - ..

radka2222 — Sun, 19 Apr 2020 12:17:38 +0200

spousta svj je tam má

Jak prověřit SVJ? - Které listiny prověřovat?

Prodávající — Sat, 18 Apr 2020 10:13:25 +0200

Dobrý dotaz. Řešme zde, jakým okruhem listin by se prověřovatel měl zabývat. Asi těžko prověří veškeré listiny od vzniku/založení SVJ, i když by to tak bylo nejlepší.

Jinými slovy, jaké listiny má vlastník jednotky (hodlající jednotku případně prodat) pro prověřovatele (nechat) opatřit.

Služby na opatření listin pro vlastníka jednotky v případě nespolupracujícího SVJ se dohledat dají a jsou úspěšné.

Jak prověřit SVJ? - Vlastník má právo na veškeré informace a listiny SVJ

Prověrka SVJ — Sat, 18 Apr 2020 10:01:37 +0200

Pane Jane77,

nepište zde, prosím, bludy, někdo by Vám mohl uvěřit a řídit se jimi.

„Takovou službu lze těžko nabízet, protože mimo lidí uvnitř SVJ nemáte ani vy ani jiného osoby přístup k informacím o fungování společenství.“

To nepředstavuje žádnou překážku. Vlastník prověřovateli k získání informací udělí plnou moc, v případě kupujícího udělí plnou moc stávající vlastník. Vlastník (a tím i jeho zmocněnec) má právo na veškeré informace a listiny. Případně si tyto informace a listiny pro prověřovatele vlastník sám vyžádá.

„O čem vypovídají zápisy shromáždění tam uložené?“

Zápisy ze shromáždění se do sbírky listin veřejného rejstříku neukládají a nejsou tam.

Jak prověřit SVJ? - Jak prověřit SVJ?

Jan77 — Sat, 18 Apr 2020 09:47:11 +0200

Takovou službu lze těžko nabízet, protože mimo lidí uvnitř SVJ nemáte ani vy ani jiného osoby přístup k informacím o fungování společenství.

Je dobré si vyžádat maximum od budoucího prodávajícího při zájmu o byt.

Určitou elementární kontrolu si ale můžete udělat sám: nahlédněte do záznamů SVJ ve veřejného rejstříku na internetu – včetně sbírky listin. Např. mají tam úplný statutární orgán a je tento řádně obnovován? O čem vypovídají zápisy shromáždění tam uložené? Vystavuje SVJ povinné účetní závěrky?

Jak prověřit SVJ? - Jak prověřit SVJ? 5

Pavel — Sat, 18 Apr 2020 09:36:22 +0200

Uváděné společnosti asi umí prověřit technický stav domu, alespoň takovou službu nabízí.

Vy ale chcete prověřit „dodržování právních předpisů ze strany SVJ“. To je něco daleko širšího. Např. prověřit dodržování nejednoznačného NOZ, zákona o službách, zákona o účetnictví, zákona o veřejných rejstřících etc.

Neznám společnost, která by prováděla Due diligence v oblasti SVJ. Domnívám se, že nikdo takový ani neexistuje.

Rozhodně by takovou činnost neměly provádět Vámi avizované společnosti, které dlouhodobě porušují zákon o účetnictví a zákon o veřejných rejstřících. Zákony porušují možná úmyslně nebo dokonce o svých povinnostech ani neví a měly by dát potvrzení, že SVJ ne/dodržuje právní předpisy?

Hezký den!

Pavel

Jak prověřit SVJ? - Prověrka SVJ

AsiTak — Sat, 18 Apr 2020 03:09:07 +0200

Nelze dokázat, že SVJ neporušil nějaký právní předpis. Lze pouze dokázat že porušil právní předpis, pokud takový případ nastal. I když SVJ porušil nějaký právní předpis nemusí vznikat žádná škoda. I když „prověrka“ nenalezl případ porušení právního předpisu neznamená že SVJ neporušuje žádný předpis. Ověřovatelé právních předpisů jsou obchodníci s deštěm!

Jak prověřit SVJ? - Představy

Jak prověřit SVJ? 1-1 — Fri, 17 Apr 2020 23:46:34 +0200

A proč se válíte doma, o nic se nestaráte a jenom kritizujete a podezíráte? Zkuste také být zodpovědný vlastník a zajímat se a aktivně se účastnit dění v SVJ.

Jak prověřit SVJ? - Jak prověřit SVJ? 1

JarekSVJ — Fri, 17 Apr 2020 21:17:25 +0200

Jednoduchá odpověď – být zodpovědný vlastník a zajímat se a aktivně se účastnit dění v SVJ… každý si to představuje : válet se doma , o nic se nestarat a jenom kritizovat a podezírat…

Jak prověřit SVJ?

Fri, 17 Apr 2020 16:58:40 +0200

Je nějaká služba, která by prověřila dodržování právních předpisů ze strany SVJ?

Hodila by se jak budoucímu vlastníkovi, který hodlá zakoupit byt, tak stávajícímu vlastníkovi, který nechce být poškozován a usiluje o dodržování právních předpisů.

Jaké jsou v tomto ohledu zkušenosti se službami nemoinspekt.cz a bytecheck.cz ?