Portál společenství vlastníků jednotek - vyúčtování služeb - Comments

vyúčtování služeb - Kalibrace a odečty vodoměrů1

JarekSVJ — Mon, 16 Jun 2008 19:37:46 +0200

V našem SVJ jdou náklady na výměnu vodoměrů do položky správa ale dovedu si dost dobře představit, že by se náklady na výměnu vodoměrů nějak promítaly do vyúčtování za vodu nějak zálohově – záleželo by na rozhodnutí shromáždění a úpravě stanov. I když jsem bolševik a nenávidím modré straky tak v našem SVJ komunismus není.

vyúčtování služeb - Kalibrace a odečty vodoměrů - 2

Klimt — Mon, 16 Jun 2008 18:37:45 +0200

Způsob rozúčtování služeb by měl být zapsán ve schválených stanovách společenství (předejde se tím v budoucnu k problémům mezi vlastníky bytových jednotek), nebo v nájemní smlouvě. Mimo rozúčtování tepla a TUV které se řídí zákonem č.372/2001 si postup rozúčtování ostatních služeb stanoví SVJ nebo vlastník nemovitosti v případě nájemního domu/bytu.

vyúčtování služeb - Definice služeb

N. Klainová — Mon, 16 Jun 2008 18:34:24 +0200

Pane Petře, na Vaši otázku neexistuje jednoznačná odpověď. Problému chybějící definice služeb byl na tomto Portálu věnován poměrně velký prostor. Názory na zařazení některých nákladů se se někdy shodovaly, jindy různily. Jednoznačnou odpověď nemohl poskytnout nikdo, protože chyběla, chybí a zřejmě bude dále chybět příslušná právní úprava. Nepomohlo připomínkování jednotlivých verzí návrhů zákona, ani upozornění, že je zbytečné vytvářet nová, složitější pravidla pro rozdělování nákladů na správu domu, není-li možné jednoznačně stanovit, co patří do nákladů na správu a co do nákladů na služby. Alespoň v návrzích zákona, které jsem viděla od září 2007 do května 2008 definice služeb opět chyběla.

Poznatek z praxe: Účtárny externích správců domů postupují oběma způsoby. Někteří účtují tyto náklady do nákladů na správu domu, jiní vybírají na tyto náklady zálohové příspěvky v rámci záloh na služby a každoročně vyrovnávají s vlastníky jednotek rozdíly mezi skutečnými náklady a mezi vybranými zálohami.

Závěr: Definování pojmu služby musí zvládnout každé SVJ samo. Od definice služeb se odvíjí účast vlastníků jednotek na jednotlivých druzích nákladů. Obojí by mělo být podrobně uvedeno ve schválených stanovách SVJ. Zatím to tak většinou není. SVJ se při rozdělování nákladů podřizují postupům externího správce domu a ten se zase podřizuje používanému programu. Nad vymezením služeb se tedy většinou zamýšlejí jen tam, kde si zařizují kompletní správu domu vlastními silami. N. Klainová

vyúčtování služeb - Kalibrace a odečty vodoměrů

PetrF — Mon, 16 Jun 2008 17:08:54 +0200

A kam přijdou náklady na kalibraci (výměnu) poměrových bytových vodoměrů a náklady za odečty poměrových bytových vodoměrů (provádí-li odečty správní firma)? Je to náklad na vodu (= služba), nebo náklad na správu? Děkuji.

PetrF

vyúčtování služeb - vyúčtování služeb1

JarekSVJ — Mon, 16 Jun 2008 14:35:50 +0200

Vyúčtování studené vody: 1.Spotřeba podle fakturačního vodoměru za období

2.Vaše spotřeba podle poměrového bytového vodoměru za období

3. Součet poměrových vodoměrů v domě za období

4. Rozdíl spotřeby mezi fakturačním vodoměrem a součtem bytových poměrových vodoměrů za období

5. Rozdělení rozdílu spotřeby mezi fakturačním vodoměrem a součtem bytových poměrových vodoměrů za období na jednotlivé bytové jednotky(podle stanov)

VAŠE SPOTŘEBA STUDENÉ VODY BY MĚLA být : SOUČET BODU 2. A BODU 5.

Výtah naštěstí nemáme.

vyúčtování služeb

Alena Soukupová — Mon, 16 Jun 2008 11:16:48 +0200

Dobrý den, nemůžu se dopočítat vyúčtování studené vody. Co všechno se vyúčtovává nájemníkům a za jakých podmínek? Co všechno a za jakých podmínek jde do nákladů za výtah nájemníkům? Děkuji Alena