Portál společenství vlastníků jednotek - Menší rekonstrukce - Comments

Menší rekonstrukce - Teď už zbývá jenom

Laky — Sun, 12 Apr 2020 18:53:44 +0200

Teď už zbývá jenom zjistit, co je a co není společnou částí… Viz často měděná okna která jsou společnou částí a přesto si je odhadem v polovině SVJ mění členové individuálně apod.

Viz nejasně napsané PV aj.

Menší rekonstrukce - Menší "rekonstrukce" 1

Justitianus — Sun, 12 Apr 2020 13:11:10 +0200

Píšete že jde o „rekonstrukci“. To je ovšem pojem který byste používal jedině při výpočtu výše daně z příjmů, viz § 33 odst. 2 zákona o daních z příjmů. Vám jde ale o něco zcela jiného – o stavební činnost. Takže popis úprav bytu slovem „rekonstrukce“ nemá pro Váš dotaz žádný smysl.

To, co budete provádět, je z hlediska stavebního zákona stavební úprava. To je ten správný název, viz definice uvedená v § 103 odst. 1 písm. (d) zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon:

183/2006 Sb.
§ 103
Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení

(1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují (…)

c) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou,

d) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí11) a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou, (…).

Pokud Vaše „rekonstrukce“ bude spadat pod citovaný popis činností, pak nemusíte jednat se stavebním úřadem – a proto nepotřebujete ani získat souhlas SVJ. Pro jistotu se ještě přesvědčte jaké povinnosti má vlastník jednotky podle stanov SVJ při stavebních úpravách svého bytu.

Justitianus

P.S. Není pravdivé Vaše tvrzení, že souhlasu je zapotřebí „při zásahu do společných prostor“. Souhlasu je zapotřebí při zásahu do společných ČÁSTÍ, bez ohledu na to zda se nacházejí ve společných prostorách, nebo uvnitř bytu.

Menší rekonstrukce

in.spirace — Sun, 12 Apr 2020 12:00:33 +0200

Dobrý den, chystáme se na menší vnitřní rekonstrukci – jde především o přesun kuchyně. Budou se tedy dělat nové rozvody teplé a studené vody a odpadů a jejich napojení na svislé vedení. Zároveň změny ve vnitřních okruzích elektroinstalace (zásuvky apod.) bez změn na jističích.

Potřebuji pro takovouto rekonstrukci souhlas SVJ? Vím, že je třeba souhlas při zásahu do společných prostor, kam patří i stoupačky. Jde ale pouze o napojení nových bytových rozvodů.

Zároveň by mě zajímalo, jestli je po takových dílčích změnách elektroinstalace potřeba její revizi. Myslím, že spíše ne, ale raději si ji pro nás klid stejně pravděpodobně necháme udělat.

Moc díky za odpověď! Honza