Portál společenství vlastníků jednotek - Stanovy - Comments

Stanovy - Možné řešení

Radím. — Wed, 11 Mar 2020 18:09:32 +0100

Možné řešení bez změny podílů (tj. zachování výše příspěvků) a změny prohlášení je změnit ve stanovách ustanovení o rozhodování na shromáždění následovným zněním:

„K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší.“

To by fakticky znamenalo, že usnesení bude schváleno, když budou pro něj hlasovat vlastníci s většinou hlasů a ještě navíc alespoň čtyři vlastníci.

Místo čtyř vlastníků můžete zvolit souhlas tří vlastníků. V tom případě by znění bylo:

„K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas alespoň tří vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší.“

Stanovy - Taky nechápu - nějak to nevychází

Zdeno — Wed, 11 Mar 2020 15:28:39 +0100

Taky tomu co uvádíte nerozumím.

„tu máme dvě majitelky, které pokud se dohodnou nikdo je v ničem nepřehlasuje“ a „následně pak přehlasují všechny díky většímu podílu“ – můžete napsat vaše IČO / adresu? Protože co popisujete nedává smysl, 6 jednotek + ?? sklepy, ale aby 2 majitelky měli větší počet hlasů než vlastníci 6 jednotek…

Pokud ale přispíváte do dlouhodobých záloh na opravy stejnou částkou a nikoliv podle podílu, tak to je podivné (odpovědnost jde pouze podle podílů).

Stanovy - ...

radka2222 — Wed, 11 Mar 2020 14:58:36 +0100

rozdíl je minimální, přesto dva přehlasují zbývající čtyři? víte o čem píšete? takže na opravy, rekonstrukce apod. přispíváte stejnou částkou vy i ti s vyšším podílem?

Stanovy - Stanovy

Honzaa — Wed, 11 Mar 2020 14:29:27 +0100

Absurdnost v tom nevidím, když je nás na celkový majetek 6 lidí a rozdíl v podílech je minimální, ale zvýhodní to dva lidi, kteří názorově jdou proti všem a následně pak přehlasují všechny díky většímu podílu. Platby krom společné elektriky máme stejné. Není počítáno z podílu.

Stanovy - Stejné podíly všech jednotek

Wed, 11 Mar 2020 13:59:46 +0100

„veškeré hlasování je jeden hlas na bytovou jednotku“

Nic nebrání dohodě vlastníků (učiněné formou změny prohlášení vlastníka), že spoluvlastnické podíly na nemovité věci všech jednotek jsou stejné (tj. ve Vašem případě po jedné šestině).

Stanovy - jasně

radka2222 — Wed, 11 Mar 2020 13:40:57 +0100

byly by ty osoby hloupé, kdyby si nehlídaly svá práva a zbavily se jich dobrovolně. není přece „spravedlivé“, aby majitel větší části čehokoliv měl stejné hlasovací právo, jako ten menšinový majitel.

představte si třeba akcionáře. jeden má 100 akcií, další 10, další 30. a že by měli stejnou váhu hlasu. vidíte tu absurdnost?

Stanovy - :-)

radka2222 — Wed, 11 Mar 2020 13:26:34 +0100

předpokládám, že platby potom taky budou stejné na jednotku, bez ohledu na její velikost, aby to bylo košer.

Stanovy - Stanovy

Honzaa — Wed, 11 Mar 2020 13:25:44 +0100

Takže pokud se nás všech dohodne na tom že jeden hlas na bytovou jednotku bez ohledu na její velikost lze to takto mít, ale musí souhlasit všichni. Pokud tedy u nás nebudou souhlasit ty dvě osoby, které z toho budou mít prospěch, ostatní mají smůlu ?

Stanovy - Stanovy

P_V — Wed, 11 Mar 2020 11:55:45 +0100

Stanovy nestačí. Ze zákona se hlasuje podle podílů. Stanovení podílů je závazně dáno v Prohlášení vlastníka, které můžete změnit. Dřív to bylo odvozeno z plochy jednotek, nyní podle občanského zákoníku může být stanoveno i jinak. Se změnou Prohlášení musejí písemně souhlasit všichni dotčení vlastníci, čili když jde o podíly, tak všichni.

Stanovy

Wed, 11 Mar 2020 11:06:51 +0100

Aktuálně v našem SVJ měníme stanovy a volíme nové vedení. Jsme dům o šesti bytových jednotkách. Lze mít stanovy ve kterých je uvedeno, že veškeré hlasování je jeden hlas na bytovou jednotku nikoliv hlasování z podílu z nemovitosti. Bohužel díky vlastnictví sklepů navíc tu máme dvě majitelky, které pokud se dohodnou nikdo je v ničem nepřehlasuje. Jak se toto prosím řeší ? Děkuji za pomoc