Portál společenství vlastníků jednotek - Rekonstrukce a výměna oken - Comments

Rekonstrukce a výměna oken - Osoba odpovědná za správu domu spravuje společné části

Tue, 10 Mar 2020 13:50:14 +0100

Paní Sedláková,

vlastníci jednotek spravují své jednotky.

Osoba odpovědná za správu domu spravuje společné části nemovité věci.

Potřebujete najít příslušné § ?

Rekonstrukce a výměna oken - Všem děkuji za

Lenka Sedláková — Fri, 06 Mar 2020 12:56:06 +0100

Všem děkuji za příspěvky a velmi cenné rady. Nakonec se problém vyřešil. Všichni zbývající vlastníci, kteří měli ještě dřevěná okna, souhlasili s jejich výměnou. Není nad dobré sousedské vztahy a hlavně zdravý rozum. Ještě jednou děkuji.

Rekonstrukce a výměna oken - přede abychom kompenzovali

Lenka Sedláková — Fri, 06 Mar 2020 12:45:44 +0100

přede abychom kompenzovali výměnu oken všem ostatním vlastníkům, kteří si to zaplatili sami

Rekonstrukce a výměna oken - U nás (svj do 20 BJ) si

Laky — Fri, 06 Mar 2020 03:03:05 +0100

U nás (svj do 20 BJ) si to měnil každý solo a zvenku rozdíl ani nepoznám. Praxe je často taková.

U větších SVJ se to mění hromadně.

To co navrhuje Just. mi přijde rozumné řešení. Zaplatí to těm dvěma SVJ a pak se “nějak” v SVJ dohodnou :-) Však bude většina mít zájem se dohodnout i tu výměnu 2 bytů provést.

Jen nevím, zda ta většina pochopí tu amortizaci…

Rekonstrukce a výměna oken - A proč si budete

Laky — Fri, 06 Mar 2020 02:53:09 +0100

A proč si budete navyšovat úvěr o 2 miliony, když potřebujee vyměnit okna ve 2 bytech? :-)

Rekonstrukce a výměna oken - Myslím, že

Ludmila — Thu, 05 Mar 2020 20:11:59 +0100

Myslím, že vypořádání, tak, aby to bylo spravedlivé bude složitější právě z důvodu, že na opravy společných částí přispívají vlastníci každý velikostí svého vlastnického podílu. Nejlépe by bylo výměnu oken zaplatit ze společného účtu SV a na této částce se budou podílet pouze ti, kterých se to nyní týká.

Rekonstrukce a výměna oken - pro Justitiana - výměna oken

Petr — Thu, 05 Mar 2020 18:28:33 +0100

„SVJ ušetřil (tím, že v jeho bytě není nutné okna měnit)“

Pane Justitiane, já se asi mylně domníval, že ne všechna dodávaná plastová okna jsou si podobná jako vejce vejci. Potom po výměně oken jen některých bude různý vzhled domu.

A to se dle příspěvků tazatelky domnívám, že nebydlí v památkové zóně (natož v památkově chráněném objektu), protože jinak by o toho měli co mluvit ještě památkáři.

Rekonstrukce a výměna oken - pro L. Sedlákovou - výměna oken

Petr — Thu, 05 Mar 2020 18:22:06 +0100

Ve společenství se menšina podrobuje většině. Na to, aby většina prosadila svou stačí přeci buď 50% nebo 75%. Tak o čem je řeč ?

Nastudujte zde vlákna na výměnu oken. Nejste první, který výměnu řeší vč. toho, že už to někteří vyměnili.

Někteří si měnili společné části, aniž jim to vlastník společných částí (všichni vlastníci vč. těch měnících) povolil.

Výměna oken (jakých ?) na plastová, to je dotace na „co“ ?

Na základě čeho spekuluje (a úplně zbytečně) Ludmila „okna máte zapsány jako součást bytu“. Zvlášť když tazatelka už v úvodu napsala, že okna jsou společná. Ať cituje ZoVB, rád si ji to přečtu. Já jsem kdysi konzultoval s právníky památkářů a právníky CUZK, že nebývá obvyklé ani časté, že by okna patřila k bytu. Důvod je jasný, to by na domě byla okna dřevěná, plast, hliník, hnědá, slonová kost, dvojskla, trojskla, s ventilací a bez ventilace.

Cituji z vyjádření CUZK, dokonce v době, kdy platil ZoVB,

„Např. v publikaci Vlastnictví bytů a nebytových prostor, autor Tomáš Dvořák, se uvádí: pokud prohlášení určuje okna za součást jednotky, je taková klauzule platná, neboť nelze z mlčení zákona dovodit její neplatnost. Vlastník jednotky je oprávněn a povinen k údržbě oken sám z vlastních prostředků; tím není dotčena jeho povinnost vyžádat si předchozí souhlas všech vlastníků ke změnám, kterými se mění vzhled domu (§ 13 odst 3 BytZ)“.

Cituji z vyjádření magistrátu: „Okna, jako součást hlavních svislých konstrukcí, jsou společnou částí domu (§ 2 písm. g zákona o vlastnictví bytů). Pokud by okna nebyla společnou částí, musela by být vymezena v prohlášení vlastníka jako součást jednotky – tento případ je velmi ojedinělý“.

Rekonstrukce a výměna oken - Ano, ale v tom případě

Lenka Sedláková — Thu, 05 Mar 2020 17:22:21 +0100

Ano, ale v tom případě budeme muset navýšit úvěr o další skoro 2 miliony, což nemáme schváleno shromážděním. Ještě musím dodat, že jsou pouze 2 vlastníci, kteří okna nechtějí vyměnit, z celkového počtu 36 vlastníků.

Rekonstrukce a výměna oken - Ano, toto bude asi

Lenka Sedláková — Thu, 05 Mar 2020 16:31:16 +0100

Ano, toto bude asi nejlepší řešení. My jsme ovšem jako správní hospodáři (nebo se o to alespoň snažíme), chtěli peníze z fondu oprav a dotací použít na dřívější splacení úvěru. Jak by to všechno bylo jednoduché, kdyby se lidmi dalo domluvit v klidu a slušně. V našem domě se už snažíme prosadit rekonstrukci asi 10 let.

Rekonstrukce a výměna oken - Okna máme podle

Lenka Sedláková — Thu, 05 Mar 2020 16:19:41 +0100

Okna máme podle prohlášení vlastníka opravdu společná.

Rekonstrukce a výměna oken - Rekonstrukce a výměna oken 8

Justitianus — Thu, 05 Mar 2020 16:12:26 +0100

Ano, napsala jste to správně: balkónové sestavy a okna vyměníte a budete požadovat zaplacení od VŠECH vlastníků, v poměru podle jejich spoluvlastnických podílů. Tedy i od těch, kteří již okna vyměnili svépomocí.

Ten, kdo si okna dříve financoval vlastním nákladem, může nyní požádat o vyplacení částky, kterou SVJ ušetřil (tím, že v jeho bytě není nutné okna měnit). Částka, kterou by SVJ za obvyklých okolností bylo nuceno za okna vydat, je obohacením SVJ. Je slušné tuto částku vrátit vlastníkovi jednotky, který společná okna dříve uhradil ze svých prostředků.

Částka se poníží o amortizaci oken, neboť jsou už asi 15 až 18 let stará – mají část životnosti za sebou. Vyplacená částka vlastníkovi bude tedy o něco nižší než současná kalkulovaná cena nových oken.

Nějak si to v domě dohodněte podle slušného uvážení.

Justitianus

Rekonstrukce a výměna oken - No to je pravda. Znáte

Thu, 05 Mar 2020 15:41:11 +0100

No to je pravda. Znáte ovšem realitu? Pokud ne, tak jí poznáte.

Rekonstrukce a výměna oken - Máte okna skutečně

Ludmila — Thu, 05 Mar 2020 15:28:30 +0100

Máte okna skutečně zapsaná v „Prohlášení vlastníka“ jako společnou část domu? Píšete, že SVJ vzniklo v roce 2000, tzn., podle Zákona o vlastnictví bytů a je tedy možné, že okna máte zapsány jako součást bytu (tedy vlastníka). To by pak vysvětlovalo, že si někteří vlastníci měnili okna a financovali sami. V případě, že je to tak, nemůže si SVJ brát na okna úvěr ani dotace – SVJ je oprávněno spravovat pouze společné části domu. O této problematice se na tomto webu často diskutuje – podívejte se na názory jiných.

Rekonstrukce a výměna oken - Podle stanov jsou nás

Lenka Sedláková — Thu, 05 Mar 2020 13:43:39 +0100

Podle stanov jsou nás přece vlastníci povinni za účelem oprav a rekonstrukce vpustit do bytu – zajistit přístup.

Rekonstrukce a výměna oken - Je nás celkem

Lenka Sedláková — Thu, 05 Mar 2020 13:41:17 +0100

Je nás celkem 36 vlastníků a s výměnou oken začali, jakmile se byly převáděly do vlastnictví, tj. rok 2000. Tehdy se zakládalo SVJ a ve fondu oprav nebyly žádné peníze, aby se mohla provést plošná výměna oken. Píšete, že když bude okna měnit společenství a bude chtít peníze po vlastnících, nebude problém. Přesně tak to chceme udělat. Balkónové sestavy a okna vyměníme a budeme požadovat zaplacení od vlastníků.

Rekonstrukce a výměna oken - okna

lamot — Thu, 05 Mar 2020 13:33:07 +0100

pokud hledáte řešení tak bych zvolil cestu – okna jsou ve společném ,tedy vzít úvěr ,vyměnit zbývající okna za prostředky společenství a všem co okna vyměnili vyplatíte jejich vložené náklady spojené s výměnou oken. Tím splníte i podmínky dotace.

Rekonstrukce a výměna oken - zateplování a výměna oken

Thu, 05 Mar 2020 13:20:34 +0100

Píšete, že okna jsou společnou části domu. Okna vyměnit můžete,ale nejdříve vyřešte vstup do bytu při výměně.

Rekonstrukce a výměna oken - nesprávný postup

MMM — Thu, 05 Mar 2020 13:16:20 +0100

Zdá se mi, že jste bohužel nepoužili správný postup. Těžko chtít po všech vlastnících jednotek, byť je to odsouhlaseno shromážděním, aby na své náklady měnili něco, co jim nepatří. Kdyby okna měnilo společenství, které by na základě schváleného plánu oprav chtělo od vlastníků jednotek peníze na tuto výměnu, tento problém by nenastal. Zkrátka chtěli jste si to ulehčit a vymstilo se to. Navíc postup, kdy část oken – která jim nepatří, vyměnili vlastníci sami a teď nechtějí ze společených peněz (pochopitelně) proplatit výměnu ostatním, kteří správně do společného vlastnictví nezasahovali, u případného soudu těžko obhájíte. Vycházím z toho, že okna nepatří vlastníkům jednotek, pokud jim patří, tak je jakékoli donucování k výměně nepatřičné.

Rekonstrukce a výměna oken

Lenka Sedláková — Thu, 05 Mar 2020 12:26:52 +0100

Dobrý den, na shromáždění SVJ jsme si odsouhlasili, že si všichni vlastníci do konce roku 2019 vymění okna na plastová ze svých finančních prostředků, i když patří k opláštění budovy. Neboť většina vlastníků již plastová okna má. Nyní máme rozběhlou rekonstrukci, chceme žádat o dotaci a někteří vlastníci odmítají okna vyměnit, i když na ně budou mít slevu a následně se jim ještě vrátí část nákladů z dotací. Pokud nebudou vyměněná všechna okna, dotaci nedostaneme. Můžeme jim okna vyměnit na náklady společenství a pak vymáhat soudní cestou? Jaká je pravděpodobnost, že budeme úspěšní?

Děkuji za odpověď

Lenka Sedláková