Portál společenství vlastníků jednotek - Je to legální? Co máme dělat? - Comments

Je to legální? Co máme dělat? - Na co asi?

Janoušek — Fri, 15 May 2020 15:09:54 +0200

Vy jste to opravdu nepochopil?

Je to legální? Co máme dělat? - Každý problém má řešení

Taky člen strany — Fri, 06 Mar 2020 16:53:28 +0100

„Hubert“,řešíte to dobře,tak lidově po „soudružsku“,ale ta doba,kdy to šlo, už je dávno v zádeli!

Je to legální? Co máme dělat? - Každý problém má řešení

Hubert — Fri, 06 Mar 2020 15:53:05 +0100

někdy to trvá ale dá se vždy najít.

Obecně si nejdříve zkusím definovat jaké problémy mě trápí, pak si s dotyčným pohovořím, že jsou zákonné i druhé strany řešení, jaké budem preferovat, jakým směrem se můžem ubírat a co se pak bude dít.

Obecně se pak vždy shodnem, že nám jde obecně o dobré sousedské vztahy a nějaké vhodné řešení vždy najdem.

Ano prodat byt je také řešení, ale nikoliv konečné, neboť dohledné době se může a většinou i bude podobný problém opakovat znovu a v jiných podmínkách.

Je to legální? Co máme dělat? - Moc Vám děkuji za pomoc.

Denisa Hrubá Nepomucká — Fri, 06 Mar 2020 12:53:04 +0100

Moc Vám děkuji za pomoc. Jako jediný jste mi velmi pomohl bez urážek, které si jiní asi nemohli odpustit. Smutné.. jak mají někteří potřebu urážet.

Je to legální? Co máme dělat? - Upřímně nechápu, proč

Denisa Hrubá Nepomucká — Fri, 06 Mar 2020 12:51:03 +0100

Upřímně nechápu, proč se do mě hned musíte navážet. Jen jsem se ptala na radu. Za odstavce se omlouvám, že mi scházely, ale jak jsem již řekla, tak jsem to psala ve spěchu. Koukám, že je lepší se v Česku raději lidí na nic neptat. Každý příjemný jak citron. Za rozumné názory a pomoc děkuji.

A ve zkratce, rušení v bytě nad námi zdokumentovat prostě nejde. Nejde to na nic nahrát, opravdu jsme to zkoušeli už několikrát, ale nikdy z toho nebylo nic poznat. Proto jsme pak jako alternativu zvolili potvrzení od sousedů, kteří to také slyší a ti to předsedovi družstva potvrdili. Jenže on má pouze svou pravdu a tak ani potvrzení od cca 3–4 bytů a cca 8–10 lidí nám nepomohlo. Takže, jak jste již psali, jediná šance je asi volat Policii.

Je to legální? Co máme dělat? - Pokud to berete tak, že

Denisa Hrubá Nepomucká — Fri, 06 Mar 2020 12:45:10 +0100

Pokud to berete tak, že jsem dlouho neodpovídala, tak je to proto, že narozdíl od jiných lidí třeba také chodím do práce. Tak jsem se sem nedostala a ještě mám jiné věci k tomu.

Je to legální? Co máme dělat? - Omlouvám se, psala jsem to

Denisa Hrubá Nepomucká — Fri, 06 Mar 2020 12:43:54 +0100

Omlouvám se, psala jsem to narychlo a v naštvanosti, tak jsem nepřemýšlela nad odstavci.

Je to legální? Co máme dělat? - To je přesně ono. Takže

Denisa Hrubá Nepomucká — Fri, 06 Mar 2020 12:42:51 +0100

To je přesně ono. Takže to jde proti nám. Policie už nás taky napadla jako poslední řešení, protože jakékoli domluvy a další věci zkrátka selhali. Takže už zbývá asi jen tato možnost.

Je to legální? Co máme dělat? - Víte, ono se to

Denisa Hrubá Nepomucká — Fri, 06 Mar 2020 12:41:24 +0100

Víte, ono se to dokumentuje dost těžko. Snažili jsme se o to, ale mobilní telefon to zkrátka nezachytí a video kamera taktéž. Takže jsme si vzali sousedy, kteří bydlí vedle problémového bytu a ti potvrdili rušení nočního klidu přímo paní majitelce. Před bytem byly kolikrát nalezeny i kondomy – i na rohožkách sousedů vedle. A sousedi tyto věci paní majitelce také nahlásili, ale jí je to zkrátka ukradené.

Je to legální? Co máme dělat? - Ok, opravuji jednu větu

Zdeno — Thu, 05 Mar 2020 08:12:52 +0100

Pro Vaši spokojenost tedy: Předseda družstva má kompetence určené zákonem a stanovami družstva.

Zbytek platí.

Je to legální? Co máme dělat? - A to se ptá zde, jaké má práva?

Zdeno — Thu, 05 Mar 2020 08:11:37 +0100

Stručná a přitom úplná odpověď je, že její práva určuje ústava, zákony a stanovy (SVJ či družstva). Stejně jako její povinnosti. A jak se často říká, neznalost „zákona“ neomlouvá. A asi není v silách tohoto fóra ji o všech právech obeznámit a poučit, na to je spousta jiné literatury – nebo také občansko-právní poradny…

Zda to, co „on“ dělá je legální – možná je, možná není, podle takto jednostranného popisu bych nechtěl soudit (zejména s ohledem na citace jako: „kamery přes které špehuje lidi (je to jeho denodenní a životní náplň, kromě každodenního pití hektolitrů vína)“ či „protože v tuto dobu bude spát a nejspíš bude jako vždy opilí vínem.“). I od toho je tu dost institucí a obvykle dává definitivu soudní rozhodnutí.

Je to legální? Co máme dělat? - Takových domů je více

Externus — Wed, 04 Mar 2020 19:09:58 +0100

Kamery:
„Jakýkoliv svévolný přístup ke kamerovému systému a jeho záznamům, včetně manipulace s nimi, mimo stanovený bezpečnostní režim, bez důvodu prověření konkrétního incidentu, je deliktem podle zákona o ochraně osobních údajů pod pokutou až 5 mil. Kč.“
(https://www.scmbd.cz/…ch-systemu-v)

Rušení nočního klidu:
Jak již bylo řečeno, městská policie.

Laciným vínem nasáklé pamflety od samozvaného šerifa (předsedy) po sezoně shromažďovat, ty na nástěnce fotit. V budoucnosti se mohou hodit.

Je to legální? Co máme dělat? - Toto NENÍ ojedinělý případ

Externus — Wed, 04 Mar 2020 18:37:41 +0100

Tobias – „Na co se ptáte?“

Zdeno – „Téměř na nic…“

Chtěla bych se zeptat, jestli je toto, co on dělá legální a jaká máme práva?

Je to legální? Co máme dělat? - Družstvo není SVJ

Externus — Wed, 04 Mar 2020 18:34:01 +0100

„bydlím v domě, kde je družstvo“

„V čele družstva máme“

Je to legální? Co máme dělat? - Řešit asi nic, pouze si stěžovat

Zdeno — Wed, 04 Mar 2020 15:16:30 +0100

Cituji: „než byl a řekl nám, že pokud se rušení bude opakovat, tak ať ho jdeme klidně vzbudit a že si to půjde prý poslechnout a zklidnit je. Což je naprosto nemožné a zcestné“

Ano, souhlasím, je to naprosto zcestné, protože nevím proč by měl být buzen Vámi za to, že Vy jste rušena (mimochodem, takovým vzbuzením by jste se sama dopustila přečinu rušení nočního klidu :) Ale to jsem psal již níže, pokud si nápravu nevíte nebo nechcete sjednat sama, tak je tu na to městská policie.

Je to legální? Co máme dělat? - Cituji: “Chůze na

Laky — Wed, 04 Mar 2020 15:09:33 +0100

Cituji:

“Chůze na podpatcích, hlasitý smích, padání lahví, hlasitá hudba, dupání, přesouvání těžkých věcí po podlaze atd. S paní pronajímatelkou jsme to řešili už 100× a ona pokaždé argumentuje stejně, že když budou dělat rámus, tak jí máme zavolat a ona to vyřeší. Bohužel paní majitelce jde pouze o peníze”.

Kolikrat jste majitelce v dobe nocniho klidu opravdu zavolala (mate zdokumentovano), ze nemuzete spat?

Hadam ze ani jednou? Tak co chcete resit!?

Je to legální? Co máme dělat? - Téměř na nic...

Zdeno — Wed, 04 Mar 2020 15:06:01 +0100

Mám dojem, že se pouze chtěla vypovídat, jak to u nich vypadá. Jako hezký, možná tak jako terapie, ale…

Je to legální? Co máme dělat? - Co máte dělat?

Zdeno — Wed, 04 Mar 2020 15:04:37 +0100

Zejména: psát stručně a k věci. Když už to nejde stručně, tak formátovat text odstavci. Tohle se číst nedá.

K Vašemu univerzálnímu dotazu „co máte dělat“ – zejména si nastudovat, kdo má jaké kompetence a co může řešit. Předseda SVJ má kompetence určené zákonem a stanovami SVJ, ale rozhodně tam nespadá řešení obtěžování hlukem / rušení nočního klidu. Nápověda: volat městskou policii a pak příp. řešit na úřadu městské části…

Je to legální? Co máme dělat? - Můžete si leda tak

Laky — Wed, 04 Mar 2020 15:00:07 +0100

Můžete si leda tak demokraticky zvolit jiné předsednictvo.

Je to legální? Co máme dělat? - Na co se ptáte?

Tobias — Wed, 04 Mar 2020 11:50:15 +0100

Na co se ptáte?

Je to legální? Co máme dělat? - Co dělat?

Jolanda — Wed, 04 Mar 2020 10:57:59 +0100

Vidím velký špatný !

Je to legální? Co máme dělat?

Tue, 03 Mar 2020 20:30:49 +0100

Dobrý den,

bydlím v domě, kde je družstvo. Dříve tu byli především starousedlíci, ale nyní jich hodně zemřelo a tak se mnoho bytů pronajímá. V čele družstva máme takovou radu pár „vyvolených starousedlíků“, kteří se „zasekli“ v době před 40 lety a mají dojem, že smí o všem rozhodovat bez ohledu na ostatní lidi v domě. Stačí jim, že 3/4 lidí odhlasuje ohledně změn (všichni se jich bojí, tak raději hlasují pro, protože nechtějí mít problémy – jsou schopni vás nátlakem dohnat k vystěhování, už se tak 2× stalo) že je chtějí a tak dělají v domě úpravy, které bývají z 90% naprosto zbytečné a zbytečně se tak utrácí finance, které by se daly využít mnohem lépe. Nejhorší z nich všech je předseda, který využívá přebytečné finance (nesmyslné zakázky, které jsou zbytečně drahé) od lidí v domě na to, aby si mohl létat na luxusní dovolené. Vědí o tom všichni v domě, ale proto, že se ho všichni bojí, tak raději mlčí. Při častém ničení věcí v domě se rozhodl před asi 5 lety nainstalovat 2 kamery. Všichni v domě jsme za ně byli rádi, protože ničení věcí v domě už bylo neúnosné a projevovalo se to na pravidelných platbách, které se díky tomu neustále navyšovaly. Takhle to ještě bylo celkem dobré, ale pak někdo z domu začal ničit výtah, který věčně nefungoval. Takže tento náš předseda si samovolně rozhodl o nainstalování kamery do výtahu, sice nás o tom obeznámil na informačním papíře, ale nikdo neměl šanci z cca 45–47 (cca 5 bytů z toho ale musíme vynechat, protože to patří těm „vyvoleným“, kteří rozhodují o všem) bytů šanci o tom rozhodnout. Takže se nainstalovala kamera do výtahu – pro účel vidění, kdo neustále ničí výtah. Jenže… Náš předseda začal kameru po letech „zneužívat“ k tomu, že doslova šmíruje nájemníky o čem se baví, co dělají atd. A pokud se mu něco nelíbí, tak začne těmto lidem, kteří se mu znelíbí, vyhrožovat pomocí informačních papírů, takže je ejště shazuje před ostatními nájemníky. Někdy se stalo, že někdo něco poničil a on na nástěnku v domě umístil papír se vzkazem, že pokud se dotyčná osoba nepřizná dobrovolně, tak na nástěnce zveřejní její fotky. Podle mě je toto jednání z jeho strany trestné. Zaprvé platí zákon ohledně GDPR, takže jakékoli zveřejňování informací o lidech bez jejich souhlasu je trestné a za druhé by se to dle mě dalo řešit tak, že když už si předseda „vydupal“ kamery přes které špehuje lidi (je to jeho denodenní a životní náplň, kromě každodenního pití hektolitrů vína), tak by si mohl a měl přehrát záznam sám pro sebe a pak to řešit s dotyčnou osobou. Problém je v tom, že on si v domě vždy najde nějakého obětního beránka a na něj se pak upře a znepříjemňuje mu život do té doby, dokud to už nájemník psychicky nevydrží a pak se raději odstěhuje. On je absolutně neochotný řešit problémy v domě a vždy, když za ním s něčím přijdete, tak je nepříjemný. Když už vás to přestane bavit za ním s problémy chodit (protože on vám stejně nikdy nepomůže) a chcete to vyřešit po svém a on se to dozví, tak vás začne po informačních papírech (které nahází všem do schránek) šikanovat a ztrapňovat před ostatními a stejně situaci neřeší a nevyřeší. Bydlím pod pronajímaným bytem, kde bydlí 3 mladí cizinci a pravidelně mi po 22. hodině ( a nejen po 22. hodině, někdy to bývá i dřív, ale rušení nočního klidu je až po desáté, takže do té doby to nemohu nijak řešit), kdy se má dodržovat noční klid, dělají nad hlavou neskutečný rámus. Chůze na podpatcích, hlasitý smích, padání lahví, hlasitá hudba, dupání, přesouvání těžkých věcí po podlaze atd. S paní pronajímatelkou jsme to řešili už 100× a ona pokaždé argumentuje stejně, že když budou dělat rámus, tak jí máme zavolat a ona to vyřeší. Bohužel paní majitelce jde pouze o peníze a tak pravidelné a takřka každodenní rušení nočního klidu a naše nahlašování neřeší a ještě si zjišťuje po domě u sousedů, zda-li to tak skutečně je a nelžeme a pouze se jí nesnažíme „ublížit“. Při naší smůle je tato paní pravou rukou našeho předsedy ( a jednou z vyvolených, protože by jinak nemohla pronajímat byt), takže jí všechno prochází, včetně rušení nočního klidu. Toto rušení je opravdu takřka každý den v týdnu a vzhledem k tomu, že se mnou žijí i nemocné starší osoby, které potřebují odpočívat, tak se bydlení zde stává neúnosným, zvlášť, když nepomáhají ani pravidelné stížnosti. Aby toho nebylo málo, tak to tato paní nahlásila předsedovi, že jí údajně „šikanujeme“ kvůli nájemníkům, kteří dělají každý den po 22. hodině neskutečný bordel a že se kvůli tomu asi cítí ublíženě a ten si na nás zasedl ještě víc, než byl a řekl nám, že pokud se rušení bude opakovat, tak ať ho jdeme klidně vzbudit a že si to půjde prý poslechnout a zklidnit je. Což je naprosto nemožné a zcestné, protože v tuto dobu bude spát a nejspíš bude jako vždy opilí vínem. Už vidím, jak ho půjdeme okolo třeba jedné ráno, kdy se cizinci nad námi odněkud vrací, vzbudit a on si půjde ten rámus poslechnout. On to prostě řekl tak, aby kryl paní pronajímající a nám tím „zalepil“ ústa. Bohužel ruku v ruce s tím jde to, že nedávno rozdal senátor Marek Hilšer po celé Praze 3 letáky, komu vadí pronajímání bytů a náš předseda trpí nejspíš nějakou paranoiou, protože si myslí, že jsme to udělali my na popud toho, že ti cizinci nad námi dělají hluk a my si často stěžujeme. Přitom my s tím nemáme nic společného. Takže si na nás zasedl a začal do informačních papírů psát o anonymním mluvčím, který tu navádí lidi a že při další schůzi se tím bude zabývat, že má dostatek důkazů a že z toho vyvodí pro toho člověka, který toto dělá následky. Chtěla bych se zeptat, jestli je toto, co on dělá legální a jaká máme práva? Obávám se, že si předseda, který si myslí, že v domě může všechno a má na vše právo zasedl na naší rodinu a na schůzi se nás bude snažit nějakými jeho důkazy dostat. Přitom je to úplně zcestné, protože v domě žijeme už x let a jsme naprosto bezproblémoví po celou dobu žití a nikdy jsme tu neudělali nic špatného. Naopak jsme vždy pomáhali sousedům a vše. Bohužel předsedovi ležíme v žaludku a on se nás nyní snaží takto zničit. Dokonce při jednom rušení nočního klidu naházel informační letáky do schránek lidem, kteří bydlí v patře pod námi a v patře, kde je onen pronajímaný byt, ale naší schránku zrádně vynechal a jako jediný byt jsme papír nedostali, protože si chtěl sehnat od ostatních důkazy, jestli lžeme nebo ne. Jaké jsou naše možnosti? Už toho máme opravdu dost. Neustále tu někoho šikanuje a už ho mají plné zuby i jiní nájemníci, ale ti se bojí cokoli říct proti němu, aby je nevystěhoval. Jak jsem psala výše, tak se mu přesně takto podařilo už 2 lidi vystěhovat, protože si na ně zasedl a oni to neunesli. Děkuji za pomoc, Hrubá Nepomucká