Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování nákladů - Comments

Vyúčtování nákladů - Pánovi je to úplně nejasno

Justitianus — Fri, 28 Feb 2020 14:17:57 +0100

Pane „aby bylo jasno“, nerozumím proč žvaníte.

Tazatel nebude v žádném případě donucovat ISTU k čemukoliv. Pro vlastníka jednotky je partnerem výhradně SVJ. To byste měl vědět, když zde chcete zkoušet někomu radit.

Také jsou nesmyslem Vaše úvahy o tom že by snad ISTA měla vlastníkovi jednotky cokoliv vysvětlovat, dokonce snad „poopaticky“. Vlastník má pouze právo na vyúčtování a na podklady které sloužily k rozúčtování nákladů příjemcům služeb a k vyúčtování nákladů proti zaplaceným zálohám u vlastníka jednotky. Opět stejná chyba: Netušíte že pro vlastníka jednotky je jediným partnerem poskytovatel služeb, a to je SVJ.

Pokutu ve stanovené výši (max. 50 Kč denně) uplatní vlastník jednotky samozřejmě vůči SVJ. Při neposkytnutí podkladů si může rovnou tyto částky započíst na své zálohy, které pravidelně hradí na účet SVJ. Takže nemusí nic „vymáhat“, vy popleto. Započtení je jednostranné právní jednání; postačí prostě oznámit SVJ započtení, nejlépe dopisem do vlastních rukou.

Částka pokuty je max. kolem 1500 Kč měsíčně – to už stojí za to. Při vadném (nikoliv řádném) vyúčtování je to totéž, postup bude shodný.

Justitianus

Vyúčtování nákladů - Justiciáne, Justiciáne, ty ty ty

aby bylo jasno — Fri, 28 Feb 2020 11:37:07 +0100

nejsem „Vložil aby bylo jasno“ ale jen „aby bylo jasno“. Snad to teď je jasno.
jsem uvedl „..Pokud nedosáhnete nic ani (rozumnou) reklamací (samostatně odlišujte(!) §8/1 a §8/2), tak BUĎ se suďte (tím že nezaplatíte …“.
Takže pane kecálisto, nepodsouvejte mi Vaše smyšlenky, pokud to nejsou rovnou věrolomné lži. A jestli vlastník ne/uplatní sankce, to je až daleko za doložením řádného vyúčtování.

Sankce (§13) není nástroj na PROMPTNÍ DONUCENÍ někoho k něčemu, ale TREST (neboli pomsta!) který přijde za porušení zákona, pokud porušení nastalo a lze ho dokázat a pokud se ho bude poškozený aktivně domáhat.

Pokud jste jiného názoru, tak uveďte jak PROMPTNĚ DONUTÍTE třeba tu ISTU, aby dodala podklady v plném rozsahu anebo aby tazateli vysvětlila POOPATICKY jak došla k tvrzenému nedoplatku aby mu to tady nemusel počítat počítálek AsiTak? Zašlete jim dopis s pokutou na 50 kč na doručenku za 67 Kč každý den prodlení? Co? … anebo počkáte až dokud nesplní co jim zákon ukládá a teprve pak vyčíslíte TRESTNOU sankci?

Vyúčtování nákladů - Reklamace vyúčtování

AsiTak — Fri, 28 Feb 2020 08:33:09 +0100

Vlastník očekává řádně zpracované vyúčtování, zpracovatel vyúčtování očekává řádně zpracovanou reklamaci, ale to získáte jen „urputným počítáním“. A když vypočteným výsledkům někdo nerozumí těžko dá dohromady smysl plnou reklamaci. Pak zbývá jen „rebelie“ ale tím moc nezíská, nejspíš nic.

Vyúčtování nákladů - Vyúčtování nákladů

jm58 — Fri, 28 Feb 2020 08:14:59 +0100

Pro všechny, kdo mají zájem: naskenoval jsem vyúčtování nákladů za rok 2018 a 2019. Je to ve formátu PDF, je to u mého původního dotazu.

Vyúčtování nákladů - Rebelie: ozývají se i jiní 2

Justitianus — Fri, 28 Feb 2020 08:44:05 +0100

Diskutér z dlouhým jmémńem „Vložil aby bylo jasno“ zapomněl ve svém výčtu na jednu důležitou věc.

Dojde-li k situaci že vyúčtování dodané vlastníkovi jednotky není řádné, nabízí se i jiná možnost než jen „BUĎ se suďte (…) NEBO zaplaťte“. Vlastník jednotky má zákonné právo reklamovat (předložit námitky) do 30 dnů od doručení vyúčtování. SVJ má následně stanovenu lhůtu 30 dnů k vyřízení všech námitek, to jest k opravě a doručení nového řádného vyúčtování. Uplynutím lhůty 30+30 vzniká vlastníkovi zákonné právo požadovat po SVJ úhradu pokuty, která podle zákona činí 50 Kč za den prodlení (pokud nebyla společenstvím stanovena pokuta nižší). Viz § 13 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb..

Tyto úvahy by samozřejmě platily pouze pokud tazatel obdrží objektivně vadné vyúčtování za rok 2019, podá k němu včas oprávněnou námitku, a následně dojde k marnému uplynutí lhůty 30+30 stanovené zákonem (z důvodu nikoliv na straně vlastníka jednotky).

V tomto případě ovšem bude tazatelův problém mít jednoduché vysvětlení: když si stěžují i jiní, pak asi došlo ke změně vstupních nákladů – zdražení tepelné energie.

Justitianus

Vyúčtování nákladů - Rebelie: Ozývají se i jiní, že musí doplácet, ...

aby bylo jasno — Fri, 28 Feb 2020 05:49:31 +0100

„Ozývají se i jiní, že musí doplácet, …“ – spolupracujte s nimi! Sám budete za úzkoprsého prudiče, kterého je nutné exemplárně potrestat. A bača (SVJ+ISTA) si jistě pěstuje psa (právní oddělení ISAT) právě na ovce z davu ovcí spokojených (mlčících!) vyskakující nebo které by se chtěly zatoulat mimo stádo mlčících třeba i jen omylem a dávaly by tak návod k rebelii.

Pokud jste vlastník (tedy jste příjemce dle zák.67/2013) pak postupujte podle §8/1 a následně podle dle §8/2.

Tím „postupujte podle §8/1“ míním doslovně (!!):
tzn. nechte si předložit PROKAZATELNĚ podklady a postupy, usnesení o jejich schválení, odkazy pro vyúčtování a rozúčtování platné zákony a vyhlášky … či chcete li i ISTA:postupy.

Tím „postupujte podle §8/2“ míním doslovně (!!):
až budete mít hromadu „něčeho“ podle §8/1 pusťte se, se svou znalostí malé násobilky do pokusu, sestavit stejné vyrovnání (§7/3), které vidíte na svém vyúčtování (cit. §7/2 „…aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování…“). Pokud to nezvládnete, můžete pro jistotu oslovit borce (to již bude těžší, někoho takového nalézt, ale nespolupráce SVJ nebo rozúčtovatele by mohla dostatečně prokazovat porušení §7/2 SVJečkem – poskytovatelem), takže pokud to nezvládnete, reklamujte.

Pokud nedosáhnete nic ani (rozumnou) reklamací (samostatně odlišujte(!) §8/1 a §8/2), tak BUĎ se suďte (tím že nezaplatíte tvrzený nedoplatek to za Vás a na své náklady udělá SVJ) NEBO zaplaťte co na Vašem vyúčtování je k zaplacení a zapomeňte. Obojí má své výhody a nevýhody. Co zvolíte je na Vás :)

Kontrolní otázka: pokud jde o nárůst nákladů po rozúčtování čistě optikou těch číslíček, kterým se tak urputně věnuje počítálek AsiTak v „http://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-nakladu-0“ a které nic nikomu neřeknou o řádnosti rozúčtování, zkuste promyslet komu k tíži půjde náklad za teplo, pokud 1–2–3 jiné ale s vámi nijak nesouvisející byty než tím že jsou ve stejném rozúčtovacím pytli, své skutečné náklady na teplo „podplatí“ nebo „nezaplatí“?

Pokud jste nájemník, koukněte se do nájemní smlouvy: poskytovatelem Vám je nájemce a jeho měřidla (nikoli měřidla SVJ).

Vyúčtování nákladů - Vyúčtování

AsiTak — Thu, 27 Feb 2020 18:35:01 +0100

Pošlete mi mail kontakt na můj mail kontakt a pošlu vám podrobný rozbor navýšení nákladů.

Vyúčtování nákladů - Klikni na format textu dole

Ff — Thu, 27 Feb 2020 15:53:30 +0100

Klikni na format textu dole pod prispevkem nez ho odesles, tam mas formatovaci syntax

Vyúčtování nákladů - Vyúčtování nákladů

jm58 — Thu, 27 Feb 2020 12:19:09 +0100

Zítra to naskenuji a vložím do původního příspěvku.

Vyúčtování nákladů - Vyúčtování nákladů

Misme — Thu, 27 Feb 2020 11:36:09 +0100

Sken by měl jít vložit do příspěvku, jímž jste zakládal vlákno. Ta čísla, která uvádíte, k provedení základní kontroly nestačí. Ono i tak půjde zkontrolovat jen jestli sedí počty na vyúčtování, to zda je rozúčtování provedeno správně z vyúčtování zjistitelné není.

Vyúčtování nákladů - Vyúčtování nákladů

jm58 — Thu, 27 Feb 2020 10:40:21 +0100

Včera jsem byl u správce bytů. Stručně: 1.Prý málo topím a pak to narůstá v korekci, kde mi to připočítají. V tom až tak velký rozdíl není (oproti roku 2018 je to nějakých 400,– Kč). 2.Potom přišla důležitější část (náklady na otop a ohřev) a správce mi sdělil, že se změnila vyhláška a ISTA ji uplatnila při výpočtu. Ozývají i jiní lidé z domu, že musí doplácet, což v minulosti nebylo.

Co se týče vyúčtování – měl jsem to krásně sepsané a ono se to úplně nesmyslně zdrclo do několika řádků, které jsou v mém dotazu.

Pokud máte někdo opravdu čas a zájem, to nejdůležitější se z toho nechá vyčíst: první číslo je za rok 2018 a to hned za ním je za rok 2019. Samozřejmě to mohu naskenovat, jen nevím, zda se to nechá sem vůbec vložit.

V každém případě děkuji za Váš čas.

Vyúčtování nákladů - Vis co je to

Laky — Thu, 27 Feb 2020 00:15:37 +0100

Vis co je to “podklady”? Ne? Tak proc minusujes?

Nemyslim vyuctovani a rozuctovani a protokol odectu.

Jde o to, ze z podkladu se treba dozvi, ze vodarna fakturuje od 16.rijna do 15.listopadu a SVJ rozuctovava od 1.ledna do 31.prosince a to jeste udelali odecet az 20.ledna apod. i kdyz na protokolu u vyuctovani je uvedeno pouze 1.1. az 31.12. a namery. A to jeste treba chybne rozuctovali.

Bez podkladu se k tomu nedoberes. S pouze vyuctovanim sve bytove jednotky bez sance.

Vyúčtování nákladů - Doložení

Krupp — Wed, 26 Feb 2020 16:28:10 +0100

Dobrá rada. Jaký máte důvod, myslet si, že tazatel rozúčtování nedostal? Píše, že ho dostal. Tak ať si ho nejdříve prohlédne.

Vyúčtování nákladů - Pozadejte si o dolozeni

Laky — Wed, 26 Feb 2020 15:53:07 +0100

Pozadejte si o dolozeni rozuctovani ve smyslu Zakona o sluzbach.

Vyúčtování nákladů - Vyúčtování nákladů 2

Justitianus — Wed, 26 Feb 2020 13:32:53 +0100

Přesněji řečeno: vložte sem vyúčtování za rok 2018 a za rok 2019. Jen tak budeme moci posoudit co se meziročně změnilo.

Justitianus

Vyúčtování nákladů - Tak sem vložte to

Tobias — Wed, 26 Feb 2020 12:11:54 +0100

Tak sem vložte to vyúčtování, ať se na to můžeme podívat.

Vyúčtování nákladů

jm58 — Wed, 26 Feb 2020 09:02:36 +0100

Dostal jsem vyúčtování nákladů na vytápění a vodu za rok 2019.Oproti roku 2018 se spotřeba vody téměř nezvýšila a počet jednotek z měřicích přístrojů se zvýšil o 44 jednotek. Ve vyúčtování roku 2018 jsem měl přeplatek cca 2000,– Kč, za rok 2019 doplácím 100,– Kč. Jako laik jsem zaměřil na: 2018 2019 náklady na otop 9094 10023 sn na otop 1964 (1,98×993) 2107 (2,03×1038) zn na otop 4547 (59,9×75,9) 5012 (66,03×75,9) korekce sn na otop 2583 2905

náklady na ohřev 13639 14597 zn na tv-ohřev 2274 (29,95×75,9) 2505 (33,01×75,9) sn na tv ohřev 11365 (158,94×71,51) 12090 (175,74×68,79)

Můžete mi prosím (laicky) vysvětlit, jak je možný takový nárůst ?

Příloha	Velikost
Vyúčtování nákladů - rok 2018, 2019.pdf	197.44 KB