Portál společenství vlastníků jednotek - Domovní řád - Comments

Domovní řád - Re: „když se nově II.

Misme — Fri, 21 Feb 2020 07:31:02 +0100

:-D Posnídala jsem dneska vtipnou kaši, tak ještě dopíšu myšlenku.

To, že se někdo chová jako debil, nemusí nutně znamenat, že je skutečně debil. Může mít x důvodů, které z něho debila na jednu konkrétní chvíli udělaly. Proto nevzdávám pokus nejdřív zkusit, jestli nepomůže domluva. Když nepomůže, tak volím „těžší kalibr“. Volat na člověka, který mi nikdy neublížil a asi je v normálním postěhovacím stresu policajty, mi přijde jako hysterie. Pokud je to jinak normální slušný člověk, který „to“ jen nedomyslel nebo přehlédl v zápalu práce, kolik je hodin, tak osobní kontakt a komunikace má podle mého názoru vyšší potenciál nastolit přátelské vztahy v domě, než „policejní scénka“ na úvod.

P.S.: Nikoho nepřemlouvám, klidně si volejte policajty, já mám jen jiný názor.

Domovní řád - V SVJ se vše řídí pouze stanovami a prohlášením vlastníka

Pavel II — Thu, 20 Feb 2020 19:57:24 +0100

Sice shromáždění může přijmout usnesení, že předsedovi zaplatí dovolenou na Tahiti, ale toto usmesení nezavazuje budoucí vlastníky ani ty co pro něj nehlasovali i kdy ho mohli znát.

Domovní řád - :-)

radka2222 — Thu, 20 Feb 2020 19:54:41 +0100

kdyby aspoň v DŘ byl noční klid jako je v zákoně, ale vejboři jej do DŘ dávají různě upravený, viz můj odkaz na jeden z unikátů. od 22 do 7, od 21 do 7, u nás bylo původně v návrhu DŘ dokonce od 20 do 8 s tím, že se nesmí ani sprchovat, prát, a světe div se – splachovat! a to jsme cihlák, ne panelák :-)

Domovní řád - Noční klid je zákonem stanoven

Pavel II — Thu, 20 Feb 2020 19:46:48 +0100

A tedy není třeba jej mít duplicitně v nějakém domovním řádu, který pokud není součástí stanov je pouhým cárem papíru bez jakékoliv právní hodnoty.

Domovní řád - Tajemství

Misme — Thu, 20 Feb 2020 18:05:26 +0100

Nemám telefon. (Je to důsledek svobodné volby zajišťující osvobozující pocity.)

Domovní řád - Ve Vašem konkrétním

JaVa — Thu, 20 Feb 2020 17:57:44 +0100

Ve Vašem konkrétním případě, bych vytočil 158 = PČR a sdělil operačnímu,že MP-ČR,která má služebnu 5 minut chůze od vašeho domu nekoná.Věřte tomu,že příště tam do těch pěti minut, opravdu budou.:-)

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Domovní řád - Re: „když se nově

Misme — Thu, 20 Feb 2020 17:44:00 +0100

Už jste to zkoušel? Já ano, v jiné situaci a za denních hodin a (asi „bohužel“) v neděli. Přijeli za 4 hodiny (mají to cca 5 minut chůze od služebny) s kyselým ksichtem a dávali mi „školení“. Ty 4 hodiny bych na ně v uvedeném případě musela čekat v noci.

Domovní řád - „když se nově

JaVa — Thu, 20 Feb 2020 17:30:10 +0100

„když se nově přistěhovavší soused rozhodl půlhodinu před půlnocí vrtat do panelu.“

Tak bych se vykašlal na nějaké mávání „cárem papíru“.:-). Dle mého soudu, stačilo vytočit 156 a požádat MP-ČR o zásah ,poněvadž se jednalo o rušení nočního klidu,který je povinen každý,kdo nemá povolenou výjimku, dodržovat v době, od 22:00 do 06:00 hodin!

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Domovní řád - Domovní řád po 67.

Misme — Thu, 20 Feb 2020 17:18:52 +0100

Musím akorát umřít.

A nikoho nepřemlouvám ani nepřesvědčuji, já jen prezentuji svůj názor, že mít domovní řád je praktické, tak nevím, proč konkrétně na mne uvalujete takové požadavky a dotazy (odpovězte, prosím). Pokud ve vašem společenství nedokážete naformulovat domovní řád smysluplně nebo ho vůbec nepotřebujete, tak co já s tím?

Pro mne byl např. pomocí, když se nově přistěhovavší soused rozhodl půlhodinu před půlnocí vrtat do panelu. Přišlo mi rozumnější odkázat ho na domovní řád, než zalehnout do sbírky zákonů (což jsem učinila teď, abych vám mohla odpovědět) a poté mu jít složitě vysvětlovat, co najde v zákoně č. 89/2012 Sb., 251/2016 Sb., 258/2000 Sb… a jakými sankcemi jeho chování může být „orgánem“ ohodnoceno, pokud okamžitě s rušením nočního klidu nepřestane. Proto mi vyhovuje udělat „studijní“ práci jednou a sepsat na papír a nazvat např. Domovní řád. Máme svobodu volby. Osobně se domnívám, kdyby každý dům měl adekvátně zpracovaný domovní řád a lidé spolu komunikovali, tak na tomhle diskusním fóru nebude skoro o čem diskutovat.

Normy samy o sobě závazné nejsou, ale existují právní předpisy, které stanovují povinnost řídit se jimi (pokud mne paměť neklame, např. v souvislosti s „měřáky“ tepla se uváděly dvě ČSN).

Domovní řád - Bláboly v domovncíh řádech

** — Thu, 20 Feb 2020 14:32:38 +0100

To jsou ale bláboly. Např. Jakékoliv ztráty, náklady nebo škody způsobené ostatním vlastníkům jednotek, vzniklé porušením domovního řádu vlastníkem nebo osobami obývajícími či užívajícími jednotku či v jednotce a budově přítomnými, včetně členů rodiny vlastníka, jeho zástupců, najatého personálu, nájemníků, hostů, návštěvníků a klientů musí být poškozeným spoluvlastníkům uhrazeny. Tato úhrada je splatná po porušení povinnosti a následném vyčíslení škody s první následující měsíční platbou.

Domovní řád - domovní řád

anonymek — Thu, 20 Feb 2020 13:52:09 +0100

Pak musíte vysvětlit do jaké míry je DŘ závazný, vymahatelný když Ústava/LZPS hovoří o povinnostech ze zákona. Můžete při jeho nedodržení sankcionovat? Kdo může ukládat sankce, tresty? Není DŘ jen opisování zákonů? Může někdo ukládat povinnosti bez zákona? Stanovy jsou též někdy sbírka nesmyslů. Ostatně DŘ už tu byl řešen mockráte. Existuje o DŘ judikát? Norma ČSN též není závazná, ač si to mnozí myslí.
Zde je vzor https://docplayer.cz/…eambule.html

Domovní řád - Záležitosti vyhrazené stanovám

Justitianus — Thu, 20 Feb 2020 13:45:55 +0100

Pan * se ptá: „Které záležitosti jsou vyhrazené stanovám?“

Na to dává rámcovou odpověď zákon.

§ 1200
(2) Stanovy obsahují alespoň
a) název obsahující slovo „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který společenství vlastníků vzniklo,
b) sídlo určené v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo; není-li to možné, na jiném vhodném místě,
c) členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, jakož i způsob jejich uplatňování,
d) určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení,
e) určení prvních členů statutárního orgánu,
f) pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí,
g) pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek.

Nezapominejme ovšem, že vlastníci jednotek si do stanov svého SVJ mohou dát i další záležitosti neuvedené v § 1200. Například seznam služeb, které poskytuje SVJ. Nebo si dají do stanov, že dům se nebude zateplovat. Co si dají do stanov navíc záleží pouze na jejich rozhodnutí. Nemohou to ovšem být věci, které jsou upraveny v Prohlášení vlastníka.

Pan * se ptá: „Znamená to, že shromáždění vlastníků nemůže o některých záležitostech rozhodovat?“

Jistěže nemůže. Jak Vám už napsal pan JaVa, k některým zásadním změnám vlastnických vztahů je nutný (písemný) souhlas všech dotčených vlastníků. Shromáždění nemůže změnu schválit bez jejich souhlasu.

Další případ jsou stanovy a jejich obsah. Shromáždění nemůže rozhodovat v rozporu se stanovami – šlo by o neplatné (nulitní) usnesení. Shromáždění samozřejmě může změnit stanovy SVJ; kvorum pro schválení stanov máte nejspíš uvedené ve vašich stanovách.

Justitianus

Domovní řád - Nedráždi hada bosou nohou

Misme — Thu, 20 Feb 2020 09:53:12 +0100

:-D Správně. Nedráždi hada bosou nohou. (Dům má několik vchodů, používáme sjednocené zámky, ale máme také několik vandalů v domě, tak to asi není nic pro nás. Panikové zámky (to je asi totéž?), které jsem navrhovala před cca 3 roky, neprošly. Tak to máme, jak to máme.)

Domovní řád - ..;;??

Misme — Thu, 20 Feb 2020 09:39:03 +0100

radko2222, můj předchozí příspěvek neměl vyznít vůči vám konfrontačně, to mělo zaručit slovo „asi“. Pokud vám konfrontačně zní, omlouvám se.

Domovní řád - Judr. Čáp o rozhodování shromáždění

JaVa — Thu, 20 Feb 2020 09:00:15 +0100

„Znamená to, že shromáždění vlastníků nemůže o některých záležitostech rozhodovat?“

Samozřejmě,že shromáždění vlastníků nemůže o některých záležitostech samo rozhodovat!

Co nám o tom píše JUDr. Čáp:

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13. 1. 2017........

„Pouhým rozhodnutím shromáždění, přijatým nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků jednotek či vyšší většinou uvedenou ve stanovách pro schvalování usnesení shromáždění, nemůže být rozhodováno o změně poměru výše příspěvků jednotlivých vlastníků jednotek na správu domu a pozemku, aniž by předtím bylo postupováno podle § 1169 odst. 2 NOZ, resp. při rozhodování mimo zasedání musí být rozhodováno podle § 1214 věty druhé NOZ. Mělo-li by dojít ke změně poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku, jednalo by se o změnu dotýkající se práv a povinností vlastníků jednotek, a muselo by tedy být postupováno analogicky podle § 1169 odst. 2 NOZ (tedy jako při změně prohlášení dotýkající se práv a povinností vlastníků jednotek – vyžaduje se tedy písemná dohoda dotčených vlastníků jednotek, písemný souhlas příslušné většiny hlasů vlastníků jednotek s touto dohodou a poté usnesení shromáždění, resp. v případě, že jsou dotčeni všichni vlastníci jednotek, vyžaduje se písemná dohoda všech vlastníků jednotek.“

konec citace

Přeji hezký den.JaVa

Domovní řád - Záležitosti vyhrazené stanovám

Thu, 20 Feb 2020 07:01:59 +0100

„byste museli napřed změnit stanovy tak, aby obsahovaly zmocňovací ustanovení … chcete-li záležitosti vyhrazené stanovám řešit pomocí jednotlivého usnesení shromáždění, které nazvete „Domovní řád“.“

Které záležitosti jsou vyhrazené stanovám? Shromáždění vlastníků je nejvyšší orgán SVJ. Znamená to, že shromáždění vlastníků nemůže o některých záležitostech rozhodovat? (Pro dotaz není podstatné, zda se rozhodnutí shromáždění nazve „domovní řád“, nazve jinak, nebo nenazve vůbec.)

Domovní řád - Domovní řád podle JUDr. Čápa 4

Justitianus — Thu, 20 Feb 2020 06:46:30 +0100

Pane Radime, takže to shrnu:

JUDr. Čáp i Justitianus Vás upozornili, že k použití vašeho „domovního řádu“ byste museli napřed změnit stanovy tak, aby obsahovaly zmocňovací ustanovení.

Justitianus Vám k tomu uvedl odkaz a citaci na konkrétní ustanovení § 1208 NOZ, které vám takovou povinnost ukládá, chcete-li záležitosti vyhrazené stanovám řešit pomocí jednotlivého usnesení shromáždění, které nazvete „Domovní řád“.

Napřed si tedy budete muset změnit stanovy – takže by bylo jednodušší, abyste si váš Slavný a Velký Domovní Řád dali rovnou do stanov, že ano. To jsem zde psal vícekrát.

Mimochodem, neodpověděl jste mi na dotaz:
Můžete mi prosím dát příklad alespoň tří takových „prkotin“, kvůli kterým chcete sestavovat domovní řád?

Děkuji.

Justitianus

Domovní řád - Literatura

Wed, 19 Feb 2020 21:51:39 +0100

Paní Krenivo,

pokud chcete poučovat vlastníky o právu (domovní řád bývá sestaven z výpisků právních přepisů), seznamte je raději s vhodnou recentní literaturou k bytovému spoluvlastnictví.

(Zdejší seznam je bohužel zastaralý a proto nepoužitelný.)

Domovní řád - Domovní řád podle JUDr. Čápa 3

Radim. — Wed, 19 Feb 2020 21:47:02 +0100

Pane Justitianus napsal jste:

„Vy ale nemáte ve stanovách určeno, že byste si mohli libovolně měnit pravidla pro správu domu a pro užívání společných částí, že? Obsah stanov lze měnit jen změnou stanov.“

Ale vždyť to máte jasně uvedené v té citaci JUDr. Čápa. Tak pro vás cituji ještě jednou:

„Základ pravidel pro užívání společných částí tedy je třeba upravit ve stanovách SVJ, jak to přikazuje zákon (jako povinnou náležitost stanov SVJ). Přitom je však zřejmě možné, aby ve stanovách bylo současně určeno, že bližší úpravu některých pravidel pro užívání společných částí může v souladu s právy a povinnostmi vlastníků jednotek upravenými v NOZ a ve stanovách SVJ, upravit shromáždění schválením domovního řádu, vždy však pouze v mezích práv a povinností vlastníků jednotek podle zákona a podle stanov SVJ“

Domovní řád - JUDr. Čáp zná zákon

Wed, 19 Feb 2020 21:40:53 +0100

„JUDr. Čáp zná zákon“

Jak jste, prosím, došel k tomuto názoru? A který zákon máte na mysli?

Domovní řád - Domovní řád podle JUDr. Čápa 2

Justitianus — Wed, 19 Feb 2020 20:54:49 +0100

Pane Radime, připomenu, že JUDr. Čáp zná zákon. Pokud se zmiňuje o „domovním řádu“, pak tím míní rozhodování shromáždění podle § 1208 písm. i): rozhodování v dalších záležitostech URČENÝCH STANOVAMI nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

Vy ale nemáte ve stanovách určeno, že byste si mohli libovolně měnit pravidla pro správu domu a pro užívání společných částí, že? Obsah stanov lze měnit jen změnou stanov.

Píšete, že toužíte upravovat „kdejaké prkotiny“ domovním řádem. Jaký to má smysl? V normálních SVJ řeší prkotiny statutární orgán, od toho tam přece je. A řeší je v souladu se stanovami, s Prohlášením a se zákonem, samozřejmě. Pokud je nějaká „prkotina“, kterou nemůže rozhodnout statutární orgán, postupujte podle § 1208 písm. i) NOZ.

Můžete mi prosím dát příklad alespoň tří takových „prkotin“, kvůli kterým chcete sestavovat domovní řád? Moc by mne to zajímalo. Pak Vám k tomu něco napíšu.

Justitianus

Domovní řád - zamykání

radka2222 — Wed, 19 Feb 2020 19:49:31 +0100

je taky ve většině domovních řádů :-(

Domovní řád - nedávala jsem odkaz na

radka2222 — Wed, 19 Feb 2020 19:48:48 +0100

nedávala jsem odkaz na vzor,… a já snad někde tvrdím, že jste ho dávala jako vzor? Vy odmítáte domovní řád jako takový, tzn. asi i jednat, hledat shodu, respektovat většinovou vůli. .. a na to jste přišla jak? proto, že odmítám nesmyslný nevymahatelný cár papíru? jak si dovolujete psát, že odmítám jednat, hledat shodu, respektovat…? toto pravidlo setrvale porušuji… tak k čemu je podle vás ten cár papíru? sama ho nedodržujete, sama nerespektujete většinovou vůli.

většina domovních řádů není vytvořena jednáním, hledáním shody, ale splácaná dle družstevních vzorů, předložená v lepším případě shromáždění ke schválení. na netu jsou desítky domovních řádů, a většinou jsou cca z 80 % stejné. domovní řád (my ho u nás v domě, který není svj, máme nazvaný „Aby se tu dobře žilo“) má význam u bytovek, kde není svj a u družstev.

např. z elaborátu, na který jste dala odkaz vy, může mít výbor hodně problémů, pokud by např. nedejbože opravdu někomu dali sankci za porušení DŘ. a nejlépe třeba za rušení jejich „domovního“ nočního klidu mezi 6 a 7 hodinou. dále omezují svobodu vlastníků v některých bodech, nebo kdyby vnikli při domnělé havárii do cizího bytu s odkazem na DŘ a ten blábol co tam mají… než tak problematický DŘ, tak je opravdu lépe nemít žádný a řídit se prohlášením, stanovami a zákonem. tam, pokud jsou tak jak mají být, je vše co je potřeba.

Domovní řád - Pomůžeme.

Hasič — Wed, 19 Feb 2020 19:32:57 +0100

„máme v domovním řádu zamykání na noc“

Kde to je? Rádi Vám pomůžeme.

Domovní řád - Oprava

Wed, 19 Feb 2020 19:11:49 +0100

Misme, protože si potrpíte na správnost, tak opravuju přepis. Samozřejmě, samozamykací zámek.

Domovní řád - Demokracie v paxi 2

Wed, 19 Feb 2020 18:54:50 +0100

Misme, to vyřeší zamozamykací zámek, k tomu není nutný domovní řád. Lidi řeší blbiny a podstané věci neřeší, ty jim unikají.

Domovní řád - Demokracie v praxi

Misme — Wed, 19 Feb 2020 18:46:30 +0100

radko2222, jen pro upřesnění – nedávala jsem odkaz na vzor, ale na příklad. Co se v domovním řádu nakonec objeví, je výsledkem rokování a shody většiny, nemělo by to být výsledkem bezduchého opisování. Vy odmítáte domovní řád jako takový, tzn. asi i jednat, hledat shodu, respektovat většinovou vůli. Máte na to právo. Mně domovní řád nejen žíly netrhá, ale vnímám jej jako jakousi interní dohodu o tom, že my zde dáváme najevo vůli žít takto, tj. jak je usměrněno v řádu. My např. máme v domovním řádu zamykání na noc, pokusila jsem se sousedům vysvětlit, proč to není dobrý požadavek, neuspěla jsem, tak toto pravidlo setrvale porušuji, nezamykám, protože toto jsem schopna v případě sporu obhájit. A když to neobhájím, vím, že jsem svobodně a dobrovolně zvolila tuto „riskantní“ cestu sousedské neposlušnosti a jsem ochotna nést následky. Ale protože místní většina vyjevila nějaká přání, nechala je vytisknout na formát A3, možná je to dokonce A2, podlepit, nalaminovat…, a já jsem součástí toho celku (a ;-) nepochybně jsem na tom výsledném produktu uhradila svůj podíl), tak to, tj. většinovou vůli, v rámci svých možností respektuji a víc se tím nezabývám – respekt k vůli většiny je asi tím pravým důvodem, proč zde v diskusi prezentuji jiný názor než jiní. Jako velký a skutečný problém vidím naše stanovy, ale to už je jiné téma.

Domovní řád - odkaz

radka2222 — Wed, 19 Feb 2020 17:31:47 +0100

no to je ukázkové svj, fakt,stačí si přečíst poslední zápis ze shromáždění. jejich domovní řád jako většina jede podle družstevních „vzorů“ (hodně bodů je stejných jako v tom na který jsem odkázala já) od první strany protizákonné ukládání povinností a zákazů. a ten jejich sankční řád, tak to je opravdu bomba :-))))))) aby měl nějakej strejda z výboru právo mi udělit 5000 pokutu za porušení nezákonného nevymahatelného pamfletu, to je fakt síla. a právě proto, že 99,9 % domovních řádů obsahuje spoustu nesmyslů, je naprosto zbytečné ho mít.

Domovní řád - ano,

radka2222 — Wed, 19 Feb 2020 16:57:00 +0100

s tím souhlasím, ale proč tvořit další pamflet, který navíc nikoho k ničemu nezavazuje a je nevymahatelný?

Domovní řád - Členové PS VB spojte se

Člen SVJ — Wed, 19 Feb 2020 16:18:21 +0100

Z toho odkazu je zřejmé,že se „tvůrci“ toho Domovního řádu, velmi stýská, po vládě jedné strany.Tehdy bylo všechno správně nalajnované a krok vedle dokázali "domovní důvěrníci tvrdě trestat.Práci čest soudružko

Domovní řád - Domovní řád 1

JarekSVJ — Wed, 19 Feb 2020 16:13:50 +0100

Otázka co je to ten domovní řád ? V každém případě by měl být součástí stanov .

Domovní řád - Bludy

Upřesňovač — Wed, 19 Feb 2020 16:05:59 +0100

„domovní řády obsahují protizákonné bludy“

Upřesňuji:

Prohlášení vlastníka,
stanovy společenství vlastníků,
soudní rozhodnutí,
znalecké posudky
zápisy ze shromáždění vlastníků
a mnoho dalších úředních i soukromých listin

obsahují protizákonné bludy. V tom panuje shoda.

Posuňme se a řešme zde, jak v takových případech postupovat.

Domovní řád - :-)

Misme — Wed, 19 Feb 2020 16:08:10 +0100

Pokud vás titul rozesmál, tak zcela splnil svůj účel (aneb Já to tady zas tak nežeru, jak to možná vypadá). Na ten váš odkaz (možná) kouknu, ale já opravdu nemám na mysli nějakou snůšku nesmyslů, které jsou na hony vzdáleny realitě, ale skutečná pravidla pro sdílení bydlení v jednom domě, která omezí tvorbu třecích ploch a vytvoří cosi jako odrazový můstek pro dobré vztahy a spokojené bydlení. Našla jsem např. toto: http://www.tc7.cz/…ad_SVTC7.pdf Jen jsem to prolítla a líbí se mi preambule, to je přesně to, co na mne udělá dobrý dojem, v textu jsem zahlédla praktické informace… vše důležité na jednom místě. Už jen fakt, že se tam uvádějí telefonní čísla,e-mailové adresy atp. ukazuje na to, že do stanov/prohlášení toto asi není vhodný text. Tak ale kam? Ten původní tazatel, zakladatel vlákna, chce poradit ohledně domovního řádu, tak jsem mu poradila podle svých preferencí. Ale když vám a komukoliv jinému připadá domovní řád jako pamflet s protizákonnými bludy, vymlouvat vám to nebudu a ani to nedělám. Nebo jo? Já se v téhle diskusi vyjma svého prvního příspěvku zejména bráním nedůvodným útokům na svůj odlišný názor na domovní řád.

Domovní řád - Protizákonné bludy?

Ralista — Wed, 19 Feb 2020 16:01:38 +0100

Že některé domovní řády obsahují protizákonné bludy není argument. Protizákonné bludy obsahují také některé stanovy.

Domovní řád - Domovní řád podle JUDr. Čápa

Radim. — Wed, 19 Feb 2020 15:57:28 +0100

Pane Justitianus,

Důvodem proč by vlastníci chtěli mimo stanovy rozšířit pravidla pro správu domu a pravidla pro užívání společných částí uvedená ve stanovách je např. to, aby se ze stanov nestal román na pokračování, a aby vlastníci při úpravě kdejaké prkotiny při bližší úpravě některých pravidel nemuseli vždy měnit stanovy a volat k tomu notáře.

Cituji z článku „Notář, stanovy a domovní řád“ 7.3.2016, JUDr. Jiří Čáp, Zdroj: Verlag Dashöfer

" Základ pravidel pro užívání společných částí tedy je třeba upravit ve stanovách SVJ, jak to přikazuje zákon (jako povinnou náležitost stanov SVJ). Přitom je však zřejmě možné, aby ve stanovách bylo současně určeno, že bližší úpravu některých pravidel pro užívání společných částí může v souladu s právy a povinnostmi vlastníků jednotek upravenými v NOZ a ve stanovách SVJ, upravit shromáždění schválením domovního řádu, vždy však pouze v mezích práv a povinností vlastníků jednotek podle zákona a podle stanov SVJ"

Celý text zde https://www.nemovitostprofi.cz/…jAfKtmfKBkk/

Domovní řád - :-)

radka2222 — Wed, 19 Feb 2020 15:35:55 +0100

ale mě nic nevyprudilo, jen rozesmálo :-)

domovní řády jsou většinou snůška nesmyslných požadavků, hojně nezákonných. koukněte třeba sem:
http://www.zatisi.cz/…d-140523.pdf super jsou třeba 3.4,3.5,3.8 (jak mi může někdo zakázat vnášení či držení návykových látek, když to povoluje i zákon?), 3.12., 4.2. – častý nesmysl v DŘ – rozšíření doby nočního klidu oproti zákonu, 7.8, 11, a dle 13.1. schváleno na jakési schůzi svj. jak může být v domovním řádu, že vlastník souhlasí s tím, že v případě havárie tam může někdo z svj vlézt??? v jednom bodě povolují hlučné práce jen ve všední dny, o pár bodů níž zase i v sobotu…

proč nepsát další a další pamflety, i když nejsou k ničemu a mnohdy obsahují protizákonné bludy?

Domovní řád - ??

Misme — Wed, 19 Feb 2020 15:29:29 +0100

To vás radko2222 opravdu titulek tak vyprudil? Tak s tím nic nenadělám. K tomu ostatnímu – jsem ráda, že se shodneme na tom, že máme každá právo na svůj názor a dovedeme ho prezentovat bez dehonestování a urážek.

Domovní řád - pro Vložil xj (bez ověření), 19. Únor 2020 - 15:01

Misme — Wed, 19 Feb 2020 15:24:49 +0100

Buďte, prosím, konkrétní.

Kde někoho přesvědčuji?

Kde tvrdím, že můj názor je ten nejsprávnější a nejpravdovitější?

Domovní řád - ??

radka2222 — Wed, 19 Feb 2020 15:15:12 +0100

za jakou odvahu? Copak napsat sem svůj názor vyžaduje odvahu? Proč? To je tady teda spousta odvážných. Mám pocit, že se hodně přeceňujete a přikládáte si zde na webu větší význam, než zde máte :-) Já vám třeba dala mínus, aniž jsem se dívala, kdo to napsal. Jen proto, že s tím názorem prostě nesouhlasím. Pokud jste zastánce vytváření nadbytečných dokumentů, které nemají žádnou váhu a jejichž dodržování nelze nijak vymáhat, natož sankcionovat, je to váš názor. No a ostatní mají zase ten názor, že to, co je psáno v dokumentech, které jsou závazné, je zbytečné znovu opisovat do dalšího dokumentu.

Domovní řád - Dělejte si co chcete, ale

xj — Wed, 19 Feb 2020 15:01:14 +0100

Dělejte si co chcete, ale nemůže nikoho přesvědčovat, že váš názor,co se týče domovního řádu je ten nejsprávnější a nejpravdovitější

Domovní řád - Díky za odvahu

Misme — Wed, 19 Feb 2020 14:50:15 +0100

Může mít ještě přínosnější roli – kromě toho, že pravidla mohou být takto na očích, domovní řád může zastat i praktickou úlohu prováděcího předpisu ke stanovám. Já obecně preferuji modulární řešení, považuji je za daleko praktičtější pro údržbu. Pokud jde o vymahatelnost, není to tak dávno, co denním tiskem probleskla informace, že nějaký soud (tuším pražský) vydal platební rozkaz pro jejich porušení. Ta zdejší přesvědčovací hysterie, že je domovní řád zbytečnost atp., překrucování, jasnovidectví atd., je pro mne nepochopitelná. Jako bychom stále neměli právo na vlastní názor, rozhodnutí, řešení. Přece když si v nějakém SVJ vlastníci chtějí vytvořit nad rámec povinné dokumentace domovní řád, tak je to jejich svobodná zcela regulérní volba a osobně v tom nevidím důvod k jejich zesměšňování a urážkám, notabene od lidí, kteří s tímto SVJ nemají co do činění.

Domovní řád - Domovní řád pro Radima

Justitianus — Wed, 19 Feb 2020 13:04:37 +0100

Pane Radime,

někteří diskutující trvají sveřepě na tom, že budou mít „domovní řád“ zcela mimo stanovy SVJ. Je to jako by Vám někdo tvrdil, že smlouva může být napsána hůlkou do písku. Samozřejmě že může, a pokud ji strany podepíší, bude mezi nimi platná a účinná. Jenže takto hloupě nikdo smlouvy nesjednává. Pročpak asi?

Rozhodnutí spoluvlastníků je jedním ze způsobu rozhodování o nakládání se společnou věcí. V důvodové zprávě je to zmíněno zejména pro případ domu s jednotkami, kde nevzniklo SVJ jako právnická osoba a ani Prohlášení neposkytuje nějaké dostatečně určité vodítko.

Jakmile však v domě vzniklo SVJ, pak se stanovám nevyhnete: zákon v tomto případě výslovně určuje, že v Prohlášení jsou uvedeny náležitosti stanov a ty se pak objeví opsané/rozšířené ve schválených stanovách SVJ. Zákon určuje, že právě ve stanovách jsou uvedena pravidla pro správu domu a pravidla pro užívání společných částí. Jestliže vzniklo SVJ, pak tato pravidla prostě jsou povinně součástí stanov právnické osoby.

Změny a doplnění těchto pravidel jsou samozřejmě možné, a to schválením nových stanov a jejich vložením do sbírky listin rejstříkového soudu. Stanovy nelze obcházet odlišnou dohodou některých spoluvlastníků. Taková dohoda by byla vymahatelná jen navzájem mezi účastníky dohody. Nevím co je na tom těžkého k pochopení.

Spoluvlastníci mohou pochopitelně i nadále mezi sebou rozhodovat (většinově) o jiných běžných spoluvlastnických věcech, které stanovy neřeší jednou provždy. Sem patří např. rozhodování o stavební úpravě společné části, o umístění antén telefonního operátora na střechu, nebo o dočasné změně v užívání společné části. Takový případ jsem popsal v jiné diskusi zde. Je tam uvedeno o co se jednalo a jaká zásadní omezení má takové rozhodnutí.

Možnost sjednání nějaké soukromoprávní dohody spoluvlastníků samozřejmě nevylučuji – to jsem popsal zde, zde, a zde. Jen nerozumím tomu, proč by se mělo postupovat neefektivně a neúčinně, když postačí dát si příslušná pravidla do stanov a máte to „neprůstřelné“.

Justitianus

Domovní řád - Kecy, pravdy,..... 3

Wed, 19 Feb 2020 12:21:58 +0100

Díky za připomenutí písně „Pravda a lež“ – skvělá a pravdivá píseň, kterou přeložil pan J. Nohavica. Mockrát jsem si na ni v tíživé situaci vzpomněla. Moto, že pravda zvítězí tehdy, až dokáže to co lež, je nesmrtelné – originál složil a otextoval zpěvák Vysockij.

Domovní řád - Pro "Misme" 1

Wed, 19 Feb 2020 12:08:59 +0100

JaVa, zde je to s některými „diskutujícími“ marný. Obdivuji Vaši výdrž. Samozřejmě máte pravdu Vy a když se stane, že si něco jinak vysvětlíte, tak po diskuzi uznáte svou chybu, což většina zde vůči Vám oponentů neumí.

Domovní řád - "S těmito pravidly musí

JaVa — Wed, 19 Feb 2020 11:47:55 +0100

"S těmito pravidly musí být vlastník jednotky seznámen nebo musí mít alespoň možnost seznámit se s nimi.“

Aby se s těmito pravidly, mohl seznámit každý potencionální vlastník jednotky v domě předem,

zákonodárce v § 1220 odst.2 uvádí:

„Je-li osoba odpovědná za správu domu zapsána do veřejného rejstříku, založí bez zbytečného odkladu prohlášení v úplném znění i do sbírky listin u orgánu, který vede veřejný rejstřík.“

Přeji hezký den.JaVa

Domovní řád - Kecy, pravdy, pravdy a kecy 2

vn — Wed, 19 Feb 2020 11:47:29 +0100

Vtip je pouze v tom, že tento portál se snaží vykládat právo v souladu s legislativu a soduní praxí, aby se v svj nedělaly zbytečné „přešlapy“a lidi se nenechali tahat na cezené nudli. No a některý lidem se to holt nelíbí, chtějí to mít jinak.Napsat svůj názor můžete, proč byste nemohla. Jarek Nohavica: pravda a lež. Krásná a pravdivá píseň.

Domovní řád - Domovní řád pro Justitianus

Radim. — Wed, 19 Feb 2020 11:27:45 +0100

Pane Justitianus,

a co říkáte na důvodovou zprávu k § 1176?

„K § 1176: Významnou povinností vlastníka jednotky je povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí. Tato pravidla stanoví buď zákon, anebo jsou určena projevy soukromé vůle. Zákonným pravidlům je vlastník jednotky podroben vždy, mj. i proto, že je znát má a může a z jejich případné neznalosti pro sebe nemůže nic vytěžit. Pokud jde o druhou skupinu pravidel týkajících se správy domu a užívání společných částí, půjde především o pravidla uvedená v prohlášení nebo ve stanovách společenství vlastníků, popřípadě v rozhodnutí spoluvlastníků. S těmito pravidly musí být vlastník jednotky seznámen nebo musí mít alespoň možnost seznámit se s nimi.“

Domovní řád - Kecy a pravdy, pravdy a kecy

Misme — Wed, 19 Feb 2020 09:40:54 +0100

Vědomě porušuji závazek už se více k tématu nevyjadřovat.

Jak bych na to, že jsou i lidi, co tu mou pravdu považují za kecy mohla zapomenout, notabene na tomto diskusním fóru??? Ale vážně máte pocit, že tu svou „pravdu“ někomu vnucuji? Z čeho to plyne? Protože já si toho vědoma nejsem. Naopak mám dojem, že jsou zde lidé, kteří jsou značně podrážděni tím, že mám jiný názor a stojím si za ním, a to je ten pravý problém. Ale máme svobodu slova a myšlení, proč bych jich právě já neměla využívat?

Domovní řád - domovní řád - prakticky

Dvořák — Wed, 19 Feb 2020 09:15:52 +0100

Paní Misme, tentokrát se k Vám přidám :-) I já se domnívám, že mít domovní řád je praktické. Musí být samozřejmě v souladu se stanovami atd. Ta praktičnost spočívá v tom, že je stále na očích všem obyvatelům, bez ohledu na to, zda to jsou vlastníci, nájemníci, návštěvníci, … Stanovy obvykle nemá obyvatel domu běžně k dispozici, zatímco domovní řád visící ve výtahu a na nástěnce je k dispozici neustále. I když je to jen určitá duplicita nebo výňatek ze stanov, tak pokud bude neustále na očích, smysl má.

Domovní řád - Kultura diskuse a držení se tématu pro Justitiana, případně jiné

Misme — Wed, 19 Feb 2020 09:17:15 +0100

Proto jsem se Vám (marně) snažil vysvětlit,…

Tak se nesnažte mi nic vysvětlovat, já se o to v tomto vlákně neprosila, nebuďte osobní, nepřekrucujte fakta, vyjadřujte se k tématu a respektujte cizí názor.

Domovní řád - Reagujete takto na můj

Misme — Wed, 19 Feb 2020 09:09:14 +0100

Reagujete takto na můj příspěvek, tak se, ze slušnosti, ale též v tomto tématu naposled, vyjádřím. Tento příspěvek se odkazuje k dřívějšímu příspěvku, v němž uvádím: Je sice pravda, že můžete existovat i bez domovního řádu,… Asi jste se ve své reakci unáhlil nebo formulaci nedomyslel.

Domovní řád - DOmovní řád pro zatvrzelou Misme

Justitianus — Wed, 19 Feb 2020 09:12:19 +0100

Paní Misme, sice jste se vyjádřila, ale úplně špatně. Ignorujete zákon. A ani o tom nevíte.

Podle ustanovení § 1 NOZ platí, že nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona. Takové ujednání ovšem nemá žádné účinky vůči třetím osobám. Bytové vlastnictví patří pod část třetí NOZ „Absolutní majetková práva“, takže se uplatní speciální ustanovení § 978. Podle § 978 NOZ platí, že od ustanovení této části se lze odchýlit ujednáním s účinky vůči třetím osobám, jen připouští-li to zákon.

Proto jsem se Vám (marně) snažil vysvětlit, že pouhá obecná soukromoprávní smlouva mezi vlastníky jednotek nemá účinky vůči třetím osobám. Nemůže nikdy nahradit obsah Prohlášení, ani obsah stanov SVJ. Taková smlouva totiž bude neplatná a neúčinná vůči těm, kdo k ní nepřistoupili (nedali souhlas s přijetím „domovního řádu“). Bude neplatná a nevymahatelná také vůči nabyvatelům jednotek, jestliže po nabytí vlastnictví jednotky odmítnou podepsat jakýsi „domovní řád“.

Naopak pro Prohlášení vlastníka i pro stanovy SVJ platí, že oba tyto dokumenty mají (ze zákona) účinky i vůči třetím osobám. Není nikoho nutno prosit o souhlas a o podpis. Stále nerozumíte, nebo nechcete rozumět?

Justitianus

Domovní řád - Pravidla

vn — Wed, 19 Feb 2020 09:01:11 +0100

Je to naprosto jasné. Bez domovního řádu a bez fondu oprav nelze žít. Jsou to přece pravidla, tak jak by bez nich bylo možné žít. My jsme u nás neandrtálci, nemáme ani domovní řád a ani fond oprav. A světe div se, ono to funguje.

Domovní řád - Pravidla pro správu a lokalizace

Misme — Wed, 19 Feb 2020 08:53:51 +0100

K relevanci domovního řádu jsem svůj názor vyjádřila již dříve, viz http://www.portalsvj.cz/…movni-rad-15#…>

Domovní řád - Pro JaVa

Misme — Wed, 19 Feb 2020 08:52:35 +0100

K tomuto jsem se vyjádřila již dříve, viz http://www.portalsvj.cz/…movni-rad-15#…>

Domovní řád - Domovní řád pro Justitiana

Misme — Wed, 19 Feb 2020 08:51:43 +0100

K tomuto jsem se vyjádřila již dříve: http://www.portalsvj.cz/…movni-rad-15#…>

Domovní řád - Domovní řád pro Misme

Justitianus — Wed, 19 Feb 2020 08:51:04 +0100

Paní Misme, píšete opakovaně o nepraktických nesmyslech, které nejsou předmětem této diskuse.

Samozřejmě mohl nastat případ, kdy původní vlastník uvedl nějaká pravidla přímo v kupní smlouvě při prodeji bytu. Přílohou kupní smlouvy mohl být i jakýsi „domovní řád“. Podle obecných zásad soukromého práva jsou tedy tato pravidla pro nabyvatele bytu závazná, neboť jde o smluvně převzatou povinnost podle obecných ustanovení Občanského zákoníku.

Takové Vaše teoretické řešení však nemá praktický smysl v reálném světě, neboť:

Neplatná jsou od počátku ta ustanovení „domovního řádu“, která jsou v rozporu s pravidly uvedenými v Prohlášení či ve stanovách.
Pokud developer opomene do některé kupní smlouvy vložit svůj „domovní řád“, pak pro nabyvatele žádný domovní řád nebude platit.
Ustanovení v kupní smlouvě zavazuje pouze prodávajícího a kupujícího navzájem. Jakmile developer prodá své jednotky, stane se takový „domovní řád“ nevymahatelným. Developer by totiž nebyl schopen prokázat soudu právní zájem!
I v případě, kdy developer stále vlastní nějakou jednotku v domě: Jakmile vlastnictví převedeného bytu přejde na další osobu (prodejem, směnou, darováním, děděním, zabavením, exekucí), stane se „domovní řád“ vůči novému nabyvateli bytu nevymahatelný.
Jakmile v domě vznikne SVJ, stane se „domovní řád“ nevymahatelným, i kdyby developer stále vlastnil nějakou jednotku. Správa domu totiž přešla (ze zákona) na SVJ.

Paní Misme, samozřejmě zde můžete donekonečna provádět teoretická a zbytečná právnická cvičení. Můžete vymýšlet nepravděpodobné a nepraktické konstrukce s jakýmsi „domovním řádem“, ale toto opravdu není použitelná cesta. Toto je obcházení zákona!

Zákon říká jednoznačně, že onou smlouvou sui generis, která určuje pravidla pro správu domu a pro užívání společných částí, jsou Prohlášení vlastníka, případně stanovy SVJ. Práva a povinnosti tam uvedené přecházejí automaticky na každého nabyvatele jednotky v domě, a to ze zákona. V tom se Prohlášení i stanovy podstatně liší od jakéhosi bláznivého „domovního řádu“.

Mějte se pěkně.

Justitianus

Domovní řád - Pro "Misme"

JaVa — Wed, 19 Feb 2020 08:31:28 +0100

Tušil jsem,že na to skočíte:

„Nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků, určí prohlášení správce pravidla pro správu domu, pravidla pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku.“

Jenže Vy stále zapomínáte,že před platností NOZ, platil ZOVB.A také nato,že nejprve vlastník budovy, nechal vypracovat Prohlášení vlastníka, ve kterém byl dům rozdělen na jednotky a teprve poté, si mohli jednotliví nájemníci převést byty do svého vlastnictví.Tudíž, Společenství vlastníků vždy vznikalo a vzniká, až po rozdělení domu na jednotky a nejprve tu vždy byl „správce“/původní vlastník budovy,který určil v PV „pravidla pro správu domu a užívání společných částí včetně způsobu hrazení nákladů na služby s tím spojené“!Teprve až po naplnění všech zákonných podmínek, automaticky vznikla/byla založena právnická osoba SVJ!

Přeji Vám hezký den.JaVa

Domovní řád - Pravidla pro správu a lokalizace

Justitianus — Wed, 19 Feb 2020 07:56:18 +0100

Misme napsala: „[P]ravidla pro správu domu, pravidla pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku jsou povinnou částí prohlášení pouze a jen v případě, že při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám nevznikne SVJ. Má někdo argument, který tento výklad rozbije?“

Paní Misme, Váš výklad není potřeba rozbíjet. Píšete totiž o otázce, která je zcela mimo tuto diskusi a je pro tazatele bezvýznamná.

Zde se přece neřeší otázka zda původní vlastník byl povinen uvést v prohlášení náležitosti stanov. Ani já, ani pan JaVa jsme se k tomuto tématu vůbec nevyjadřovali. Vyjadřovali jsme se pouze k tomu, že původní vlastník byl oprávněn uvést v Prohlášení náležitosti stanov. Včetně pravidel pro správu domu a pro užívání společných částí.

Závěr: tato pravidla mohou tedy být od počátku uvedena v Prohlášení. A budou tam uvedena stále, a budou stále platná a účinná, dokud vlastníci jednotek Prohlášení nezmění (samozřejmě s písemným souhlasem všech dotčených vlastníků, viz § 1169 odst. 2 NOZ).

Justitianus

Domovní řád - Domovní řád pro Justitiana

Misme — Wed, 19 Feb 2020 07:51:42 +0100

Na tomto portálu se o tom psalo mnohokrát. Takto mě naposled rozesmál JaVa.

Paní Misme, nerad Vás opravuji, ale vykládáte si zákon špatně. Zatímco vy máte patent na jediný „nešpatný“ výklad, že? :-D

Justitiane, mám za to, že zde prezentujeme a obhajujeme své názory, ne jedinou absolutní pravdu – o životnosti těchto „absolutních pravd z portálu SVJ“ se ostatně už přesvědčilo několik následovatelů zdejších zaručených rad „lakeho“, jejichž soudní spory skončily jejich neúspěchem. Nebo má někdo jinou zaručenou informaci?

Já mnohdy nabízím jiné možnosti, názory, výklady… než zdejší hlavní (většinový) proud, a dělám to z ryzího altruismu, přestože předem vím, že se tím vystavuji urážkám, napadáním, negativním výpadům atp. jiných diskutujících. Ale dělám to proto, že mnohé zdejší „absolutní pravdy“ mi zavánějí průserem. Záleží ale na každém, jakou radu si vybere, k jakému názoru se přikloní.

Tento portál přece není zaručená studnice vědomostí ani one man show, přestože snahy (o tu one man show) zde stále jsou. Pro mne je to drbárna lidí, mnohdy v zoufalé osobní situaci, kteří si nevědí rady a hledají pomoc, a ta se zde realizuje ;-) skutečnou právní svépomocí.

K samotnému tématu diskuse tvrdíte cosi, co mi údajně ušlo. Já jsem přesvědčena, že to nejsem já, komu něco „ušlo“.

Zákonná formulace § 1166 uvádí „pokud je měl a mohl znát“. Podle mého názoru právě tato formulace vylučuje, že by nutně muselo jít pouze o prohlášení nebo o stanovy, a to proto, že už samotná existence těchto dvou dokumentů ve vazbě ke konkrétnímu SVJ vylučuje akceptovatelnou „výmluvu“ kteréhokoliv vlastníka v tomto SVJ: „já jsem o tom nevěděl“.

Domovní řád - Domovní řád pro Misme

Justitianus — Tue, 18 Feb 2020 22:56:33 +0100

Paní Misme, nerad Vás opravuji, ale vykládáte si zákon špatně. Nesprávný je Váš názor, že by snad mohl existovat nějaký fungující a vymahatelný domovní řád mimo Prohlášení či mimo stanovy SVJ.

Citovala jste zde ustanovení § 1176 NOZ:

§ 1176
Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

Zcela Vám ovšem ušlo, že tam uvedená „pravidla“ jsou součástí stanov. Je tedy zbytečné hledat je v jakémsi tajemném „domovním řádu“. Zákon hovoří jasně, cituji:

§ 1200 Založení společenství vlastníků
(2) Stanovy obsahují alespoň (…)
f) pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí (…).

Z uvedeného plyne, že tato pravidla jsou od počátku uvedena ve stanovách (pokud snad nejsou obsažena už v Prohlášení vlastníka). Právě tato pravidla měl na mysli zákonodárce, když schvaloval § 1176.

Pravidla uvedená v jakémsi „domovním řádu“ jsou nevymahatelná. Na tomto portálu se o tom psalo mnohokrát. Nemusí se jimi řídit ani ten, kdo na shromáždění nehlasoval pro přijetí „domovního řádu“, ani nový nabyvatel jednotky, ani nájemce bytu v domě. K čemu by Vám tedy takový zbytečný „domovní řád“ byl?

Justitianus

Domovní řád - „Účinná pravidla pro

vn — Tue, 18 Feb 2020 21:22:54 +0100

„Účinná pravidla pro správu domu jsou buď v prohlášení vlastníka, a nebo ve stanovách. Nikdy ne na obou místech současně.“ Ujišťuji vás, že nemáte pravdu.

Domovní řád - Pravidla pro správu jsou buď v prohlášení, nebo ve stanovách

Tue, 18 Feb 2020 21:06:48 +0100

„Má někdo argument, který tento výklad rozbije?“

Nebudu nic rozbíjet. Jenom to sformululuji jinak: Účinná pravidla pro správu domu jsou buď v prohlášení vlastníka, a nebo ve stanovách. Nikdy ne na obou místech současně.

Domovní řád - Pravidla pro správu domu etc. a jejich lokalizace

Misme — Tue, 18 Feb 2020 20:07:59 +0100

Kristuša Mária! Četl jste to vůbec?

Tak ještě jednou:

§ 1166 (2) Má-li rozdělením vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků, uvedou se v prohlášení i náležitosti stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků“). Nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků, určí prohlášení správce pravidla pro správu domu, pravidla pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku.

Pokud to stále není jasné, pokusím se právně-laicky (na to jsem přece ;-) místní machr) převyprávět: pravidla pro správu domu, pravidla pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku jsou povinnou částí prohlášení pouze a jen v případě, že při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám nevznikne SVJ.

Má někdo argument, který tento výklad rozbije?

Domovní řád - Podle mě mohou být pravidla pouze ve stanovách.....

JaVa — Tue, 18 Feb 2020 19:23:30 +0100

Já ale čtu ,že i v ZOVB a 89/2012 SB., obsahují pravidla/povinnosti,kterými se musí členové SVJ řídit.

ZOVB- 72/1994 Sb., § 4.

Prohlášení podle odstavce 1. musí obsahovat

g) pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,

h ) pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu.

V z.č.89/2012 Sb., § 1166 odst. 2 se mj.píše,že:

" Nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků, určí prohlášení správce pravidla pro správu domu, pravidla pro užívání společných částí a příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku."

A pak jsou tam „Práva a povinnosti vlastníka jednotky“ § 1175 až 1185,kde se v § 1176 uvádí konkrétně odkaz na povinnost vlastníka jednotky řídit se „Pravidly pro správu domu a užívání společných částí“.Myšleno, zakotvenými v PV a stanovách SVJ.

Proto tvrdím,že vytváření ještě dalšího pamfletu s názvem „domovní řád“,který samozřejmě musí být nedílnou součástí stanov a nesmí být v rozporu s platnými zákony,LZPS, obecními vyhláškami, PV atd., je zcela zbytečné.

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Domovní řád - § 1166

Tazatel Suk — Tue, 18 Feb 2020 18:40:18 +0100

Prosímvás, ze kterého ustanovení ZoVB nebo NOZ usuzujete, že že vztahy mezi vlastníky určuje Prohlášení? V § 1166 nic takového není, a to ani v připravované novele.

Podle mě mohou být pravidla pouze ve stanovách, viz § 1200/2/c a § 1200/2/f

Domovní řád - Domovní řád 2

Tue, 18 Feb 2020 18:33:36 +0100

No vždyť je tady už napsané. Domovní řád má smysl, když je součástí stanov a Prohlášení. Jinak smysl nemá a je nevymahatelný.

Domovní řád - Domovní řád

Misme — Tue, 18 Feb 2020 18:14:14 +0100

Toto téma opět ukazuje, že jsem asi navěky nenapravitelný originál, alespoň v prostředí tohoto portálu rozhodně, který zásadně „nejde s davem“. Ale těší mě to a jsem zvědavá, kolik zas vyfasuju od zdejších myslitelů mínusů.

Je sice pravda, že můžete existovat i bez domovního řádu, ale na ta pejorativní vyjádření k existenci domovního řádu, které zde už vysypali jiní, hleďte jako na názor – jejich názor. Odpovězte si v SVJ sami, zda se chcete dobrovolně vzdát práva stanovit si vlastní pravidla v intencích zákonů, když § 1176 NOZ k jejich sestavení přímo vybízí, cituji: Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Proto nevěřte tomu, co zde píšou někteří, tj. že pravidla uvedená v domovním řádu jsou nevymahatelná.

Teď k vašim otázkám: Ano, ano, ano. S čím chcete poradit?

Domovní řád - Co je domovní řád?

Tue, 18 Feb 2020 17:42:26 +0100

Co je domovní řád?

Domovní řád - Pohádka o domovním řádu

Justitianus — Tue, 18 Feb 2020 17:06:03 +0100

Nějaký „domovní řád“ je totální nesmysl. Mezi vlastníky jednotek navzájem jsou jejich vztahy určeny Prohlášením (prohlášením vlastníka budovy). Vztahy mezi členy právnické osoby SVJ a tímto SVJ jsou obsaženy ve stanovách SVJ.

Jakýsi „domovní řád“ – pokud není součástí Prohlášení ani součástí stanov – je skutečně jen cár papíru: je všem jen pro smích a jeho dodržování je nevymahatelné.

Tazateli, co vás vede k tomu, že se chystáte zcela zbytečně činit nesmyslné a zoufalé věci?

Justitianus

Domovní řád - domovní řád

radka2222 — Tue, 18 Feb 2020 14:00:11 +0100

pro svj je jeden z největších nesmyslů. vymahatelnost ptákovin daných domovním řádem je nulová. největším paskvilem pak bývá domovní řád pro svj převzatý od družstva, kde jsou perličky jako např. – je zakázáno souhlasu svj pronajmout jednotku, je zakázáno bez souhlasu ostatních vlastníků chovat v bytě psa, vlastník nesmí bez souhlasu svj provádět úpravy a opravy v bytě, a kromě těchto perliček tam my máme dokonce – je zakázáno věšet prádlo na balkonech směrem do ulice :-)

na „úpravu“ fungování uvnitř domu jsou dostačující zákony a stanovy.

Domovní řád - Domovní řád je v SVJ zbytečnost!!!

JaVa — Tue, 18 Feb 2020 15:26:24 +0100

Nejprve si zadejte do kolonky „hledat“ výraz domovní řád.
Pak si pozorně prostudujte vše ,co se k tomuto tématu, na zdejším portálu jíž řešilo.

např. Vložil lake, 24. Listopad 2012 – 10:39 Povinnosti člena jsou dány pouze zákonem a stanovami. Není-li domovní řád schválenou součástí stanov SVJ a nejsou-li tyto stanovy s domovním řádem vloženy do sbírky listin rejstříkového soudu, pak jde skutečně pouze o cár papíru.

lake

Možná sám zjistíte,že chcete být „papežštější než papež“ a
že ho vaše SVJ vůbec nepotřebuje,poněvadž vše důležité máte v PV a vašich stanovách v oddíle s názvem „Pravidla pro užívání společných částí domu a pozemku“ a zbytek je v z.č.89/2012 Sb.,kterým se právnická osoba SVJ a její členové musí řídit!

Přeji hezký den.JaVa

Domovní řád - Členem vašeho SVJ

VN — Tue, 18 Feb 2020 12:10:35 +0100

je bytové družstvo. Proto by se měl shromáždění vašeho SVJ účastnit i zástupce bytového družstva a měl by jako zástupce jednoho ze spoluvlastníků domu hlasovat . Tohoto zástupce potřebujete i pro schválení vašich stanov. Dva domovní řády je nesmysl. O tom , kdo bude zastupovat družstvo na shromáždění SVJ musí rozhodnout členská schůze družstva a členská schůze by měla vybavit tohoto zástupce mandátem , jak hlasovat. Je to hodně složité. V praxi se to může dělat tak , že se svolá členská schůze družstva a shromáždění vlastníku na jeden termín. Nejprve hlasují družstevníci ,přijmou nějaké usnesení a poté dle tohoto usnesení bude hlasovat zástupce družstva…

Domovní řád - Dotaz

taz — Tue, 18 Feb 2020 12:10:27 +0100

Na schůzi budou vlastníci i družstevníci. Co to tedy bude za schůzi a kdo jí svolává.

Domovní řád - Pravidla určuje ten, kdo to řídí.

adviser — Tue, 18 Feb 2020 12:03:33 +0100

Diskutovat nad Domovním řádem společně s družstevníky je sice na pohled gesto slušnosti, ale… Nutno si uvědomit, že pokud jste nyní již SVJ, změnila se situace. Družstevníci jsou pouhými nájemci bytů ve vlastnictví družstva. Řídí se tedy stejnými pravidly, jako každý jiný nájemce. Pokud tedy chcete diskutovat o Domovním řádu společně s družstevníky, měli by jste měřit stejným metrem a přizvat i ostatní nájemce (ironie).

Domovní řád

kreniva — Tue, 18 Feb 2020 11:47:59 +0100

Dobrý den, jsme nové SVJ a budeme chystat Domovní řád, který bude vycházet z našich stanov. V našem bytovém domě jsou však stále také družstevníci. Nový Domovní řád se tedy musí vztahovat i na družstevníky (pro ně tam byl Domovní řád družstva)? Logicky by se měl vztahovat na všechny obyvatele bytového domu (včetně nájemníků, návštěv), že? Určitě bude následně Domovní řád prodiskutován na schůzi, kde budou vlastníci i družstevníci…Poradil by nám někdo? Děkuji