Portál společenství vlastníků jednotek - Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Comments

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Drobné opravy a nájemní smlouva

Člen SVJ — Mon, 17 Feb 2020 16:56:32 +0100

Nájemní smlouva, je písemná dohoda, závazná pro obě strany.Pokud je její obsah v souladu se zákonem,tak platí to ,co je v ní uvedeno a tečka.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Drobné opravy

Bruno2 — Mon, 17 Feb 2020 16:50:38 +0100

Nařízení vlády č. 308/2015 §§ 4,5

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Co jsou drobné opravy v bytě, které hradí nájemce?

Dotazovatel — Mon, 17 Feb 2020 15:48:34 +0100

„V bytech máme plynové kotle, jejich vlastníkem je družstvo, větší opravy nebo jejich výměnu tedy hradí družstvo. Povinností uživatele je však zajistit každoročně servis kotle, vyčištění a seřízení.“

Tohle plyne z nájemní smlouvy, a nebo z právní úpravy?

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Kotle a ventily 2

Krupp — Mon, 17 Feb 2020 13:24:46 +0100

Píšete vlastní kotel je nejlepší řešení a na jiném místě píšete, že každý bude mít jiný a předpokládám, že svůj, kotel. Družstvo jako vlastník přeci může rozhodnout, čím jsou byty vybaveny. Pokud nejsou vybaveny kotlem a družstvo rozhodne, že každý může mít svůj, je to ideální řešení. Pak se družstvo nemusí starat ani o revize ani opravy. Co tu píše Justinianus, na tom vůbec nezáleží. A proto ta otázka, proč jsou stávající kotle družstva a máte problém s opravami a revizemi? A stejné je to s ventily. Jirka

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - kotle a ventily

Bruno2 — Mon, 17 Feb 2020 13:10:19 +0100

To je tedy otázka – proč máme v bytech kotle a ventily? No protože to tak někdo vyprojektoval a nekdo jiný postavil. Ostatně si myslím, že vlastní kotel je to nejlepší řešení.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - kotle

Bruno2 — Mon, 17 Feb 2020 13:00:52 +0100

Na to vám rád odpovím. V současné době jsou kotle ve většině bytů na konci své životnosti, proto čl. schůze rozhodla o jejich postupné výměně. A protože brzy dojde k převodu bytů (včetně kotlů) do vlastnictví členů, rozhodli jsme, že každý si může vybrat kotel dle svých představ. Takže v bytech jsou (a budou) kotle různých značek, výkonů, modelů, průtokové nebo se zásobníkem). Někomu uplyne termín servisního zásahu na jaře, jinému na podzim. Každou značku kotle servisuje jiná firma. Proto se o svůj kotel každý člen stará sám.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Na člena BD se imho

Laky — Mon, 17 Feb 2020 12:32:51 +0100

Na člena BD se imho vztahuje 308/2015 a tedy drobné opravy a běžnou údržbu si řeší ve své režii, je tak?

To se týká i bojleru, jde o vyjmenovanou opravu. Kotel asi ne.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Fantazie o odmontování kotle

Justitianus — Mon, 17 Feb 2020 12:25:17 +0100

Pan Krupp neví, že nájemce v pronajatém bytě nemá právo ani odmontovat kotel etážového topení, ani jej nesmí nahradit jiným, vlastním kotlem.

Snad si nemyslíte, že nájemce si může v cizím bytě dělat co chce?

Justitianus

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Nevím kdo a co zazdil a

Laky — Mon, 17 Feb 2020 12:09:04 +0100

Nevím kdo a co zazdil a jak to bylo původně provedeno, to byl jiný majitel, faktem je, že navařený PPR ventil (který prokapává a nedovírá) nelze jej vyměnit, když se ustřihne PPR trubka, pro svářečku už není (dle sdělení přítomného instalatéra) místo.

Bohužel, kdyby byla na PPR stoupačce (která je v posledním podlaží a dále už tedy nevede) klasická závitová přechodka a klasický vyměnitelný ventil, lze ventil vyměnit ve stoupačce (stoupačka je jen na jednu trubku cca 20×20 cm)

Jelikož je PPR ventil navařen na PPR trubku, je problém. Kdo to takto vymyslel a provedl nevím a nezjistím.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Ventily a kotle

Krupp — Mon, 17 Feb 2020 11:26:35 +0100

A proč máte v bytech ventily a kotle, jejich vlastníkem je družstvo? Tím jste si zadělali na problém o němž píšete? Za prvé musíte rozlišovat, jestli by mělo případnou opravu řešit a platit družstvo a za druhé kdyby někdo třeba chtěl nějaký dražší lepší a vymakanější kotel, má smůlu. Někdo se o kotel bude starat mnohom líp, vydržel by mu třeba déle a nic z toho nemá. Jirka

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Pane Bruno, pokud má

Mon, 17 Feb 2020 08:56:28 +0100

Pane Bruno, pokud má družstvo zájem, aby vše fungovalo tak jak má, tak to takhle nemůže řešit. Družstvo za ten servis odpovídá. Copak vy neznáte lidi, jak se dokáží chovat. Lidi s prominutím kašlou na nějaké povinnosti, které jim ukládá družstvo. Jak to budete řešit, to se budete soudit? Musíte to prostě zařídit tak, aby to fungovalo. Družstvo musí ten servis objednat,oznámit lidem termín a pak je můžete postihovat, když to nebudou respektovat. Vždyť jim to můžete naúčtovat, co pořád řešíte. Problém je v tom, že si tu správu neumíte zorganizovat, pane předsedo. Sám si vyrábíte problémy. Stejné to je i s opravou kotle.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - ventil

Bruno2 — Mon, 17 Feb 2020 08:41:32 +0100

Dobře, tak jiný příklad. V bytech máme plynové kotle, jejich vlastníkem je družstvo, větší opravy nebo jejich výměnu tedy hradí družstvo. Povinností uživatele je však zajistit každoročně servis kotle, vyčištění a seřízení. Když to někdo nebude respektovat a v důsledku toho bude kotel vyžadovat velkou opravu v řádu tisíců korun nebo dokonce jeho výměnu, mám ochotně vydat vysokou částku ze společných prostředků jen proto, že nájemce neplní své povinnosti? Jak by na to reagovali ostatní, svědomití členové?

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Ventil a předseda (12)

Justitianus — Mon, 17 Feb 2020 08:35:23 +0100

Družstvo může uložit nájemcům družstevních bytů, aby dvakrát ročně hýbali ventilem. V tom problém není. BD může tuto povinnost uložit buď v nájemních smlouvách, nebo ve svých stanovách, nebo v usnesení nejvyššího orgánu družstva.

Ten, kdo takovou povinnost nesplní, bude pak odpovídat za vzniklou škodu. Otázkou je jak družstvo prokáže, že nájemce nehýbal tím ventilem každého půl roku …

Justitianus

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Ventil a předseda

Mon, 17 Feb 2020 08:26:31 +0100

Bruno, vy nejste družstvo, vy jste Bruno. Tak proč byste měl chodit 2× ročně chodit hýbat páčkamipo bytech. Povinností družstva je toto zajistit. To není povinností toho, kdo bydlí v bytě. Main got,vy jste tedy předseda.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - ventil

Bruno2 — Mon, 17 Feb 2020 07:12:04 +0100

Podle vás je pohybování ventilem záležitostí družstva. To myslíte, že bych měl 2× ročně chodit po bytech a hýbat páčkami ventilů? Z tzv. fondu oprav se hradí opravy,které nespadají do kategorie drobných oprav podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Ventil a družstvo

Mon, 17 Feb 2020 06:00:33 +0100

Nepište tady nesmysly. Pokud je dům družstva, tak ventil nemůže patřit ani vlastníkovi a ni do společných části, je to pak majetek družstva. Oprava nepůjde na vrub družstva? A na vrub koho půjde? Jako předseda máte osobité nápady. Oni vám to členové družstva „žerou“? Vždyť od nich zcela jistě vybíráte paníze do fondu oprav. K čemu pak ten fond máte. když z něj nejste schopni zaplatit výměnu ventilu. To, aby se ventilem hýbalo je záležitost družstva, koho jiného záležitost by to měla být?

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - ventil

Bruno2 — Mon, 17 Feb 2020 05:44:26 +0100

Bytový uzavírací ventil patří samozřejmě do společných částí, oprava by se měla platit z prostředků SVJ nebo družstva.
ALE – jeden z členů našeho družstva požádal o výměnu zatuhlého ventilu. Za družstvo jsem opravu objednal a zaplatil. Podle instalatéra, který práci prováděl, nebylo ventilem pohnuto řadu let, byl zcela „zamrzlý“. Na schůzi jsem tedy upozornil, že je potřeba ventil rozpohybovat nejméně 2× za rok a kdo to neudělá, nepůjde oprava na vrub družstva.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - pro solid

solid — Sun, 16 Feb 2020 16:01:17 +0100

Hmm,a copak je v PV od Laky špatně nebo nejasně napsáno?

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Pro "solid"

Člen SVJ — Sun, 16 Feb 2020 15:14:30 +0100

A ty si „blb“ nebo si na něho jenom hraješ.Nevíš ,že když je něco v PV ohledně společných věcí nejasně napsané,tak se postupuje podle zákona?

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - výměna ventilu v bytě

solid — Sun, 16 Feb 2020 14:31:39 +0100

Dle Vašeho PV vcelku jasné.Pouze rozklíčuji a Vaše PV ohledně rozvodů vody zní takto: „Součástí bytu jsou veškeré vnitřní rozvody vody včetně uzavíracích ventilů pro jednotlivé byty“. Dle PV je ventil Váš.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - oprava ventilu

Sun, 16 Feb 2020 13:06:42 +0100

Ventil podle textu, co jste poslal, lze považovat za součást stoupačky, jeho opravu tedy hradí svj. Patrně vás zajímají hlavně ty obklady. Ovšem, co se týče obkladů musíte vycházet z původního stavu, jak to bylo udělané původně. Pokud si vlastník bytu zazdil stoupačky sám z vlastní iniciativy, tak si ty obklady musí dát do pořádku sám na vlastní náklady. Pokud to zazdil, neměl to dělat. Měl nechat přístup k ventilu.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Nic jiného k rozvodu vody,PV neobsahuje.

JaVa — Sun, 16 Feb 2020 12:47:47 +0100

„Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace(potrubní rozvody vody,plynu,elektroinstalace,apod.)kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů.“

Jelikož nepíšete nic o tom,že by ty bytové ventily a podružné vodoměry byly v PV vyčleněny k výlučnému užívání jednotlivých vlastníků jednotek v domě,včetně způsobu podílení se na hrazení jejich oprav a údržby,tak nepředpokládám,že by „tvůrce“ PV, měl na mysli hlavní ventily stoupacího vedení vody,které bývají většinou umístěny ve sklepě domu a nikoliv v bytech a tudíž ve Vašem případě, patří bytové ventily do společných částí domu a jejich výměnu či opravu, zajišťuje a plně hradí právnická osoba SVJ!

Přeji hezký den.aVa

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Výměna ventilu vody (2)

Justitianus — Sun, 16 Feb 2020 11:48:32 +0100

Vaše Prohlášení vlastníka je vadné. Je v této věci neurčité, nejednoznačné a nesrozumitelné. Někdo opisoval bez vlastní mozkové činnosti… Vyjděte tedy z nařízení vlády č. 366/2013 Sb.. Společné jsou:

… rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; (…)

Justitianus

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám - Nic jiného k rozvodu PV

Laky — Sun, 16 Feb 2020 11:32:44 +0100

Nic jiného k rozvodu PV neobsahuje.

Kdo zaplatí opravu/výměnu ventilu vody v bytě? PV přikládám

Sun, 16 Feb 2020 11:26:04 +0100

viz topic, SVJ nebo majitel bytu, neumím rozklíčovat, čí je uzavírací nefunkční ventil před vodoměrem na stoupačce a vodoměr…

Ventil nedovírá (nešťastné provenení v PPR) a ani nejde opravit a vyměnit bez rozbourání obkladů (stoupačky)…

PV: https://www.dropbox.com/…_rozvody.jpg?dl=1